Totalt bruksareal: 217,0 m²

• BRA-i: 191,0 m²
• BRA-e: 26,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en flott beliggenhet i Hundeidvik, nærmere bestemt på Kurset, med panoramautsikt mot Hjørundfjorden, Storfjorden og den mektige fjellheimen rundt. Noen få minutters kjøring unna finner man nyere, privat barneskole, aktivitetspark, samt hallen som inneholder kunstgressbane, trimrom, klatrevegg og squashbane. I det samme området finner man også grendahus og fotballstadion - alle disse fasilitetene ligger innen en gangavstand på cirka 10 minutter og er naturlige samlingspunkter for alle i bygda. Kort vei til fergeforbindelse til Festøy (Ørsta/Volda/Ålesund) og dagligvarebutikk på Ikornnes.

Flotte turstier til Hovdeåsen eller Megardsdalen er gode alternativer for barnefamilien, og de sprekeste kan måle krefter på topptur til Skopshorn eller Hundatinden - her er det kun fantasien som setter begrensningene. Med bil tar det cirka 15 minutter til kommunesenteret på Aure, her finner man ungdom- og videregående skole, samt alle sentrumsfasiliteter.

Boligen går over tre plan og inneholder:

Underetasje: Entré, hall m/trapp, tre boder, kjølerom, bad, kontor og to soverom.

Hovedetasje: Stue, kjøkken, vaskerom, tv-stue og bad.

Loft: Trapperom, gang, bod, loftstue, to soverom, garderobe og toalettrom.

Kursetstranda 149 er en romslig enebolig over tre plan med flott beliggenhet på Kurset i Hundeidvik. Boligen holder jevnt over god standard på inventar, overflater og utstyr. Sørvestvendt orientert tomt med gode solforhold og nydelig utsikt inn Hjørundfjorden, Storfjorden, samt mot fjellheimen rundt. På tomten finner du også bassengområde, redskapshus og lekehytte.

Underetasje

Hovedinngang på fremsiden av boligen. Entre har flislagt gulv fra 2024, panelvegger og gode muligheter for garderobeløsning. Videre inn har du hallen, her har du tilkomst til hovedetasjen.

Etasjen har to soverom, begge med tapet på vegger og laminat på gulv.

Stort bad i underetasjen som ble oppusset i 2001. Rommet er helfliset og er utstyrt med toalett, hjørnebadekar, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant.

Etasjen inneholder videre kontor, to innvendige boder med gode oppbevaringsmuligheter, samt kjølerom. Kjølerommet har innvendige panelte flater og med belegg på gulvet. Kjøleaggregatet fungerer ikke idag ifølge selger.

Hovedetasje

Lys og romslig stue med god plass til flere sittegrupper. Store vindusflater gjør at utsikten kan nytes fra sofakroken. Stuen har oppvarming fra vedovn, som kommer godt med på kalde dager. Fra stue har du utgang til sørvestvendt terrasse - her kan du nyte panoramautsikt ut fjorden og den mektige fjellheimen rundt.

Kjøkkenet har innredning fra 2019 i hvite og finerte fronter. Innredningen er utstyrt med laminat benkeplate med flis mot overskap, ventilator, barløsning med spiseplasser, samt integrerte hvitevarer; komfyr, platetopp, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Frittstående, dobbelt kjøleskap med isbitmaskin medfølger også ved handel.

Fra kjøkkenet er det tilkomst til vaskerom og tv-stue. Vaskerommet har belegg på gulv og tapet på vegger. Rommet er utstyrt med skyllekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet er det utgang til uteplass.

Fra tv-stue er det tilkomst til etasjens bad. Badet ble oppusset i 2001 og inneholder flis på gulv og vegger, toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant.

Loftsetasje

Etasjen inneholder gangareal, loftstue, to soverom, toalettrom, garderobe og bod.

Toalettrommet har belegg på gulv (fra 2021) og med malt panel på vegger. Rommet er utstyrt med toalett og innredning med servant.

Diverse

- Basseng med to tilhørende elementboder.

- Varmtvannstank fra 2018.

- Tilbygget garasje under terrasse.

- Redskapshus og lekehytte.

- Vedbod.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tilbygget garasje og gruset biloppstillingsplass på fremsiden av boligen.

Følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Denne tomten er eiet.

1259,00 kvm.

Vestvendt og solrik tomt med utsikt inn Hjørundfjorden og videre mot Storfjorden. Tomten er opparbeidet med store grøntarealer med plen og diverse beplantning, samt trapper i brostein sør for boligen. En smak av sydligere strøk får du ved bassengområdet med forstøtningsmurer, dekke av belegningsstein, dusj, oppbevaringsbod og omkledningsrom.

Tilkomstvei ligger på eget gnr/bnr og selges sammen med hovedeiendommen på gnr. 50, bnr. 45. Naboeiendom gnr. 50, bnr. 47 (og eventuelt senere fradelte parseller av denne) har veirett på arealet, samt på nedre del av gnr. 50, bnr. 45. Det foreligger egen avtale vedr. disposisjon av arealet, se fullstendig dokument i salgsoppgaven. Denne avtalen erstatter tidligere avtale ang. disposisjon av arealet. Dokumentet tinglyses i forbindelse med salg av eiendommen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 08.08.1988. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligen har ingen separat utleiedel, men boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Boligen er oppvarmet med vedovn i stue, varme i gulv i alle gulv i kjelleretasje (foruten matbod og kjølerom) og på begge bad. Det ble lagt nye kabler i gang, hall og kontor i 2024, samt nye termostater på begge soverom i kjelleretasjen.

Energikarakter: D - Gul

Prisantydning kr 3 200 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

80 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))

_______________________________________________________

3 294 980,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 304,- for 2026.

Kommunale avgifter: 7 304,- per år. Inkl: slamtømming og tilsyn, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: 5 273,- per år.

Hundeidvik Vassverk: 3030,- per år.

5273,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 607 544,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 430 175,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.

Eiendommen ligger i område avsatt til LNFR for spreidt bustad-, fritids- eller næringsbygging i kommuneplanens arealdel. Kommuneplan følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Ingen kjente.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei. Vanntilførsel tilknyttet Hundeidvik Vassverk. Avløp tilknyttet septiktank.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 107597, tgl. 21.10.1987 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 106501, tgl. 25.08.1989 - Urådighet

EIENDOMMEN KAN IKKE SELGES UTEN SAMTYKKE
FRA RETTIGHETSHAVER: GNR 50 BNR 47

Dnr. 108872, tgl. 25.11.1988 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken og kjøleskap.

Nattbord på soverom mot sør på loft og bladkurvstativ på kjøkkenvegg medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Det er gjort ett tilbygg til boligen med nytt inngangsparti i underetasje, dette viser ikke på tegninger. Det er på tegninger ikke vist garasje påbygget mot syd. Det foreligger ikke tegninger av planløsningen på loftet. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kursetstranda 149.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 50, bnr. 45 og gnr. 50, bnr. 48 i Sykkylven.

Vårt oppdragsnummer er 21260045.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Visninger, per stk: 1 875,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Partners Markedspakke: 26 900,00

Megleropplysninger kommune: 4 000,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00

Meglerprovisjon: 50 000,00

Fotografering: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64 / garli@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.