Totalt bruksareal: 233,0 m²

• BRA-i: 212,0 m²
• BRA-e: 21,0 m² Garasje
  

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen har en sentral beliggenhet med gangsti til Verdalsøra sentrum samt Stiklestad med alle kulturelle og historiske steder som finnes der, men samtidig har man en naturskjønn og landlig beliggenhet med nærhet til Leksdalsvatnet, Forbregd barnehage, Nye stiklestad skole, fotballbane, ishockey- og skjøytebane, skiløyper, ridesenter og annet utfartsterreng.

Boligen inneholder følgende rom:
Loft: Gang, 2 stk. soverom
1.etasje: Kjøkken, bad, vaskerom, vindfang, gang, stue, soverom
Sokkel: Bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom, trapperom, bod, vaskerom, vindfang

På eiendommen er det også oppført en garasje med godt med lager i sokkel.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:
- Sokkeletasjen er pusset opp med nye overflater.
- Renovert bad og vaskerom i sokkel.
- Ny balkongdør i sokkel.
- Nye vannrør med rør-i-rørsystem i store deler av boligen.
- Nytt gulv på stue, kjøkken, gang og vindfang 1.etg.
- Flere overflater malt opp i 1.etg.
- Nytt inntaksskap og nye sikringsskap i 1.etg og i sokkel.
- Smartstyring på belysning i sokkel og deler av 1.etg.
- Nye utekraner.
- 2 stk nye varmtvannsberedere.
- Yttervegg mot sør på stue i sokkel er etterisolert.
- Etablert nytt inngangsparti/vindfang til sokkel.
Samtlige oppgraderinger er utført i perioden 2024-2025. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Normalt vedlikeholdt eiendom, med vesentlige oppgraderinger i sokkel. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter

Overflater loft og 1.etasje:
Gulv: Belegg og laminat.
Vegger: Panel, strie og malte plater.
Himlinger: Panel og himlingsplater

Overflater i sokkel:
Gulv: Laminat, flis og betong.
Vegger: Panel og malte plater.
Himlinger: Smartpanel, himlingsplater og malte plater.

På eiendommen er det oppført en garasje med godt med lager i sokkel.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
JA - Det har vært vannlekkasje på vaskerommet i 2etasje like før jeg overtok. Det ble det forsikringssak på og ordnet opp av Rørleggeren AS og tømrerarbeid ble utført av fagfolk

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
JA - Totalrenovering av bad i sokkel i 2025. Det ble lagt nye rør av Rørleggeren as , ny gulvvarme og el-arbeid av Elman AS, nye fliser av Reistad mur og flis AS, alt av tømrerarbeid av meg selv (faglært). Utført av faglært, Elman AS, Rørleggeren AS, Reistad mur og flis AS. Har dokumentasjon på arbeidet.
Maling bad i 2024. Utført av ufaglært. Badet i andre etasje er oppgradert med våtrommaling. Arbeidet er utført som egeninnsats.
Nytt teknisk rom i 2025. Rørarbeid der sluk ble etablert i rommet, vann inntaket ble flyttet hit, 2 rørfordelingsskap, 2 varmtvannsberedere, og opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. El-arbeid, etablering av nytt sikringsskap tilhørende sokkel, avtrekksvifte, lys og stikkontakter for vaskemaskin og tørketrommel, gulvbelegg ble utført av faglært, og alt av tømrerarbeid ble utført av meg selv (faglært) Utført av faglært, Rørleggeren AS, Elman AS. Har dokumentasjon på arbeidet

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
JA - Det ble montert ny balkondør i sokkel. Det ble også opprettet egen inngang til sokkelen der det ble montert en brukt ytterdør i 2025. Utført av faglært, Hervik Bygg AS. Har dokumentasjon på arbeidet

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
JA

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
JA - Under renoveringen av sokkelen ble alt av elektrisk anlegg fornyet i sokkel med nytt sikringskap og smartstyring av lys og gulvvarme. Sikringskapet i hoveddelen av huset ble også byttet og deler av hoveddelen fikk nye brytere, dimmere og stikkontakter. Det ble satt opp nytt strøminntak ute med 2 målere, en for sokkelen og en for resten av huset. I forbindelse med dette ble hovedstrømkabel fra gateskapet og inn til intaket på huset byttet slik at det nye anlegget har en kapasitet på 100ah. Det er klargjort egne kurser for varmepumpe både i sokkel og hoveddel som ligger klar for påkobling på ytterveggen hvis det trengs. Utført i 2025 av faglært, Elman AS, Tensio. Det ble montert lys i tak på soverommene på lofte og i loftstua i 2026. Utført av faglært, Elman AS. Har dokumentasjon på arbeidet.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
JA - Vann inntak ble flyttet fra bad i sokkel til teknisk rom i sokkel. Sluk ble etablert på teknisk rom, 2 rørskap ble montert og alt av vannrør ble byttet ut, bortsett fra rørene opp til badet i 1. etasje. Det ble lagt opp egne vannrør som ligger i etasjeskilleren under badet i 1.etasje som er klare til å påkobles ved en eventuell renoveringen av bad i 1etasje. Utført i 2025 av faglært, Rørleggeren AS. Har dokumentasjon på arbeidet.

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
JA - Ventilasjonen i sokkeletasjen ble blendet i forbindelse med renoveringen. Det ble i stedet montert separate avtrekksvifter på bad og i teknisk rom. Utført i 2025 av ufaglært. Det ble montert separate avtrekksvifter på bad og i teknisk rom i 2025 av faglært, Elman AS. Har dokumentasjon på arbeidet.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
JA - Ventilasjonen i sokkeletasjen ble blendet i forbindelse med renoveringen. Det ble i stedet montert separate avtrekksvifter på bad og i teknisk rom. Utført i 2025 av ufaglært. Det ble montert separate avtrekksvifter på bad og i teknisk rom. utført i 2025 av faglært, Elman. Har dokumentasjon

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
JA - Vedovnen fikk ny stuss og ny plate

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
JA - 1 bod er gjort om til kjøkken (var gjort når jeg kjøpte huset) og 1 bod er gjort om til teknisk rom, 1 vegg er fjernet for å få åpnet opp kjøkkenet i sokkel. Det er opprettet inngangsparti i sokkel. Utført i 2025 av faglært, Hervik Bygg AS; Har dokumentasjon på arbeidet.

24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
NEI

25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
JA

26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
JA

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Utleiedelen i sokkelen er utleie som del av egen bolig ettersom det er en invendig dør i mellom leiligheten og resten av huset

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vindu i våtsone, ansees ikke som et problem såfremt kabinett benyttes. Svelling/ fuktskader i innredning. Stedvis løs veggtapet. Rust på skruer i sluket. Våtrommet har passert forventet levetid, en må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert hull ved rørgjennomføringer i gulv. Våtrommet har passert forventet levetid, en må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert noe sig/nedheng i tak over altan. Malingsavskallinger på vindskier.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løpende vedlikehold

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Vurdering av avvik: Registrert noe avskallinger på beslag. Renner, nedløp og beslag har oppnådd en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må renner, nedløp og beslag skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løpende vedlikehold. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Stigetrinn for feier må monteres

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik: Registrert spor etter mus i knevegg.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Lokale utbedringer. Til orientering: Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert utvendig værslitasje, stedvis løse og slitte pakninger. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.
Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Løpende vedlikehold.

Utvendig > Ytterdører
Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert utvendig værslitasje, stedvis løse og slitte pakninger. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.
Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Løpende vedlikehold.

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Vurdering av avvik: Generelle værslitasjer med avskallinger. Påkjente terrassebord, spikerhoder som stikker opp. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og utbedringer. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet

Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik: Overflater er i all hovedsak fra byggeåret. Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. det er registrert manglende ferdigstillelse med gulv i loftsetasjen. Stedvis manglende listverk. Til orientering: Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc. Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring. Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold. Ref. selgers opplysninger: Ferdigstillelse med gulv vil bli utført før salg.

Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Vurdering av avvik: Pipen har oppnådd en alder som tilsier at den har en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert sprekk i plate inne i ovnen. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av pipe. Lokal utbedring. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Vurdering av avvik: Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier på 12 %. Dette betraktes som tørt trevirke, men anbefales holdes under oppsikt. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. Det er via hulltaking registrert bruk av dampsperre i utforet vegg mot terreng, dette er ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for innestenging av evt. fukt som følge av kappilærsug gjennom grunnmur/fundament. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes iht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Da kjelleren har utforede vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås. Dette vil påvirke rom under terreng med utforede vegger mot grunnmuren, slik at det vil være naturlig med fuktvandring i grunnmur som følge av svikt / aldringsslitt drenering og fuktsikring. Konstruksjonene bør holdes under oppsikt. Det anbefales jevnlig kontroll av rommene, med særlig oppmerksomhet på lukt, misfarging og fuktmerker langs gulv og nedre del av vegger. Rommene bør holdes godt oppvarmet og ventilert.

Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik: Rekkverk på loft er midlertidig demontert grunnet gulvlegging. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Konsekvens/tiltak: Ref. Selgers opplysninger: Rekkverk vil bli montert før salg. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet

Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dører 2.Etg er demontert grunnet gulvlegging.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Ref. Selgers opplysninger: Dører vil bli montert før salg.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - 2
Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Vurdering av avvik: Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Tilluftsmotor på aggregat er opplyst defekt
Konsekvens/tiltak: Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. Lokal utbedring.

Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Registrert løs grunnmursplast.
Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker i muren, det er uvisst om dette kun er i utvendig puss eller er gjennomgående i muren.
Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vurdering av avvik: Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik: Ventilatoren har oppnådd en alder som tilsier at den har en usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold

Kjøkken > Sokkel > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko

Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Overflater gulv
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert flatt gulv.
Konsekvens/tiltak: Et vaskerom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket da det er tilstrekkelig overrenningshøyde med oppkant av vanntett sjikt ved dørterskel. Dette vil hindre at vann renner ut av rommet. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkel og loft. Boligen opplyses å være oppført i 1986 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Boligen har grunnmur av betong med overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med takstein.

Denne tomten er eiet. 786,00 kvm.

Ferdigattest datert 14.05.1986. Ferdigattest gjelder for nybygg enebolig
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen for garasje. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Byggetegninger:
Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.Kjøkken og vaskerom i sokkel er vist som boder.(Endring fra S-rom til P-rom) Vindfang i sokkel er ikke vist på tegninger. Trapp fra 1.Etg til sokkel er vist med fri tilkomst mellom etasjer, uten lukket trapperom. Soverom mot sør i loftsetasjen er ikke vist på tegninger. Dette rommet og tilstøtende rom er vist som disp. rom.Det bemerkes om at endring fra S-rom til P-rom er søknadspliktige endringer. Kjøper overtar alt ansvar og risiko vedrørende dette

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Deler av boligen ert utleid som del av egen boligv da det er intern forbindelse mellom hoveddelen, og det arealet som leies ut. Sokkelen er p.t. utleid for kr. 12 000,- pr. mnd (inkludert internett, uten kabel-tv og strøm). Leiekontrakten har 2 måneders oppsigelsestid. Kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er oppvarmet med oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe.

Energikarakter: D - Gul

Prisantydning kr 3 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

98 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 069 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 17 298,- for 2026.

Vann akonto kr. 2 537,08
Vann fastgebyr kr. 1 992,95
Avløp akonto kr. 3 552,76
Avløp fastgebyr kr. 1 546,75
Eiendomsskatt kr. 7 668,-

Eiendommen har vannmåler. Vannavgift er derfor avhengig av forbruk. Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning må dette avtales med selger før overtagelse.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Renovasjon kr. 6 900,-
Feiing/tilsyn pipe kr. 750,-

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 635 228,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 540 910,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring Nuf-53

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommuneplanens arealdel 2025–2030 PlanID: 2022001 PLANBESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER - rev. 30.06.2023, 14.11.2024, 26.11.2024, 02.05.2025, 04.06.2025 og iht. planvedtak 24.11.2025. Vedtatt av Verdal kommunestyre den 24.11.2025, sak 104/25

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er pliktig medlemskap i forbregd Lein velforening.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Dalhaug 20.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 37, bnr. 218 i Verdal.

Vårt oppdragsnummer er 73260205.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 65 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 16 500,00

Visninger/overtagelse pr.stk: 2 990,00

Oppgjørshonorar: 6 490,00

Markedspakke Standard : 16 900,00

Oppdragsgebyr: 2 000,00

Servitutter/ tinglyste erklæringer (Pris pr. innhentet dokument): 600,00

Vederlag er summert til kr. 110 480,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Kommunal info Verdal Kommune 4 477,00

Restansesjekk 997,00

Tilsyn pipe eller ildsted 665,00

Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00

Utlegg er summert til kr. 6 684,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 117 164,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Sissel Åsvoll / +47 40 62 99 61 / sissel.asvoll@partners.no / Lokalmegleren & Partners, Verdal.

Oppdragstakers forretningsadresse er Jernbanegata 9 L, 7650 VERDAL. Org. nr. 996956512.