Attraktiv 3-roms beliggende fritt til i byggets 6. etasje. Sameiet er omkranset av store og flotte grøntarealer som er til glede for både barn og voksne. Ønsker du å bo i et rolig og barnevennlig område på Etterstad, men ha sentrum kun en spasertur unna, er denne utsiktsleiligheten midt i blinken for deg!

- Lekker 3-roms beliggende høyt & fritt til i byggets 6. etasje med heis

- Parkeringsplass med el-bil lader i oppvarmet garasjeanlegg

- Herlig terrasse på 13 kvm med svært gode solforhold

- Gjennomgående og praktisk planløsning

- Delikat og innbydende stue som er enkel å møblere

- Tidsriktige fargevalg og en-stavs eikeparkett på gulv fra 2019

- Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp 

- Stilren kjøkkeninnredning fra 2019 med integrerte hvitevarer

- To romslige soverom med gode garderobemuligheter 

- Tidløst baderom med opplegg for vaskemaskin

- Lys entré med skyvedørsgarderobe & callinganlegg

- God oppbevaringsplass i ekstern kjellerbod på 8 kvm

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av entré, stue med utgang til sydvestvendt terrasse på 13 kvm, kjøkken, to soverom og bad. Det medfølger en biloppstillingsplass med el-bil lader i felles garasjekjeller samt en ekstern kjellerbod på 8 kvm.

Lekker og innbydende stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp! Størrelsen er perfekt for å muliggjøre sosiale soner med plass til mange gjester. Du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Overflatene er nymalt i et delikat fargevalg og på gulv er det lagt en-stavs parkett fra 2019. I stuen er det satt inn skreddersydde gardiner fra Riis interiør på to av vinduene som medfølger handelen.

Fra stuen er det utgang til en fantastisk terrasse på 13 kvm! Balkongen vender mot sydvest og har gode sol- og utsiktsforhold. Her kan du nyte varme sommerdager! Det er god plass til utemøblement, grill og beplantning. Det er tillatt med elektrisk grill iht. husordensreglene. Terrassen er utstyrt med en elektrisk markise som gir behagelig solskjerming.

Stilrent kjøkken fra 2019! Innredningen har hvite, glatte skapfronter og benkeplate av laminat med planlimt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Videre er det lagt tidløse fliser mellom kjøkkenbenk og overskap som sørger for en enklere rengjøring. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. De integrerte hvitevarene som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap medfølger. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper. Veggene har blitt nymalt i lyse farger og på gulv er det en-stavs parkett fra 2019.

Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Det er satt inn en stor skyvedørsgarderobe som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet har plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobeskap. Med to soverom egner det ene seg ypperlig som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Tidløst og flislagt baderom fra byggeår! Baderommet er romslig og består av servant med underskap, speil med overbelysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vinduet gir naturlig dagslys og mulighet for utlufting. Videre er det varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet. Garderobeskapet ved siden av vaskemaskinen gjør det enkelt å skjule husordensgjenstander.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Du har naturlig plass til å henge av deg yttertøy. For ytterligere oppbevaring er det satt inn en stor skyvedørsgarderobe. Leiligheten har en slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkhull. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entreen. Det er adkomst via felles trapperom med heis. Ellers har oppgangen callinganlegg med video.

3 688 pr. mnd. Internett (OpenNet), trappevask, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

Månedlige kostnader for garasjeplassen er på kr. 350 og kommer i tillegg til ordinære felleskostnader.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Eiendomsskatt betales fire terminer per år. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld pr. 07.05.2024 er på kr. 0,-.

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 er på kr. 81.176,-.

Sameiet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 512 094 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 745 958 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Med adkomst fra entré:

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser nederst på vegg i dusjsonen, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er

tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik(manglende samsvarserklæring) anbefales det en

utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Gulvbord på terrasse har noe sprekker/slitasje. Utbedringer/overflatebehandlig kan gjøres ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Våren 2019 i forbindelse med nytt kjøkken utført av rørlegger Amund Sanbu v/ Rørlegger og Bolig Konsulten AS. Byttet varmtvannsbreder, montert Waterguard og lagt ut sensorkabel. Montert egen kran til oppvaskmaskin og kuleventiler for varmt og kaldt vann til kjøkken. Montert og koblet til kjøkkenbatteri og vannlås.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Elektriker Hisham Yelyar ved AG Installasjon. Våren 2019 i forbindelse med oppusing av kjøkken. Installert komfyrvakt, ventilator, direktekoblet varmtvannsbereder m/bryter, tilkobling av platetopp, tilkobling benkearmatur/downlights under kjøkkenskap, montert 3 nye stikk kontakter, flytting og bytte av komfyrkurs, ny kurs/ omtrekking fra sikringsskap 10/15 A, ny J.F automat 10-25 A og montering av lampe på bad over speil. Bad byttet ut defekt termostat teste varmekablene mål over 1000Mohm.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Det foreligger.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Se punkt 13.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Zaptec.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja. Innvendig bod i stuen på 3 kvm er fjernet.

Boligens totale areal er 84 kvm.

Kjellerbod:

BRA-e: 8 m²

6. etasje:

BRA-i: 76 m²

TBA: 13 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 969 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger en garasjeplass med el-bil lader fra Zaptec i Etterstadkroken garasjeanlegg. Månedlige kostnader for garasjeplassen er på kr. 350 og kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Garasjeplassen er tinglyst på matrikkel gnr. 435, bnr. 1 med ideell andel 1/169. Det er muligheter til å leie ut parkeringsplassen ved behov. Styret og forretningsfører skal gis melding om navn og adresse på leietaker. Utleie av garasjeplass kan bare skje til beboere i Etterstadkroken 5-7.

Det er noen parkeringsplasser utenfor Etterstadkroken 5 A og B, som kan benyttes for beboers gjester. Se skilting samt parkeringsbestemmelser på hjemmesiden til Etterstadskogen Vel og Garasjelag, http://ekvel.no/parkeringsbestemmelser-for-etterstadkroken/. Et gult parkeringskort må ligge godt synlig i bilen. Kortet skal følge boligen ved salg, så kjøper må påse at dette foreligger ved overtagelsen.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 7.etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein samt noen utfyllende felter med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør i brannklasse B30 og lydklasse 35 dB med kikkehull. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2016. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2001.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 29.01.2003. Følger vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av tidligerere bod som er revet og er nå en del av stue, og det er heller ikke

tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i tilstandsrapporten etter bruken.Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Stipiulert energiforbruk er ca. 16.000 kwh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-3765 datert 23.02.200. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Brynsveien 2 - 4 - Tilbygg, påbygg og tre fasadeskilt - kontor. Se saksnr: 201006283. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Brynsveien 5 m.fl. - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Bryn sentrum - Bolig, næring og sentrumsformål. Se saksnr: 201920947 - reguleringssak.

Brynsveien 17 med flere - Dialogfase 2 - Boliger. Se saksnr: 202105141 - reguleringssak. Bryn Boligtomt 2 AS foreslår å omregulere Brynsveien 17 mfl. fra industri og kontor til boligbebyggelse med ca. 250 nye boliger. Bebyggelsen er foreslått plassert som en L-form mot Tvetenveien og Brynshøgda på maks 8 etasjer og med fire punkthus i gårdsrommet på maks 6 og 7 etasjer. I tillegg til boliger inneholder planforslaget

offentlig torg og park, samt tjenesteyting, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi foreslått regulert bebyggelse er for høy og plassert for tett, sikret bredde av Brynsallmenningens blir for smal og at det ikke bidrar til å sikre viktig og nødvendig infrastruktur gjennom rekkefølgekrav.

Brynseng stasjonsområde og torgbygg. Se saksnr: 201920328 - reguleringssak. Sporveien AS foreslår å omregulere Brynseng t- banestasjon og stasjonsområde. Hensikten er å oppgradere T-banestasjonen og utvide plattformene. I tillegg foreslås det et høyhus på opp mot 70 meter langs Østensjøveien. Det legges frem to alternativer med forskjellige høyder på bebyggelsen, alternativ 1 er høyhus på 70 m og alternativ 2 er høyhus på 42 m. Forslagsstiller anbefaler alternativ 1. Plan- og bygningsetaten er positive til oppgraderinger av stasjonsområdet, men kan ikke anbefale foreslått høyhus. Derfor anbefaler ikke Plan- og bygningsetaten planforslaget.

Etterstadsletta 48 med flere - Dialogfase 2 - Driftsbase for t-bane, boliger og næring - Etterstad base. Se saksnr: 202005767 - reguleringssak. Sporveien AS foreslår å omregulere Etterstadsletta 48 mfl. fra område for t-banedrift til mer kombinert bruk. Forslaget består i hovedsak av Sporveiens driftsbase med verksted, 270 nye boliger rundt og over driftsbasen, samt næringsbebyggelse på opp mot 70 meter. Det foreslås i tillegg nye torg, gang- og sykkelforbindelser, samt et hus for nabolagsfunksjoner. Deler av T-banesporene legges under lokk. Plan- og bygningsetaten (PBE) er i hovedsak positive til planforslagets sammensatte bruk, samt forslagets bymessige karakter med flere attraktive byrom. PBE kan derimot ikke anbefale følgende: Planforslaget ivaretar ikke kommuneplanens krav om felles planlegging. Den samlede utnyttelsen i felt 4, 5 og 6 overskrider kommuneplanens føringer. Høydene i planforslaget overskrider anbefalingene i Veiledende plan for offentlige rom for Bryn og er ikke i tråd med Høyhusstrategien Plan- og bygningsetaten anbefaler derfor ikke planforslaget.

Surstoffveien 4 - Oppføring av leilighetsbygg - Tidligere adresse: Østensjøveien 17. Se saksnr: 202116183. Status: Endret tillatelse gitt.

Østensjøveien 15 C - Oppføring av kontorbygg. Se saksnr: 202309680. Status: Mottatt søknad.

Østensjøveien 15 C - Riving av bygninger. Se saksnr: 202310316. Status: Mottatt søknad.

Østensjøveien 40 - 44 - Dialogfase 1 - Boliger og næring. Se saksnr: 202208058 - reguleringssak.

2002/46148-1/105  Seksjonering 12.07.2002 

opprettet seksjoner:

snr: 54

formål: Bolig

sameiebrøk: 88/4577

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9.

 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-135/42

Rettigheter i eiendomsrett

2001/38976-1/105  Erklæring/avtale 06.07.2001 

Overført fra: 0301-135/44

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:44  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:44 Snr:1-60

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:45  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:46  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:46 Snr:1-40

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:47  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:48  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:49  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:49 Snr:1-44

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:50  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:50 Snr:1-29

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:51  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:51 Snr:1-29 

Bruksrett til lekeplass

Samme rettigheter og plikter til fellesarealet

Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-135/44

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Etterstadkroken 5A og B Sameie:

Sameiet består av 60 seksjoner. Etterstadkroken 5A og B Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985033609, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Styret:

Styret kan kontaktes på e-post etterstadkroken5ab@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Vibbo:

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Sameiet er forpliktet til å være med i Etterstadkroken Vel.

Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 81635311. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det

skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 732.492,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 175.080,- i overskudd.

Vesentlig avvik:

Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostander til drift og vedlikehold.

Resultat:

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023:

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 4 225 182.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 10.05.2024:

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? "Det har blitt startet et arbeide med kartlegging av vedlikeholdsbehov og energieffektivisering. Resultatet vil bli fremlagt på årsmøte/generalforsamling."

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? "Det er ingen umiddelbare planer om dette."

3. Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? "Om varmtvannsbreder i leiligheten ikke er byttet siden blokka var ny, må kjøper påregne at dette bør gjøres. Dette fordi at produsenten sier holdbarhet i 15-20år. For å hindre vannlekkasje."

Styrets arbeid i 2023:

- Det er blitt gjennomført rens av ventilasjonsanlegget i sameie.

- Det er blitt byttet ut alle lyskilder til led-belysning i fellesarealene.

- Innkjøpt benker til begge oppgangene.

Følgende er vedtatt i generalforsamlingen:

Utbedring av taket og forberedelse for solcellepaneler: Saken trekkes (enstemmig vedtatt)

Blir tatt opp igjen på et ekstraordinært årsmøte etter energirapporten er klargjort.

De som holder husdyr, plikter å fjerne ekskrementer som dyret etterlater seg på fellesarealene så som i sandkasser og på plener. Hunder skal alltid være i bånd. Skade på beplantning og lignende må erstattes. Etter gjentatt klager fra andre beboere, kan styret vurdere pålegg om fjerning av dyret. Styrets beslutning kan påklages til generalforsamlingen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Spesialsydde gardiner fra Riis-interiør.

- Hvitevarer på kjøkken. Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Taklampe i stue.

- Vaskemaskin på bad.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Etterstadkroken 5B, 0659, Oslo, Gnr. 135 bnr. 44 snr. 54 orgnr. 985033609 i Oslo kommune

55-24-0057

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 509,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.