Totalt bruksareal: 163 m²

Bruksareal våningshus:

• BRA-i (Internt bruksareal): 142 m²

Bruksareal uthus:

• BRA-e: (eksternt bruksareal): 21 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Storfosna er en fantastisk perle med et rikt dyre- og fugleliv, samt en harmonisk natur med små fjelltopper, turstier og flotte grøntområder. På øya vil du garantert få øye på rådyr, traner og andre spennende dyrearter. Ellers har områdene rundt øya rike forekomster av ulike fiskearter, krabbe og andre skalldyr. Øya har bruforbindelse med Kråkvåg og øyene er velegnet for turer til fots og med sykkel og ellers aktiviteter på og i sjøen.

Eneboligen kun 3 km fra Storfosna ferjekai. Storfosna byr på unike turopplevelser i vakker natur. Alt fra hvite sandstrender og glattskurte svaberg til fjelltopper med enorm utsikt, og utsøkte sykkelforhold med bro over til naboøya Kråkvåg. Butikk og marina med muligheter for egen båtplass under ett minutt fra eiendommen.

Storfosna ligger meget sentralt til i skipsleia, det er kort tur med båt til Hitra, Frøya eller nordover mot Linesøya og Stokkøya. Det er svært gode jaktforhold på rådyr, da Storfosna har en av Nord-Europas tetteste rådyrbestander.

Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue

2. etasje: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4

Kjeller: Uinnredet kjellerrom 1, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av tilstandsrapport

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 1

TG 2: 6

TG 3: 16

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig - Taktekking

• Taktekking på hovedtak fremstår med betydelig alder og værslitasje. Det registreres begroing/mosedannelse på deler av takflatene. Eternittplatene må vurderes med redusert gjenværende brukstid ut fra alder og tilstand.
• Taktekking over tilbygg/vindfang er utført med asfaltpapp. Denne fremstår tydelig alders- og værslitt, med betydelig slitasje i overflaten, begroing og nedbrutt/minsket overflatebeskyttelse. Det registreres partier med forskjellig overflate og tidligere reparasjoner/overlappinger. Tekking over vindfang vurderes å ha nådd eller passert normal forventet brukstid og har behov for utskifting.

Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

• Takrenner og nedløp fremstår med alder og slitasje. Det mangler takrenne ved vindfang. Pipe mangler tilfredsstillende heldekkende beslag mot taktekking. Det registreres en utførelse som gir økt risiko for vanninntrenging ved overgangen mellom pipe og tak.

Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon

• Fasadene har generell alder og værslitasje. Ved flere nyere vinduer er fasadekledning, beslag og innvendig/utvendig ferdigstillelse mangelfull. Det er åpne partier med synlig vindsperre, isolasjon og bindingsverk. Enkelte trekonstruksjoner og overflater fremstår værslitt. Det er også observert mangelfulle overganger og uferdig arbeid rundt åpninger.

Utvendig - Vinduer

• Flere eldre vinduer har tydelig alders- og værslitasje. Det registreres slitt treverk, mangelfull overflatebehandling og stedvis begroing/misfarging. Enkelte nyere vinduer er ikke ferdigstilt med tilfredsstillende innvendige og utvendige omramminger, tetting og beslag. Enkelte åpninger fremstår med synlig isolasjon/skum og mangelfull avslutning.

Utvendig - Balkonger

• Balkongen ved 1. etasje har betydelig alder og slitasje på betongoverflater og tilhørende konstruksjoner. Eksisterende rekkverk i tre er værslitt og fremstår med behov for utskifting. Det mangler rekkverk/fallsikring på deler av balkongen.
• Takflaten over vindfang/tilbygg har direkte adkomst fra soverom i 2. etasje, men mangler både gangbart terrassedekke og rekkverk/fallsikring. Flaten fremstår ikke ferdigstilt eller sikret for personopphold. Det foreligger dermed vesentlig fare for fall fra høyde ved begge områdene.

Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

• Pipe og ildsteder fremstår med betydelig alder. Det registreres slitasje på tegl og fuger over tak. Pipe mangler tilfredsstillende beslag rundt gjennomføringen i taktekking.
• Det er ikke dokumentert nyere kontroll av pipe og ildsteder. Selger opplyser at det ikke har vært feier i boligen de siste årene.
• Ildstedene er av eldre type og fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det kan ikke utelukkes avvik ved tilkobling, røykrør eller branntekniske forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell kontroll.

Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

• Det registreres omfattende tegn til fuktbelastning i kjelleren. Gulv og nedre deler av grunnmur fremstår mørke og fuktpåvirket, og det er synlige fukt-/saltutslag på murflater. Det registreres også misfarging og lokale spor etter langvarig fuktpåvirkning.
• Grunnmurer har stedvis riss/sprekker, ujevne fuger og eldre reparasjoner/puss. Enkelte partier av murverket fremstår med mangelfull eller nedbrutt overflate.
• Støpt gulv er ujevnt og har tydelige spor etter fukt. Konstruksjonene er av eldre utførelse og må forventes å mangle moderne fuktsikring mot grunn.
• Det registreres eldre og kraftig korroderte soil-/støpejernsrør i kjelleren.
• Kjelleren har generelt eldre standard, begrenset ventilasjon og fremstår ikke egnet for innredning til varig opphold uten omfattende bygningsmessige tiltak.

Innvendig - Innvendige trapper

• Trappen mellom 1. og 2. etasje fremstår med betydelig alder og bruksslitasje. Trinnene er forholdsvis smale i svingpartiet, og trappen har en utførelse som avviker fra dagens standard for sikker og komfortabel adkomst. Rekkverk og håndløper er av eldre utførelse.
• Kjellertrappen er bratt og enkel, med åpne trinn og begrenset sikkerhet. Rekkverk/håndløper er mangelfull eller utilstrekkelig på deler av trappeløpet. Utførelsen gir økt fallrisiko.

Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger

• Deler av vanninstallasjonen har betydelig alder. Det registreres korrosjon/irr på koblinger og armatur ved varmtvannsbereder. Anleggets tetthet, vanntrykk og funksjon kunne ikke kontrolleres da vannet var frakoblet på befaringsdagen.

Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør

• Eldre soil-/støpejernsrør fremstår med omfattende overflaterust og korrosjon. Det er utført enkelte nyere tilkoblinger og utskiftinger med plastrør. Anlegget fremstår som delvis ombygd over tid.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon

• Ventilasjonen fremstår mangelfull etter dagens forventede standard. Det er tidligere registrert manglende mekanisk avtrekk både fra bad og kjøkken. Flere rom har begrenset ventilering.

Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank

• Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
• Berederen har betydelig alder. Det registreres rust på berederens kapsling og korrosjon/irr ved flere rørkoblinger og armaturer. Installasjonen fremstår med behov for fornyelse.

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

• Det registreres tydelige tegn til fuktbelastning i kjelleren, med mørke/fuktpåvirkede gulvflater, fukt-/saltutslag på grunnmur og generelt fuktig kjellermiljø. Terrenget ligger flere steder høyt mot grunnmur, og vegetasjon vokser tett inntil bygningen. Dreneringens alder og registrerte fuktforhold tilsier at funksjonen er redusert eller utilstrekkelig.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

• Det registreres riss og sprekker flere steder i grunnmuren, blant annet rundt vindusåpninger og i murpartier. Det er også ujevne fuger, eldre reparasjoner og partier med nedbrutt puss/overflate.

Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Våtrommet har høy alder og konstruksjoner/materialer med begrenset gjenværende brukstid. Det registreres manglende fall på gulvet mot sluk. Gulvbelegg og øvrige overflater er eldre og har alders- og bruksslitasje.

Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning

• Kjøkkeninnredning, benke-/oppvaskparti og tekniske installasjoner er eldre og har betydelig alders- og bruksslitasje.
• Det er ikke etablert kjøkkenventilator eller mekanisk avtrekk over komfyr/stekesone.
• Avløpsinstallasjonen under kjøkkenbenken er av eldre utførelse. Det registreres korrosjon og slitasje på avløpsrør og skjøter. Det står oppsamlingsbøtte under avløpsinstallasjonen, men eventuell lekkasje kunne ikke funksjonstestes da vannforsyningen var frakoblet på befaringsdagen.
• Vannrør av kobber er av eldre utførelse og må vurderes ut fra alder og gjenværende forventet brukstid.
• Kjøkkenet har begrenset arbeids- og oppbevaringskapasitet sammenlignet med dagens normale standard. Overflater og innredning har generell slitasje.
• Det registreres også markerte riss/sprekker i veggoverflate ved ventil. Dette bør vurderes sammen med øvrige innvendige konstruksjoner. Selger informerer også at de planlegger å montere veggplater på vegg med skader.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

• Det er registrert fuktmerker/misfarging i undertaket. Merkene indikerer tidligere eller pågående fuktbelastning. Årsak er ikke fullt avklart ved visuell kontroll, men kan ha sammenheng med eldre taktekking, beslag, kondens eller lokale utettheter.

Utvendig - Ytterdører

• Det registreres utetthet mellom ytterdørens dørblad og karm. Det er også mangelfull innvendig ferdigstillelse og tetting rundt enkelte døråpninger. Kjellerdør er enkel og har lav isolasjons- og tetthetsstandard. Balkongdør i 2. etasje er eldre og har betydelig alder. Utskifting er planlagt, men var ikke utført på befaringsdagen.

Utvendig - Utvendige trapper

• Betongtrappen fremstår med betydelig alder og slitasje. Det registreres ujevne og slitte trinn, lokale skader og avskallinger i betongen samt generell nedbrytning av overflater.

Innvendig - Overflater innvendig

• Det registreres generell alder, slitasje og brukspreg på gulv, vegger og himlinger.
• Flere steder er overflater uferdige eller delvis demontert. Det er åpne veggpartier med synlig isolasjon og bindingsverk rundt enkelte vinduer. Innvendige omramminger og avslutninger rundt vinduer og dører mangler flere steder.
• Det registreres sprekker og riss i vegg- og himlingsflater. Enkelte himlingsplater har skader, åpne skjøter og lokale deformasjoner. Det er også registrert skader/slitasje i gulvbelegg og eldre overflater med betydelig bruksslitasje.
• Enkelte rom fremstår som under renovering, og overflatene har samlet sett behov for omfattende oppgradering.

Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

• Det registreres mindre skjevheter i gulv. For et bygg av denne alderen må det påregnes enkelte skjevheter, nedbøyninger og bevegelser i etasjeskillere og bærende trekonstruksjoner. Det er ikke opplyst om eller visuelt registrert forhold som tyder på vesentlig svikt i bærekonstruksjonene ved befaringen.

Innvendig - Krypkjeller

• Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.
• Det mangler fuktsperre på grunnen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Hulltaking er ikke foretatt. Badet har ikke vært i bruk på lengre tid, og en eventuell fuktmåling/hulltaking ville derfor hatt begrenset verdi med tanke på å avdekke aktiv fuktbelastning fra normal bruk.

Takstmanns kommentar til lovlighet, arealoppmåling og rombenevnelse:

Det foreligger ikke tegninger Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Denne tomten er eiet.

9554,00 kvm iht matrikkelutskrift.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for våningshus.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det foreligger søknad om byggetillatelse for uthus datert 11.03.1968.

Det foreligger imidlertid ikke opplysninger om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for dette tiltaket.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er elektrisk oppvarmet og har vedfyring.

Energikarakter: F

Energiforbruk foregående år var 38 757 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 900 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

22 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

942 890,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 21 414,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 6 754,-

Avløp: kr. 598,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 14 062,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Primær formuesverdi kr. 297 696,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 190 782,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Eiendommen holdes forsikret frem til overtakelse. Kjøper plikter å påse at nødvendig innbo- og husforsikring er etablert og trer i kraft ved overtakelsen.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Ørland kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Privat adkomst er ikke sikret avtale/skriftlig avtale. Det er uklart hvorvidt alle godkjennelser foreligger. Dagens adkomst er derfor beskrevet etter dagens situasjon. Megler anbefaler at kjøper får etablert ev. formalisert en avtale rundt dette med grunneier. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, herunder om en avtale lar seg opprette, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 6856, tgl. 24.11.1983 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse
Bruksrett
Disposisjonsrett
Rettighetshaver: REKSEN JOHANNES KORNELIUS, født 18 04 1911
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6856, tgl. 24.11.1983 - Forkjøpsrett

RETTIGHETSHAVER: RYDNINGEN MARY OG EMIL
BEST OM FØDERÅD, VILKÅR M V
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning (der selger er privatperson / forbruker), vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Langtindveien 128.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 155 i Ørland.

Vårt oppdragsnummer er 69260081.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 60 000 inkl. mva

Digitale oppdragtjenester: 2 490,00

Markedspakke Standard: 20 400,00

Oppgjørsgebyr: 7 390,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Visningshonorar pr. stk: 3 500,00

Vederlag er summert til kr. 108 780,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto 7 000,00

Kommunal informasjon 5 406,00

Tilstandsrapport 14 000,00

Tinglysingsgebyr sikring 545,00

Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00

Utlegg er summert til kr. 27 251,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 136 031,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Aleksander Buvarp / +47 97 14 83 36 / aleksander.buvarp@nylanderpartners.no / Nylander &Partners, Fosen.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 40, 7129 BREKSTAD. Org. nr. 990732809.