Totalt bruksareal: 213,0 m²

• BRA-i: 213,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en super beliggenhet i Fauskelia, med panoramautsikt over Sykkylven sentrum, Sykkylvsfjorden og videre mot Storfjorden. I tillegg til utsikten kan du nyte solstråler gjennom hele året og i sommerhalvåret fra tidlig på dag til sent på kveld. Like utenfor inngangsdøren går det flotte turstier til blant annet Kambane og videre til Vassætra. En kort kjøretur tar deg enten til Sykkylven sentrum, barnehage/skoler og flere fritidsaktiviteter.

Boligen går over to plan og inneholder følgende:

Hovedetasje: Stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, toalettrom og gang.

Underetasje: Kjellerstue, to soverom, bad, badstue, hall, vindfang, gang, kjølerom, to boder og carport.

Fauskelia 28 er en eldre enebolig over to plan med meget attraktiv beliggenhet i Fauskelia. Fra eiendommen kan du nyte panoramautsikt over blant annet sentrum, Sykkylvsfjorden og videre ut mot Storfjorden. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst/biloppstilling og grøntareal. Boligen holder jevnt over eldre standard og har behov for generelle oppgraderinger.

Underetasje

Boligen har overbygget inngangsparti på fremsiden av boligen. I vindfang er det belegg på gulv og panel på vegger, videre inn har du hallen med teppeflis på gulvet og tapet på vegger. Fra hall har du trapp med tilkomst til hovedetasjen.

Kjellerstuen har teppeflis på gulv og tapet på vegger. Her er det god plass til flere sittegrupper og vedovn som kommer godt med på kalde dager.

Etasjen har to soverom av god størrelse, her er det mulighet for både seng- og garderobeløsninger. Det ene soverommet har tregulv, panelvegger og inneholder en servant. Soverom 2 har laminat på gulv og panel på vegger.

Badet i underetasjen er helfliset og ble oppusset rundt 2000. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, badekar, toalett, benk med servant, varmtvannsbereder, ekspansjonskar, stråleovn og elektrisk avtrekk. Fra badet er det tilkomst til badstue. Badstuen har vinyl på gulv og panel på vegger/himling.

I etasjen finner du også et kjølerom med vinylbelegg på gulv, panel på vegger/himling og isolert dør av metall. Det er åpning i vegg for montering av kjøleaggregat, men idag er aggregat ikke montert. Kjølerommet ble etablert rundt år 2000. Etasjen har også to romslige boder. Fra bodene har du tilkomst til vedbod og carport.

Hovedetasje

Romslig stue med parkett på gulv og panel på vegger. Her er det vedovn og mulighet for flere sittegrupper. Fra stue er det utgang til balkong mot vest og sør - her kan du nyte panoramautsikten og svært gode solforhold.

Kjøkkenet har heltre innredning fra Sivesand med slette fronter. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, fliser mellom benk og overskap, heltre benkeplate og oppvaskbenk med dobbel oppvaskkum.

Etasjens bad har flis på gulv og tapet på vegger. Rommet er utstyrt med dusjnisje med vinylbelegg, benk med servant og ventilasjon i himling. Separat toalettrom med vinylbelegg på gulv og malte/tapetserte vegger. Rommet inneholder toalett, servant med underskap og ventilasjon på vegg.

Vaskerom med vinylbelegg på gulv og malte/tapetserte vegger. Rommet inneholder skyllekar, plastbenk med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, laminatbenk med under- og overskap, samt utgang til terreng bak boligen.

Hovedetasjen har to soverom, begge med muligheter for både seng- og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har medfølgende skyvedørsgarderobe og utgang til balkong.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tilbygd carport på 34 m² og forøvrig gode parkeringsmuligheter på gruset biloppstillingsplass.

Følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Denne tomten er eiet.

1244,00 kvm.

Eiendommen består av 3 gnr/bnr og har et samlet areal på 1244 m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, grøntarealer og diverse beplanting.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 18.02.1980. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligen har ingen separat utleiedel, men boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Boligen har varmekabler i flere rom og vedovn i stue og kjellerstue.

Energikarakter: E - Oransje

Prisantydning kr 2 800 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

86 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))

_______________________________________________________

2 901 230,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 20 396,- for 2026.

Kommunale avgifter: 20 696,- per år. Inkl: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: 6 802,- per år.

Brøyting: cirka kr. 4 000,- per år.

Eiendommen er del av Fauskelia Veglag SA og selger vil i forbindelse med salget dekke kostnaden for innkjøp i veien. Det må påregnes noe løpende kostnader til drift/vedlikehold av veien. Selger vil også dekke kostnaden for opparbeiding av gatelys langs veien. Veien (Fauskelia) skal ihht. detaljreguleringsplan asfalteres og kjøper plikter å dekke sin andel av dette arbeidet. Mottatt pristilbud fra 2025 (vil indeksreguleres) var på totalt cirka 400 000,- fordelt på syv parter (foreløpig uviss fordelingsnøkkel på beløpet). Eventuell asfaltering av veiareal på egen tomt vil komme i tillegg.

Primær formuesverdi kr. 783 952,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 135 808,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.

Eiendommen ligger i område regulert til bolig, ihht. detaljregulering for Fauskelia, datert 08.02.2023. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_1000 (ras- og skredfare).

Utdrag fra reguleringsbestemmelser: "Skredfaren innanfor omsynssona har større årleg sannsyn enn 1/1000. lnnanfor omsynssona er det forbod mot tiltak i tryggleiksklasse S2 og S3 (jf. Byggteknisk forskrift§ 7-3) utan gjennomføring av sikringstiltak slik at tilstrekkeleg tryggleik vert nådd. For mindre tiltak på eksisterande bygning gjeld §7.3 tredje ledd i Byggteknisk forskrift. Tilstrekkeleg tryggleik må dokumenterast av fagkyndige for tiltak som ikkje stettar forskriftskravet.

Kommunen er forespurt om muligheter for tilbygg/påbygg av nåværende bolig og svarer følgende: "Slik eg les det så har ein moglegheit til eit tilbygg/påbygg inntil 50 m2 BRA i byggverkets levetid (blir behandla som eit S1 tiltak). Det ser ikkje ut til at det er begrensinger kva utvidelsen av hoveddelen skal brukes til så lenge det er til boligformål. Vil ein utvide over 50 m2 BRA i byggets levetid så vil krava til S2 tiltak omtalt i 2. legg slå inn."

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente. Området sør for boligen består av flere ubebygde boligtomter og det må således forventes at disse vil kunne bli bebygd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Adkomst fra kommunal vei via privat vei (Fauskelia).

Eiendommen er del av Fauskelia Veglag SA og selger vil i forbindelse med salget dekke kostnaden for innkjøp i veien. Det må påregnes noe løpende kostnader til drift/vedlikehold av veien. Selger vil også dekke kostnaden for opparbeiding av gatelys langs veien. Veien (Fauskelia) skal ihht. detaljreguleringsplan asfalteres og kjøper plikter å dekke sin andel av dette arbeidet. Mottatt pristilbud fra 2025 (vil indeksreguleres) var på totalt cirka 400 000,- fordelt på syv parter (foreløpig uviss fordelingsnøkkel på beløpet). Eventuell asfaltering av veiareal på egen tomt vil komme i tillegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 100072, tgl. 04.01.1980 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 1553939, tgl. 12.06.2024 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om grøftetrasé
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 108909, tgl. 22.12.1978 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 100074, tgl. 04.01.1980 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 108911, tgl. 22.12.1978 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 108910, tgl. 22.12.1978 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Inventar som befinner seg i boligen (ikke garasje) på visning medfølger. Kasser/private gjenstander som er lagret i kjellerbod medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. I underetasje er opprinnelig garasje ominnredet til soverom, gang og vedbod. To boder og toalettrom er ombygget til bad, badstue og kjølerom. Disponibelt rom er innredet til soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det er ikke

søkt om bruksendring til kommune. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Fauskelia 28.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3, bnr. 75 og gnr. 3, bnr. 77 og gnr. 3, bnr. 76 i Sykkylven.

Vårt oppdragsnummer er 21260050.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Visninger, per stk: 1 875,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Partners Markedspakke: 15 900,00

Megleropplysninger kommune: 4 000,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00

Meglerprovisjon: 45 000,00

Fotografering: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64 / garli@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.