Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 80,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Sjarmerende og særegen fritidseiendom med fantastisk beliggenhet ovenfor Flydalsjuvet i Geiranger. Hytta ligger i et av Norges mest spektakulære landskap, tett inntil UNESCOs verdensarvområde, med utsikt mot Geirangerfjorden og de majestetiske Sunnmørsalpene.
Her får du en fritidseiendom som har ivaretatt byggestilen til gamle Sunnmørsstover, kombinert med komfort. Eiendommen er utgangspunkt for flotte turmuligheter sommer og vinter, nær et av Norges mest besøkte utsiktspunkt – Flydalsjuvet.
Hytta ble ferdigstilt rundt 1995 og er tegnet av Svein Barstad fra Ørsta. Den er bygget som en kopi av en tradisjonell Sunnmørsstove (Liabygdstova ved Sunnmøre Museum i Ålesund fra 1856), med villmarkskledning og torvtak.
Hytta har en grunnflate på ca. 70 m², i tillegg til romslige terrasser på ca. 30 m² og 15 m², samt overbygd inngangsparti.
Eiendommen har en flott tunløsning med egen opparbeidet parkeringsplass en kort gåtur fra hytta, hellelagt sti frem til hytta og et nyere oppført stabbur/uthus i eldre stil.
Hytta ligger høyt og fritt til i terrenget med svært gode solforhold gjennom dagen. Den åpne beliggenheten gjør at lite vegetasjon eller terreng skjermer for solen.
Terrassen på forsiden av hytta vender mot fjorden og har gode solforhold langt ut på sommer- og kveldstid. På baksiden av hytta er det terrasse med flott morgensol – perfekt for rolige frokoster med utsikt mot fjellene.
Fritidseiendommen ligger fint til i Høghaugmarka 27 i ett etablert hyttefelt ca. 5,5 km sør-øst for bygdesenteret Geiranger. Eiendommen ligger tett inntil UNESCOs verdensarvområde.
Geiranger er et paradis for deg som liker natur og friluftsliv. Om sommeren finnes det et stort nettverk av merkede turstier i området, både korte familieturer og mer krevende fjellturer.
Populære turmål i nærheten inkluderer:
Geirangerfjorden regnes som en av verdens vakreste fjorder. Her kan du oppleve de berømte fossefallene De syv søstre, Friaren og Brudesløret.
På fjorden finnes det mange aktiviteter, blant annet:
Selv om Geiranger er mest kjent som sommerdestinasjon, byr området også på flotte vinteropplevelser. Om vinteren er fjellene rundt ideelle for toppturer på ski, og området tiltrekker seg skientusiaster fra hele landet.
Kombinasjonen av fjord, fossefall, fjellgårder og dramatiske fjell gjør Geiranger til et av de mest unike landskapene i Europa. Samtidig er bygda liten og rolig, noe som gir en helt spesiell atmosfære og nærhet til naturen.
Bosetningen i området kan spores flere hundre år tilbake i tid. På de bratte fjellsidene rundt fjorden oppstod det små fjellgårder hvor folk levde av jordbruk, fiske og dyrehold under svært krevende forhold. Flere av disse gårdene, som Skageflå, Knivsflå og Blomberg, ligger fortsatt spektakulært til høyt oppe i fjellsidene og er i dag populære turmål.
Disse gårdene ble etter hvert fraflyttet på grunn av rasfare og vanskelige leveforhold, men de står igjen som viktige kulturminner og vitner om hvordan folk levde langs fjorden tidligere.
På slutten av 1800-tallet begynte de første turistene å komme til Geiranger. Den dramatiske naturen tiltrakk reisende fra hele Europa, og Geiranger utviklet seg gradvis til en av Norges viktigste turistdestinasjoner. Allerede i 1891 åpnet Hotel Union Geiranger, som fortsatt er et av de mest kjente hotellene i området, med flott spa-avdeling, basseng og god restaurant. I tillegg har bygda fritidsaktiviteter for barn, for eksempel zip-line og ballbinge.
I dag besøkes Geiranger av mennesker fra hele verden, men bygda har likevel beholdt mye av sitt rolige og autentiske preg.
Hytta ligger i et lite og rolig hytteområde med godt voksne eiere. Vegetasjonen i området er godt bevart, noe som gir naturlig skjerming mellom hyttene.
Til tross for at eiendommen ligger i et hyttefelt, oppleves beliggenheten som skjermet og privat, mer som en frittstående hytte enn et tradisjonelt tett hyttefelt.
Planløsning – Kjeller
• Støpt plate og grunnmur
• Teknisk rom med varmtvannstank og rørsystem
• Ekstra bod
• Ventilert kjeller (Takhøyde ca. 160 cm)
Planløsning – 1. etasje
• Gang med trapp til loft og kjeller
• Bad med dusjnisje, WC og vask (varmekabler i gulv)
• To soverom
• Separat kjøkken med kjøleskap, komfyr, ventilator, mikrobølgeovn og opplegg for oppvaskmaskin
• Romslig stue på ca. 35 m² med spiseplass og salong
• Utgang til terrasse med fantastisk utsikt mot både fjord og fjell
• Terrasse ved inngangspartiet med morgensol
Planløsning – Loft
• Soverom med dobbeltseng og enkeltseng
• Soverom i ark med to senger
• Loftsgang med lagringsplass og bod
Totalt god sengekapasitet for familie og gjester.
Uthus inneholder:
1. etasje: Stue/kjøkken m/loftstrapp og bad.
Loft: Trapperom og loftsrom.
Bad:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Utførelse fra byggeår 1993. Himling med lakkert skyggepanel. Vegger med baderomsplater og noe malt brystningspanel. Gulv med belegg og oppbrett mot påstøyp av betong med varmekabler og fallhøgd 55 mm fra gulv ved sluk til slukrist og med 48 mm oppbrett mot dørterskel. Utstyrt med gulvmontert klosett, vask, dusj med glassvegg m/glasskyvedør og malt høyskap. Mekanisk avtrekk med veggvifte, denne er montert nylig. Plast gulvsluk og med klemt belegg mot sluken.
Kjøkken:
Dels eldre malt innredning med kvitt skrog og malte fronter med rosemaling og dels som plassbygd innredning fra byggeår med lakkert skrog og mala fronter med rosemaling. Laminat benkeplate og eldre stålbeslag med vask. Her er ikke montert komfyrvakt eller waterguard som heller ikke var krav fra byggeår. Ifølge eier er det tilrettelagt for eventuell tilkobling av oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk med ventilator over stekeovn.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Innvendig:
Himlingsbekledning:
Loft: Skyggepanel.
1.etg.: Skyggepanel, panelt til møne i stova. Malt synlige bjelker i trapperom, kjøkken og for deler av stua.
Kjeller: Asfaltplater.
Veggbekledning:
Loft: Skyggepanel.
1.etg.: I hovedsak skyggepanel og tømmerpanel, noe villmarkskledning i stua. Malingsstrie for deler av vegger på soveromma.
Kjeller: Mdf-plater, panel og harde huntonitplater på isolerte boder. Hovedbod med betongblokker og noe platekledning.
Gulvbekledning:
Loft: Laminatgolv i trapperommet. Lakkert tregulv og gulvbelegg på soveromma.
1.etg.: I hovedsak gulvbelegg, lakkert tregulv i stua.
Kjeller: Betonggulv og noe synlige fjell.
Etasjeskillere av trebjelkelag som er isolerte. Kjellergulv som gulv på grunn av betong. Ett løps pipe av lettklinkerbetong med sotluke i kjelleren, elementpeis med innsats og eldre vedovn i stua. Tilsynsrapport er ikke utarbeidet fra brann- og feievesenet.
Hulltaking er ikke utført, se under tekst drenering med noe fukttrekk ved synlige fjell. Loftstrapp som lakkert plassbygd rettløpstrapp med ukanta vanger og trinn og med tette opptrinn. Enkel plassbygd rettløpstrapp med belegg i trinn og gulvluke til kjelleren. Lakkerte trefyllingsdører, open løsning mellom trapperommet og stua i 1.etg. Malte kottdører i kjelleren. Ene soverommet med plassbygde hyller og garderobeskap.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Felles biloppstillingsplasser ved offentlig veg, deretter ca. 300 m felles sti fram til eiendommen.
Selger har kommentert følgende i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Kommentarer fra selger:
Angående utvendige trapper så har trapp ved hovedinngang fått håndløper/rekkverk også på venstre side, dvs. nå på begge sider. Ikke oppsatt rekkverk til terrasse mot fjorden då det vil (etter fornuftig dialog med takstmann) ødelegge det historiske uttrykket/stilen som er forsøkt beholdt.
Angående innvendige trapper så har kjellertrapp fått håndløper, loftstrapp blir som før da det vil ødelegge estetikken og gi dårligere plass.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fritidsbolig:
Taktekking av torv over undertak med knotteplast og papp over taktro. Aluminium takrenner og nedløpsrør. Pipa er utvendig tekka med pipehatt. Yttervegger av 10 cm isolert bindingsverk med utvendig liggende villmarkskledning. Saltakkonstruksjon med bærende sperrer og 15 cm isolasjon mot underliggende rom. Ventilering med luftespalte i gesimskasser og med luftespalte mot undertaket. Kobla vinduer med utvendig gjennomgående sprosser. Lakkerte ytterdører og terrassedør. Vestvendt terrasse/treplatting på ca. 30 m2 med rekkverkshøyde 93 cm. østvendt terrasse/treplatting på 9 m2. Tretrapp til overbygd inngangsparti til 1.etg. og tretrapp til terassedør. Overbygd inngangsparti til 1.etg. i treutførelse og rekkverk med høyde 80 cm.
Byggegrunn av fjell og morenemasser. Fuktsikring med knotteplast og dreneringsrør. Grunnmur som betongblokk over betongfundament. Utvendig synlig forblending med naturstein. Forstøtningsmurer av naturstein ved inngangen til kjelleren. Bygningen er oppført i slakt nordvendt terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1993. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1993. Privat felles vanntilførsel.
Fritidsbolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Uthus
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Uthuset er innredet, for godkjent bruk kreves det bruksendring med kommunen.
Uthus:
Fundamentert med punktfundamenter av betong. Yttervegger av 15 cm isolert bindingsverk med utvendig liggende villmarkskledning. Saltakkonstruksjon med bærende sperrer og ca. 20 cm isolasjon mot underliggende rom. Taktekking med shingel. Gulv som isolert trebjelkelag kledt med finerplater i underkant bjelkelag. Aluminium takrenner og nedløpsrør. Kobla vinduer med utvendig gjennomgående sprosser. Terrasse og treplatting på 15 m2 i treutførelse og med tretrapp til terrenget. Takoverbygg på baksida av bygningen. Lakkert heltre kvistfri ytterdør.
Merknader: Bygningen er oppført nær høy fjellskjæring. Utvendig trapp mangler rekkverk/sikring. Manglende rekkverk for deler av terrassen. Vannbord i treutførelse. Nedløpsrør avslutta mot terreng. Takoverbygg på baksida av bygningen uten takrenne, ubehandla vindskier og manglende beslag i overgangen mellom taktekking og ytterkledning. Ellers naturlig konstruksjonselde og lite bruksslitasje.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Punktfesta tomt 343 moh. som er opparbeidet med plen og forstøtningsmurer og ellers naturtomt. Delvis innegjerda og med lakkert stålport.
Ved punktfeste er festerens rettigheter tradisjonelt begrenset til en sirkel med radius på 17,8 meter fra sentralpunktet, noe som tilsvarer ca. 1 dekar (1000 kvm).
Festenummer:2
Bortfester: Stranda kommune,
Festekontraktsdato: 13.03.1988
Festekontrakt start dato: 09.03.2004
Festekontrakt utløpsdato: 15.03.2103
Det kreves ikke samtykke til overdragelse fra bortfester.
Festeavgift kr 22.000 er betalt en gang for alle som fremkommer av tinglyst festekontrakt.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjent fasade- og plantegning (1. etasje) stemplet av Stranda kommune.
Det foreligger ferdigattest for uthus datert 12.09.2019.
Oppvarming via:
• Peis
• Vedovn
• Panelovner
• Varmepumpe
• Fjernstyring av varme (SMS-basert)
Energikarakter: D - Gul
Prisantydning kr 3 100 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
77 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 198 730,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 108,- for 2026.
Prognose for 2026: 2425,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sekundær formuesverdi kr. 276 805,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret.
Oppgraderinger de siste årene
• Oppført nytt stabbur / uthus
• Installert varmepumpe i hovedhytta
• Utvidet terrasse • Utvendig beising av begge bygg
• Oppussing av loftsgang
• Ny bod i kjeller • Alarmanlegg (brann, innbrudd og strømstans)
• Kameraovervåking
• Internett / ruter installert
• Ny pipehatt
Eiendommen ligger i område regulert til fritidsformål.
Felles biloppstillingsplasser ved offentlig veg, deretter ca. 300 m felles sti fram til eiendommen. Avløp til felles avløpsledning som er tilkobla kommunalt avløpsnett.
Hytta er tilknyttet et privat vannverk som eies av hytteeierne i fellesskap, hvor hver hytte har lik eierandel. Vannverket driftes av fagpersoner og rørleggere i henhold til gjeldende krav fra Mattilsynet, noe som sikrer stabil og trygg vannforsyning til hyttene i området.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE
2004/5365-2/58
13.04.2004
Festetid: 99 år
Festeavgift kr. 22.000,- er betalt en gang for alle Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Servitutter:
BEST OM GARASJE/PARKERING
2004/5365-3/58
13.04.2004
Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 120 BNR: 24
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det finnes en frivillig hytteforening i området. Medlemskap er ikke pålagt. Kostnaden er lav, og foreningen organiserer blant annet enkelte fellesprosjekter og vedlikehold av fellesområder ved behov.
Hytteforeninga har ikke hatt noen fast kontingent – bare bedt om innbetaling av enkeltsummer (anslått 1- 2500 Kr) etter behov der fellestiltak har kosta: f.eks. grusing av parkeringsplass, vedlikeholdskostnader til vassverk etc.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Høghaugmarka 27.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 120, bnr. 24, fnr. 2 i Stranda.
Vårt oppdragsnummer er 21260042.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Tilrettelegging : 9 900,00
Visninger, per stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 5 800,00
Partners Markedspakke: 26 900,00
Megleropplysninger kommune: 4 000,00
Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00
Meglerprovisjon: 50 000,00
Fotografering: 7 000,00
Meglers vederlag er avtalt til 109 100.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Vegard Solem Lianes / +47 92 81 18 28 / lianes@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.