Totalt bruksareal: 109,0 m²

• BRA-i: 97,0 m²
• BRA-e: 12,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 115,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en attraktiv og høytliggende beliggenhet på Kråkenes/Bønes, i et rolig og veletablert boligområde. Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, med grønne omgivelser og lite støy. Her bor du med kort vei til butikker, kollektivtransport, skoler og barnehager, samtidig som flotte natur- og turområder ligger like i nærheten.

For barnefamilier er området godt tilrettelagt, med flere skoler og barnehager i nærområdet. Bønes skole ligger ca. 12 minutters gange unna, mens Løvstakken barnehage ligger ca. 7 minutter unna og Gullstølsbotn barnehage ca. 9 minutter unna. Det finnes også flere leke- og aktivitetstilbud i området, med Kråkenes ballbinge kun ca. 3 minutters gange fra boligen.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra Bønes, ca. 8 minutters gange fra boligen. I nærområdet finnes også blant annet lege, tannlege, fysioterapeut og frisør. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Oasen ca. 9 minutters kjøring unna. Også Lagunen og Bergen sentrum nås på en kort kjøretur og gir tilgang til et omfattende utvalg av handel, servering og øvrige servicetilbud.

Kollektivtilbudet er godt, med busstoppet Kråkenestoppen ca. 5 minutters gange fra boligen. Herfra går flere busslinjer, med forbindelser blant annet via Oasen og Fjøsanger. Bybanen på Kristianborg ligger også i kort kjøreavstand og gir enkel forbindelse videre mot Bergen sentrum og sørover i byen.

En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til naturen. Fra nærområdet er det gode turmuligheter mot Langeskogen, Løvstakken og områdene rundt Gullstølen. Fra Bønestoppen kan du følge turstier gjennom skogsterreng via Gullstølen og videre mot Gullsteinen, med flotte utsiktspunkter underveis. Her ligger det godt til rette for både korte hverdagsturer og lengre turer i skog og mark.

For den aktive finnes det også flere fritids- og treningstilbud i området. Bøneshallen ligger i nærheten med ulike idrettsaktiviteter, og det finnes ytterligere trenings- og aktivitetstilbud på Bønes og i områdene rundt.

Her får du en rolig og familievennlig beliggenhet med naturen tett på, samtidig som det meste du trenger i hverdagen finnes i nærområdet. Med kort vei til dagligvare, skole, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud, samt gode forbindelser mot Oasen, Lagunen og Bergen sentrum, ligger det godt til rette for en praktisk og innholdsrik hverdag.

BRA-i:

Underetasje: Gang(7,4m²), bad(4,6m²), soverom(11,7m²), soverom(10,8m²), bod(2,5m²).

1. Etasje: Entré(2,7m²), gang(9,5m²), bad/vaskerom(4,7m²), soverom(8,7m²), stue(23,2m²), kjøkken(7,5m²).

BRA-e:

Uthus(12m²).

1.Etasje

Inngangsparti |

Velkommen inn! Når du trer inn i boligen, møtes du av entréen på 2,7 kvm. Her sørger varmekabler for ekstra komfort. Videre ledes du inn til gangen på 9,5 kvm. Det er enkelt å møblere med gode oppbevaringsløsninger hvor du kan henge fra deg jakken og sette fra deg skoene. I hele etasjen er det lagt nytt lekkert laminatgulv i 2024.

Stue |

Videre inn i boligen møtes du av den innbydende stuen på 23,2 kvm. De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lys. Kombinert med en lun og varm fargepalett fremstår rommet som et utmerket oppholdsrom for familien. Rommet kan innredes med en hyggelig sofagruppe, perfekt for avslappende filmkvelder. Vedovnen bidrar til en lun og hjemmekoselig atmosfære på sene høst- og vinterkvelder. Vedovnen ble installert i 2026. Stuen har også plass til spisegruppe.

Fra stuen er det utgang til altan på 6,5 kvm. Her kan du trekke deg ut på fine dager og nyte den pene utsikten. Det kan innredes med hyggelig sittegruppe.

Kjøkken |

Kjøkkenet er på 7,5 kvm. Det har en lekker og tidløs innredning med god arbeidsplass. Innredningen har profilerte fronter, hvorav to overskap har glassfronter, samt benkeplate i laminat. Over benkeplaten er det benyttet panel. Kjøkkenet er videre utstyrt med oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med induksjonsplatetopp og stekeovn. Det er også opplegg for oppvaskmaskin. Benkeplaten og platetopp er fra 2014, mens oppvaskmaskinen er fra 2023.

Bad |

Badet er på 4,7 kvm. Det er lagt flis på gulv og vegger, i tillegg til varmekabler. Baderomsinnredningen består av toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

I etasjen er det et soverom på 8,7 kvm. Utmerket som barnerom, gjesterom, kontor eller annet du måtte ønske. Det kan innredes med seng, nattbord og garderobeløsning. Det er varmekabler i gulvet for ekstra komfort.

Underetasje

Gang |

Videre ned til underetasjen møtes du av en gang på 7,4 kvm. I denne etasjen er det to soverom, ett bad og en bod.

Bad |

Badet er på 4,6 kvm. Det er benyttet flis på gulvet, samt varmekabler. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, og dusjdører i klart glass.

Soverom |

Det er to gode soverom i etasjen. Hovedsoverommet er på 11,7 kvm. Det kan innredes med dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet er på 10,8 kvm. Det er også her plass til seng, nattbord og garderobe.

Bod |

Det er en innvendig bod på 2,5 kvm for ekstra oppbevaring.

Uteområder

Fra underetasjen er det utgang til terrasse på 37,7 kvm. Her kan man trekke seg ut på fine dager og slappe av. Det er god plass til ulik innredning etter egne ønsker og behov. For barna er dette et utmerket område for lek og morro. Det er satt opp drivhus i hagen som er perfekt for deg med grønne fingre.

Ved inngangspartiet er det også en terrasse på cirka 70,3 kvm. Terrasen gir deg gode muligheter for å etablere sittegrupper. Her kan man nyte gode solforhold med utsikt mot nærområdet. Et utmerket uterom hvor du kan invitere venner og familie på besøk. Det er oppført et uthus på 12 kvm.

Gulv: Badene har flislagte gulv, resterende rom har laminat og parkettgulv.

Vegger: Badet i underetasjen har fliser, badet i 1.etasje har baderomsplater, resterende rom har malte flater.

Tak: Tak-ess plater og panel.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

• Uthuset ble oppført i 2008/2009.
• Badet i begge etasjer er pusset opp i 2007.
• Benkeplaten platetopp på kjøkkenet er fra 2014.
• Oppvaskmaskin fra 2023.
• Vedovnen ble installert i 2026.
• Laminatgulvene i 1.etasje ble lagt i 2024.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger fast garasjeplass med elbillader. Borettslaget har totalt 61 garasjeplasser.

Borettslaget har i tillegg utendørs parkering med som praktiseres etter førstemann til mølla prinsippet.

Det foreligger avtale om Norgespris for strøm som binder strømmåleren til og med 31.12.2026.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Av og til etter bruk av toalett oppe kan det komme litt i bunn av toalettskål nede.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Fukt etter lekkase Veluxvindu i tak. Lekkasje tettet og borettslaget skal skifte inne.

Er det utført radonmåling? Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? 2025. Stue 84Bq, Hovedsov 126Bq og avstengt kontor uten lufting 320Bq

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold: Godkjent bygg ved Kråkenestoppen 99 nedenfor. Ikke innsyn eller sjenanse.

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Tak er planlagt skiftet innen 2030. Vil medføre økning i felleskostnader men gi verdiøkning. Konkrete anbud foreligger ikke pr dd.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter og grunnmur:

• Gulv mot grunn og grunnmurene stammer i sin helhet fra byggeår og har dermed passert 37 år.
• Gulv mot grunn og grunnmurene er oppført etter eldre forskrifter og mangler de tekniske løsningene som kreves i dag og oppfyller ikke gjeldende standarder og krav.
• På bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte betraktes grunnmurer og gulv mot grunn som risikokonstruksjoner med økt fare for at skader plutselig kan oppstå.
• Det gjøres oppmerksom på at rom som er innredet og ligger helt eller delvis under terreng regnes som risikokonstruksjon, og kan som følge av dette ha kortere levetid og høyere skadefrekvens enn tilsvarende konstruksjoner over terreng.

Drenering:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter.
• Det er ikke påvist utvendig isolering av murene som ligger under terreng, mangelfull isolering øker risikoen for at kondens kan oppstå på innsiden av murene (i rom under terreng). Veggen under terreng må holdes under oppsyn.
• På bakgrunn av alder (1989) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i kjelleren samt på drenering, betraktes disse og kjelleren i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.
• Underetasjen ligger delvis eller helt under terreng, dette utgjør en risiko i forhold fukt/kondens (tilsig av vann fra terreng).
• Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren/skrånende terreng mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger rundt grunnmurene og fuktinnsig i underetasjen.

Yttervegger og veggkonstruksjon:

• Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen.
• Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
• Stedvis redusert lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen (ytterkledning får ikke tilstrekkelig opptørk som kan resultere i råteskader). Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
• På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold.

Vinduer og ytterdører:

• Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.
• Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.
• Det er påvist skader på vindusforingen til takvinduet, foringen sveller.
• Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Kan føre til fuktoppsug/råteskader i trevirket.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:

• Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.
• Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil kunne ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):

• Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt.
• På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking, beslag og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert.

Renner, nedløp og beslag:

• Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato. Forholdet utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå, skader på takrenner og nedløp øker risikoen for at vann ikke ledes bort fra boligen.

Terrasser, balkonger, trapper o.l.:

• Enkelte av terrassekonstruksjonene er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Eldre terrassekonstruksjoner utgjør en risiko for at skader oppstår (sprekker/riss/råte og tilsvarende). Jevnlig ettersyn/vedlikehold må påregnes.
• Det er påvist svikt i enkelte terrassebord og skjevheter i terrassen ved inngangspartiet. Forholdet kan være tegn på underdimensjoneringer på bjelker, underliggende bæringer og fundamenteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. For utbedring må det iverksettes tiltak (utskiftning av terrassebord og oppgradering av bjelker).

Bad 1.etasje Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er påvist hull/skruehull på veggflatene i våtsonen.

Bad 1.etasje Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm).
• Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).

Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

Bad underetasjen Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.

Bad underetasjen Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall i området rundt sluket.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Bad underetasjen Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene.
• Skader på vann- og avløpsrør/sluk resulterer ofte i lekkasjer/fuktskader.

Varmtvannsbereder:

• Det er påvist at varmtvannsberederen er over 25 år.

Garasje – uthus:

• Tilstandsgrader og beskrivelser tildelt boligen for takkonstruksjon, taktekking og drenering vil være tilsvarende for uthuset.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Støttemurer:

• Forstøtningsmurer og tilsvarende er ikke en del av minstekravene for utarbeidelse av tilstandsrapport (forskrift til avhendingslova), følgelig er ikke murer undersøkt i denne rapporten.

Etasjeskillere:

• Etasjeskille er ikke en del av minstekravet for utarbeidelse av tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Det settes følgelig ikke tilstandsgrad eller utbedringskostnad. Retningsavvik/knirk og avvik må påregnes.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Altandør med felt av isolerglass.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Denne tomten er eiet.

21342,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med trapper, murer, terrasser, plen og diverse beplantning.

Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg, datert 20.12.1991.

Det foreligger samtykke til mindre tiltak for tilbygg bolig, datert 12.05.2005.

Det foreligger ferdigmelding vedrørende oppføring av utvendig bod, datert 21.02.2012.

Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra godkjente tegninger fra 2005:

• Badet er iht. godkjente tegninger hobbyrom. Hobbyrom er imidlertid godkjent for varig opphold.

Megler kan ikke se at dette er søkt om til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltakene i ettertid.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badene, i entré og soverommet i 1.etasje, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 12 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Leiligheten har sluk av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 5 950 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 969 446,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 615,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Tv og internett (grunnpakke), garasjeleie og diverse felleskostnader. Dette inkluderer felles byggforsikring, vedlikehold av fellesarealer, driftskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Styret opplyser at felleskostnadene anslagsvis vil øke med ca. 30 % som følge av låneopptak i forbindelse med utbedring av tak. Styret opplyser om at felleskostnadene vil øke med et engangsøkning når prosjektet starter.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget har ikke felles lån.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget vil ta opp felles lån i forbindelse med utskifting av tak. Styret opplyser om at det vil bli tatt opp lån på 20-23 millioner kr, samt at noe finansieres med oppsparte midler. For mer informasjon se under "gjennomførte og kommende vedlikeholdsarbeider".

Andel fellesformue utgjør kr. 56 801,- pr. 31.12.2025.

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Primær formuesverdi kr. 948 589,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 794 355,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

KRÅKENESTOPPEN BORETTSLAG, Orgnr: 952 649 094

Forretningsfører: Bob Bbl.

Borettslaget består av i alt 78 andeler.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Det er forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Det er krav til styregodkjenning av ny eier.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0002633143.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 3 810 335,-

Driftskostnader kr. 3 491 944,-

Årsresultat kr. 483 120,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 4 062 774,- per 31.12.2025.

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 371 450,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Borettslaget har utarbeidet en vedlikeholdsplan som skisserer følgende arbeider:

Kommende arbeider for 2026:

• Asfaltering av Bekkalokksveien (tilførselsvei til parkeringsplass i nord).
• Ny(e) dører til garasjene.
• Rengjøring og maling av garasjer utvendig (betongfasade mot vei).
• Utvendige avløp rundt/ved garasjer (de gule blokkene) + eventuelt bosshus. Rengjøre/stake opp avløp.

Styret opplyser om at arbeidene for 2026 er for det meste ferdigstilt.

Kommende arbeider for 2027:

• Nyte ytterdører til alle leilighetene.
• Asfaltering av veier innad i borettslaget.

Kommende arbeider for 2028:

• Nye tak i hele borettslaget. Styret opplyser om at taket må tas før midten av 2029 og arbeidene vil ta ca. 6 måneder.
• Nye brannslukkingsapparat.

Dører og vinduer er skiftet basert på hvor skadet disse har vært. Beslutning om utskifting foretas av styrets vedlikeholdsansvarlige etter en faglig vurdering av byggmester.

En del søyler ser ut til å ha fått rustgjennomslag. Styret har vært i kontakt med et firma for å foreta rensing og evaluering av skadene på en søyle i første omgang.

Byggmester v/Team Service gjennomfører årlige befaringer av takene i borettslaget, hvor det blir reparert ved behov. Takene er gjennomgående i brukbar stand, men utskiftning planlegges gjennomført i løpet av de nærmeste årene.

Vanlig dyrehold som hund og katt er tillatt.

Eiendommen er regulert til boliger, konsentrert småhus og bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 6170000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. DELER AV GNR 20, BØNES ØST, PLANOMRÅDE 6

Ikrafttrådt: 18.04.1984

Saksnr: 190140359

Dekningsgrad: 99,1 %

- Arealet er regulert til boliger, konsentrert småhus.

Planid: 6170063

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES ØST, FELT 19A, PLAN FOR BEBYGGELSE

Ikrafttrådt: 18.01.1991

Saksnr: 190040507

Dekningsgrad: 0,9 %

- Arealet er regulert til gangvei, kjørevei og felles avkjørsel.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 1,4 %

Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 5,9 %

Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 1,4 %

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 6600000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNES, PLANOMRÅDE 10

Saksnr: 190411399

- Reguleringsplan på Bønes som regulerer området til boliger og friområde m.m.

Planid: 64540000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 6 MFL., ØVRE KRÅKENES, BOLIGER

Saksnr: 201516278

- Planforslaget foreslår å åpne for 16 boenheter, i form av rekkehus og tomannsboliger fordelt på tre felt.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 20/1738

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig og Eenebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 13.05.2026

Saksnr: 202414283

- Gjelder Kråkenestoppen 99C. Det er gitt igangsettingstillatelse for nybygg bolig.

Eiendom: 20/434

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 08.12.2023

Saksnr: 202315692

- Gjelder Kråkenesdalen 3 nytt bygg til boligformål.

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vei på borettslagets eiendom.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 34286, tgl. 09.10.1989 - Obligasjon

Beløp: 12 030 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I KRÅKENESTOPPEN B/L REPR. VED
Orgnr: 900 568

Dnr. 29445, tgl. 01.09.1989 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5335, tgl. 21.02.1997 - Urådighet

BEGRENSING I RÅDERETT
BNR. 1277 OG 1337 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5345, tgl. 21.02.1997 - Urådighet

BEGRENSING I RÅDERETT
BNR. 1277 OG ID. 3/6-DELER AV BNR. 1339 KAN BARE
OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 225409, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 45215, tgl. 29.12.1988 - Registrering av grunn

EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Vaskemaskin og tørketrommel.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kråkenestoppen 57.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 20, bnr. 1277, andelsnr. 43 i KRÅKENESTOPPEN BORETTSLAG i Bergen.

Andelsnummmer: 43.

Vårt oppdragsnummer er 84260327.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Vederlag er summert til kr. 113 700,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr 6 725,00

Factoring (utsatt betaling) 3 900,00

Fotografering 7 000,00

Meglerpakke forretningsfører 4 560,00

Utlegg er summert til kr. 22 185,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 135 885,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tommy Myrtvedt / +47 98 08 63 25 / tm@partners.no / Bergby &Partners.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.