Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 246,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde, cirka 400 meter fra Sykkylven sentrum. Fra den sørvestvendte terrassen kan man nyte svært gode solforhold og nydelig utsikt over Sykkylvsfjorden og videre mot Storfjorden. Innen en kjøreavstand på fem minutter finnes det flere barnehager og skoler, samt fritidstilbud for store og små. I underkant av fem minutters gange til sentrum med de fleste servicetilbud/fasiliteter. Et mangfold av turmuligheter like utenfor inngangsdøren.
Boligen går over to plan og inneholder følgende:
Hovedetasje: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, wc-rom, vaskerom og tre soverom.
Kjelleretasje: Hall med trapp, boder og garasje. Leilighet: entre, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod.
- Utebod på 5 kvm.
Smedplassvegen 6 er en pen enebolig fra 2003. Boligen har en meget sentral beliggenhet på Klokkehaugen, i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Godkjent utleieleilighet i sokkeletasjen som genererer gode utleieinntekter.
Hovedetasje:
Boligens inngangsparti ligger på baksiden av boligen og har tilkomst via gangvei med belegningsstein. Flislagt gang med spotlights i himling og oppvarming fra varmepumpe. Romslig stue med parkett på gulv og god plass til flere sittegrupper. I stue er det oppvarming fra vedovn og utgang til sørvestvendt terrasse med hagestue. Hagestuen ble etablert i 2021 og har utgang til terrasse via skyvedører. Fra terrassen kan man nyte flott utsikt og svært gode solforhold.
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stue. Stor og innholdsrik kjøkkeninnredning med slette fronter i bjørkefiner. Videre inneholder innredningen barløsning mot stue, laminat benkeplate, ventilator og integrerte hvitevarer; stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Etasjens bad er fra byggeår og har flis på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant. Etasjen har i tillegg separat wc-rom med tilkomst fra gangen. Vaskerom med belegg på gulv og tapet på vegger. Rommet inneholder innredning med skyllekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har tilkomst fra både gang og kjøkken.
Videre inneholder etasjen tre soverom, hvor hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe og utgang til luftebalkong med flott utsikt mot Ålesund.
Kjelleretasje:
Hoveddelen disponerer deler av etasjen med tilkomst fra trapp i gang. Her er det to boder med gode oppbevaringsmuligheter og direkte tilkomst til garasjen.
Resterende deler av etasjen er innredet som godkjent utleieleilighet. Leiligheten er idag utleid for kr. 7000,- per måned, eks. strøm og internett.
Leiligheten har lys og trivelig stue med oppvarming fra vedovn. Fra stue er det tilkomst til kjøkken. Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter, laminat benkeplate med flis mot overskap, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Gode muligheter for spiseplass på kjøkkenet.
Leilighetens bad har flislagt gulv og våtromstapet på vegger. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, dusjkabinett, toalett, elektrisk avtrekksvifte, baderomsinnredning, samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Videre inneholder leiligheten en innvendig bod og to soverom.
Diverse:
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Boligen har parkering i garasje eller på stor oppstillingsplass foran boligen.
Selger har opplyst at utvendige markiser på stuen ikke fungerer optimalt, den midterste er ikke i funksjon. Det er også opplyst om en lekkasje fra terrasse og ned til garasje, selger antar dette er i overgangen mellom terrasse og betong foran hagestue.
Eiet tomt på 589 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel, natursteinsmurer og grøntareal med plen og diverse beplantning.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 04.04.2003. Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest for påbygg mot sør.
Boligen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Sokkelleiligheten er per idag utleid for kr. 7000,- per måned, eks. strøm og internett. Dagens leietakere har 3 måneders oppsigelsesfrist.
Boligen har toløpet pipe fra byggeår med pussede og malte flater. Det er tilsluttet stor peisovn i hovedetasjens stue og en peisovn i leilighetens stue. Det er montert varmepumpe i hovedetasjens gang. Varmekabler i gulv på begge bad.
Energikarakter: C - Gul
Prisantydning kr 4 400 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 107 500,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Boligkjøperforsikring (valgfri) kr 13 650,00,-
Totalpris inkl. omkostninger kr 4 522 390,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 15 821,- per år. Inkluderer vann/avløp via måler, renovasjon og feiing.
Kommunale avgifter: kr. 15 821,- per år. Inkluderer vann/avløp via måler, renovasjon og feiing.
Eiendomsskatt: kr. 8 161,- per år.
Primær formuesverdi kr. 1 079 512,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 102 147,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.
Eiendommen ligger i område regulert til bolig, ihht. reguleringsplan for Klokkehaug-Vik. Reguleringsplan med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Ingen kjente.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 16324, tgl. 23.12.1999 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: integrerte hvitevarer.
Diverse fastmontert inventar i sokkelleiligheten tilhører leieboer og følger av den grunn ikke med handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Det foreligger ikke tegninger av påbygg mot sør. Påbygget omfattet etablering av garasje/bod og nytt inngangsparti for leiligheten. En slik endring er søknadspliktig. Etablering av nytt inngangsparti medførte at krav om dagslysflate for soverom i sokkelleilighet ikke tilfredsstilles. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Espen Garli per e-post garli@partners.no eller sms: +47 45 22 48 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Smedplassvegen 6.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 202 i Sykkylven.
Vårt oppdragsnummer er 21240165.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Tilrettelegging : 9 900,00
Visninger: 1 875,00
Oppgjørshonorar : 4 800,00
Fotografering : 5 000,00
Megleropplysninger kommune: 4 000,00
Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00
Markedspakke Partners Pluss: 26 900,00
Meglerprovisjon, 1,5% av salgssum (Basert på salgssum 4 300 000,-): 64 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64/ garli@partners.no.