Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 351,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 138,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Øvre Helledalen 15 har en tilbaketrukket og flott beliggenhet i Øvre Helledalen, i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Boligen har en skjermet beliggenhet som grenser mot skogsområde i vest. Populære Vikedalen Barnehage ligger i kort gangavstand fra boligen. Et mangfold av turmuligheter finnes like utenfor inngangsdøren med blant annet flotte grusveier til Høyset eller videre til Gimsdalen og Gimsdalstinden. Cirka 2,5 km til Sykkylven sentrum med de fleste sentrumsfasiliteter.
Boligen går over to plan og inneholder følgende:
Kjelleretasje: Gang, to boder og garasje. Leilighet: Vindfang, gang, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
Hovedetasje: Entre, hall, trapperom, bad, bad/vaskerom, tre soverom, kontor, to stuer, kjøkken og innglasset balkong.
Stor, innholdsrik enebolig over to plan med flott og barnevennlig beliggenhet i Øvre Helledalen. Det er foretatt flere oppgraderinger i boligen de senere år og boligen fremstår som direkte innflyttingsklar.
Hovedetasje
Pent, romslig inngangsparti med nyere laminat på gulv og tilhørende skyvedørsgarderobe fra 2021 med speilfronter. Fra gangen er det trapp til kjelleretasje.
Lys og trivelig stue med nyere laminat på gulv og malte veggoverflater. Rommet har spotlights i himling, oppvarming fra vedovn og utgang til innglasset terrasse med flis på gulv. Egen sone som av nåværende eier har blitt benyttet som tv-stue, dette rommet har varmekabler i gulv og montert varmepumpe. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og har innredning fra 2005 i hvite, profilerte fronter. Innredningen inneholder videre laminat benkeplate med flis mot overskap, ventilator, og integrerte hvitevarer; stekeovn/platetopp (2021), oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.
Ett av badene i etasjen har tilkomst fra gang. Badet ble oppusset i 2007 og har flislagt gulv og vegger. Rommet er videre utstyrt med varmekabler i gulv, dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant og speil. Etasjens andre bad har tilkomst via mellomgang og ligger i etasjens tilbygg. Rommet har flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Rommet inneholder nyere badekar, nyere toalett, baderomsinnredning fra 2018 og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Videre inneholder etasjen tre soverom, alle av god størrelse og med gode muligheter for garderobeløsninger. Etasjen har også rom som idag blir benyttet til kontor.
Kjelleretasje
Boligens hoveddel disponerer deler av kjelleretasjen og den resterende delen av etasjen er innredet som utleieleilighet med egen inngang. Hoveddelen disponerer gang og to boder. Fra gangen er det direkte tilkomst til garasjen.
Leiligheten er per idag utleid for kr. 6 000,- per måned, inkl. tv/internett og eksl. strøm. Leietaker flytter ut 01.06, så boligen overtas uten leieforhold. Leiligheten inneholder vindfang, stue, kjøkken, ett soverom, bad og vaskerom/wc. Stuen har belegg på gulv med tilhørende varmekabler. Kjøkkenet har en enkel innredning i hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate med flis mot overskap, benkebeslag med oppvaskkum, ventilator og komfyr. Leiligheten har ett soverom, dette av god størrelse og med tilkomst til enhetens bad. Badet har belegg på gulv og malt panel på vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og vegghengt servant. Separat vaskerom/wc med belegg på gulv og strie/panel på vegger. Rommet inneholder toalett, vegghengt servant og opplegg for vaskemaskin.
Diverse
Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Garasjerom i tilbygg fra 1983. Garasjen har to leddporter i tre, disse med motoråpner. Fra garasjen er det dør til gang i kjelleretasje.
Følger som vedlegg til salgsoppgave.
Denne tomten er eiet.
963,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 27.08.1980. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Boligen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Bygningstegninger viser leiligheten påtegnet, uten rominndeling. Leiligheten er per idag utleid for kr. 6000,- per måned inkl. internett/tv og eks. strøm. Leietaker flytter ut 01.06.25 og boligen overtas uten leieforhold.
Boligen har elementpipe fra byggeår med pussede og malte flater. Det er tilsluttet en vedovn i hovedetasjen og varmepumpe. Varmekabler i tv-stue, stue i leilighet og begge bad i hovedetasjen.
Energikarakter: E - Gul
Prisantydning kr 4 500 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
112 500,00,- (Dokumentavgift)
13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
4 627 480,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 21 746,- for 2025.
Disse inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.
Kommunale avgifter: kr. 21 746,- per år. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.
Eiendomsskatt: kr. 5 487,- per år.
Primær formuesverdi kr. 933 326,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 733 305,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. 1841191.
Eiendommen ligger i område regulert til bolig, ihht. reguleringsplan for Vikedalen 1. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Ingen kjente.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 105473, tgl. 25.08.1977 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken.
Følgende inventar medfølger ikke ved handel:
Barnerom 1: Gul vegglampe over seng.
Barnerom 2: Hvit taklampe, rosa klesskap og kommode.
Hovedsoverom: Garderobeskap og kommode.
Uteområder: Huskelekestativ.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Tegninger innhentet fra kommunen viser annen planløsning enn dagens løsning. Leiligheten er påskrevet tegningene, men uten planløsning. Tilbygg mot nord er ikke vist på tegning, men det er for dette og vinterhagen vist med påskrift på tegninger. Det foreligger skriftlig avtale med nabo mot sør vedr. justering av tomtegrense, se vedlegg i salgsoppgave. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Øvre Helledalen 15.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 17, bnr. 226 i Sykkylven.
Vårt oppdragsnummer er 21250030.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Tilrettelegging : 9 900,00
Visninger, per stk: 1 875,00
Oppgjørshonorar : 4 800,00
Partners Markedspakke: 26 900,00
Megleropplysninger kommune: 4 000,00
Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00
Meglerprovisjon: 50 000,00
Fotografering: 5 000,00
Løfting Finnannonse, 18.08.25 : 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64/ garli@partners.no.