Totalt bruksareal: 297,0 m²

• BRA-i: 297,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 67,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Marierostien 3 ligger i et av de mest attraktive og ettertraktede områdene i Stavanger, med en sjelden kombinasjon av nærhet til sentrum, natur, fritidsaktiviteter, skoler, barnehager, butikker og et svært godt kollektivtilbud. Mariero er et utpreget og veletablert familieområde, med et imponerende mangfold av tilbud for både liten og stor.

For den som setter pris på natur og friluftsliv, er det naturlig å trekke frem to av Stavangers flotteste rekreasjonsområder – Vaulen badeplass og Sørmarka. Begge er svært populære blant beboerne i nærområdet og bidrar i stor grad til den høye trivselen bydelen er kjent for. Langs Gandsfjorden går det flotte gang- og sykkelforbindelser både mot Stavanger sentrum og Sandnes. I tillegg byr nærområdet på fine turmuligheter rundt Hindalsvannet og Vannassen. Gandsfjorden ligger også lett tilgjengelig for den som ønsker å ta med fiskestang eller kajakk ut på vannet.

Området har et svært godt tilbud for barnefamilier. Vaulen skole, Kvalaberg skole og Kristianslyst ungdomsskole ligger alle i nærområdet, med Steinerskolen i Stavanger som et alternativ. Hetland videregående skole ligger også i kort avstand, og det finnes flere gode barnehager i området. Her får man med andre ord et bredt spekter av skole- og barnehagetilbud innenfor en svært behagelig radius.

For den aktive familien er tilbudene mange. Vaulen og Hinna er naturlige samlingspunkter for blant annet fotball og håndball, mens man i nærområdet også finner svømmehall, skøytehall, klatremuligheter, danseskole og bowling. Her er det enkelt å fylle fritiden med aktiviteter – uansett alder og interesser.

Også når det gjelder handel og daglige servicetilbud er beliggenheten svært attraktiv. På Mariero og Hinna/Jåttå finner man et godt utvalg av butikker og servicetilbud innen kort avstand fra boligen. Ønsker man et enda større utvalg, ligger Kilden kjøpesenter i Hillevåg en kort kjøretur unna.

Beliggenheten er også svært gunstig med tanke på arbeid og pendling. Det tar rundt 12 minutter med bil til Forus, mens Stavanger sentrum nås på enda kortere tid. De gode gang- og sykkelforbindelsene gjør dessuten sykkelen til et svært attraktivt fremkomstmiddel, med flate og fine traseer både nordover mot sentrum og sørover mot Sandnes.

Kollektivtilbudet er nærmest uslåelig. Mariero stasjon ligger bare et steinkast fra boligen, og herfra går toget med hyppige avganger både nordover mot Stavanger sentrum og sørover mot Sandnes og Jæren. Det betyr at man kan gå hjemmefra og være på toget få minutter senere – en utrolig enkel og behagelig måte å komme seg rundt på i hverdagen. Fra Mariero er det kun rundt syv minutter med tog til Stavanger sentrum.

Kort oppsummert er dette en beliggenhet som kombinerer det beste fra flere verdener. Man bor i et rolig, etablert og svært attraktivt familieområde, samtidig som man har natur, fjord, fritidsaktiviteter, skoler, butikker og kollektivtransport rett i nærheten.

Det er vanskelig å finne mange steder i Stavanger hvor man får en tilsvarende kombinasjon av bokvalitet, tilbud og tilgjengelighet.

Sokkel: Hall, gang, 2 soverom, bad, vaskerom, kinorom, trimrom/bod, wc og peisestue.

1 etasje: Gang, 3 soverom, bad (uferdig, står klart til overtakelse etter neste eiers valg), stue, spisestue og kjøkken.

Loft: Lagring/loftstue (ikke benevnelse på byggetegninger)

Velkommen til Mariero – En kompromissløs og påkostet livsstilseiendom

Stilmessig skiller denne eiendommen seg ut fra mengden. Her møter en gjennomført og eksklusiv standard en utrolig lun og innbydende atmosfære. Dette er et hjem skapt for de gode opplevelser – for hverdagsnytelse, venner og godt selskap.

Du finner gjerne roen i den lune peisestuen nede, eller nyter flammene fra peisen i den romslige hovedstuen oppe. Kjøkkenet og allrommet er designet for det sosiale livet, hvor praten går lett rundt spisebordet mens maten tilberedes. For den aktive byr boligen på et lekkert, dedikert treningsrom med spilevegger og sort mur, mens den påkostede hjemmekinoen inviterer til unike film- og sportsopplevelser i særklasse.

Valget er opp til neste beboer – men her skal det ikke mangle på alternativer for livsnytelse.

Eiendommens fremste kvaliteter og styrker:

• Innholdsrik planløsning: Boligen strekker seg over 3 etasjer med en optimal utnyttelse av de 297 kvadratmeterne.

• Sosiale soner: 4 stuer, inkludert en påkostet hjemmekino. Topputstyr og en nyinnkjøpt 98" TV med surroundanlegg kan medfølge handelen etter nærmere avtale.

• Soveromsfløyer: 2 separate fløyer med totalt 5 romslige soverom, noe som gir en perfekt oppdeling for familien.

• Mulighet for overtakelse av Slettvoll-møblement: Boligen er i dag innredet med klassiske kvalitetsmøbler fra Slettvoll. Siden møblene er perfekt tilpasset stuene og romløsningene, kan deler av, eller hele møblementet medfølge handelen etter nærmere avtale dersom kjøper ønsker en enkel innflytting.

• Eksklusivt treningsrom: Innredet med speilvegger, moderne spiler og rå sort mur. Kvalitetsutstyr fra Technogym kan medfølge handelen etter nærmere avtale.

• Nøkkelklar standard: Helt nytt kjøkken, nye delikate gulv og lekre, moderne fargevalg. Den arkitekttegnede og tidløse sjelen til huset er perfekt bevart og integrert i oppgraderingene.

• Moderne baderom: Helfliset, moderne bad i underetasjen, samt et meget pent vaskerom og et veldig stort loft med rikelig lagringsplass.

• Skreddersydd luksusmulighet på hovedbadet: Badet i overetasjen er klargjort for overflatebehandling, og selger bekoster komplett ferdigstillelse før overtakelse! Her får du en unik mulighet til å velge fliser og alt av synlig utstyr nøyaktig etter egen smak. Selger dekker fliser (inntil kr 800,- pr m²) samt baderomsmøbler, toalett, dusjvegg og armaturer for inntil kr 60 000,- totalt. Membran-, flis- og monteringsarbeid utføres av fagutdannet personell tilknyttet godkjent våtromsbedrift (utført forarbeid er nærmere beskrevet i vedlagte arbeidsoversikt).

• Uteområder i særklasse: En solrik og nydelig opparbeidet tomt på over 1 mål med svært gode, usjenerte utearealer og fantastiske solforhold.

Oversikt over arbeider på Marierostien 3

Enebolig fra 1980

Selger: Øyheim Eiendom AS

Arbeidsperiode: Slutten av 2025 og hovedsakelig 2026

Oppdatert: 29. september 2026

Oversikten beskriver utførte arbeider og gjenstående ferdigstillelse av badet i forbindelse med oppussing av

Marierostien 3. Den er utarbeidet av selger som underlag for bygningssakkyndig og eiendomsmegler og som

vedlegg til salgsoppgaven.

Omfang og avgrensning

Arbeidsbeskrivelsene gjelder tiltakene som er angitt nedenfor. Nye overflater og nytt utstyr innebærer ikke at

underliggende konstruksjoner eller hele tekniske anlegg er fornyet. Beholdte underlag er omtalt under de

aktuelle tiltakene. Oversikten beskriver arbeidene og erstatter ikke en teknisk tilstandsvurdering. Den innebærer

heller ikke at boligen som helhet er oppgradert til dagens krav.

Oversikten leses sammen med tilstandsrapport, selgers egenerklæring og øvrig salgsdokumentasjon. Det gis

ingen særskilt garanti for feilfrihet eller restlevetid utover det som følger av avtalen og lovgivningen.

Opplysningene og avgrensningene begrenser ikke ansvar etter ufravikelig lovgivning.

Grunnarbeider og uteområder

Drenering og isolering. Det er lagt ny drenering rundt hele boligens grunnmur og montert grunnmursplast

Platon og Styropor S80 10cm. Dreneringen er ført via eksisterende kum.

Gårdsrom og adkomst. Gårdsrommet er masseutskiftet og har fått fallgrus som dekke. Det er lagt heller ved

inngangspartiet og kjellerinngangen.

Murer og terrasser. Det er oppført støttemurer med ReCon-elementer og anlagt terrasser med tredekke og

keramiske heller på justerbare pidestaller. Det er montert glassrekkverk på toppen av muren ved terrassen i

hagen.

Beplantning. Det er lagt ferdigplen, plantet hekk av Tuja Brabant og plantet bambus og andre prydplanter i bed

og stedbygde blomsterkasser. Det er lagt bark i bedene.

Fasader balkong og takdetaljer

Kledningsbord med sprekker og/eller råteskader er skiftet ut. Utskiftingen omfatter deler av kledningen.

Kledning, dører og vinduer er malt i fargen «Dempet sort». Arbeidene på vinduer og malte dører gjelder

overflatebehandling, ikke utskifting. Nye innerdører er omtalt nedenfor.

Deler av trebalkongen på frontfasaden og betongtrappen på bakfasaden er fjernet. Det er montert nytt rekkverk

og nytt tredekke på balkongen. Det er også montert nye ventiler i grunnmuren.

Takrenner, nedløp og pipebeslag. Nye takrenner og nedløp er montert av Komplett Bygg Strand AS. Nytt sort

pipebeslag er utført av Brødrene Lie AS.

Planløsning og kjøkken

Det er åpnet mellom kjøkken og spisestue og mellom kjøkken og gang. Kjøkkenet har fått gipstak som er sparklet

og malt hvitt, samt nytt kjøkken og nye hvitevarer, inkludert AEG induksjonstopp med integrert ventilator. Tre

vegger er kledd med gips og behandlet med kalkmaling.

Loft og isolering

Loftet er isolert med 150 mm Glava Proff med papir i knevegg og mellom taksperrer. Det er etablert 50 mm

lufting over isolasjonen mot yttertaket. Det er montert dampsperre og gips direkte på taksperrene, uten

krysslekting. Gipsflatene er sparklet og malt i lys farge.

Beskrivelsen gjelder isolering og innvendig oppbygning. Den dokumenterer ikke fornyelse av yttertaket eller

godkjenning av loftet for varig opphold.

Innvendige overflater og innredning

Vegger og himlinger. Eksisterende trepanel på vegger og i tak er beiset med to strøk: ett strøk Jotun Pure Nature

«Hvit» og ett strøk Jotun Pure Nature «Shabby». Murvegger er overflatebehandlet med murpuss og maling. Det

er montert spilevegger på enkelte innervegger.

Ildsteder og peis. Ildsteder og peis er overflatebehandlet med murpuss og malt hvitt. Arbeidsbeskrivelsen

gjelder overflatebehandling og dokumenterer ikke teknisk kontroll eller rehabilitering av ildsted eller skorstein.

Dører og vindusinnredning. Det er montert nye sorte innerdører, samt persienner og gardiner ved enkelte

vinduer.

Gulv og trapp

Vinylgulv. Det er lagt «Vinylgulv eik XL hvit» på eksisterende gulv, med originale korkfliser beholdt som underlag.

For en listfri utførelse er vinylgulvet lagt med mindre klaring mot vegg enn anbefalt. Dersom gulvet beveger seg

mot veggen, kan det bli nødvendig å skjære til gulvkanten for å gi rom for bevegelse. Eventuell slik tilpasning

håndteres og bekostes av kjøper etter overtakelse.

Hobbyrom omtalt som kino. Over eksisterende betonggulv er det lagt fuktsperre mot betongen, deretter

isolasjon, gulvspon og vinylgulv.

Bod. Det er lagt teppefliser på gulvunderlag av gummi. I boden som omtales som treningsrom, er det montert

speil på vegg.

Trapp. Det er lagt sisal i trappetrinnene og montert trappeneselister i eik.

Betegnelsene «kino» og «treningsrom» beskriver rommenes innredning, ikke en godkjenning for varig opphold.

Godkjent bruk fremgår av kommunal dokumentasjon og salgsoppgaven

Bad i første etasje

Badet er under oppussing og leveres ferdigstilt og klart til bruk før overtakelse, for selgers regning. Ved

utarbeidelsen av denne oversikten gjenstår membran- og tettingsarbeider, flislegging og sluttmontering.

Gulv. På det originale spaltegulvet av tre er 6 mm Steni Masterboard limt og skrudd fast. Det er lagt nye

varmekabler og påstøp med nedsenket dusjsone. Eksisterende sluk er påforet.

Vegger og tak. Det er montert 20 mm våtromsplater med XPS-kjerne på det originale stenderverket. Platene

inngår i oppbygningen under flisene. Gjenstående arbeid omfatter nødvendig tetting av skjøter, festepunkter,

gjennomføringer og overganger, samt øvrig membranarbeid tilpasset konstruksjonen. Gipstaket er sparklet og

malt hvitt.

Ferdigstillelse. Membran- og flisarbeidet utføres av fagutdannet flislegger tilknyttet en godkjent våtromsbedrift,

etter at kjøper har valgt flismodell. Selgers ferdigstillelse omfatter også dusjhjørne, toalett og øvrige nødvendige

arbeider.

Vaskerom og varmtvannsbereder

På vaskerommet er det montert ny innredning og benkeplate. Veggene er behandlet med Jotun våtromsmaling

som grunning og kalkmaling med sealer som topplag (Jotun Lady Minerals). Beskrivelsen gjelder innredning og

overflatebehandling, ikke fornyelse av membran, sluk eller øvrig våtromsoppbygning.

Det er montert ny 200 liters varmtvannsbereder fra OSO Hotwater.

Elektrisk utstyr og styring

Det er skiftet innmat i sikringsskapet (jordfeilautomat) og montert nye stikkontakter, brytere, termostater,

belysning, ringeklokkeanlegg, komfyrvakt, utebelysning og avtrekksvifter på våtrom. Deler av belysningen er

beholdt. Det er installert Plejd-smartstyring for deler av lys og varme. Varmekabler på badet er omtalt ovenfor.

Alt elektrisk arbeid i forbindelse med oppussingen er utført av BB Elektro AS. Det foreligger komplett

dokumentasjon for det elektriske arbeidet.

Arbeidene omfatter de angitte utskiftingene og installasjonene. Beskrivelsen innebærer ikke at hele det

elektriske anlegget eller alt skjult ledningsnett er fornyet. Nærmere omfang og utførelse fremgår av

dokumentasjonen fra elektriker.

Varmepumper

Det er installert to nye sorte Toshiba-varmepumper, én i underetasjen og én i første etasje. Installasjonen er

utført av MK Varmepumpe og Solskjerming AS.

Røykvarslere og slokkeutstyr

Det er montert fire sorte, seriekoblede røykvarslere av merket Houseguard. Det er plassert tre

brannslokkingsapparater med 6 kg pulver, ett i hver etasje.

Utførende og dokumentasjon

Egenarbeid: Utført av Øyheim Eiendom AS.

Tømrerarbeid (inn- og utvendig): Skifte av kledning, montering av takrenner og nedløp, montering av innerdører

og listing/foring er utført av Komplett Bygg Strand AS.

Elektrisk arbeid: Utført av BB Elektro AS.

Pipebeslag: Utført av Brødrene Lie AS.

Varmepumper: Installert av MK Varmepumpe og Solskjerming AS.

Membran- og flisarbeid på badet: Skal utføres av fagutdannet flislegger tilknyttet en godkjent våtromsbedrift,

som beskrevet ovenfor.

Elektrodokumentasjon: Komplett dokumentasjon foreligger.

Byggesøknader: Det er ikke sendt særskilte byggesøknader i forbindelse med oppussingsarbeidene.

Se kart på finn.no eller hjem.no

På egen tomt

Selger har ikke bebodd eiendommen. Eiet av firma. Pusset opp, se nøye beskrivelse under "oppussing". Egenerklæring fullt ut av kontaktperson Ørjan Tunge Asbjørnsen.

Det skal bygges 3 flotte boliger i front av huset og 1 hus ved siden av huset. Se tegninger på det som er søkt om i prospekt. Dette tror vi vil gjøre eiendom og område enda flottere, se bare på de 4 nydelige husene som er bygget mot øst/nord.

Tomten ved siden skal skilles ut og det vil være hele 1006 m2 igjen til denne boligen. Mindre avvik kan forekomme.

Det blir felles adkomstvei i front av huset, denne blir sannsynligvis opprettet som realsameie hvor de boliger som bruker veien har like andeler i vei og ansvar. Vei bekostes av eier av tomtene, Blink Hus. Alternativt at kommunen overtar veien, men det er ikke sannsynlig.

Om kjøper ønsker å overta eksisterende dobbel garasje som står på tomt som skal skilles ut vil dette være mulig uten kostnad. Da må kjøper få godkjennelse på dette fra kommunen, støpe grunnbur/såle og få den løftet over på egen eiendom for egen regning.

Bad oppe: Klargjort og fliseklart. Selger bekoster komplett utførelse og arbeid via godkjent våtromsbedrift før overtakelse.

For materialer, flis og utstyr gis kjøper en samlet totalramme på 100.000,-. Kjøper velger da selv utseende og produkter (fliser, dusjhjørne i glass, armaturer/regndusj, vegghengt WC og servantskap med speil) innenfor denne potten.

Eventuelle kostnader over totalrammen bekostes av kjøper. Selve håndverkerjobben er 100 % dekket av selger.

Boligen selges med forutsetning av at pant fjernes.

Overtakelse kan ikke skje før eiendom mot syd er skilt ut.

Likningsverdien ikke mottatt, legges inn i etterkant eller ved forespørsel fra interessent.

Det er erklæring/avtale gjort mot ny nabo (utsikilt tomt mot syd) hvor denne eiendom tillater garasje oppført inntil 1 meter fra felles grense, eventuelle brannkrav ivaretas av nabo. Vann og avløp etableres på Marierostien 3 med rett til å etablere og vedlikeholde ledninger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Driver eieren med omsetning eller utvikling av eiendom?
Ja, kjøpt i 2025.

-Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Tidligere tilstandsrapport sier dette om vaskerom i underetasje: "Ved kontroll av overflater avdekkes det membran ikke er synlig rundt rør gjennomgang i gulv."

-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Nytt arbeid, 2026. Belysning og legging av varmekabler og termostat på bad i første etasje samt montering av avtrekksvifte på vaskerom i underetasje. Utført av: BB Elektro AS.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bad i første etasje: Steni Masterboard og påstøp av varmekabler samt montering av gipsplater i tak og våtromsplater for klargjøring til flis på vegg. Montering av nytt toalett på toalettrom. Montering av ny varmtvannstank og ny innredning på vaskerom i underetasjen.

-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Nytt arbeid, 2026. Kledningsbord med sprekker og/eller råteskader er skiftet ut. Nye takrenner og nedløp. Nytt pipebeslag. Utført av: Komplett Bygg Strand AS og Brødrene Lie AS

-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Tidligere tilstandsrapport sier dette: "Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader."

-Er det utført arbeid med drenering?

Nytt arbeid, 2025. Ny drenering, grunnmursplast og ytterisolering. Utført av: Øyheim Eiendom AS

-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Nytt arbeid, 2026. Det er skiftet innmat i sikringsskapet (jordfeilautomat) og montert nye stikkontakter, brytere, termostater, belysning, ringeklokkeanlegg, komfyrvakt, utebelysning og avtrekksvifter på våtrom. Deler av belysningen er beholdt. Det er installert Plejd-smartstyring for deler av lys og varme. Utført av: BB Elektro AS.

-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Nytt arbeid, 2026. Frakobling av røropplegget til gammel kjøkkenvask som gikk gjennom bod i underetasje. Utført av: Steinnes VVS AS.

-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Nytt pipebeslag montert av Brødrene Lie AS.

-Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Tidligere eier opplyste følgende: "Det har vært et tilfelle av mus på loft i 2022. Anticimex ble engasjert og det ble avdekket hvor mus trolig hadde kommet inn. Dette ble utbedret og det har siden ikke vært mus på loftet." - Det er observert muselort i forbindelse med oppussingen, men ser ut til at dette er gammelt. Ikke observert mus e.l. etter at vi overtok boligen. Som sikkerhetstiltak er det montert mus-og rottebørste rundt boligen.

-Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Diverse råteskader på kledning og rekkverk. Dette er nå skiftet til nytt.

-Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

-Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Nytt arbeid, 2026. Loftet er isolert med 150 mm Glava Proff med papir i knevegg og mellom taksperrer. Det er etablert 50 mm lufting over isolasjonen mot yttertaket. Det er montert dampsperre og gips direkte på taksperrene, uten krysslekting. Gipsflatene er sparklet og malt i lys farge. Beskrivelsen gjelder isolering og innvendig oppbygning. Den dokumenterer ikke fornyelse av yttertaket eller godkjenning av loftet for varig opphold. Utført av: Ufaglært.

-Er det utført radonmåling?

Det ble foretatt måling i egen regi via digital Airthings radonmåler i en periode på ca. 3 måneder i underetasjen våren 2026. Måleverdiene var lave og hadde et gjennomsnitt på 30 Bq/m³.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Det skal bygges 3 hus øst og 1 hus sør for boligen. Blink Hus står for oppføringen av de nye boligene.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 79%

TG 2: 17%

TG 3: 0%

TG IU: 5%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer og ytterdører:

-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens vinduer og ytterdører (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Vinduene er fra boligens byggeår. Det er ikke registrert synlige skader eller vesentlige funksjonsavvik på befaringstidspunktet. Vinduene har imidlertid nådd en alder hvor fremtidig funksjon og gjenværende levetid vurderes som usikker. Eldre vinduer har normalt også dårligere varmeisolerende egenskaper enn dagens vinduer, og kan derfor medføre større varmetap og redusert energieffektivitet. Det anbefales å følge utviklingen av vinduenes tilstand og funksjon. Utskifting kan vurderes ut fra alder, tilstand, energihensyn og behov for oppgradering. Punktert vindu registrert. Konsekvens er reduksjon av vinduets isolasjonsevne/økt varmetap, øker faren for kondensproblemer og svekker vinduets estetiske kvalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. Det er registrert sprekk i glasset på vindu i gang i 1. etasje. Forholdet medfører redusert funksjon og kan innebære risiko for ytterligere sprekkdannelse. Glasset bør repareres eller skiftes ut etter behov. Det er ikke montert et fullverdig beslag i underkant av kjellervindu, noe som ikke bærer preg av faglig god utførelse. Konsekvens er mangelfull beskyttelse av materialer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.

Det registreres følgende avvik på entrédør og bakdør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm. Det registreres følgende avvik på kjellerdør: Det er ikke montert et fullverdig beslag i underkant av døren, noe som ikke bærer preg av faglig god utførelse. Konsekvens er mangelfull beskyttelse av materialer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av boligens vinduer og ytterdører, slik at forebyggende tiltak og/eller lokale utbedringer kan iverksettes etter behov.

Yttertak:

-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.

Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft.

Det ble ikke vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg bort til skorsteinen. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.

Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Våtrom - Bad underetasjen:

-Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

-Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

-Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.

Kjøkken:

-Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Rom under terreng:

-Innerdører: Innerdøre til bereder er skadet. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen

-Ildsteder: Sotluker har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate.

Tekniske anlegg:

-annrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Enkelte vannrør er montert i yttervegg. Konsekvens er økt risiko for at vannrørene fryser når temperaturen blir lav, og at det oppstår skader i røret som følge av dette. Løsningen er ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Loft - uinnredet / kaldt loft:

-Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres.

-Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Det er registrert at isolasjonen på kaldtloftet mangler vindtetting. Dette kan medføre luftbevegelser gjennom isolasjonen og redusert isolasjonsevne, samt økt risiko for varmetap og kondens under ugunstige forhold. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere og etablere egnet vindtetting der dette er nødvendig, uten å hindre konstruksjonens forutsatte ventilasjon og uttørking.

Stikkledninger og tanker:

-Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Våtrom - Vaskerom:

-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.

Det foreligger lite informasjon om vaskerommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.

Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring.

Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.

Toalettrom:

-Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 58 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 43 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m2.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bolig oppført i 1980. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer

av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1006,00 kvm.

Det er midlertidig brukstillatelse fra 15 april 2015- vedlagt i prospekt.

Kan leies som enebolig.

Boligen er oppvarmet med varmekabler, 2 peisovner og to nye varmepumper.

Energikarakter: D - Oransje

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 13 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

337 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

13 858 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 29 996,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Kommuneplan fro området.

Regplan vedlagt i prospekt.

PLAN ID 470. Felt B2.

Det er rammegodkjennelse på 3 eneboliger mot øst og en mot syd. Se vedlagt informasjon i prospektet.

Offentlig og privat vei.

Offentlig tilknyttet vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 72411, tgl. 20.01.2023 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1091882, tgl. 05.10.2023 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring som selskap, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Marierostien 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 19, bnr. 414 i Stavanger.

Vårt oppdragsnummer er 204260154.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,050 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium: 23 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar: 1 990,00

Oppgjørskostnad: 7 900,00

Servitutter innhenting og gjennomgang: 790,00

Grunnboksutskrift: 490,00

Andre kostnader: 7 800,00

Vederlag er summert til kr. 199 520,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Utlegg er summert til kr. 0,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 199 520,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Rudi Aadland / +47 95 83 16 60 / rudi.aadland@partners.no / Verdi &Partners Stavanger.

Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.