Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVåningshus:
Totalt bruksareal: 279,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²
Kårbolig:
Totalt bruksareal: 93 m²
I tillegg kommer TRA (terrasse-/balkongareal): 21 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen har en flott beliggenhet på Stave ved Ikornnes med nydelig utsikt over blant annet Sykkylvsfjorden, Straumshornet og resten av den mektige fjellheimen som omkranser bygda.
Like i nærheten finner man Sørestranda barneskole, og Ikornnes FUS barnehage. En kort kjøretur tar deg til Ikornnes idrettspark med nyere kunstgressbane, løpebane med tartandekke og tennisbane, samt flotte turløyper like utenfor inngangsdøren. Sessvatnet eller Stavekollen er bare to av områdets mulige turmål. Kort avstand til Ekornes og Bunnpris med post i butikk. Kort kjøreavstand til Sykkylven sentrum med de fleste servicetilbud og aktiviteter.
Våningshus går over tre plan og inneholder:
Hovedetasje: Vindfang, gang, kontor, spisestue, kjøkken, stue, bad og trapperom.
Loftsetasje: Gang, fire soverom, stue/kjøkken og bad.
Kjelleretasje: Gang, to boder, kjellerstue, teknisk rom, vaskekjeller og vindfang.
Kårbolig går over ett plan og inneholder:
Entré, vaskerom/teknisk rom, innvendig bod, gang, bad, to soverom, kjøkken, stue og sportsbod.
Sørestrandvegen 540 er en stor landbrukseiendom på over 371 dekar med flott og landlig beliggenhet på Stave i Sykkylven. Eiendommen inneholder våningshus, kårbolig, driftsbygning, garasje/verksted, stabbur med tilbygget garasje, naust, sommerfjøs og lagerbygg.
Våningshus:
Hovedetasje
Boligens inngangsparti ble tilbygget i 1985. Her er det betongtrapp med skiferdekke som tar deg videre inn til gang og trapperom med tilkomst til loftsetasjen.
Badet i etasjen er fra 80-tallet. Rommet har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning.
Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning med slette fronter, laminat benkeplate med plater mot overskap, ventilator, utsparing for kjøleskap og integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Gode muligheter for spiseplass på kjøkkenet hvor utsikten kan nytes til morgenkaffen. Rommet har utgang til balkong i front av boligen.
Fra kjøkken er det tilkomst til spisestue. I tillegg til den vannbårne gulvvarmen er det her oppvarming fra nyere vedovn og god plass til spisebord.
Hovedetasjens stue er romslig og har parkett på gulv og tapet på vegger.
Loftsetasje
Fra gang i hovedetasje går trappen til loftsetasjen.
Badet i etasjen er av eldre standard og har behov for renovering. Rommet har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Rommet er utstyrt med toalett, innredning og blandebatteri for dusj.
Mot nord finnes romslig stue med tilhørende kjøkkendel. Kjøkkenet har innredning med slette fronter, laminat benkeplate, vask og utsparing for komfyr.
Etasjen har fire romslige soverom, samtlige med muligheter for både seng- og garderobeløsninger. Ett av soverommene har utgang til balkong vendt mot vest.
Kjelleretasje
Etasjen inneholder flere disponible rom og har gode oppbevaringsmuligheter. I del av kjellergang er det etablert vaskekjeller med betonggulv og murvegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin og spylekrane.
I front av etasjen er det innredet kjellerstue med gulvvarme. Rommet har takhøyde på 1,9 meter, altså under kravet til 2 meter for oppholdsrom.
Diverse
Kårbolig:
Boligen går over ett plan og ble oppført i 1998. Boligen inneholder blant annet entré, vaskerom/teknisk rom, innvendig bod, gang, bad, to soverom, kjøkken, stue og sportsbod.
Boligen har livsløpsstandard og innehar hovedsakelig standard fra byggeår med belegg og flis på gulv og vegger med synlig tømmerkonstruksjon. Boligen har vannbåren gulvvarme fra vann-til-vann varmepumpe med jordvarme som varmekilde.
Kårboligen er per idag utleid for kr. 8500,- per måned, med en måned gjensidig oppsigelsesfrist.
Driftsbygning:
Bygget ble oppført i 1977 og har et samlet areal (BTA) på 480 kvm. Bygget står tomt i dag men var i full drift fram til ca 2003. Det stod deretter tomt i cirka 2 år før det ble utleid frem til 2022.
Bygget ble oppført som melkefjøs etter den tids løsninger, med båser til ca 25 dyr. Melkerom og bi-rom mot sør.
Bygget har surforsiloer på ca 6 meter i diameter i trekonstruksjon. Den ene siloen har en høyde på cirka 8 meter, og den andre cirka 4,7 meter. Det medfølger et kompletteringssett for å kunne montere sistnevnte silo til full høyde. Bygget har gjødselkjeller i betong, den ene delen med pumpekum og den andre med gjødselport.
Bygget har el.installasjon med automatsikringer, samt skinnebane og siljotalje i høybygg.
Redskapshus / verksted:
Bygget ble oppført i 1979 og har et areal (BTA) på 130 kvm. Bygget er benyttet til lagring/parkering av traktor og landbruksredskaper. Verkstedrom blir benyttet som garasje for privatbiler, her er det montert elbil-lader. Skyveporter i tre og leddporter med en høyde på 3,1 meter. Eiendommen har nedgravd dieseltank opplyst til 6000 liter av glassfiberarmert plast. Pumpe under overbygg i trekonstruksjon.
Stabbur med tilbygget garasje:
Stabburet ble oppført i 1888 og går over to plan. Bygget har tradisjonell utførelse og taktekke fra oktober 2025. Tilbygget garasje fra 1990. Garasjen har betongplate og skyveporter i tre.
Naust
Like nedenfor tunet ligger naustet som ble oppført i 1850. Tradisjonell utførelse i grindbygg-konstruksjon med stående bordkledning, deler av bordkledning av nyere dato i impregnert material. Taktekking ble skiftet i oktober 2025.
Sommerfjøs:
Bygget ble oppført i 1942 og er på 28 kvm (BTA). Grunnmurer i betong og vegger med liggende bordkledning hvor flere bord ble skiftet i 2025 og samtidig ble bygget malt. Bygget blir idag benyttet til oppbevaring.
Lagerbygg:
Oppført i 2009 med et areal på 17 kvm. Bygningen er oppført med grunnlag i en stålcontainer med montert bordkledning og takkonstruksjon. Lageret har enkel tilkomst ved hovedveien.
Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Asfaltert biloppstillingsplass ved kårboligen.
Følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet med et samlet areal på 371 607 kvm.
Tomten ligger i skrånende terreng og tunet er opparbeidet med gruset adkomst, store grøntarealer, bærhage og diverse beplantning.
Ihht. gårdskart består eiendommen av følgende:
45,5 dekar fulldyrka jord.
18,2 dekar innmarksbeite.
116,7 dekar skog av særs høy bonitet.
49,1 dekar skog av høy bonitet.
61 dekar uproduktiv skog.
74,1 dekar åpen grunnlendt fastmark.
5,1 dekar bebygd areal.
Det foreligger ferdigattest for redskapshus og driftsbygning datert 18.02.1980. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Boligen har ingen separat utleiedel, men kan fritt leies ut. Kårboligen er per idag utleid for kr. 8500,- per måned med en måned gjensidig oppsigelsesfrist.
Våningshus:
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i de fleste rom i hovedetasje og loftsetasje, i tillegg til kjellerstue. Varmekilde er vann-til-vann varmepumpe med jordvarme, i tillegg til vedovn i hovedetasje med varmekappe. Varmepumpe med to kretser, noe som gir muligheter for forvarming av varmtvann. Varmekabler på begge bad, inngangsparti og utvendig platting. Boligen har i tillegg nyere vedovn på spisestue.
Kårbolig:
Boligen er oppvarmet med væske-til-væske varmepumpe med jordvarme som varmekilde. Det er vannbåren gulvvarme i boligen med termostatstyrte kurser for hvert rom, unntatt bod som ikke har gulvvarme. I stue er det montert vedovn. Varmekabler i utvendig platting.
Energikarakter for både våningshus og kårbolig: C - Lys grønn
Selger opplyser et årlig energiforbruk for våningshuset mellom 15 800 - 18 000 kWh de tre siste år.
Prisantydning kr 5 900 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
147 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))
_______________________________________________________
6 062 480,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 385,- for 2026.
Vassverk: 2 500,- per år for hver bolig.
Kommunale avgifter: 6 385,- per år. Inkl: avløp og feiing.
Eiendomsskatt: 3 092,- per år.
Primær formuesverdi kr. 618 599,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.
Eiendommen ligger i område regulert til LNFR for tiltak basert på gardens ressursgrunnlag, ihht. kommunedelplan for Sentrum - Ikornnes, 2019-2029. Deler av eiendommen ligger innenfor ulike faresoner, herunder blant annet H310_100(faresone ras og skredfare sannsyn 1-100), H310_1000(faresone ras og skredfare sannsyn 1-1000), H310_5000(faresone ras og skredfare sannsyn 1-5000), H310_2(aktsemdsone for områdeskred). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Ingen kjente.
Adkomst fra offentlig vei, avløp til septiktank (våningshus) og vanntilknytning fra Sætre og Jarnes Vassverk. Kårboligen har avløp til kommunalt nett.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 800187, tgl. 03.03.1913 - Utskifting
Utskifting
Dnr. 800399, tgl. 23.02.1916 - Elektriske kraftlinjer
Best. om grunnavståelse
Dnr. 800400, tgl. 20.03.1916 - Utskifting
Utskifting
Dnr. 800444, tgl. 30.04.1930 - Elektriske kraftlinjer
Elektriske kraftlinjer
Dnr. 103896, tgl. 07.12.1954 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 104256, tgl. 06.11.1969 - Jordskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 890015, tgl. 26.02.1975 - Elektriske kraftlinjer
Elektriske kraftlinjer
Dnr. 8024, tgl. 09.07.1997 - Skjønn
Kraftlineoverskjønn avsagt 30.06.1962.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 8025, tgl. 09.07.1997 - Skjønn
Kraftlineskjønn avsagt 30.09.1961.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 8030, tgl. 09.07.1997 - Skjønn
Kraftlineskjønn avsagt 23.09.1960.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 8031, tgl. 09.07.1997 - Erklæring/avtale
Gjelder overdragelse av overføringsanlegg m.v. fra Tussa
Kraft AS til Statnett SF.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 15360, tgl. 21.11.2000 - Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 8944, tgl. 29.06.2005 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder framføring av grøftetrase
Rettighetshaver : SYKKYLVEN ENERGI AS
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 683969, tgl. 18.08.2014 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av veien m.v.
Dnr. 632916, tgl. 11.07.2016 - Erklæring/avtale
Rett til bygging og drift av 420 kV-ledningen Ørskog-Sogndal
Med flere bestemmelser
Dnr. 10472, tgl. 28.08.1998 - Målebrev
Veggrunn gnr 38 bnr 22 i GAB
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 800083, tgl. 11.10.1904 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 800229, tgl. 26.11.1917 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Stabburet, våningshuset og naustet på eiendommen er registrert i SEFRAK-registereret. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr (cirka kr. 5000,-). Kjøper bes i budet sitt tilkjennegi om det tas forbehold om at det gis konsesjon til den tilbudte pris eller ikke. Dersom kjøper tar konsesjonsrisikoen, vil kjøper være bundet av sitt pristilbud selv om konsesjonsmyndighetene ikke aksepterer prisen. Kjøper kan da risikere å bli pålagt å selge eiendommen til en som kan få konsesjon. I slike tilfeller skal likevel selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.
Bo- og driveplikt:
Det er boplikt på eiendommen. Boplikt innebærer at erverver må bosette seg på eiendommen innen ett år etter ervervet. Bopliktens varighet er 5 år, ihht. konsesjonsloven §5 2.ledd.
Jordloven §8 fastslår at jordbruksareal skal drives. Eier er ansvarlig for at driveplikten oppfylles, enten ved å drive selv eller leie bort jordbruksarealene på de vilkår loven setter. Det vises forøvrig til rundskriv M-3/2017 (Konsesjon, priskontroll og boplikt) og rundskriv M-2/2017 (Driveplikt etter jordloven). Jorden blir idag drevet av eier, med salg av grovfor i rundball. Dagens produksjon er Debio-godkjent økologisk. Økologisk produksjon tillater ikke bruk av kunstgjødsel eller kjemisk‑syntetiske ugrasmidler; næringstilførsel baseres på husdyrgjødsel. Eier opplyser at han bruker pelletert hønsegjødsel fra Grønngjødsel AS.
Priskontroll:
Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i konsesjonsloven § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en "samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling". Priskontroll skal gjennomføres på landbrukseiendommer som overskrider salgspris på kr. 3 500 000,-. Om salgsprisen overskrider denne grensen kan kommunen følgelig etter en samlet vurdering likevel innvilge konsesjon. Om konsesjonsmyndighetene velger å avslå avtalt pris på eiendommen faller avtalen mellom kjøper og selger bort, så lenge det ikke inngås ny avtale mellom partene.
Odel:
Det er odel på eiendommen. Samtlige odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten ihht. informasjon mottatt fra selger.
Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.
Eiendommen er del av Stave grunneierlag, bestående av fire parter. Jaktrettighetene er per idag utleid i fem år, gjeldende fra høsten 2025. Ut fra mottatt oversikt er det snakk om 4-5 dyr til fordeling mellom disse fire partene. Eiendommens andel er cirka 33,7% og siste tre års tall viser en snittinntekt på cirka 2500,- per år. Grunneierlaget har per idag en saldo fra inntekt hjortejakt på totalt kr. 107 263,-, disse skal fordeles etter skyld og utgjør cirka kr. 36 000,- for denne eiendommen.
For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven. Det er utarbeidet en inventarliste, denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.
I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.
Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale, dette kan fås ved henvendelse til megler. Det er gjennomført verditakst av maskiner og utstyr, utført av Eik Senteret. Alle gjenstander vil eventuelt overtas i den stand de er.
Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.
Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.
Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan likevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud. Overtakelse kan uansett ikke skje før kjøper har mottatt konsesjon.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente, det vises videre til utført tilstandsrapport og landbrukstakst. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. På landbrukseiendommer dekker boligselgerforsikringen våningshus, kårbolig og garasje. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, landbrukstakst, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sørestrandvegen 540.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 1 i Sykkylven.
Vårt oppdragsnummer er 21260062.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Tilrettelegging : 12 900,00
Visninger, per stk: 1 875,00
Oppgjørshonorar : 4 800,00
Partners Markedspakke: 26 900,00
Megleropplysninger kommune: 5 000,00
Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00
Meglerprovisjon: 60 000,00
Fotografering: 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64 / garli@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.