Totalt bruksareal: 166,0 m²

• BRA-i: 160,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 79,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen har en flott beliggenhet 732 moh. i naturskjønne omgivelser like ved majestetiske Vøringsfossen, ved inngangsporten til Hardangervidda. Her ligger hytten i et etablert hyttefelt, omgitt av storslått fjellnatur med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse og byr på rolige omgivelser med naturen tett på.

For den skiglade er beliggenheten spesielt attraktiv. Kun 50 meter fra hytten finner du et stort og sammenhengende langrennsløypenett som prepareres i helger og ferier. Her ligger alt til rette for flotte skiturer i vakre vinterlandskap, enten du foretrekker rolige familieturer eller lengre turer innover fjellet. Sysendalen skisenter ligger i tillegg kun ca. 8 minutters kjøring unna.

Sommerhalvåret byr på minst like mange muligheter, med flotte turstier, fiskevann, bekker og gode forhold for både bærplukking og jakt. Hardangervidda innbyr til varierte naturopplevelser for både store og små, mens spektakulære Vøringsfossen er en attraksjon som absolutt er verdt et besøk.

Til tross for den naturnære beliggenheten er det grei tilgang til servicetilbud. På Maurset, som ligger kun ca. 8 minutters kjøring unna, finner du blant annet Maurset Landhandel, mens Øvre Eidfjord og Eidfjord sentrum byr på et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Her får du et herlig fristed med fjellheimen som nærmeste nabo, hvor du kan nyte frisk fjelluft, vakker natur og et rikt friluftsliv gjennom alle årstider.

BRA-i:

1. etasje: Entré (4,3 m²), gang (11,4 m²), bad (4,3 m²), bad (7,8 m²), vaskerom (1,8 m²), soverom (9,6 m²), soverom (7,9 m²), soverom (6,7 m²), stue og kjøkken (53,7 m²) og bod (2,8 m²).

2. etasje: Stue (30,5 m²), soverom (8,4 m²) og soverom (8,3 m²).

BRA-e:

1. etasje: Bod med utvendig inngang (5,9 m²).

1. etasje

Entré / Gang

Velkommen inn i hyttens entré på 4,3 m², med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra kommer du videre inn i en romslig gang på 11,4 m², som binder sammen rommene i første etasje. Gangen gir også muligheter for oppbevaring av klær og turutstyr, noe som er spesielt nyttig under lengre opphold på hytten. Både entréen og gangen har flislagte gulv med vannbåren gulvvarme.

Stue

Videre inn åpner det seg en stor og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som til sammen utgjør hele 53,7 m². Her er det rikelig med plass til både en romslig sofagruppe og en hyggelig spiseplass, hvor man kan samles til gode måltider og sosiale stunder. De store vindusflatene sørger for naturlig lysinnslipp og rammer samtidig inn utsikten mot fjellandskapet utenfor.

Stuen har en gjennomført hyttestil med naturlige treoverflater på vegger og i himling, kombinert med 1-stavs parkettgulv. Den flotte vedovnen utgjør et naturlig midtpunkt i rommet og skaper en lun atmosfære på kjølige dager. Her ligger alt til rette for å senke skuldrene foran flammene etter en aktiv dag ute i naturen. I tillegg har hele første etasje vannbåren gulvvarme som gir behagelig varme gjennom året.

Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på hele 71,3 m², som gir en flott forlengelse av oppholdsrommet og rikelig med plass til utemøbler.

Kjøkken

Kjøkkenet har mørke, profilerte fronter som står i fin kontrast til de lyse treoverflatene. Innredningen har heltre benkeplate, panel over benken og et overskap med glassfront. Her er det godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater som gjør matlagingen enkel og oversiktlig.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Videre har kjøkkenet oppvaskkum i stål og ventilator over kokesonen. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme.

Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial ramme rundt matlagingen, hvor man enkelt kan ta del i samtalene rundt spisebordet mens maten tilberedes.

Bad 1

Hyttens største bad er på 7,8 m² og har en innredning med vegghengt toalett, to helstøpte servanter og dusj med dør i klart glass. I tillegg har badet et boblebadekar, hvor man kan nyte et avslappende bad etter en lang dag på fjellet. Rommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme som gir ekstra komfort.

Bad 2

Det andre badet er på 4,3 m² og er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med underskap og dusjløsning med dører i klart glass. Underskapet har profilerte fronter og gir oppbevaringsplass for baderomsartikler. Også dette badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Med to bad i første etasje ligger forholdene godt til rette når flere benytter hytten samtidig.

Vaskerom

Hytten har et eget vaskerom på 1,8 m², utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og fordelerskap til rørsystemet. Rommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og gir en egen plass til klesvask under oppholdet.

Soverom

Hyttens første etasje inneholder tre soverom av varierende størrelse, som gir fleksible overnattingsmuligheter. Alle rommene har 1-stavs parkettgulv.

Soverom 1

Det største soverommet er på 9,6 m² og har plass til dobbeltseng. Rommet har også en garderobe med skyvedører som gir god oppbevaringsplass for klær og personlige eiendeler. Her er det lagt til rette for et behagelig soverom med de nødvendige fasilitetene.

Soverom 2

Det andre soverommet er på 7,9 m² og er innredet med køyeseng, noe som gir effektiv utnyttelse av gulvarealet. Rommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom og bidrar til hyttens overnattingskapasitet.

Soverom 3

Det tredje soverommet er på 6,7 m² og har et mindre garderobeskap. Rommet kan innredes etter behov og gir ytterligere fleksibilitet når det er flere overnattingsgjester.

2. etasje

Stue

I hyttens andre etasje finner du en romslig stue på hele 30,5 m². Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og TV-løsning. Rommet fungerer som en ekstra oppholdssone, hvor man kan trekke seg tilbake for en rolig filmkveld, spill eller avslapning.

Med to separate stuer får hytten en fleksibel romfordeling som gjør det enkelt å samles til ulike aktiviteter. Stuen har 1-stavs parkettgulv, og fra rommet er det direkte utgang til en terrasse på 8 m², hvor man kan nyte frisk fjelluft og omgivelsene.

Soverom 4

Etasjens første soverom er på 8,4 m² og har 1-stavs parkettgulv. Rommet gir muligheter for innredning med ønsket sengeløsning og fungerer som et ekstra soverom for både familie og gjester.

Soverom 5

Det femte soverommet er på 8,3 m² og har tilsvarende parkettgulv. Med totalt fem soverom fordelt over to etasjer har hytten en god overnattingskapasitet, noe som gjør den velegnet for større familiesamlinger og besøk.

Utvendig bod

Hytten har også en bod på 5,9 m² med egen utvendig inngang. Her er det muligheter for oppbevaring av ski, turutstyr og annet fritidsutstyr. Den separate inngangen gjør det enkelt å hente frem og sette bort utstyr uten å måtte ta det med inn i hytten.

Gulv: Entré, gangen, badene, vaskerommet, kjøkkenet og boden har flislagte gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv.

Vegger: Badene har fliser, resterende rom har panel.

Tak: Panel.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Ventilasjon og oppvarming:

• Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, har fått skiftet ventilasjons motor for ca 4 år siden. Alt OK etter det.

Sopp og skadedyr:

• Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja, det har forekommet mus på loftet. Jeg har filmet musebånnet som ble montert ved bygging rundt hele hytten. har funnet noen små åpninger og tettet. I tillegg har jeg montert muse børste rundt hele der terrassen går rundt huset for noen år siden og etter det har det ikke forekommet mus.

Andre opplysninger:

• Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja:

Det er kjøpt et tilleggs stykke på baksiden med hensyn til å bygge garasje i sammen med hytten. Dette er oppmålt og står på skjøtet. Etter en tlf. samtale med Eidfjord kommune fikk jeg positivt svar på at det er lov å bygge 200m2 øst for Isdalsvegen og det er vi. Altså endring av arealplanens opprinnelse.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):

• Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt.

Bad(4,3m²) Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.

Bad(4,3m²) Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100 på hele gulvet). Det er etablert fall mot sluket.

Bad(4,3m²) Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran.
• Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen.

Bad(7,8m²) Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone.

Bad(7,8m²) Overflate gulv

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm).

Bad(7,8m²) Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran.

Vaskerom Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet.
• Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter.

Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages.

Varmtvannsbereder:

• Det er påvist at varmtvannsberederen er over 17 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
• Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.

Vannbåren varme:

• Over halve forventete levetid for anlegget nærmer seg oppbrukt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Etasjeskillere:

• Etasjeskille inngår ikke som en del av minstekravene for utarbeidelse av tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Det tildeles følgelig ikke tilstandsgrad, beskrivelser eller utbedringskostnad for etasjeskille. Retningsavvik/knirk og tilsvarende avvik må påregnes uten at disse er undersøkt/kommentert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig gnr. 21, bnr. 280, datert den 17.02.2009 ifølge Eidfjord kommune.

Fundament og grunn:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Vegg og etasjeskille:

Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende villmarkspanel.

Vindu og dører:

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår. Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder.

Altandører med felt av isolerglass. Dørene er fra byggeår. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder.

Tak:

Takkonstruksjonen er uført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med torvtak.

Denne tomten er eiet.

1131,90 kvm.

Tomten er opparbeidet med gruslagte partier, biloppstillingsplasser og terrasse, deler av eiendommen er naturtomt.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i 1.etasje, vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var ca. 8000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det er inngått avtale om Norgespris med binding frem til 31.12.2026.

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 5 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

137 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 658 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 21 574,- for 2026.

Faste utgifter for denne boligen er blant annet strøm, brøyting, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Brøyting deles av de 3 hyttene som deler veien, hvor kostnaden for denne hytten er kr. 3.795,- i året.

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Formuesverdi fritidsbolig gitt fra skatteetaten kr. 412 500,- gjeldende for ligningsåret 2024.

Det var ikke mulig å innhente nyere eller mer eksakte tall.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Arealet er regulert til fritidsbebyggelse.

Kommuneplan:

ID: 2011001

Navn: Kommuneplanen sin arealdel Eidfjord 2011-2022

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 28.03.2011

-Arealet er regulert til Kombinert bolig/fritidsbolig.

Kommunedelplaner:

ID: 2014002

Navn: Kommunedelplan for Sysendalen Plantype Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09.04.2019

Kommuneplaner under arbeid:

ID: 2022001

Navn: Kommuneplanen sin arealdel for Eidfjord kommune 2025-2035

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

-Kombinert bygg og anleggsformål.

Kommunedelplaner:

ID: 2014002

Navn: Kommunedelplan for Sysendalen Plantype Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09.04.2019

-Arealet er avsatt til kombinert bolig/fritidsbolig i tillegg til bebyggelse og anlegg.

Reguleringsplaner:

ID: 2013005

Navn: Detaljregulering for Midtbø

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 21.06.2016

-Arealet er regulert til fritidsbebyggels.

-Deler av arealet er innen faresone for høyspentkabler.

Se vedlagt planrapport.

• Eiendommen er tilknyttet privat vei. Brøytekostnad for denne er 3795kr årlig. Evt andre kostnader for veien deles mellom de som har veirett.
• Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
• Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via privat septikt som deles med 2 andre naboer. Denne er nylig vedlikeholdt.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 389935, tgl. 11.05.2007 - Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 389935, tgl. 11.05.2007 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 844306, tgl. 04.08.2017 - Bestemmelse om veg

Denne eiendommen har veirett og rett til parkeringsplass dersom brøyting ikke er mulig. Denne eiendommen plikter å ta sin del av kostnadene til brøyting og vedlikehold.

Dnr. 844306, tgl. 04.08.2017 - Bestemmelse om parkering

Gjelder to biler
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 151053, tgl. 24.01.2007 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør kan/medfølger handelen:

• Møblemang følger med.
• Inventar kan diskuteres.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning (der selger er privatperson / forbruker), vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Isdalsvegen 16.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 21, bnr. 280 i Eidfjord.

Vårt oppdragsnummer er 84260347.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 24 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 12 900,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Vederlag er summert til kr. 117 800,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Servitutter u/mva 1 560,00

Factoring (utsatt betaling) 3 900,00

Fotografering 9 000,00

Tilstandsrapport 10 000,00

Utlegg er summert til kr. 24 460,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 142 260,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / +47 93 28 26 52 / ka@partners.no / Bergby &Partners.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.