Totalt bruksareal: 300,0 m²

• BRA-i: 300,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 128,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en flott beliggenhet i Straumgjerde med utsikt mot blant annet Sykkylvsfjorden og fjellene rundt. Kort vei til Bunnpris og Velledalen Naturbarnehage som ligger innen en kjøreavstand på cirka 5 minutter. Elven Straumen er en populær lakseelv som ivrige laksefiskere strømmer til når sesongen starter. I det samme området har det de senere år blitt tillaget lekeapparater og sandvolleyballbane - perfekt for barnefamilien. Lillesanden ved Fetvatnet har blitt et populært tumål for hele Sykkylvens befolkning, her finnes det både gapahuk, utedo, brygge og badestrand. Slettegjerde med et av Sykkylvens flotteste garderobeanlegg er vertskap for diverse fotballarrangementer og her samles også krinsen til jonsokfeiring hvert år.

Sykkylven sentrum ligger innen en kjøreavstand på cirka 10 minutter og her finner man de fleste servicetilbud/fasiliteter, samt ungdomsskole og videregående skole. Gode bussforbindelser med busstopp like nede i veien. For de ski- og turglade er det kort avstand til Fjellsetra og Strandafjellet.

Boligen går over tre plan og inneholder følgende:

Kjelleretasje: Hall med trapp, gang, trimrom, tre boder, vindfang, bad, vaskerom, ett soverom, omkledningsrom og kryperom.

Hovedetasje: Entre, hall med trapp, gang, kontor, tv-stue, bad, soverom, stue og kjøkken.

Loftsetasje: Gang, to soverom og bad.

• Dobbelgarasje som deles horisontalt med nabo. Montert elbil-lader.

Velkommen til en stor og innholdsrik enebolig beliggende i et etablert byggefelt i Straumgjerde.

Hovedetasje

Romslig hall med nyere laminat på gulv og gode muligheter for klesoppbevaring. Fra gangen går trappen til loftsetasjen og kjelleretasjen. Ved inngangspartiet er det tilkomst til tv-stue. Rommet har laminat på gulv med tilhørende varmekabler og egen inngang fra det overbygde inngangspartiet.

Hovedetasjens stue er meget romslig med god plass til flere sittegrupper. Rommet har belegg på gulv, malte flater på vegger, og oppvarming fra både vedovn og varmepumpe. Fra stue er det utgang til stor terrasse. Herfra er det nydelig utsikt mot Sykkylvsfjorden og omkringliggende fjell.

Kjøkkenet har takhøy innredning med malte, slette fronter. Innredningen er videre utstyrt med laminat benkeplate med plater mot overskap, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin, samt integrerte kjøleskuffer.

Badet i hovedetasjen ble modernisert i 1995. Rommet har flislagt gulv og våtromstapet på vegger. Videre er rommet utstyrt med varme i gulv, vegghengt toalett, dusj i tilbygg fra 1997, samt baderomsinnredning med servant, speil og belysning.

Etasjen inneholder videre ett romslig soverom med utgang til terrasse, samt kontor.

Loftsetasje

Etasjen inneholder gang, to soverom og bad. Soverommet i front var opprinnelig to soverom og herfra er det utgang til overbygget balkong med nydelig utsikt.

Badet i etasjen har belegg på gulv og tapet på vegger. Rommet er utstyrt med toalett, åpen dusjløsning og baderomsinnredning.

Kjelleretasje

Kjelleretasjen har gang med utgangsdør direkte til hagen mot vest. I front av etasjen mot vest ligger soverom og omkledningsrom (opprinnelig soverom). Romslig kjellerstue med laminat/teppe på gulv. Kjellerstuen har oppvarming fra både vedovn og nyere varmepumpe.

Badet i etasjen er fra byggeår og har belegg på gulv og tapet på vegger. Rommet er utstyrt med varme i gulv, dusj i dusjnisje, toalett og baderomsinnredning. Vegg i vegg ligger vaskerom. Rommet ble modernisert i 2018 og har flislagt gulv og malt tapet på vegger. Her er varmekabler i gulv, varmtvannsbereder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Videre inneholder etasjen trimrom og tre boder med gode oppbevaringsmuligheter.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Boligen har dobbelgarasje som deles med nabo. Eiendommen disponerer øverste etasje og nabo disponerer underetasjen. Eiendomsgrensen går på midten av garasjebygget. Forøvrig parkeringsmuligheter i innkjørsel.

Følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Denne tomten er eiet.

811,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 12.06.1984. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligen har ingen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet.

Boligen har elementpipe fra byggeår med pussede og malte flater. Det er tilsluttet en nyere vedovn i hovedetasjen og en vedovn i kjelleretasjen. Varmepumpe i hovedetasjens gang og hovedetasjens stue og kjellerstue. Varmekabler på bad i tv-stue, hovedetasjens bad, kjellerbad og vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energikarakter: F - Gul

Prisantydning kr 3 200 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

80 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))

_______________________________________________________

3 294 980,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 10 868,- for 2025. Inkluderer avløp, redusert renovasjon og feiing.

Kommunale avgifter: kr. 10 868,- per år.

Eiendomsskatt: kr. 4 542,- per år.

Vannavgift til Straumgjerde Vassverk: kr. 2 400,- per år.

Primær formuesverdi kr. 772 538,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 090 151,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Eiendommen ligger i område som er regulert til bolig, ihht. reguleringsplan for nordre del av Straumsreiten. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente.

Eiendommen har tilkomst fra offentlig vei. Vanntilførsel tilknyttet Straumgjerde Vassverk. Avløp til kommunalt ledningsnett.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 105772, tgl. 26.07.1983 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 105043, tgl. 04.07.1983 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: hvitevarer på kjøkken medfølger. Enkelte lamper medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. I kjelleren viser tegninger bad, gang og vaskerom på tegning. Det er ellers disponible rom i kjelleren. Kjelleren er innredet med soverom, omkledningsrom og kjellerstue. Videre vises ikke innlemmede arealer med boder og trimrom i tilbygg og rom under veranda.

Dette er bruksendringer som i utgangspunktet krever søknad. For å forsøke å få godkjent endringene må det utarbeides bruksendringssøknad til kommunen. Feier opplyser at takstigen er løs og at det ikke er tilfredsstillende tilgjengelighet for feiing. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Gylsvegen 6.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 23, bnr. 131 i Sykkylven.

Vårt oppdragsnummer er 21250164.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Visninger, per stk: 1 875,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Partners Markedspakke: 26 900,00

Megleropplysninger kommune: 4 000,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00

Meglerprovisjon: 55 000,00

Fotografering: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64 / garli@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.