Totalt bruksareal: 91,0 m²

• BRA-i: 86,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i firemannsbolig med flott beliggenhet i fremste boligrekke på Jarnesodden, like ved Ikornnes Friluftsbad, Ekornes og Bunnpris med post i butikk. Fra leiligheten har man nydelig utsikt over Sykkylvsfjorden og fjellene som omkranser bygda.

Innen en kjøreavstand på under fem minutter finner man blant annet Sørestranda barneskole, Ikornnes FUS barnehage, samt Ikornnes idrettspark med nyere kunstgressbane, løpebane med tartandekke og tennisbane. En kort kjøretur tar deg til Sykkylven sentrum med de fleste servicetilbud og aktiviteter.

3-roms leilighet som inneholder følgende:

Vindfang, gang, to soverom, bad, stue/kjøkken og vaskerom.

- Sportsbod på cirka 5 kvm ved inngang.

Velkommen til Jarnesodden 3D - en pen 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i fremste rekke i Jarnesodden Borettslag. Leiligheten ble oppført i 2003 og holder god standard på inventar, overflater og utstyr. Oppvarming via radiatorer - dette er inkludert i felleskostnader og gir svært lave strømkostnader.

Inngangsparti

Leiligheten har et lett tilgjengelig inngangsparti som ligger like ved biloppstillingsplassen. I tilknytning inngangspartiet ligger den utvendige boden på cirka 5 kvm - her er det gode oppbevaringsmuligheter og innlagt strøm. Vindfanget har flislaminat på gulv og muligheter for klesoppbevaring.

Stue/kjøkken

Lys og romslig stue med laminat fra 2018 på gulv og god plass til flere sittegrupper. Fra stue er det utgang til terrasse - her er det god plass til både utemøbler og grill.

Åpen løsning mot kjøkken med kjøkkeninnredning i hvite, profilerte fronter. Innredningen er utstyrt med laminat benkeplate, høytrykkslaminat mellom benk og overskap, belysning under overskap, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyr. Hvitevarer medfølger ved handel.

Soverom

Leiligheten har to soverom, begge med plass til både seng- og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har stort garderobeskap.

Bad

Helfliset bad med varme i gulv. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med speil/belysning.

Fra badet er det tilkomst til tidligere bod som nå er innredet som vaskerom. Vaskerommet inneholder varmtvannsbereder, sluk i gulv, rør-i-rør skap, hovedstoppekran, sikringsskap, samt fordelingskap for varmeanlegg. Rommet har vaskeromsinnredning med benkeplate og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Diverse

- Utekran ved inngangsparti.

- Oppvarming fra radiatorer i flere rom.

- Rør-i-rør system.

- Automatsikringer.

- Vannmåler.

Det vil bli skiltet med &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Biloppstillingsplass like utenfor inngangsdøren.

Felleseiet tomt på 1897 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer og diverse grøntareal/beplantning.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Leiligheten har oppvarming via radiatorer i de fleste rom, dette er inkludert i felleskostnadene. I tillegg er det varmekabler på bad og pipe med muligheter for montering av ildsted.

Energikarakter: D - Grønn

Prisantydning kr 1 700 000,-

Andel fellesgjeld kr 513 967,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 214 967,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 513 967,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 221,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felles byggforsikring, internett via fiber fra NextGentel, kabel-tv, kommunale avgifter, eiendomsskatt, oppvarming via radiatorer, renter/avdrag fellesgjeld, brøyting, forretningsførsel, samt avsetning til fremtidig vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Felleskostnader: kr. 9 221,- per måned. Disse inkluderer felles byggforsikring, eiendomsskatt, internett via fiber fra NextGentel, oppvarming via radiatorer, kommunale avgifter, renter/avdrag fellesgjeld, brøyting, forretningsførsel, samt avsetning til fremtidig vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:

Avdrag andel fellesgjeld: kr. 3 819,-

Renter andel fellesgjeld: kr. 1 599,-

Driftskostnader: kr. 3 359,-

Fellesavtale internett: kr. 444,-

Kjøper må være medlem i boligbyggelaget innen overtakelse. Medlemskap koster kr. 700,- per år.

Kr. 513 967,- pr. 17.04.2024.

Lånenummer: 14628596 0, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 17.04.2024: 2.48% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22

Saldo per 17.04.2024: 4 407 211

Andel av saldo: 129 624

( siste termin 31.12.2034 )

Annuitetslån, 30 år, fastrente 2,485 % til 01.08.2032

Lånenummer: 14627341 2, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 17.04.2024: 4.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 20

Saldo per 17.04.2024: 6 054 595

Andel av saldo: 178 076

( siste termin 31.12.2033 )

Annuitetslån, flytende rente

Lånenummer: 14629731 2, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 17.04.2024: 3.86% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 17.04.2024: 3 765 996

Andel av saldo: 110 765

( siste termin 30.12.2031 )

Annuitetslån, fastrente 3,863 % til 01.06.2024

Lånenummer: 14630037 1, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 17.04.2024: 2.48% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25

Saldo per 17.04.2024: 3 033 205

Andel av saldo: 89 212

( siste termin 30.06.2036 )

Annuitetslån, 30 år, fastrente 2,485 % til 01.08.2032

Lånenummer: 37228, DNB Bank ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.04.2024: 5.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 11.000412

Saldo per 17.04.2024: 213 892

Andel av saldo: 6 291

Første termin: 31.12.2023Første avdrag: 31.03.2024 ( siste termin 31.12.2026)

Serielån, avdragsfritt i 2021, nedbet over 5 år, flytende rente

Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Primær formuesverdi kr. 461 973,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 755 496,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Jarnesodden Borettslag, Orgnr: 981366174

Styreleder er Lise Løseth.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten blir utlyst i etterkant av salget. Når andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring.

Borettslagets vedtekter følger som vedlegg i salgsoppgaven. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Offentlig.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Espen Garli per e-post garli@partners.no eller sms: +47 45 22 48 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Jarnesodden 3 D.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 43, bnr. 137, andelsnr. 8 i Jarnesodden Borettslag i Sykkylven.

Vårt oppdragsnummer er 21240137.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Visninger: 1 875,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 1 000,00

Markedspakke: 15 900,00

Meglerpakke MOBO: 3 000,00

Provisjon, fast pris: 45 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64/ garli@partners.no.