Emblem

Ludvikplassen 5 A

Nyere og pen halvpart av tomannsbolig med fantastisk beliggenhet - Flott utsikt - Romslig uteområde - Dobbel carport

Emblem

Ludvikplassen 5 A, 6013 ÅLESUND

Gi bud Komplett Salgsoppgave Budvarsel Be om salgssum

Beskrivelse

En nyere halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med fin beliggenhet i Emblemsvågen. Boligen fremstår stilren og moderne. Eiendommen ligger i et etablert boligområde men samtidig landlig og rolig med store grøntområder i nærområdet. Det er gangavstand til fantastiske tur- og badeområder ved Emblemssanden.

Boligen har en god planløsning med en romslig og åpen stue/kjøkken-løsning, toalettrom, bod/garderobe, toalettrom og soverom i hovedetasjen. I underetasjen er det 3 soverom, bad med vaskeromsnisje, stue og bod.

Flott og praktisk uteområde med terrasse ved inngangspartiet der man har sol på ettermiddag/kveld, samt utvendig trapp ned til hage og terrasse med gode solforhold på morgen og utover dagen. Det er utgang fra stue til balkong i hovedetasjen og utgang fra stue til terrasse i underetasjen.

Stilrent kjøkken fra HTH med flott barløsning og integrerte hvitevarer.

Dobbel carport med elbil-lader og plass til to biler, samt utvendig bod på 5 kvm ved inngangspartiet.

Translate to English

Fasiliteter

Barnevennlig

Balkong/terrasse

Parkering

Offentlig vann/kloakk

Parkett

Peis

Turterreng

Utsikt

Moderne

Rolig

Bademulighet

Balansert ventilasjon

Nøkkelinfo

Prisantydning

5 990 000,-

Omkostninger

170 980,-

Totalpris inkl. omkostninger

6 160 980,-

Totalpris ekskl. omkostninger

5 990 000,-

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Fast eiendom

Byggeår

2019

Soverom

Bad

Antall rom

Bruksareal

128m²

Internt bruksareal

123m²

Eksternt bruksareal

5m²

Terrasse-/balkongareal

48m²

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

438.7m²

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Oransje

FINN-kode

477133157

Presentert av

Vegard Solem Lianes

Eiendomsmegler

+4792811828

lianes@partners.no

Visninger

Mandag 12.10

17:00 - 18:00

Meld deg på visning

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 128,0 m²

BRA-i: 123,0 m²
BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Boligen har en god planløsning med en romslig og åpen stue/kjøkken-løsning, toalettrom, bod/garderobe, toalettrom og soverom i hovedetasjen. I underetasjen er det 3 soverom, bad med vaskeromsnisje, stue og bod.

Flott og praktisk uteområde med terrasse ved inngangspartiet der man har sol på ettermiddag/kveld, samt utvendig trapp ned til hage og terrasse med gode solforhold på morgen og utover dagen. Det er utgang fra stue til balkong i hovedetasjen og utgang fra stue til terrasse i underetasjen.

Stilrent kjøkken fra HTH med flott barløsning og integrerte hvitevarer.

Dobbel carport med elbil-lader og plass til to biler, samt utvendig bod på 5 kvm ved inngangspartiet.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Emblemsvågen. Området for øvrig består av tilsvarende boliger og konsentrert bebyggelse. Kort veg til barnehage, barneskole og dagligvarebutikker. Den nye Emblem skule med tilhørende idrettshall stod ferdig i 2024. Veldig praktisk med barneskole, barnehage, idrettsanlegg og ballbinge samlet i samme område. Til Moa Amfi kjøpesenter med alle sine fasiliteter er det ca. 8 km. Utmerket tur- og friluftsterreng i nærområdet, både ved sjø og til fjells. Det er også kort vei til flere flotte og populære badeplasser i området som blant annet Emblemsanden.

Innhold

Boligen går over to plan og består av underetasje og 1. etasje.

Underetasje: Gang m/trapp, bad/vaskerom, 3 soverom, stue og teknisk rom.

1.etasje: Entré, bod, toalettrom, soverom og stue/kjøkken.

Det er også utvendig bod ved inngangspartiet og dobbel carport med plass til to biler.

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med beliggenhet i Emblemsvågen. Boligen går over to plan og består av underetasje og 1. etasje.

Overflater:

Overflater på gulv med parketter og med fliser. Veggene er utført med malte overflater. Himlingene er også utført med malte overflater. Det er montert spotter i himlinger.

I underetasjen er det betongplate, ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er stålpipe fra byggeår, pipen er koblet til peisovn. Det er glassplate på gulvet under peisovnen. Boligen har tilfylt bakvegg og deler av veggen mot nord, og ligger med dette under terreng. Gulvet har parkett og veggene er kledd med plater. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det er trapp fra byggeår med malte vanger, malt rekkverk og med spiler i metall. Trinn i eik. Håndløper på vegg. Innvendige dører er malte, glatte dører.

Bad:

Bad/wc/vaskerom med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger og vegghengt wc. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje på rommet. Det er skyvedørsfronter med speil foran denne nisjen.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra HTH. Benkeplaten er av laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum. Det er barløsning mot stuedelen, med platetopp og kjøkkenhette med ventilator over platetoppen. Ellers er innredningen utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Toalettrom:

Toalettrom med laminat på gulv, malte vegger og malt himling. I rommet er det innredning med nedfelt servant, speil med lys og modultoalett. Det er avtrekk via balansert ventilasjon.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Dobbel carport med plass til to biler og mulighet for gjester å parkere like ved.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? - Vasken er ny etter at dimensjonen på proppen var for lite. Ny vask fikset problemet. Utført av rørlegger med garantien på huset.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Taket er flatt og tekket med folie/PVC-duk. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra byggeår. Boligen har flatt, kompakt tak med sperrekonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vinduene er fra byggeår, er malte og har 3-lags isolerglass. Ytterdøren er en hvit dør med glassfelt. Inngangsdøren til boden er en tett hvit dør. Det er balkongdør som skyvedør med store glass felt i hovedetasjen. I underetasjen er det balkongdør med et glass felt. Det er understøttet balkong trekonstruksjon på fremsiden av boligen, denne med adkomst via balkong døren på stuen. Balkongen er bygget et trekonstruksjon rekkverk i tre konstruksjon med liggende spiler. Montert markise over denne balkongen. Det er bygget terrasse på bakkenivå foran boligen. Terrassen er oppført i trekonstruksjon med dekke av trykkimpregnerte terrassebord. Ved inngangspartiet til boligen er det bygget en terrasse i trekonstruksjon, dekket med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon med spilekledning. Det er også en platting av betong ved inngangen til boligen. Denne har fliser på dekket, og det er montert rekkverk i trekonstruksjon med spiler av tre. Utvendig trapp av betong. Det er rekkverk i trekonstruksjon.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tomt

Denne tomten er eiet.

438,70 kvm.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass. Det er plen på øst side av boligen. Tomten har skrående opparbeidet terreng. Eiendommen er beliggende med flott utsikt.

Ferdigattest/brukstillatelse

For tomannsboligen foreligger det midlertidig brukstillatelse datert 04.12.2019 og ferdigattest datert 12.02.2020.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen har peisovn og ellers elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på badet.

Energikarakter: B - Oransje

Tekniske installasjoner og VVS

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Røranlegget er besiktiget via rør i rør skapet. Stoppekran er lokalisert ved gulvet i vaskeromsnisjen.
Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Røropplegget er fra byggeår.
Det er montert balansert ventilasjon. Det er viktig at filter skiftes iht leverandørs anvisning, normal en gang i året.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra byggeåret. Tanken er plassert bak skyvedørsgarderobe på bad/vaskerom.
Det er sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod i underetasjen. Anlegget er montert av Bravida AS. Det foreligger egen FDV dokumentasjon for el- anlegget.
Det er montert røykvarslere og der er brannslukningsapparat i leiligheten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 5 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

149 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 160 980,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 20 337,- for 2026.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget. For 2026 er eiendomsskatten ca. kr. 7 063,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 261 309,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 045 235,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 300171, tgl. 27.01.1950 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 873, tgl. 28.02.1969 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Ålesund kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3934, tgl. 17.08.1973 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 354, tgl. 22.01.1975 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2440, tgl. 12.05.1975 - Skjønn

Gjelder vannverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4292, tgl. 22.08.1975 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7801, tgl. 05.10.1987 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 338054, tgl. 18.04.2016 - Jordskifte

Jordskiftesak 1510-2014-0043
Sunnmøre jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 463738, tgl. 26.05.2016 - Jordskifte

Jordskiftesak 1510-2014-0042 i Sunnmøre jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1127170, tgl. 10.08.2018 - Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1127170, tgl. 10.08.2018 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vedlikehold på egen eiendom fra en annens eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1127170, tgl. 10.08.2018 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

Bestemmelse om overvannsledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1127170, tgl. 10.08.2018 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v.

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1127170, tgl. 10.08.2018 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1127170, tgl. 10.08.2018 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Diverse

Løsøre og tilbehør

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest i forbindelse med signering av kontrakt.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Ludvikplassen 5 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 7, bnr. 279 i Ålesund.

Vårt oppdragsnummer er 21260131.

Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 10 000,00

Visninger, per stk: 1 500,00

Oppgjørshonorar : 5 000,00

Partners Markedspakke: 18 000,00

Megleropplysninger kommune: 6 938,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 520,00

Meglerprovisjon: 25 000,00

Vederlag er summert til kr. 66 958,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Tinglysing sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 545,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 67 503,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Vegard Solem Lianes / +47 92 81 18 28 / lianes@partners.no / Partners Eiendomsmegling Storfjord.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.

Vedlegg

Salgsoppgave

Kontakt

Vegard Solem Lianes

Eiendomsmegler

+47 928 11 828 lianes@partners.no

Bestill verdivurdering

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2