Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 306,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 135,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Setrevegen 35! En unik arkitekttegnet enebolig over 5 halvplan. med flott beliggenhet på Fjelltun. Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde. Det er gangavstand til fine turområder på Aksla. Turstiene starter rett over vegen for eiendommen.
Flott og praktisk uteområde med terrassert og lettstelt tomt, samt adkomst til hage og terrasser via 6 utganger på 4 plan. Det er totalt 135 kvm med terrasseareal. Fantastisk utsikt med 180-graders utsikt fra Skåthaugen til Sukkertoppen hvor man kan se blant annet Sunnmørsalpane, Borgundfjorden, Slinningsodden og Aspevågen. Lun og solrik bakhage med adkomst fra soverom og terreng, med sol hele dagen og kveldssol. Eiendommen ligger tilbaketrukket og skjermet i terrenget og det er både epletrær og plommetrær i hagen.
Hele tomten er innegjerdet med unntak av v/innkjørsel.
Kjøkken har benkeintegrert ventilator fra italienske Falmec, Norcool kjølehjørne, Liebherr vinskap m/soner og Liebherr fryseskap. Øvrige hvitevarer fra Siemens.
Boligen er betydelig oppgradert fra 2015:
Påbygget, etterisolert, nye vindusflater på stue/kjøkken, etablert balansert ventilasjon, ny varmepumpe og ny vv-tank i 2015.
Alle overflater på soverom 1 og 2, hall, stue og kjøkken ny i 2015.
Nytt hovedbad og gjeste-wc i 2015.
Nytt kjøkken i 2015. Strukket nytt el anlegg i samme del av huset.
Nyoppusset kjellerstue med nye veggflater og takflate i 2026.
Slipt og oljet parkett i stue/kjøkken høsten 2026, utført av Solid Parkett AS.
Boligen har også flere påkostede og gode kvaliteter som:
Vinduer fra gulv til tak i stue og kjøkken er selvrensende.
Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av to rom i u.etg, som har elektrisk gulvarme.
Stedbygget peisvegg med beisede håndfreste eikespiler. Praktisk lagring i skufferekke på peisreol.
Peisveggen har også praktiske skap skjult bak eikespiler.
Mot øst er det uttak til TV i sort TV-skap m/dører.
Sjarmerende blyglassvindu i hallen som også har meget god takhøyde.
Setrevegen 35 er en innholdsrik enebolig over fem halvplan, beliggende i et etablert og attraktivt boligområde på Fjelltun/ Volsdalen i Ålesund. Eiendommen har kort avstand til skole, idrettsanlegg, servicetilbud og Ålesund sentrum, samt gode forbindelser til tur- og rekreasjonsområder. Boligen har en betydelig og pent opparbeidet tomt med flere terrasser, gode utearealer og parkering på egen grunn. Eiendommen har svært gode sol- og utsiktsforhold.
Huset er bygget over fem halvplan. De tre øverste planene er definert som hovedetasjer mens de to nederste er underetasje.
Hovedetasje:
Toalettrom, hall m/trapp, 2 soverom, stue/kjøkken, garderobe og bad.
Underetasje:
Bad, bod, 2 soverom, badstue, vaskerom, garderobe, kjellerstue, kontor og entré.
Det er også garasje og utebod på eiendommen.
Kjøkken:
Kjøkken fra 2015 med hvit, glatt innredning og ekstra høye skap, stein benkeplate og integrerte hvitevarer: kjølehjørne, stekeovn, induksjonstopp med ventilator, dampovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, fryseskap, varmeskuff og vinskap. Parkettgulv slipt i september 2026 i stue og kjøkken. Vannstoppsystem montert. Ventilator med kullfilter, i tillegg avtrekk via balansert anlegg ved kokesone. Benkeintegrert ventilator fra italienske Falmec, Norcool kjølehjørne, Liebherr vinskap m/soner og Liebherr fryseskap. Øvrige hvitevarer fra Siemens.
Bad øverste halvplan:
Bad fra 2015 med flislagte vegger og gulv med gulvvarme, dusjnisje med glassdør, badekar, vegghengt WC og innredning med servant; dokumentert utførelse fra 2015.
Bad i underetasje:
Antatt fra slutten av 1990-tallet med fliser, gulvvarme, dusjvegger, WC og nyere innredning med servant, mekanisk avtrekk.
Vaskerom:
Opprinnelig fra 1990-tallet med flislagt gulv og gulvvarme fra 2015, innredning med skyllekar fra 2015 og opplegg for vaskemaskin.
Badstue:
Badstue fra 2005 med panelte vegger og himling, flislagt gulv, badstueovn og to ventiler.
Toalettrom:
Toalettrom i hovedetasje fra 2015 med fliser på gulv og vegger, gulvvarme, hjørnesluk, servant og vegghengt WC.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Hovedetasje oppgradert i 2014/2015 med énstavs eikeparkett (24 cm) og fliser med gulvvarme; parkett i stue/kjøkken slipt i september 2026. Innvendige trapper mellom halvplan i tre med stålspiler. Etasjeskiller i betong. Underetasje delvis innredet på 2000-tallet med flisgulv med gulvvarme, malte/tapetserte vegger; teknisk rom med malt betonggulv. Utebod under terrasse mot øst i murkonstruksjon. Svalgang/kryperom langs vestre del av underetasje med inspeksjonsluke fra platting nord.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Eiendommen har avkjørsel fra Setrevegen og bra med parkering på egen grunn. Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Gode parkeringsmuligheter med garasje og stor innkjørsel.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig over fem halvplan, med tre hovedetasjer og to underetasjer, oppført ca. 1970 Bygget er oppført i en bindingsverk- og betongkonstruksjon. Fasader med stående og noe liggende trekledning fra ulike perioder, delvis utskiftet i 2015 og 2021. Det er opplyst om etterisolering av deler av tak- og sør/vest-vegger i 2015. Vinduer hovedsakelig fra 2000-tallet, stort aluminiums/stål-vindusfelt mot sør fra 2015; blyglass i hall. Teak hoveddør, balkongdør ca. sent 1990-tall, tre-skyvedør i underetasje (1990) og to aluminiums-skyvedører fra 2015; leddport i tre. Takkonstruksjon i tre, gjenbygget i sin helhet. Yttertak med Decra-tekking fra 1990-tallet og ca. 2002 over garasjen; renner, nedløp og beslag i kobber. Overlys på kjøkken fra 2015. Terrasse mot øst over utebod ca. 18 m² med nytt tettesjikt i 2026 og glass/aluminiumsrekkverk, støpt terrasse mot sørvest på ca. 42 m² med trerekkverk samt store områder med dekorbetong og plattinger med smijernsrekkverk.
Det foreligger flere tegningssett fra 1969/71. Den siste versjonen legges til grunn i underetasje. I tillegg kommer tilbyggstegninger fra 1996, 2001 og 2014. I de opprinnelige tegningene fremgår det en utleiemulighet (hybelleilighet), denne er endret i ettertid.
I underetasjen er det i dag gjort følgende endringer:
I hovedetasjen:
Det ble i aug. 2026 søkt om å formalisere bruksendringene gjennom en forenklet søknad, det vil si kun bruksendring uten ansvarsretter. Søknaden ble avslått av kommunen fordi innredningen av øvre del av underetasjen er utført i et areal som på tegningen er angitt som «ikke utgravd». Dersom endringene skal formaliseres, må det utarbeides en ny søknad til kommunen med ansvarlig søker og ansvarlig utførende for endringene i det «ikke utgravde» arealet. Det er i forbindelse med bruksendringssøknaden utarbeidet tegninger som viser husets innredning i idag.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet.
1135,50 kvm.
Tomten er pent og betydelig opparbeidet fra 2002 med dekorbetong, forstøtningsmurer, skiferplatter, flere terrasseområder med smijernsrekkverk, noe plen, trappearrangement og utebelysning. Drenering er fra byggeår. Eiendommen ligger i skrånende terreng med byggegrunn av fjell/sprengstein; forstøtningsmurer. Nedgravd ca. 3 000 liters oljetank er opplyst tømt og spylt. Eiendommen er i kommuneplan avsatt til boligformål, og gjeldende kart viser ikke hensynssoner for skred- eller flomfare.
Det foreligger brukstillatelse for boligen datert 29.12.70.
I de opprinnelige tegningene fremgår det en utleiemulighet (hybelleilighet).
Boligen er oppvarmet med luft-til-vann varmepumpe fra 2015 som også leverer varmtvann, vannbåren gulvvarme i oppholdsrom (el-varmekabler i ett soverom), ildsted med murt peis og heve-peisinnsats i stue og vedovn i kjellerstue.
Strømforbruk 2025 var på 24 400 kWh
Strømforbruk 2024 var på 25 800 kWh
Alle boligens rom har vært oppvarmet i denne perioden.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Prisantydning kr 10 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
267 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
10 968 830,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 20 956,- for 2026.
Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget. For 2026 er eiendomsskatten ca. kr. 7 235,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Primær formuesverdi kr. 1 292 093,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 168 371,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er forsikret i Frende.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplan er avsatt til boligområde.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 3384, tgl. 27.09.1968 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2493, tgl. 06.04.1990 - Bestemmelse om veg
Ang. reparasjon/vedlikehold o.l. av garasjebygning
Med flere bestemmelser
Dnr. 4253, tgl. 15.09.1972 - Målebrev
Målebrev
Dnr. 903390, tgl. 27.09.1968 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Ved et tvangssalg overtas eiendommen «slik den er». Kjøper kan ikke kreve at den tidligere eieren har ryddet eller vasket. Men eierne opplyser at boligen vil bli ryddet og rengjort på lik måte/tilsvarende lov og forskrifter som gjelder ved et vanlig boligsalg.
Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum + omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Ved forsinket innbetaling plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.
Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst - 6 - seks - uker. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager.
Ved tvangssalg etter tvangsoppløsning av sameie har sameiere fortrinnsrett. Det betyr at en sameier må matche høyeste bud og delta i budrunden for å overta eiendommen. Dette må gjøres innen frister fastsatt av retten.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven.Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen.
Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse.
Tvangssalg gjennomføres etter tvangsoppløsning av sameiet i henhold til Sameieloven § 15. Eierne har et ønske om å gjennomføre prosessen tilsvarende et vanlig salg så langt det lar seg gjøre.
Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr. en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter medhjelperen har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.
Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten.
Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer. Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen.
Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f. eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes til Namsfogden i det distrikt eiendommen er. Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Tingretten utstede et skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse de om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing.
Når tvangssalgskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren.
Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.
Vedlagt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Setrevegen 35.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 133, bnr. 172 i Ålesund.
Vårt oppdragsnummer er 21260101.
Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap.3.
Ansvarlig megler er Vegard Solem Lianes / +47 92 81 18 28 / lianes@partners.no / Partners Eiendomsmegling Storfjord.
Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering