Hytten går over to plan og inneholder følgende:

1. etasje: Gang med trapp, vaskerom, to bad, tre soverom, stue og kjøkken.

Hems: Stue og soverom. (Ikke målbart areal pga. takhøyde).

- Utvendig, isolert bod på 6 kvm.

Hytten har en lys og innbydende standard med gulvoverflater av 1-stavs laminatgulv fra Berry Alloc og sprekkpanel på vegger/tak. Listverk for dører, vinduer, tak og gulv er beiset i sammefarge som innvendig panel.

Hytten har en åpen og luftig løsning som gir god arealutnyttelse. Stuen har store vindusflater som gir mye naturlig lys, og utnytter utsikten maksimalt. Her er det montert en moderne vedovn som sørger for god varme og den riktige stemningen etter en lang dag i skiløypene. Fra stue/kjøkken er det utgang til delvis overbygget terrasse hvor utsikten mot deler av Nysætervatnet og fjellene rundt kan nytes.

På hemsen finner man koselig stue med god plass til sittegruppe og tilgang til praktiske kneloft.

Fra stuen er det åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning fra Aubo i grålakkerte, slette fronter. Videre inneholder innredningen laminat benkeplate, ventilator og integrerte hvitevarer; kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Gode muligheter for spisebord ved kjøkkenet.

Fra gangen er det tilkomst til hyttens hovedbad. Badet har flis på gulv, våtromsplater på vegger og er utstyrt med varmekabler i gulv, spotlights i himling, vegghengt toalett, dusj med glassdører, samt baderomsinnredning med servant og speil med belysning.

I tilknytning hovedsoverommet ligger hyttens andre bad. Også dette badet har flislagt gulv og våtromsplater på vegger og er videre utstyrt med varmekabler i gulv, spotlights i himling, vegghengt toalett, dusj med dusjvegger og baderomsinnredning med servant og speil med belysning.

Like ved inngangen til hytten ligger separat vaskerom/teknisk rom. Rommet har en egen, praktisk inngang. Vaskerommet er helfliset og inneholder varmekabler i gulv, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og innredning med utslagsvask.

Hytten har hele fire soverom, tre i 1.etasje og ett på hemsen. Soverommene i 1.etasje har medfølgende garderobeskap og hovedsoverommet har praktisk løsning med direkte tilkomst til eget bad. Soverom og stue på hems er på tegning merket som hems, ikke målbart areal pga. takhøyde.

Eiendommen er beliggende i hjertet av Sunnmørsalpene, i et nyetablert hyttefelt i Tudalen. Fra hytten har man ikke bare en fantastisk utsikt over deler av Nysætervatnet og fjellene rundt, men også svært gode solforhold.

Alpinanlegget på Fjellsætra har godt og variert utvalg for den skiglade, med totalt 5 heiser og 18 nedfarter. Anlegget er familievennlig tilrettelagt, med blant annet gratis barneheis og flotte langrennsløyper. Like ved hytten går også skisporet, som har et rikt utvalg med muligheter. Meglers anbefaling er runden i skisporet rundt Nysætervatnet, men totalt har man 25km med preparerte langrennsløyper å velge mellom.

Eiendommen ligger videre som et godt utgangspunkt for for trim- og fjellturer, både sommer som vinter, og terrenget innbyr alle aldersgrupper til en aktiv og sunn fritid. Området kan også by på jaktmuligheter for rype og hare ved eksempelvis Ausekaret, Roalden og Ramstadfjella. Man finner også anlegg for leirdueskyting på Strandafjellet, like ved. Nysætervatnet er for øvrig populært for både padling og fisking på sommerstid, med fangstmuligheter på ørret og røye. Jakt- og fiskekort kjøpes lokalt.

Kommunale avgifter: kr. 2 480,- per år. Dette inkluderer fritidsrenovasjon.

Eiendomsskatt: kr. 2 979,- per år.

Felleskostnader veilag: 1 500,- per måned. Dette inkluderer strøm og service på brønnhus/renseanlegg, tømming av renseanlegg, forsikring på brønnhus, vedlikehold av vei (V7) og brøyting.

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 89 kvm

1.etasje:

Bruksareal: 89 m².

Primærrom: 89 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang med trapp, vaskerom, to bad, tre soverom og stue/kjøkken.

Hems:

Bruksareal: 0 m².

Rommene på tegning er merket hems og kott. Hems er ikke måleverdig pga. lav takhøyde. Det er til himling under hanebjelke mål 1,89 meter. Takstmann bemerker at rommene er vurdert utifra funksjon under befaring. Gulvarealet på hemsen er ca 39 kvm.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Enkel adkomst fra privat vei med tinglyst veirett (V7).

Areal: 1 006 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Det foreligger ferdigattest for hytten, datert 29.12.2021. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Hytten kan i sin helhet fritt leies ut.

Hytten har stålpipe med montert vedovn i stue. Varmekabler i gulv på begge bad og vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Kr. 2 840 pr. år Hytterenovasjon

Det er innført eiendomsskatt i Sykkylven kommune.

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse (tomt nr. 16), og ligger i området H4 ihht. detaljregulering for del av F26B vest for Tudalselva og del av F5 ved Nysætervatnet i Sykkylven kommune. Reguleringsplan følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Ingen kjente.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1967/105525-2/58  Bestemmelse om veg, 18.10.1967 

Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:45  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 1528-29/25

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/102959-2/58  Bestemmelse om vannrett, 25.06.1973 

Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:67  

Overført fra: 1528-29/25

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/101590-2/58  Bestemmelse om veg, 11.03.1982 

Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:85  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 1528-29/25

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/101591-1/58  Bestemmelse om veg, 11.03.1982 

Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:86  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 1528-29/25

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/101592-2/58  Bestemmelse om veg, 11.03.1982 

Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:87  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 1528-29/25

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/5520-2/58  Bestemmelse om veg, 10.05.1999 

Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:131  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om garasje/parkering

Overført fra: 1528-29/25

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/15360-1/58  Elektriske kraftlinjer, 21.11.2000 

Overført fra: 1528-29/25

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/7127-1/58  Bestemmelse om veg, 06.06.2001 

Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:50  

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1528-29/25

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/71527-2/200  Bestemmelse om veg, 17.01.2019 21:00 

Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:220  

Overført fra: 1528-29/25

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/316586-2/200  Bestemmelse om adkomstrett, 15.03.2019 21:00 

Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:223  

Overført fra: 1528-29/25

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/387536-2/200  Bestemmelse om veg, 02.04.2019 21:00 

Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:215  

Overført fra: 1528-29/25

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/450694-2/200  Bestemmelse om veg,16.04.2019 21:00 

Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:224  

Overført fra: 1528-29/25

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1111400-2/200  Bestemmelse om veg, 23.09.2019 21:00 

Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:227  

Overført fra: 1528-29/25

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1454600-2/200  Bestemmelse om veg, 04.12.2019 21:00 

Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:228  

Overført fra: 1528-29/25

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1539460-2/200  Bestemmelse om veg, 23.12.2019 21:00 

Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:239  

Overført fra: 1528-29/25

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/1936405-1/200  Bruksrett, 02.01.2020 21:00 

Rettighetshaver: Knr:1528 Gnr:29 Bnr:223

Bruksrett til etablert gangrås

Overført fra: 1528-29/25

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2128389-2/200  Bestemmelse om veg, 19.02.2020 21:00 

Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:240  

Overført fra: 1528-29/25

Gjelder denne registerenheten med flere

Det er etablert en velforening hvor det er felles anlegg for vann, avløp og renseanlegg. Privat vei med tinglyst bruksrett.

Følgende tilbehør medfølger handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken.

Inventar i hytten kan medfølge, etter nærmere avtale med selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 22 48 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Rommene i 2.etasje på tegning er merket hems og kott. Hems er ikke måleverdig pga. lav takhøyde. Det er til himling under hanebjelke mål 1,89 meter. Takstmann bemerker at rommene er vurdert utifra funksjon under befaring. Gulvarealet på hemsen er ca 39 kvm.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Tudalen/Fjellsætra, 6220, Straumgjerde, Gnr. 29 bnr. 244 i Sykkylven kommune

21-23-0073

Markedspakke (Kr.28 900) Megleropplysninger Statens Kartverk (Kr.2 500) Megleropplysninger Sykkylven Kommune (Kr.3 500) Oppgjør (Kr.5 800) Visninger pr. stk. (Kr.1 875) Totalt kr. (Kr.42 575)

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Sykkylven sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.