Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 325,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Stor bolig opprinnelig oppført ca. 1900. Boligen er registrert som en hel tomannsbolig. Det er i dag en boenhet i 1. etasjen og en boenhet i 2. etasjen. Boligen har i tillegg kjeller og loft.
Boligen er betydelig ombygget og modernisert i 2007/08. Det har da vært byggefirma på det meste av utvendige forhold. Innvendig er det en del egeninnsats og ufagmessig arbeid. Det er i 2014 foretatt påbygg med en utebod med tilkomst fra veranda. Boligen har vedlikeholdsetterslep.
Det er også låve over to etasjer på eiendommen. Stor tomt med sør-øst vendt orientering. Det er gode sol- og utsiktsforhold.
Eiendommen ligger fint til på Langlo, ca. to kilometer fra Stranda sentrum. Gåavstand til både dagligvare, frisør, barnehage, ungdomsskole og videregående skole. Ligger i etablert område som i hovedsak består av eneboliger. Kort vei til Mona stadion.
Boligen er registrert som en hel tomannsbolig med to boenheter og inneholder følgende:
Kjeller: Lagerrom og boder.
1. Etasje: Entré, gang, 2 soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom og utvendig bod.
2. Etasje: Gang, 2 soverom, kjøkken, bad/vaskerom, spisestue og stue.
Loft: Uinnredet loft og bod.
Låven inneholder:
Kjeller: Lagerrom
1. Etasje: Lagerrom og 2 boder.
Bad i 1. etasje med fliser på gulvet, fliser på veggene og malt innvendig tak. Det er spotter i himlingen. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og vegghengt wc. Det er opplegg for vaskemaskin i egen nisje. Det opplyses i tidligere salgsoppgave at rommet er bygget i 2008.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet.
Badet i 2. etasje er fra 2008 og er bygget i henhold til byggeforskrifter fra 1997, utført av tidligere huseier. Gulvet har overflate av flis med varmekabler. Badet er ifølge tidligere prospekt laget i 2007/08. Vegger med overflate av flis og malt gips, himling med innfelte spotter. Badet har baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet.
Kjøkkenet i 1. etasje er fra ca. 2007/2008 og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er utført i heltre eik. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkenet i 2. etasje fra 2007/08 har innredning med hvite, slette fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.
Overflater på gulv består av laminat, tregulv og fliser. Det er malte flater og tapet på veggene, samt malt tømmer, panleplater og brystnings paneler. Himlingene har hvite flater. Innvendige tak har malte flater og trepanel. De fleste overflater ble fornyet i perioden 2004–2007. I underetasjen er det betongplate, ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Pipen er rehabilitert av Cementprodukter AS. Det er tilsluttet peisovn i 1. og i 2. etasjen. Gulvet er av betong. Veggene har betong/ natursteinsmur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag på tilbygg. Denne er med adkomst fra utsiden i grunnmuren mot øst. Boligen har malt tretrapper fra byggeår. Innvendig har boligen malte fyllingsdører med varierende alder, hvor noen dører er originale og noen dører er av nyere dato.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Flere biloppstillingsplasser ved veien og mulighet for å parkere ved låven.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.
Taket er tekket med steinbelagte stålplater/Decra, lagt som omtekking rundt år 2008. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekkingen på utvendig bod er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium, etablert i forbindelse med omtekking rundt 2008. Nedløp føres ned i bakken til ukjent løsning for bortledning av takvann.
Yttervegger består av eldre tømmerkonstruksjon som senere er utlektet utvendig og kledd med liggende trekledning. Oppgraderinger er utført rundt 2007/2008. Takkonstruksjonen på hoveddelen er tradisjonell sperrekonstruksjon fra opprinnelig byggeår, med nyere sperrer over tilbygg. Kaldt loft over hoveddelen er opprinnelig uisolert. Undertaket av opprinnelig udertak. Kontroll av konstruksjonen er foretatt via kryploftet. Det er begrensninger i muligheter å foreta en fullstendig kontroll av kryploftet/ takkonstruksjonen. Store deler av takkonstruksjonen er kledd med himlinger og er av denne grunn ikke kontrollert. Resultatene gir et øyeblikksbilde av tilstanden, men gir ikke full sikkerhet mot skjulte skader eller svakheter.
Det er i 1 og 2. etasjen vinduer med gjennomgående sprosser, malte trekarmer og med 2-lags glass. Disse vinduene er skiftet i forbindelse med fornying og oppgradering av fasader. I inngangspartiet og i kjeller er det malte trevinduer med 2-lags glass. Det er observert vindu fra 1985 på inngangspartiet. Boligen har malt hovedytterdør på fremsiden fra 1985, malt balkongdør i tre i 2. etasje og enkel kjellerdør i tre. I tillegg en nyere bi-inngangsdør. Understøttet balkong på fremsiden, mot øst og på baksiden av boligen. Balkongen er bygget i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Det er veranda over inngangspartet. Denne er med adkomst fra gangen i 2. etasjen. Veranda her er bygget i trekonstruksjon med dekke av terreassebord og med rekkverk i trekonstruksjon. Utvendig eldre skiferbelagt betongtrapp på framsiden av huset.
Løen er fundamentert med betong, med grunnmur og 1. etasje oppført i 25 cm betong hulsteinblokker med pussede overflater utvendig og innvendig. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, med bærende elementer av ståldragere samt innvendige mur- og trevegger. Overbygget er i tre (vegger og tak), oppført med tradisjonelle trekonstruksjoner med knebukk og haneband. Utvendig kledning er stående låvepanel, og taket er tekket med eldre, rustent bølgeblikk. Det er støpt låvetrapp med endevegg mot sørvest, samt en innadslående brukt treleddport til låverommet. Det er innlagt strøm i bygget. Bygget har generelt vedlikeholdsbehov og vedlikeholdsetterslep. Taktekningen er sterkt rustangrepet, vindskier og kledning er slitte, og dører har dårlig teknisk tilstand. Bygget benyttes i dag som lager/lettlager og er verdsatt ut fra sin bruksverdi. Bygget står foran vesentlig oppgraderinger med vedlikehold oppgraderinger og fornyinger.
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1402,80 kvm.
Tomten er opparbeidet med singlet/gruset adkomst og biloppstillingsplass. Eller er tomten opparbeidet med plener, beplantet med hekk, trær og prydbusker. Eiendommen er beliggende med normalt gode sol- og utsiktsforhold.
Det er ukjent byggegrunn. Det er ukjent om det er drenering eller hvilke type drenering/ fuktsikring det er rundt boligen. Bygningen har grunnmur av tykke gråsteinsmurer på den eldre delen og plasstøpt betong ringmur på tilbygg. Boligen er beliggende på tomt som heller mot syd. Det er satt opp en forstøtningsmur på baksiden av boligen og det er singlet inntil grunnmuren.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente tegninger fra kommunen for fasadeendring datert 11.04.06.
Boligen er godkjent med to separate boenheter og kan leies ut.
Boenhet i 1. etasje er i dag utleid for kr. 7500 pr. måned.
Boenhet i 2. etasje er i dag utleid for kr. 6000 pr. måned.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe, to peisovner og ellers elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad.
Energikarakter: G - Rød
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.
Prisantydning kr 2 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
55 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
2 256 330,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 27 086,- for 2026.
Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Prognosen for 2026 er kr. 4 096,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Primær formuesverdi kr. 748 424,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 993 695,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Leieavtaler:
RETTIGHET
1954/100690-1/58
25.02.1954
Rettighetshaver: STRANDA KOMMUNE
ORG.NR: 964 980 098
LEIEAVTALE KONTRAKT TIL STRANDA VASSVERK, TRSPT. STRANDA KOMMUNE V/DBNR: 5794/65, OM TILLATELSE TIL ANLEGG AV VASSVERK MED DAMM OG RØRLEDNING ETTER NERM. BEST. I 40 ÅR MED RETT TIL FORLENGELSE, OVER BL. A. D. E.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1525 GNR: 49 BNR: 11
** DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING
2017/68575-1/200
23.01.2017
Pant frafalt i overført areal av 137,7 m2 fra gnr. 49 bnr. 18 til gnr. 49 bnr. 251
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Fredet etter kulturminneloven:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av eiendommen er fredet etter kulturminneloven (§4, automatisk fredning). Dette gjelder Arkeologisk minne
Beskrivelse fra Riksantikvaren: Førromersk Jarnalder datering fra øverste dyrkningslag.
Lokaliteten utvidet som følge av arkeologiske registreringer i 2019
Vernedato: 14.11.2018
KulturminneID: 229865
Ta kontakt med Riksantikvaren ved spørsmål.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum + omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Ved forsinket innbetaling plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.
Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst - 6 - seks - uker. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven.Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen.
Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse.
Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr. en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter medhjelperen har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.
Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten.
Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer. Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen.
Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f. eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes til Namsfogden i det distrikt eiendommen er. Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Tingretten utstede et skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse de om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing.
Når tvangssalgskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren.
Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.
Vedlagt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Tingstadvegen 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 49, bnr. 381 i Stranda.
Vårt oppdragsnummer er 21260046.
Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap.3.
Ansvarlig megler er Vegard Solem Lianes / +47 92 81 18 28 / lianes@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.