Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 148,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 84,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Vågnesvegen 53! En flott enebolig med store utearealer og gode solforhold. Boligen ble oppført i 1894 og er betydelig oppgradert og ombygd i 2015/16. Det foreligger ferdigattest fra 2018 på utført arbeid.
I hovedetasjen er her entré, gang, bad, kjøkken og stue. Kjøkken og bad ble oppgradert i 2015/16. Det er også foretatt oppussing av overflater og hele etasjen fremstår som nyere. Utgang fra stue til sydvendt veranda.
Loftet inneholder gang, 3 soverom, bad og garderobe. Alle rom/overflater oppgradert i 2015/16.
Kjeller med vaskerom og bodareal.
Opparbeidet tomt med asfaltert parkeringsplass med plass til flere biler. Det er verandaer mot sør, terrasse mot vest. Tilbygd inngangsparti med takterrasse mot nord.
Eiendommen ligger i Vågnesvegen like nord/øst for Langevåg sentrum og ligger i et etablert område med eneboliger fra forskjellige tidsepoker i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med gode sol- og lysforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken og stue.
Loft: Gang, 3 soverom, bad og garderobe.
Kjeller: Vaskerom og 2 boder.
Bad loft:
Bad/wc på loftet er med ukjent alder og er med fliser på gulvet og med fliser og våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegg og med vegghengt wc.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet. På utførelse kan det se ut som badet er utført som egeninnsats. I tidligere salgsoppgave opplyses det at badet er overflateoppusset av tidligere eier som egeninnsats i 2015.
Bad hovedetasje:
Bad/wc i 1. etasjen med fliser på gulv og fliser på vegger. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med buede glassdører, veggmontert toalett, servant med underskap og elektrisk avtrekk.
Badet ble ifølge tidligere salgsoppgave overflateoppusset i 2015, i all hovedsak egeninnsats på flisarbeid m.m. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet.
Vaskerom:
Vaskerom i kjeller med fliser og varmekabler på gulv, flis og malte plater på vegger. Bjelkelag av rundtømmer i himling. Skyllekar, varmtvannsbereder, fordelerstamme for vann, opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekk.
Vaskerommet ble ifølge tidligere salgsoppgave oppusset i 2015/16, i all hovedsak som egeninnsats på flisarbeid m.m. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet. Rommet har ufagmessig utførelse.
Det var lagret svært mye innbo og løsøre i rommet. Dette begrenset mulighetene for å kunne kontrollere rommet fult ut. Det anbefales en ny kontroll av rommet etter at rommet er tømt.
Kjøkken:
I følge tidligere salgsoppgave er kjøkkeninnredning fra Kvalsvik. Kjøkkeninnredningen er med hvite, profilerte fronter. Det er ventilator over integrert komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, fliser mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Kjøkkenet ble montert brukt i 2015. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Kjelleren har støpte gulvflater med fliser, delvis med synlig fjellgrunn. Vegger har overflater av fliser, malte plater og natursteinsmur. Det er synlig bjelkelag av rundtømmer i himling. Vaskerom har støpt gulv med fliser og elektriske varmekabler.
I 1. etasje er det gulv med fliser og laminat. Vegger har malte og tapetserte overflater. Himling har malte gipsplater. I hall ved inngangsdør er det flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Loftsetasjen har laminat på gulv. Vegger har malte og tapetserte overflater. Himling har malte gipsplater. Overflater i boligen er i stor grad fornyet i forbindelse med oppgradering av boligen i 2015.
I underetasjen er det betongplate, ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er fliser og støpte gulvflater, dels synlig fjell. Yttervegger av natursteinsmurer. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Innvendige trapp i treverk med tette trinn. Trappen er malt i forbindelse med oppussingen av boligen i 2015. Håndlist av treverk. Innvendige dører er hvite formpressede dører. Det er i kjelleren observert muselort.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Asfaltert parkeringsplass med plass til flere biler.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Yttertak er tekket med pvc-folie. Det er i tidligere salgsoppgave opplyst at taket er omtekket i 2015. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra 2015 jmf. tidligere salgsoppgave. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er i tidligere salgsoppgave opplyst at kledning er fornyet i 2015. Takkonstruksjon av tresperrer fra byggeår. Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at takkonstruksjon ble endret og ombygget i 2015. Vinduer av pvc-material med 2-lags energiglass fra 2016. Noen vindusfelt med glassbyggerstein. Ytterdør til kjeller av formpresset trefiner- noe eldre dato. Ytterdør til 1. etasje av formpresset trefiner med kodelås. Verandadører av treverk med 2-lags energiglass fra 2014 og 2002. Veranda mot sør på ca. 18 m² med utgang fra stue. Verandaen er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv og rekkverk i treverk. Fra verandaen er det trapp ned til terrasse mot vest på ca. 40 m², utført i trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk i treverk. Videre er det veranda mot sør på ca. 10 m² med utgang fra soverom i loftsetasje. Denne er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv og rekkverk i treverk. Over inngangspartiet mot nord er det takterrasse på ca. 7 m². Takterrassen er oppført i trekonstruksjoner med papptekking på undergulv, overdekket med terrassebord, og har rekkverk i treverk. Det er støpt trapp foran inngangsparti mot nord, rekkverk av metall. Plassbygd trapp av treverk med ståltrinn fra veranda til terrasse mot vest, rekkverk av treverk. Trappene fra veranda er fra 2015. jmf. tildligere salgsoppgave.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk I meglerpakken var det kun tegninger av fasader. Disse utarbeidet i forbindelse med ombyggingen i 2015.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet.
441,70 kvm.
Type drenering og utvendig fuktsikring rundt boligen er ikke dokumentert eller kjent. Bygningen har grunnmur av natursteinsmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmuren. Mot vest er det ettermontert noen isolasjonsplater utvendig, og disse er behandlet med fiberpuss. Forstøtningsmurer er av naturstein. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng, med noe skråning mot sør. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, natursteinsmurer, plenarealer samt diverse beplantning med prydbusker og blomsterbed.
Det foreligger ferdigattest for renovasjon av enebolig datert 09.03.2018.
Det foreligger ikke ferdigattest, tegninger eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad x2, vaskerom og entré.
Energikarakter: G - Rød
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Prisantydning kr 3 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
95 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
3 896 330,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 22 153,- for 2026.
Det er i Sula kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget. For 2026 er prognosen for eiendomsskatt kr.6 223,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Primær formuesverdi kr. 1 111 271,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 445 083,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Servitutter i grunn:
ERKLÆRING/AVTALE
1994/364-2/58
07.01.1994
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.Æ 67. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
BESTEMMELSE OM VEG
1994/364-4/58
07.01.1994
Servitutter:
BESTEMMELSE OM VEG
2017/251122-2/200
22.03.2017
Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 94 BNR: 498
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN
2017/251122-3/200
22.03.2017
Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 94 BNR: 498
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er registrert i SEFRAK.
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.
Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum + omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Ved forsinket innbetaling plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.
Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst - 6 - seks - uker. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven.Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen.
Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse.
Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr. en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter medhjelperen har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.
Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten.
Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer. Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen.
Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f. eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes til Namsfogden i det distrikt eiendommen er. Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Tingretten utstede et skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse de om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing.
Når tvangssalgskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren.
Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.
Vedlagt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Vågnesvegen 53.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 94, bnr. 382 i Sula.
Vårt oppdragsnummer er 21250119.
Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap.3.
Ansvarlig megler er Vegard Solem Lianes / +47 92 81 18 28 / lianes@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.