Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVelkommen til dette flotte leilighetsprosjektet i Blådalslia, midt i skieldoradoet på Strandafjellet.
Leilighetsbygget har en perfekt plassering i solsiden av Strandafjellet, like ved langrennsløypene og skianlegget - her er det bare å spenne på seg skiene og skli inn i løypene.
Prosjektet består av to bygg, begge med direkte heisadkomst fra garasjeanlegget i underetasjen. I garasjeanlegget har hver seksjon en parkeringsplass hvor det også legges opp til elbil-lader. I underetasjen vil hver seksjon få egen bod på ca. 5 kvm, og i tillegg vil det etableres smørerom som fritt kan benyttes av beboerne.
Leilighetene vil få en gjennomført, høy standard med kjøkken fra HTH, helflisete bad med fliser i 60x60, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, samt romslige, sørvendte balkonger med flott utsikt. Den sørvendte plasseringen sørger for gode solforhold fra balkongene.
Bygget inneholder leiligheter fra 55 kvm til 107 kvm, så her vil du garantert kunne finne noe som dekker ditt behov.
Ta gjerne kontakt ved spørsmål!
Prosjektet har foreløpig en estimert ferdigstillelse 2.kvartal 2027.
Leilighetsprosjektet ligger meget sentralt på Strandafjellet, med langrennsløyper og skiheiser like utenfor inngangsdøren. Bygget har sørvendt beliggenhet med flott utsikt over fjellheimen og gode solforhold.
Strandafjellet byr på syv skiheiser, skibånd, barnepark, terrengpark, totalt 18 nedfarter og et frikjøringsområde helt i Norgestoppen. Like nedenfor finnes de preparerte langrennsløypene på 25 km, inkludert lysløypen på 3 km.
Fra Strandafjellet er det cirka fem minutters kjøring til Stranda sentrum med de fleste servicetilbud, herunder dagligvarebutikker, spisesteder, apotek og vinmonopol.
Strandafjellet er nærmere enn du kanskje tror, reisetider:
Fra Ålesund: 1 time.
Fra Stryn: 1 time og 10 min.
Fra Volda: 1 time og 16 min.
Fra Molde: 1 time og 36 min.
Fra Fosnavåg: 1 time og 51 min.
Området har også et rikt aktivitetstilbud også utenfor vintersesongen. Her er det utallige turmuligheter like utenfor døren, ballbinge, samt 9-hulls golfbane på Overvoll i Strandadalen.
Kjøkken
Gulv med Isocor Promo Elegante klikkvinyl med tilhørende gulvlister. Rommet har vannbåren gulvvarme fra felles varmeanlegg. Vegger vil ha stående sprekkpanel i beiset utførelse. Himlinger blir sparklet og hvitmalt i kvalitetsklasse K2.
Kjøkkeninnredning leveres komplett med integrerte hvitevarer fra Bosch, herunder induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra HTH modell "One" med sorte/grå fronter, laminat benkeplate og ventilator. Komplette kjøkkentegninger kan fås ved henvendelse til megler. Eventuelle tilvalg og endringer avtales direkte med leverandør.
Stue
Gulv med Isocor Promo Elegante klikkvinyl med tilhørende gulvlister. Vegger vil ha stående sprekkpanel i beiset utførelse. Himlinger blir sparklet og hvitmalt i kvalitetsklasse K2. I stue/kjøkken leveres det 3 stk takpunkt for leiligheter opp til 55 kvm og 4 stk takpunkt for leiligheter over 55 kvm. Rommet har vannbåren gulvvarme og utgang til balkong med dekke fra Møre Royal, spotlights i himlinger og to stk. stikkontakter.
Bad
Badet leveres med flislagte gulv- og veggoverflater med flis 60x60 cm type "Antica Taupe Matt". Baderomsinnredning leveres fra HTH, modell "One". Badet vil bli utstyrt med spotlights i himling, varmekabler i gulv, dusj med dusjvegger, vegghengt toalett og blandebatteri.
Gjestebad
For leiligheter med gjestebad vil rommet leveres med tilsvarende overflater som hovedbadet. Rommet leveres med baderomsinnredning fra HTH, varmekabler i gulv, vegghengt toalett og dusjløsning.
Bod/vaskerom
Rommet leveres med flislagt gulv og beiset sprekkpanel på vegger. Det leveres 1 stk rund taklampe.
Soverom / tv-stue
Samtlige soverom har Isocor Promo Elegante klikkvinyl på gulv og sprekkpanel på vegger. Det leveres ett takpunkt per soverom. Garderobeskap er ikke en del av leveransen. Det presiseres at enkelte vinduer på soverom vil monteres med lufteluker på grunn av branntekniske krav.
Diverse
Se vedlagte leveringsbeskrivelse og romskjema for utfyllende informasjon. Det presiseres at bilder i salgsannonse er av illustrativ karakter og at avvik vil forekomme.
Etasjeskille og gulv
Etasjeskille for leiligheter i 1. etg. plasstøpt og isolert betongplate. Etasjeskille for leiligheter i 2 etg. av isolert trebjelkelag med «Weber Comfortgulv» eller tilsvarende. Gulv i tørre rom belegges med Isocor Promo klikkvinyl med tilhørende gulvlister. Listverk leveres med synlige spikerhull. Bad, bod/vaskerom leveres med keramiske prosjektfliser i str 60x60 cm.
Tekniske anlegg
Fremføring av tekniske anlegg i boligen kan medføre at enkelte kanaler, rør etc. må legges åpent. I boligrom blir disse synlig innkasset. I enkelte rom, så som vaskerom, gang, bad, soverom og lignende, kan himling senkes til lavere høyde enn 2,4 m. Ventilasjonsenhet samt fordelingsenhet for interne vannrør er i hovedsak plassert på vegg i bod/vaskerom.
Yttervegger boligdel
Bærekonstruksjoner/yttervegger er i hovedsak utført som bærende trevegger. Yttervegger av tre er isolert som standard enebolig trevegg. Utside av yttervegger kles med liggende bordkledning i henhold til illustrasjon. Vi gjør oppmerksom på avvik mellom fasadetegning og illustrasjoner i forhold til kledning og farge kan forekomme. Kledning leveres med overflatebehandling tilsvarende «grunning + 2 strøk». Synlige spiker/skruer vil forekomme.
Innvendige vegger
Bærende innervegger under lydskille kles med to lag 12mm standard gipsplater og ett lag 13x120 mm stående sprekkpanel i beiset utførelse. Ikke bærende innervegger og bærende innervegger over lydskille isoleres og kles med ett lag 13x120 mm stående sprekkpanel i beiset utførelse.
Skillevegger mellom leiligheter
Lydskillevegger utføres og doble lydskillevegger (utført i henhold til godkjente byggdetaljer) kles med to lag 12mm standard gipsplater, 48mm teknisk sjikt som isoleres med 50 mm isolasjon og ett lag 13x120 mm stående sprekkpanel.
Vegger på bad
Vegger på bad kles i hovedsak med rupanel, gipsplater som belegges med membran og keramiske prosjektfliser i str. 60x60 cm. Vegger med utstyr på lydskillevegger kles med 2 lag gips før nødvendig innforing for skjulte tekniske installasjoner for så å kles som øvrige vegger.
Vegger i sportsbod og smørerom
Yttervegger i sportsboder og smørerom leveres som støvbundet betongvegg i kvalitetsklasse K1. Skillevegger mellom garasje og boder leveres isolert og kledd med OSB plater på begge sider helt opp til himling. Skillevegger mellom boder leveres uisolert og kledd med OSB plater på begge sider. For å opprettholde god ventilasjon i boder er siste del av vegger opp mot himling levert med gitter. Skillevegger mellom garasje (gangareal) og smørerom leveres isolert og kledd med OSB plater på begge sider helt opp til himling. Delevegg mellom tekniskrom, boder og smørerom leveres som støvbundet betongvegg i kvalitetsklasse K1. OSB vegger leveres uten overflatebehandling.
Himling
Himling i leiligheter leveres sparklet og hvitmalt i kvalitetsklasse K2.
Himling i garasjeanlegg leveres med synlig støvbundet betong i kvalitetsklasse K1. Himling i sportsboder, smørerom og tekniskrom leveres med synlig hvitmalt betong i kvalitetsklasse K1. Himling i felles trapperom leveres som en kombinasjon av synlig hvitmalt betong i kvalitetsklasse K1 og hvit systemhimling. Himling i balkonger for leiligheter i 1 etg. leveres i beisede massivtreelementer. For leiligheter i 2 etg. leveres dobbelfalset rettkantkledning i lik utførelse som bordkledning. Himling i utvendige svalganger for leiligheter i 1 etg. leveres i lakkerte svalehaleplater. For leiligheter i 2 etg. leveres i dobbelfalset rettkantkledning i lik utførelse som bordkledning.
Balkonger
Balkonger på bakkeplan leveres med tremmer belagt med 28x120mm Royalimpregnert tredekke av typen Møre Royal Consice grå. Balkonger i 2 etg. leveres etasjeskille av massivtre, fallisolasjon, tekking, utvendige nedløp og tremmer belagt med 28x120mm Royalimpregnert tredekke av typen Møre Royal Consice grå.
Rekkverk leveres i henhold til fasadetegning av typen lakkert spilerekkverk.
Vinduer, dører og listverk
Vindu og balkongdører leveres som aluminiumskledde produkter med tre på innsiden. Farge dempet sort eller tilsvarende. Enkelte soveromsvinduer mot svalgang må monteres med lufteluke/brannluke på grunn av branntekniske forhold. Fasadetegninger viser hvilke rom dette gjelder.
Hoveddør med tett dørblad med glatt utførelse. Farge dempet sort eller tilsvarende. Dør til sportsbod med standard dørblad med glatt utførelse.
Innvendige dører som standard dørblad (Bygg 1 Sletten eller tilsvarende), karm med dempelist, hvitmalt glatt utførelse. Det gjøres oppmerksom på at innvendige skyvedører kan bli byttet ut med slagdører som følge av detaljprosjektering.
Listverk med beisede, slette lister og foringer i lik farge som panel. Listverk leveres med synlige spikerhull.
Sanitærutstyr
Leveres som vist på plantegning. Utstyr som på plantegning er vist stiplet samt badekar er ikke en del av leveransen.
Elektriske installasjoner
Bygget er prosjektert med fibertilkobling for alle leiligheter. TV tjenester er basert på fibertilknytning. Det legges opp trekkerør til hver leilighet. Interne fordelinger i hver leilighet må avtales med elektriker. Fiber bestilles av sluttkunde og leveres med leverandør av slike tjenester.
Hovedsikring og måler plasseres i hovedtavle i tekniskrom. Inntak for fiber installasjoner plasseres i eget felt i samme skap. Hver leilighet har eget sikringsskap plassert inne i leiligheten. Installasjonen leveres dimensjonert for fast tilkobling av elektriske varmeovner som om ønskelig kan plasseres for ekstra oppvarming av stue, kjøkken, soverom og gang. Det leveres panelovner på stue og soverom. Alle varmekilder må være tilrettelagt for nattsenking. Det leveres komfyrvakt til komfyr.
Det leveres stikkontakter i henhold til krav i NEK 400. Endelig plassering av stikkontakter og lyspunkt tas direkte med elektriker i eget møte.
Det legges opp til følgende belysning per rom i leiligheter:
Gang/entre: 2 stk. downlights i gang/entre inntil 2 m2 og 3 stk. downlights i gang/entre over 5 m2.
Bad: 3 stk. downlights i bad under 5 m2 og 4 stk downlights i bad over 5 m2.
Soverom: 1 stk. takpunkt inkludert rundt taklampe.
Vask/bod: 1 stk. rund taklampe.
Stue/kjøkken: 3 stk. takpunkt for leiligheter opp til 55 m2 og 4 stk. takpunkt for leiligheter over 55 m2. Utstyr/lampe ikke inkludert.
Utvendig: Utvendig belysning monteres i himlinger. 1 etg. blir levert med utenpåliggende spotlight og 2 etg leveres med innfelte spotlight. Det leveres to stk.
utvendig stikkontakt per balkong. Det leveres i tillegg 10 stk «pullerter» som plasseres på parkeringsareal og ved innkjøring til garasje.
Uteområder
Uteområdet leveres med asfalterte og oppmerkede felles parkeringsplasser. Skråninger og øvrig grøntareal grovplaneres med stedlige masser.
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.
Se for øvrig prosjektets tegninger, leveransebeskrivelse og romskjema.
Kjøpesum for den enkelte enhet fremkommer av prisliste som følger som vedlegg til salgsoppgave.
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
• Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi. Total tomteverdi for prosjektet er kr 9 500 000,- og andel tomteverdi per leilighet er kr. 340 000,-.
Kr 545,- Tinglysningsgebyr skjøte
Kr 545,- Tinglysningsgebyr pantobligasjon
Kr 240,- Panteattest kjøper
Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for den enkelte seksjon. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget fra kjøpstidspunktet aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være kjøpers ansvar og risiko.
Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.
Se prisliste i salgsoppgaven.
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dette gjelder også oversendelse av pantedokumenter for tinglysing. Kjøper er selv ansvarlig for at innbetalinger og korrekt utfylte pantedokumenter er megler i hende i rett tid. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.
I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.
Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.
Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.
Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektselger/sendes via elektronisk budgivning. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpsbekreftelser med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhver kjøpsbekreftelse.
Bruksareal (BRA-i): fra ca. 55 kvm. til ca. 107 kvm. Arealene er hentet fra vedlagte plantegninger.
Arealene er beregnet ut fra arealstandarden NS 3940:2023, som er gjeldende fra 01.01.24.
Arealene er beregnet ut fra byggetegninger og er matematisk avrundet, mindre avvik kan derfor forekomme.
Arealene inneholder også areal for hulrom som sjakter og lignende. Det gjøres oppmerksom på at en bygningssakskyndig ved en senere anledning ikke nødvendigvis får målt opp slike hulrom, som er skjult, uten at vedkommende har kontrollert arealer opp mot byggetegning eller kontraktstegning. Dersom ikke tegninger fremlegges ved en slik fysisk oppmåling, vil arealet som måles kunne være noe mindre enn arealet opplyst basert på byggetegninger.
Boenhetens totale BRA er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom, da boenhetens totale BRA også inneholder arealer for innvendige vegger.
Eiendommen vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Cirka tomteareal etter fradeling vil bli ca. 5000 kvm. Felles, eiet tomt for sameiet hvor utearealene blir seksjonert som fellesareal.
Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirka-areal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan/situasjonsplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til sameievedtekter.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.
Det medfølger én parkeringsplass til hver boenhet i felles parkeringskjeller. Det forberedes for el-bil lader til hver parkeringsplass, el-bil lader er tilvalg. Parkeringsplass vil bli tinglyst som tilleggsareal til den enkelte seksjon. Gjesteparkering på fellesarealer.
I tillegg medfølger det én bod per bolig. Boden er plassert i kjelleretasje og er på cirka 5 kvm. Bodene vil bli seksjonert som tilleggsdel. I kjelleretasje vil det også etableres smørerom på cirka 35 kvm som er felles for beboerne.
Det medfølger én bod per bolig. Boden er plassert i underetasje og er på cirka 5 kvm. Bodene vil bli seksjonert som tilleggsdel.
I kjelleretasje vil det også etableres smørerom på cirka 35 kvm som er felles for beboerne.
Leilighetene har oppvarming via vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken. Elektriske varmekabler på bad og bod/vaskerom. Leilighetene vil få balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres panelovner på stue og soverom.
Leilighetene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 28 fritidsboligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.
Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne.
Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.
Selger forbeholder seg retten til å etablere sameiet, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.
Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsoppgaven og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Boligen er egne seksjoner i sameiet, resterende eiendom er fellesareal (garasje og alt utomhus).
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Siden boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ikke eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Sameiet vedtar hvilke ytelser som skal inngå i felleskostnadene. Felleskostnadene som er stipulert i salgsmateriellet er 25-30,- per kvm, noe som er stipulert å inkludere eksempelvis kommunale avgifter, bygningsforsikring og brøyting.
Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av felleskostnader og hva disse vil inkludere.
Dyrehold reguleres av eierseksjonsloven, og det er ikke lagt opp til noen begrensninger angående dette i utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført byggeprosjektet, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
Fra overtakelse skal eierseksjonssameiet ha tegnet egen bygningsforsikring for de bygg som inngår i eierseksjonssameiets bygningsmasse. Selger skal se til at eierseksjonssameiet har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper må tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt for eierseksjonen beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.
Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".
Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.
Faste løpende kostnader for boligene er felleskostnader, strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt, tv, internett og innboforsikring. Strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Boligene har p.t. adresse Blådalslia, parsell av gnr. 53, bnr. 394 i Stranda kommune. Tomten vil bli fradelt og seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer i forkant av overtakelse.
Boligene er tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann/avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne vil ha panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jf. eierseksjonsloven.
Følgende heftelser er per salgsoppgavedato tinglyst på prosjekttomten og vil følge med ved overdragelse:
Dnr. 100516, tgl. 28.01.1967 - Rettighet
LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 60 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 140
LEIEN KAN REGULERES
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 493490, tgl. 28.04.2021 - Utbyggingsavtale
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Ovennevnte tinglyste dokumenter kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på nærmere forespørsel. Det foreligger også flere "Registeringer av grunn", dette er eiendommer som er fradelt hovedeiendommen tidligere.
Kjøper aksepterer at det på prosjekttomten (herunder også kjøpt objekt) kan tinglyses erklæringer (heftelser) som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, private leverandører, omkringliggende eiendommer eller som er nødvendig for å sikre rettigheter knyttet til prosjektets enheter, herunder erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, nærområder, veiretter og/eller drift og vedlikehold av energi/nettverk m.v. Kjøper kan ikke kreve prisavslag/erstatning for slike tinglysinger.
Kjøpers bank sitt pantedokument vil få tinglyst prioritet etter tinglyste heftelser som er registrert på prosjekttomten per i dag og/eller heftelser som vil bli tinglyst på prosjekttomten (herunder kjøpsobjektet) i forbindelse med utbygging av prosjektet.
Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst for vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Reguleringsendring for Blådalen".
Eiendommen ligger i reguleringsområde FT1 og er regulert til "Fritids- og turistformål".
Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Selger plikter å besørge ferdigattest for boligene. Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan kommunen likevel utstede midlertidig brukstillatelse når de finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse, ev. tvangsmulkt og/eller forelegg.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, gjøres det oppmerksom på at kjøper overtar risiko for at ferdigattest vil bli stilt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev. så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.
Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunktet, har kjøper rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.
Leilighetene kan etter ferdigstillelse leies ut i sin helhet. Leietaker må følge sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler på lik linje som seksjonseier.
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale med utbygger. Det vil i forkant av prosjektstart bli utarbeidet en tilvalgsbrosjyre som gjennomgås med hver enkelt kjøper. I denne brosjyren vil det blir lagt frem de ulike valgene som kunden har i forhold til egen tilpassing av sin enhet. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig.
Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.
Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.
Selger tar forbehold om følgende:
Tilfredsstillende offentlige godkjenninger innvilges for prosjektet, blant annet i form av igangsettingstillatelse. Med «igangsettingstillatelse» forstås i denne sammenheng tillatelse til å oppføre bygg over grunn og fundamentering.
Straks forbeholdene er avklart plikter selger å stille garanti iht. bustadoppføringslova § 12 som beskrevet i avsnitt Garantier.
Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende i henhold til det ovenstående, bortfaller kjøpekontrakten. Beløp som kjøper eventuelt har innbetalt skal i så tilfelle tilbakebetales til kjøper, med tillegg av eventuelt opptjente renter. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr.
Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene / forbeholdene ikke er oppfylt.
Selger forbeholder seg retten til å:
• Å godta eller forkaste ethvert bud.
• Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.
• Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger.
• Beholde eller leie ut usolgte boliger.
• Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere.
• At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet.
• Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.
Forventet ferdigstillelse er 2. kvartal 2027. Angitt tidspunkt er foreløpig, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.
Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst to ukers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.
Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.
Selger skal overlevere leilighetene og fellesarealer i byggrengjort stand, klar til kjøpers finvask. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.
Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.
Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.
Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.
Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om det fortsatt gjenstår byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner.
Kjøper vil bli innkalt til forhåndsbefaring av boligen før overtagelse.
Dersom det oppdages kontraktsmessige mangler, blir disse protokollført for utbedring før selve overtakelsen. På samme befaring vil man også avstemme at endrings- og tilleggsarbeider er i tråd med avtaler avtalt med entreprenørene.
Det skal føres protokoll som skal signeres av begge parter.
Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og sameiets styre, og overtakelse av boligene kan skje uavhengig av dette.
Fellesareal kan, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt etter boligene. Selger kan beslutte at overtakelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis ved at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtakelsesbefaringene og eventuelle mangler som skal utbedres av selger protokollføres. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.
Dersom uteomhusarealer/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligene, anbefaler meglerforetaket at det holdes tilbake et forholdsmessig beløp på meglerforetakets klientkonto som sikkerhet for ferdigstillelse av manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av underentreprenør(er) og/eller takstmann.
Overnevnte informasjon om tilbakehold gjelder tilsvarende for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr til meglerforetaket med kr 20 000,- inkl. mva.
Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpebekreftelse og kjøpekontrakt.
Dersom kjøper ønsker å endre kontraktspart/hjemmelsforhold, vil det påløpe et administrasjonsgebyr til megler på kr 20 000,- inkl. mva. for utarbeidelse av transportkontrakt og endring av skjøte/dokumenter.
Dette gjelder også endring internt i egen familie eller overdragelse til selskap. Endring krever selgers samtykke.
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 100.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).
Kjøper samtykker til bruk av elektronisk kommunikasjon hvor avtale om kjøp av bolig under oppføring eller bustadoppføringslova krever skriftlighet. Kommunikasjon vil foregå digitalt via e-post.
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon pr. enhet kr. 25 000,-
Oppgjørshonorar kr. 3 200,- per enhet.
Tilretteleggingsgebyr kr. 15 000,-
Markedspakke kr. 25 000,-
Alle priser eks. mva.
Annonsering etter avtale/regning. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg iht. oppdragsavtale med selger.
Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger og selgers leverandører, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av prosjektet (prosjekttomten), prosjekttomtens omgivelser og oppfordringer fra meglerforetaket før bud inngis.
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingsloven). Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.
Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. 3.
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave inkl. alle vedlegg. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt. Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som “god standard” etc.
Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. buofl. § 12. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting er det tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder forbehold med tilsvarende virkning fra forbrukerens side. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.
Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger.
Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og i fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % etter overtakelse.
Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, herunder ferdigstillelsen av disse.
Dersom det er avtalt at det skal innbetales forskudd ved avtaleinngåelse må selger i tillegg stille garanti etter buofl. § 47 for å få instruksjonsrett over midlene. Dersom selger velger å ikke stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglerforetakets klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt, og selger etter at garanti er stilt.
De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger. Garantist oversender garantiene direkte til meglerforetaket, av praktiske årsaker. Garanti blir tilsendt kjøper.
Eventuelle mangler må varsles til selger og garantist med kopi til meglerforetaket innen 5 år etter overtakelse, men så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller det var mulig å oppdage dem. Kjøper må fremme et eventuelt reklamasjonskrav senest innen 5 år etter overtakelsen, jf. buofl. § 30.
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, leveringsbeskrivelse, romskjema og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.
Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må det reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel – selv om overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av reklamasjonsrett, jf. foreldelse.
Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.
Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter 14 dagers skriftlig varsel hindres i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 16.30), vil forbrukeren mulig miste sin rett til utbedring. Kjøper har plikt til å kvittere for utført arbeid etter hvert som disse blir avsluttet. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til andre.
Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.
Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.
For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtakelse/forfall til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. buofl. kapittel VII). Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold.
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. buofl. § 10.
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i buofl. § 11.
Forhold som gjelder er:
• Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
• Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
• Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).
Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.
Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
• Dagmulkt.
• Heve avtalen.
• Kreve erstatning.
• Tilbakeholde deler av kjøpesum.
Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med meglerforetaket dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.
Krigshandlinger i Europa med tilhørende handelssanksjoner medfører en uoversiktlig situasjon mht. leveringstid og pris på ulike byggevarer. Dette kan medføre at det blir nødvendig å endre utførelse/materialvalg underveis i prosjektet, også slik at det påvirker den angitt standard. Dersom utførelsen blir endret slik at det blir en standardreduksjon, skal Kjøper gis en kompensasjon som svarer til en forholdsmessig andel av den besparelse selger ville oppnådd dersom den reduserte standarden var valgt ved inngåelse av kontrakt med utførende totalentreprenør, tillagt normalt påslag. Med forholdsmessig andel, menes den del av besparelsen som naturlig faller på Kjøpers bolig. En standardreduksjon som generelt påvirker prosjektet, fordeles forholdsmessig etter boligenes bruksareal.
Selger plikter å informere kjøper straks, dersom det oppstår forsinkelser på grunn av nevnte ekstraordinære forhold, eller forsinkelser grunnet force majeure, streik og lignende som beskrevet under “generell informasjon” i dette dokumentet.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G.
Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.
I henhold til Lov av 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundekontroll av begge parter i handelen.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der Kjøper opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør.
Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.
Partners Eiendomsmegling Storfjord behandler personopplysninger i forbindelse gjennomføring av salget av prosjektet. Vi registrerer personopplysninger om visningsdeltagere som registrerer seg, interessenter, den som bestiller salgsoppgave, og kjøper av eiendommen. Tilsvarende vil vi lagre personopplysninger om den som registrer seg for å motta informasjon om lignende eiendommer. Opplysningene vil bli lagret i Partners Eiendomsmegling Storfjordsitt elektroniske meglersystem.
Personopplysningene vil benyttes på enhver måte som er nødvendig mht. formålet opplysningene er innhentet for. Som ledd i meglers kontroll av budgiver/kjøpers finansiering vil megler kunne kontakte vedkommendes finansieringsforbindelse på ethvert stadium av prosessen, inntil handel er gjennomført.
Personopplysninger om interessenter som ikke inngir bud vil bli slettet kort tid etter at boligen er solgt. Personopplysninger om kjøper av boligene og budgivere vil vi i henhold til lovpålagt arkiveringsplikt lagres i minst 10 år etter at eiendommen er solgt. Det samme gjelder ethvert dokument som er utarbeidet eller innhentet i anledning oppdraget. Personopplysninger vil ikke benyttes til andre formål, eksempelvis til markedsføringsformål, uten at det foreligger særskilt behandlingsgrunnlag for dette formålet, eksempelvis ved at det er gitt samtykke.
Kjøpere aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, for eksempel forretningsfører, signalleverandør, strømleverandør og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet.
Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64 / garli@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.