Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 128,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten har en flott beliggenhet i Ullavikvegen og fra leilighetens terrasse er det fantastisk sjøutsikt og svært gode solforhold.
Leiligheten har en sentral beliggenhet, noen få minutters gange fra Sykkylven sentrum med de fleste servicetilbud/fasiliteter. Innenfor en kjøreavstand på cirka 5 minutter finner man flere barnehager, barneskoler, ungdom- og videregående skole, idrettshall, svømmehall, Sykkylven Regionale kunstgressbane og kulturhus med kino.
Like utenfor inngangsdøren finnes et mangfold av turmuligheter. Populære turmål som Vassetra, Aurenakken og Kambane er bare noen av alternativene - her er det kun fantasien som setter begrensninger.
3.etg: Entrè/gang, Stue/Kjøkken, Bad/wc, Toalettrom, Vaskerom/bod/teknisk rom og innglasset balkong.
Leiligheten har også halvpart av en dobbelgarasje, med tilhørende sportsbod i bakkant.
Pen 4-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet i Sykkylven. Bygget har fire leiligheter og fellesarealene er pent tillaget med flislagte gulvoverflater. Leiligheten ligger i 3. etasje (toppetasjen) og har tilkomst både via trapp eller heis. Fra den innglassede balkongen er det gode solforhold og flott utsikt mot både Sykkylvsfjorden og Storfjorden. Parkering i garasje med direkte tilkomst til byggets fellesarealer og i tilknytning garasjen ligger bod på 10 kvm.
Entrè
I leilighetens entre har du en-stavs parkett på gulv, tapetserte vegger, og gipsede himlinger med downlights. Her finner du leilighetens sikringsskap og sentralstøvsuger.
Stue
Lys og trivelig stue med åpen løsning til kjøkkenet og en-stavs parkett på gulv og tapet på vegger. Stuen er av romslig størrelse og har mulighet for både sofagruppe og spisebord. Videre har stuen oppvarming gjennom vedovn og varmepumpe, noe som kommer godt med på kalde vinterdager. Fra stuen har du tilkomst til innglasset vestvendt balkong på 14 kvm med flislagt dekke. Vinduer på balkongen kan åpnes og skyves til side og her kan det nytes flott utsikt ut over Sykkylvsfjorden og Storfjorden.
Kjøkken
Kjøkkenet har en L-formet innredning fra Drømmekjøkken bestående av benkeskap, høyskap og overskap. Frontene er hvite og slette, og det er flislagt mellom benk og overskap. Av utstyr er det montert ventilatorhette over integrert koketopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum.
Bad/Wc/Vaskerom
Badet er helfliset, med gulvvarme. Videre utstyrt med dusjnisje med glassdør, veggmontert toalett, baderomsinnredning med helstøpt servantplate og ventilasjon i himling. Fra bad har du tilkomst til vaskerom(/bod/teknisk rom)
Vaskerommet har flislagt gulvoverflate med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin, ventilasjon og innredning med servant.
Toalettrom med fliser på gulv og malte gipsplater på vegger. Videre er rommet utstyrt med veggmontert toalett, servant, ventilasjon i himling.
Soverom
Leiligheten har tre soverom med en-stavs parkett på gulv og tapet på vegger. Samtlige soverom har skyvedørsgarderobe og gode muligheter for ulike sengeløsninger. Det ene soverommet har også tv- og nettverksuttak, og kan fint benyttes som en tvstue.
Diverse
- Porttelefon
- Varmepumpe (luft/luft)
- Ildsted
- Rør-i-rør system
- Sikringsskap med automatsikringer
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Sentralstøvsuger
- Heis
Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering i fellesgarasje. Leiligheten disponerer en halvpart av en dobbelgarasje, med tilhørende sportsbod i bakkant.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Feier opplyser: "Elementpipe med lysmål Ø- 200 mm. Sist feia 21.08.2024, neste feiing er planlagt i 2028."
Eiendommen selges som dødsbo, og selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.
Det er krysset av for "Nei, ikke som jeg kjenner til" på samtlige spørsmål i egenerklæringen.
Følger som vedlegg til salgsoppgaven.
TG2:
Våtrom > Bad > Vegger og himling - TG1
Det er flis på vegger, malte gipsplater i himling.
Våtrom > Bad > Gulv - TG1
Det er flis og varmekabler i gulv. Noe stedvis "bom" i gulvflis.
Våtrom > Bad > Vanntett sjikt - TG1
Det er smøremebran som tettesjikt. Plastsluk. Det er smøremembran og plastsluk fra byggeår, membranen/tettesjiktet er påvist rundt sluk, mens andre deler av tettesjiktet på våtrommet er ikke mulig å kontrollere.
Våtrom > Bad > Vann- og avløpsledninger inkludert sluk - TG1
Det er vann- og avløpsrør av plast. Plastsluk.
Våtrom > Bad > Ventilasjon - TG1
Våtrommet har avtrekk via balansert ventilasjon. Det er påvist tilluft via luftespalte under dør.
Våtrom > Bad > Sanitærutstyr/armaturer og innredning - TG1
Dusjnisje med glassdør, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, ventilasjon i himling. Skyvedør til bod/ teknisk rom.
Våtrom > Bad > Kontroll i tilliggende konstruksjoner - TG1
Det er boret inspeksjonshull i vegg i stue mot våtsone på bad. Det er utført fuktmåling med Protimeter uten å avdekke unormale forhold.
Våtrom > Bad > Dokumentasjon av vanntett sjikt - TG1
Det foreligger ferdigattest, som bekrefter at påkrevd uavhengig kontroll er gjennomført, og dokumentasjonen oppfyller dermed ett av kriteriene i NS 3600:2025 for godkjent dokumentasjon av badets tettesjikt.
Etasjeskiller og gulv på grunn - TG1
Det er etasjeskiller av betongelement.
Ventilasjon generelt - TG1
Boligen har balansert ventilasjon.
Vannledninger - TG1
Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Fordelerskap for vann i bod/teknisk rom.
Avløpsledninger - TG1
Det er avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder - TG1
200 liter vv-bereder fra byggeår i bod/teknisk rom.
Varmesentral - TG1
Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen.
Radon - TG1
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.
Sentralstøvsuger - TG1
Det er installert sentralstøvsuger i bod/teknisk rom. Det er ikke meldt om feil eller avvik på støvsuger.
Bod i underetasje - TG1
Bod i underetasje på ca 10 m². Det er støpt plate på grunn, grunnmur av betongkonstruksjoner, lettvegg av treverk kledd med liggende panel, betongelement i tak. Innlagt strøm, inngangsdør av treverk. Normal standard.
Porttelefon - TG1
Det er installert porttelefon i leiligheten. Det e rikke meldt om avvik på porttelefon.
Andre forhold innvendig - TG1
Det er garderobeskap i soverom.
Kjøkken > Vegger og himling - TG1
Det er malte gipsplater på vegger. Fliser mellom benk og overskap. Malte gipsplater i himling.
Kjøkken > Gulv - TG1
Det er parkett på gulv.
Kjøkken > Vann- og avløpsledninger - TG1
Vannrør av plast og kobber. Avløpsrør av plast.
Kjøkken > Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt - TG1
Det er kjøkkenventilator med avtrekk fra kokesonen og ut.
Kjøkken > Innredning - TG1
Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med slette fronter. Det er ventilatorhette over integrert koketopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er fliser mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum.
Våtrom > Toalettrom > Vegger og himling - TG1
Det er malte gipsplater på vegger og himling.
Våtrom > Toalettrom > Gulv - TG1
Det er fliser på gulv.
Våtrom > Toalettrom > Ventilasjon - TG1
Det er ventilasjon i himling tilknyttet balansert ventilasjon.
Våtrom > Toalettrom > Vann- og avløpsledninger og sanitærutstyr - TG1
Det er vann- og avløpsrør av plast.
Vegger og himling - TG1
Leiligheten har malte gipsplater på vegger. Malte gipsplater i himling.
Gulv - TG1
Leiligheten har eikeparkett på gulv.
Konstruksjon - TG1
Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjon. Konstruksjonen er i hovedsak skjult og må vurderes i sammenheng med observasjoner fra fasader og innvendige overflater.
Kledning - TG1
Yttervegger er kledd med pussplater og vedlikeholdsvennlig liggende panel av metall/kompositmaterial.
Vinduer og ytterdører - TG1
Bygningen har malte trevinduer kledd med aluminiumsbeslag utvendig og 2-lags energiglass. Ytterdør til leiligheten av formpressa trefiner med brann- og lydkrav. Skyvedør til innglassa balkong av treverk med 2-lags energiglass og aluminiumsbeslag utvendig. Ytterdør til blokka av aluminium med 2-lags energiglass.
Tak- og loftskonstruksjon - TG1
Takkonstruksjonen er et tilnærmet flatt tak med bærende dekke av isolerte A-plater.
Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp - TG1
Yttertak er tekket med papp, pvc-membran e.l. Taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er ikke inspisert av takstmann. Det er ikke foretatt nærmere inspeksjon fra taknivå og vurderingen er utelukkende basert på alder. Denne usikkerheten må tas i betraktning. Nærmere kontroll kan utføres av fagkyndig person under forsvarlige forhold.
Skorsteiner over tak - TG1
Det er elementpipe i boligen. Kledd med beslag utvendig over tak. Det er installert vedovn i stue.
Utkragede eller understøttede konstruksjoner - TG1
Innglassa balkong på ca 14 m². Oppført i betongkonstruksjoner med flislagt gulv. Vinduer av aluminium med enkelt glass og åpningsrammer.
Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran) - TG2
Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget.
Avvik:
Beskrivelsen er et utsnitt fra vedlagte tilstandsrapport, som i sin helhet bør leses.
Denne tomten er en selveid fellestomt på 688,00 kvm.
Eiendommen ligger i Ullavikvegen like utenfor Sykkylven sentrum og ligger i et etablert område med boliger og næringsvirksomhet i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler og alle sentrumsfasiliteter.
Det foreligger ferdigattest for riving og oppføring av firmannsboligen datert 29.10.2014. Dokument følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Leiligheten kan fritt leies ut ihht. vedtektene.
Boligen er oppvarmet med vedovn og varmepumpe i stue. Forøvrig er det varmekabler i gulv på bad.
Energikarakter: C - Lys grønn
Prisantydning kr 5 100 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
127 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
8 950,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 247 730,- Totalpris inkl. omkostninger.
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 500,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Forsikring, brøyting, avløp, vann, felles strøm, heis, vedlikehold og vaktmester.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 4 792,- for 2026.
Kommunale avgifter: Kr. 4 792,- per år.
(Inkl feiing og renovasjon)
Eiendomsskatt: Kr. 6 097,- per år.
Felleskostnader: Kr. 2 500,- per mnd.
(Inkl Forsikring, vann, avløp, brøyting, felles strøm, heis, vedlikehold og vaktmester)
Videre må det påregnes utgifter til strøm og innboforsikring.
Ingen fellesgjeld.
6097,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 702 593,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 810 373,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Boligsameiet Ullavikvegen 37, Orgnr: 914 785 669
Forretningsfører: Ståle Eikrem
Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/4.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 107 200,-
Driftskostnader kr. 99 810,-
Årsresultat kr. 7 390,-
Det ble utført reperasjon av heis i 2025, utover ordinært vedlikehold. Det ble også renset ventilasjonsanlegg i alle leiligheter, og kostnader for dette dekket av den enkelte eier.
Det skal innhentes tilbud for utvendig vedlikehold av bygget. Sameiet har en begrenset likviditet med kr. 11 400,- på konto ved årsskifte, og ubetalt vaktmesterhonorar på kr 12 000,-. Det er lagt inn dobbel post på dette for budsjettet i 2026, og det budsjetteres med et overskudd på kr 1000,-.
Det kan derfor tenkes at eventuelle utvendige oppgraderinger må dekkes med innskudd fra sameierne, eventuelt felleslån.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det er omtalt utvendig vedlikehold av bygget - se punktet "Regnskap".
Dyrehold er tillatt iflg. opplysninger fra styreleder.
Boligen er regulert til inudstri/bustader ihht. reguleringsplan for Ullavika datert 05.06.1999. Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Ingen kjente.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
28.06.2013/539260-1/200 Seksjonering
Opprettet seksjoner: SNR: 4, Formål: Bolig, Tilleggsdel: Bygning, Sameiebrøk: 1/4
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som samsvarer med faktisk utførelse og dagens bruk. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Ullavikvegen 37, 6230 Sykkylven.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 426, snr. 4 i Sykkylven.
Sameiebrøk: 1/4.
Vårt oppdragsnummer er 21260112.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 9 900,00
Oppgjørshonorar : 4 800,00
Partners Markedspakke: 26 900,00
Megleropplysninger kommune: 3 500,00
Megleropplysninger Statens Kartverk: 1 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lars Hellevik / +47 90 18 63 94 / hellevik@partners.no / Partners Eiendomsmegling Storfjord.
Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.