Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 168,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Innbydende, delikat og med en fantastisk utsikt finner du Steinheilie 59. Dette er virkelig noe av det beste Sirdal kan by på når gjelder kvalitet, plassering og tilgang på løyper, turmuligheter etc.
1. etg: Romslig hall med fliser på gulv, to soverom, bod og helfliset pent bad. Kjellerstue med soverplasser og egen skibod/garderobe.
2. etg.: To soverom, bad, vinterhage som benyttes som kinorom. Kinorommet har skiferflis med varme i gulv og god takhøyde.
Stor og fin stue/kjøkkenløsning med høy takhøyde, store vindusflater og vakker utsikt.
Meget pent kjøkken levert av Bjerks Trevare med en meget trivelig kjøkkenøy med 6 stoler rundt. Et perfekt sted å samles.
Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskuff medfølger.
Ser du etter noe av det flotteste som finnes i område - da kan vi på det sterkeste anbefale å legge turen til visning.
Velkommen til Steinheilie 59, en fritidseiendom som kombinerer naturnær beliggenhet med komfortabel avstand til både skiløyper og moderne fasiliteter. Her kan familien oppleve den fantastiske naturen i Sirdal samtidig som dere har alt dere trenger innen rekkevidde.
For langrenn- og slalomentusiaster ligger Steinheilie 59 ideelt til. Fra eiendommen er du rett ved nærmeste langrennsløype, som tar deg inn i et nettverk på over 11 mil med preparerte løyper – et paradis for langrennselskere! Ønsker du fart og spenning, ligger Ålsheia skisenter kun 9 minutters kjøring unna med sine syv heiser og varierte nedfarter. Her er det skiglede for hele familien.
Slottet i Sirdal, et ikonisk møtested på Hoppmannsknuten, er kjent som et samlingspunkt for både fastboende, hyttefolk og tilreisende. Her kan du senke skuldrene etter en dag ute i naturen, enten det frister med enkel turmat, vafler og kakao eller en helaften med en meny av eksklusive, kortreiste retter. Restauranten tilbyr lokale spesialiteter fra Sirdal som lam, ørret, rype og sopp, avhengig av sesongen. Slottet skaper en atmosfære hvor naturens beste smaker møter ekte, lokal gjestfrihet – en opplevelse for alle sanser!
Daglige nødvendigheter finner dere lett tilgjengelig; Joker Sinnes er kun 10 minutter unna og har både søndagsåpent og ladepunkt for el-bil, mens Fjellbutikken, en kort kjøretur videre, byr på et bredere utvalg og samme praktiske åpningstider.
Steinheilie 59 er boligen for familier som verdsetter friluftsliv og en praktisk, familievennlig hyttetur. Ta kontakt for visning og opplev selv hvordan denne eiendommen kan bli deres nye base i naturskjønne Sirdal!
1.etg.. Hall m/trapp, stue, to soverom, kjellerstue som brukes som soverom, bad/vaskerom og skistall/hobbyrom.
2.etg.. Hall m/trapp, stue/kjøkken , to soverom og bad.
Vinterhage som benyttes som kinorom.
Utvendig bod.
Parkering på egen tomt.
Det er pliktig medlemsskap i Hagugefjedl Velforening.
Selger har kommentert på bl.a. følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Lagt lexantak over atrium på baksiden av hytta. Kvæven Bygg
-Har det vært skadedyr i leiligheten?
I mars 2024 kom en mus kom inn luftingen på peis. Antisimex hadde skadekontroll. Ingen skader funnet. Lufting reparert ved peis.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av tilstandsgrader:
Verdi Beskrivelse Antall Andel
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 59 73 %
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) 14 17 %
TG IU Ikke undersøkt 8 10 %
Sum av antall registrerte tilstandsgrader 81
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 14 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad kjeller:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.
Våtrom - Bad 1 etasje:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.
Kjøkken:
- Vannrør: Det vurderes at vannrørene (plastrør) er montert uten bruk av varerør (ytterrør). Konsekvens er at vannrøret er ubeskyttet, at lekkasjevann ikke ledes bort, og opprinnelig funksjon for å sikre at innerrørene er utskiftsbare ikke er ivaretatt. Løsningen vurderes ikke å ha faglig god utførelse, med den risiko dette erfaringsmessig innebærer for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Enkelte vannrør er montert i yttervegg. Konsekvens er økt risiko for at vannrørene fryser når temperaturen blir lav, og at det oppstår skader i røret som følge av dette. Løsningen er ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen alle sider. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vannbord viser tegn til slitasje og begynnende skader. Konsekvens er redusert fuktbeskyttelse av vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.
Terrasse / platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt boligen har stedvis begrenset fall bort fra grunnmuren. Enkelte områder har fall inn mot grunnmuren, noe som kan medføre økt belastning fra overflatevann. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren ved nedbør og snøsmelting. Lokal utbedringer vurderes ved behov, slik at overflatevann i størst mulig grad ledes bort fra grunnmuren.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket ledes ikke i tilstrekkelig grad bort fra bygningen og grunnmuren. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren ved nedbør og snøsmelting. Det anbefales å følge med på avrenningen rundt bygningen. Lokal forbedring av bortledningen av takvann vurderes ved behov.
- Annet: Det er målt forhøyet relativ luftfuktighet i en utlektet veggkonstruksjon jf. punktet «Rom under terreng». Det er ikke observert synlige tegn til fuktgjennomslag eller fuktskader på mur eller vegg ved befaringen. Årsaken til de forhøyede fuktverdiene er ikke avklart og kunne ikke verifiseres på befaringstidspunktet. Forholdet må ses i sammenheng med de øvrige observasjonene under punktet «Drenering».
Rom under terreng:
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i en utlektet veggkonstruksjon i bod. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan variere med blant annet årstid, temperatur og fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 88,1 % ved 10,0 °C, med et beregnet duggpunkt på 8,2 °C. Måleresultatet viser forhøyet relativ luftfuktighet ved målepunktet. Fuktforholdene kan ha flere sammenvirkende årsaker. Resultatet må ses i sammenheng med opplysningene under punktet «Drenering». Årsaken til det forhøyede fuktnivået er ikke avklart. Undersøkelsen gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til målepunktet. Den generelle tilstanden og omfanget i konstruksjonen er derfor ikke kartlagt. Det er heller ikke kjent om forholdet er vedvarende eller under utvikling. Det anbefales å gjennomføre nye fuktmålinger på et senere tidspunkt for å følge utviklingen og undersøke om fuktbelastningen er vedvarende eller økende. Resultatene bør danne grunnlag for å vurdere behovet for eventuelle tiltak.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Fritidsbolig oppført i 2015. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med torvtak.Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av
tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Denne tomten er eiet.
767,50 kvm.
Fin naturtomt opparbeidet med skiferheller og terrasse.
Det forlegger ferdigattest for fritidsboligen datert 19.06.2015.
Det forlegger ferdigattest for tilbygg datert 25.06.2019.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming.
1.etg.: Varmekabler på gang og bad.
2.etg.: Varmekabler på bad og vinterhage.
Det er i tillegg vedovn både i vinterhagen og i stuen. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.
Energikarakter: C - Oransje
Prisantydning kr 9 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
243 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
10 014 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 12 030,- for 2026.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 981 250,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 92829063.
Boligen er regulert til fritidsformål beliggende i område for fritidsbebyggelse. Eiendommen ligget tett opp mot område med rasfare.
Kommunen opplyser i mail: Utfra den kunnskapen kommunen har i dag er ikke denne tomten utsatt for skred.
Reguleringsplanen viser en skredfaresone delvis inn på tomta som vist nedenfor, men før utbyggingen av området ble det satt opp sikringsgjerder oppe i lia som sørger for at krav til sikkerhet er ivaretatt.
Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret.
Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Vei | Adkomst skjer via privat vei.
Det er ikke tinglyst veirett til hyttefeltet enda men velforening skriver følgende til megler:
Veirettighet og vedlikehold del av utbygger sin avtale. Vei/ vann/ kloakk anlegg på feltet skal overtas av velforeningen når hele feltet er ferdig. Min om 2 -3 år. Alle hytter på Haugefjell har veirett som er regulert fra utbygger. I avtalen er hensikten å overføre tekniske anlegg til de ulike velforeningen når alle deler av Hønedalen hytteområde er ferdigstilt fra utbygger.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 592990, tgl. 30.06.2015 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er pliktig medlemsskap i Hagugefjedl Velforening.
Det betales ca. 10 756,75- pr. år for medlemsavgift som inkluderer bl.a. løypeavgift, telenor tv og bredbånd.
Det faktureres to ganger i året for brøyting av veien.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det som er i hytten under visning medfølger med unntak av personlige ting. Dersom noe er uklart så bør det avklares før budgivning.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Steinheilie 59.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 7, bnr. 135 i Sirdal.
Vårt oppdragsnummer er 203260121.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Markedspakke Premium: 20 900,00
Foto - Basert på 15 bilder: 5 250,00
Tilrettelegging: 19 900,00
Vederlag er summert til kr. 143 550,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Panterett med urådighet - Statens Kartverk 545,00
Utlegg er summert til kr. 545,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 144 095,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Morgan Thorsell / +47 46 89 00 00 / thorsell@partners.no / Verdi &Partners Sandnes.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.