Idyllisk beliggende fritidsbolig med fantastisk utsikt ved sjøen | Parkering like ved hytten | Fast båtplass
BERSAGEL SØR
Holavigbakken 3, 4308 Sandnes
Nøkkelinfo
Prisantydning
6 690 000,-
Omkostninger
183 090,-
Totalpris inkl. omkostninger
6 873 090,-
Totalpris ekskl. omkostninger
6 690 000,-
Eiendomstype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Byggeår
2012
Soverom
4
Bruksareal
98m2
Internt bruksareal
85m2
Eksternt bruksareal
13m2
Terrasse-/balkongareal
25m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
887m2
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
356843988Presentert av
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 6 690 000,-Omkostninger
- Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)14 600,-
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 690 000,-)167 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligens faktainformasjon
Standard
Vi kan ønske hjertelig velkommen til denne flotte fritidsboligen beliggende Holavigbakken 3 på Bersagel
sør.
Dette er en flott, innholdsrik, praktisk og fin fritidsbolig. Det perfekte sted for å koble av og senke
skuldrene.
Her er det en fantastisk utsikt, uansett vær og vind.
Denne fritidsboligen er perfekt for deg som ønsker et nydelig ferieparadis bare en liten kjøretur fra
Sandnes. Dette hyttefeltet byr på både nydelig landskap, turområder, sjø og båtliv.
Liten spasertur til båthavn med egen bod, fast båtplass, felles grillhytte og badeplass.
Dette er rett og slett en sjarmerende fritidsbolig ferdigstilt i 2012.
Fritidsboligen har hatt en eier, ingen utleie, delvis brukt fra slutten av april til ca. 1.august hvert år. I denne
perioden har eieren vært meget fornøyd med solforholdene.
Fritidsboligen fremstår velholdt, moderne med praktisk planløsning. Her byr fritidsboligen på en rekke
gode kvaliteter. Boligen strekker seg over to innholdsrike etasjer.
1. etasje:
Du kommer inn i en romslig gang, her er det god plass til å henge fra seg yttertøy.
Her er det godt å komme inn og hyggelig å ønske gjester velkommen.
Fritidsboligen byr på fire soverom, to av dem plassert i 1 etg. Hovedsoverommet er romslig med god
plass til dobbeltseng, nattbord og et lite walk-in closet/bod. I det andre soverommet er god plass til
køyeseng. Sengen som står i rommet i dag er 120 cm nede og enkel seng opp. Dette gir rom for tre
overnattingsgjester.
Fint bad med store lyse fliser på gulv. Varmekabler i gulv, vask i skuffeseksjon, fin dusjnisje med store
lyse fliser vegg, vegghengt wc og vaskemaskin.
Stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er det tydelige samlingsrommet i denne fritidsboligen, her er det
bare å slippe den gode samtalen løs. Store vindusflater med fantastisk utsikt skaper en utrolig god
romfølelse. Peisovn som varmer godt på kalde vinterkvelder og er med på å skape den trivelige
hyttekosen. Dette rommet byr på flere innredningsmuligheter, alt etter ønske og behov.
Nøytralt hvitt kjøkken byr på en rekke gode kvaliteter til hobbykokkens glede. Røros vifte.
Kjøkkenet byr på mye skap og benkeplass og integrert oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap/frys,
mikrobølgeovn og lys grå vask i kompositt,
Det er god plass til spisebord, så her er det bare å invitere venner og familie til bords for å nyte utsikt og
god mat.
Ut fra stue/kjøkken har en utgang til det fantastiske fine uteområdet som denne eiendommen har å by på
og stor hagestue. Hagestuen har to vegger som er elektrisk plast "screens" som kan åpens helt opp.
Terrasse/uteområde som strekker seg rundt hele eiendommen og byr på nydelig utsikt og gode
solforhold. Flere ute-soner.
Med terrasse, naturtomt, skifer/bryddheller fra Oppdal og gressplen ned robotplenklipper er denne
eiendommen/hagen en meget fin plass å kose seg.
2. etasje:
En trivelig, praktisk loftstue med flere innredningsmuligheter. Her har vindusflater som slipper inn mye
naturlig lys og fra takvinduet har en nydelig utsikt.
Videre har en to soverom på 2. etg og et praktisk gjestetoalett.
Stor utvendig bod med grovvask, varmtvannsbereder, panelovn og ekstra kjøl/frys som medfølger
handelen.
Det medfølger fast god båtplass i båthavna få minutters gange fra hytten. Båtplass er merket med 52 og
bod er merket med 16. Selger opplyser at båtplassens størrelse er ca. 3 m bredde (lysåpning) og ca. 8 m.
lengde.
Ved båthavnen har en også egen sportsbod til å oppbevare det en måtte ønsker av båt eller fiskeutstyr.
Båtplass og bod kan ikke selges separat, men skal følge hytteiendommen.
I båthavna er det felles toaletter, sløyebenk og stor felles grillhytte.
Det påligger en solidarisk forpliktelse for alle rettighetshaverne til å delta i alle vedlikehold/driftskostnader
som måtte påhvile båt og bryggeanlegget.
Det er også opparbeidet fin badeplass med benker. Her er det fantastisk å nyte fine sommerdager.
Det er pliktig medlemskap i velforening for hyttefeltet.
Velforeningen er velorganisert og sørger for en bra drift av hyttefeltet og båt anlegge.
Velforeningen organiserer dugnad to ganger i året.
Hvis en ikke deltar på dugnad, må det innbetales 1.000 kr pr. 2024 til velforeningen.
Se vedlegg i salgsoppgaven for hyttefeltets vedtekter og formingsveileder.
Hytteforeningskontingent: 6500,- kr i året pr. 2024. Forvent inflasjonsjustering i årene framover.
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Hos Verdi Eiendomsmegling er tilstandsrapport på
boligen alltid vedlagt den nedlastbare og trykte salgsoppgaven. Tilstandsgrader fra tilstandsrapport er
derfor ikke gjengitt i teksten her.
Beliggenhet
Flotte helårs fritidsboligen på Bersagel bare en liten kjøretur fra Sandnes sentrum.
Dette er virkelig det perfekte stedet for deg som søker det trivelig hytteliv, med nærhet til sjø, vann, skog og
fjell. Både hyttene og området passer godt for alle fleste som liker å være ute i fin natur, og nyte det gode,
aktive liv. Bersagel er en idyllisk perle ved Høgsfjorden, som strekker seg gjennom Sandnes, Forsand,
Gjesdal kommune. Her har en egen båtplass og med bod, og gjestebryggen er flittig brukt av
hytteeiernes venner.
Nærheten til sjøen gir utallige muligheter med båtliv, krabbefiske fra brygga og bading på varme
sommerdager. Med båt kommer man seg raskt til noen av regionens flotte turområder. En liten kjøretur
unna finner en Bakernes Paradis.
Adkomst
Se kartlenke på Finn.no. Det er skiltet med visningsskilt fra Verdi Eiendomsmegling til fellesvisning.
Innhold
1. etg: Entré, to soverom, bad, walk-in closet/bod, stue/kjøkken i åpen løsning.
2. etg: Loftstue, gjestetoalett, to soverom.
Soverom som er inntegnet i 2. etg er ikke måle verdig ihht. Ns 3940-2023 pga. for lav takhøyde og er
derfor ikke medtatt i areal og rom beskrivelse i rapport.
Utdrag fra plan og bygningsloven vedr. rom utforming for fritidsbolig:
Fritidsbolig med én boenhet skal ha høyde minimum 2,2 m.
Deler av et rom kan ha lavere høyde der dette ikke påvirker rommets tiltenkte funksjon. Soverom
tilfredsstiller ikke tiltenkt funksjon.
Se vedlagte godkjente tegninger i salgsoppgaven.
Areal
Totalt BRA 98 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 25 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etg: 72 kvm.
2. etg: 13 kvm.
Arealene er oppmålt av Rune Sivertsen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt
tilstandsrapport med befaringsdato 14.05.24 for ytterligere informasjon. Arealene er plassmålt
og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Rune Sivertsen.
Fritidsbolig oppført/ferdigstilt i 2012. Fritidsboligen er oppført med ringmur av betong og støpt gulv ned
mot grunn i 1 etg. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasjeskiller
av tre bjelkelag mellom 1 etg. og loft. Saltak i trekonstruksjon tekket med teglstein.
Oppvarming
Elektrisk, peisovn, varmekabler på bad og i gang.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Parkering
Det medfølger to faste parkeringsplasser. Merket med nr. 31. En er plassert like nedfor hytteiendommen,
den andre er litt lenger oppe, ikke langt å gå opp til felles parkeringsplass. Denne er også merket med nr.
31.
I følge tinglyst dokument er det rett til en merket parkeringsplass samt en umerket gjesteparkeringsplass.
På felles parkeringsplass er det mulighet for el-bil lading.
For å få tilgang til lading av elbil må en betale 7.000 kr i etablering + 600 kr/år i faste utgifter. Strømpris ved
lading.
Vei, vann og avløp
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på
at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet
solidarisk vedlikeholdsplikt.
Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør
oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der
normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Vei | Adkomst skjer via offentlig vei og privat vei, tinglyst veirett/ gangsti.
Reguleringsmessige forhold
Boligen er regulert til fritidsbolig. Det ligger ubebygget fritidseiendom vest for Holavigbakken 3, det må
påregnes at denne eiendommen blir bebygget frem i tid. Megler har reguleringsplanen for området
forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres
på generell basis å gjennomgå dokumentene.
Energimerket
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Takstmann Rune Sivertsen har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved
henvendelse til megler.
Utleie
Boligen kan leies ut som en enhet.
Heftelser/servitutter
Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:
2012/1093907-2/200 Best. om vann/kloakkledn. 21.12.2012
Rettighetshaver: BERSAGEL SØR VELFORENING
Org.nr: 999176674
Rettighetshaver: FAVORITTHYTTEN AS
Org.nr: 982790948
Rettighetshaver: LYSE MARKED AS
Org.nr: 980335178
Rettighetshaver: SANDNES KOMMUNE
Org.nr: 964965137
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
2012/1093907-3/200 Bestemmelse iflg. skjøte 21.12.2012
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
2012/1093907-4/200 Bestemmelse iflg. skjøte 21.12.2012
Bestemmelse om felling av trær.
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 1108-86/78
2012/1095461-1/200 Bestemmelse om parkering, Best. om adkomstrett, Erklæring/avtale. 24.12.2012
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:86 Bnr:85, 86, 90, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 106, 107, 109,
110, 111, 112, 113, 114, 116 og 124.
Samme rettighet gjelder også for følgende uopprettede eiendommer: Bnr. 79, 80, 81, 82, 83, 84, 87, 88,
89, 91, 92, 93, 94, 105, 108, 115, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 126.
2012/1096015-1/200 Bestemmelse om båtplass 24.12.2012
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:86 Bnr:85 , 86, 90, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 106, 107, 109,
110, 111, 112, 113, 114, 116, 124 125 og 128.
Bestemmelse om bodplass Båt- og bodplass kan ikke selges uten sammen med hytteeiendommen.
Pliktig medlemskap i båtforeningen.
Samme rettigheter og plikter gjelder også for følgende uopprettede eiendommer: Gnr. 86, bnr. 79, 80, 81,
82, 83, 84, 87, 88, 89, 91, 92, 93, 94, 105, 108, 115, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 126 og 127. Gnr
87, bnr. 141, 142 og 146.
Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til
å gjennomgå dokumentene.
Diverse
Hvitevarer som er integrert i innredning, medfølger i handelen.
Hytten/eiendommen overtas med det selger måtte ønske å sette igjen av innbo/løsøre, enten det er inne,
ute eller i boder.
Det kan være veldig mye, lite, eller et sted midt imellom. Selger har ikke bestemt seg riktig ennå, så
kjøper må være innforstått med at selger kan styre dette fritt. Selger opplyser at spisebord med stoler,
vitrineskap i stuen, gammel blå sofa i stuen (har en skade på armlene), alle senger, to Tv, den hvite
skjenken med kurver i gangen, vaskemaskin, og kjøleskap m/frys i boden medfølger handelen.
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske
forhold.
Det er satt inn ekstra dør fra stue/kjøkken ut til hagestuen. Denne er ikke søkt om eller gokjent av
kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette,
herunder risikoen for om endring ved denne døren ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet
med dette.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Det presiseres at dersom en budgiver byr som ledd i næringsvirksomhet og handel er
kommet i stand, så kan dette ikke endres til forbrukerkjøp i etterkant - uten selgers godkjennelse. En slik
godkjennelse kan ikke påregnes da selgers mangelsansvar er begrenset i medhold av Avhendingsloven
§ 3-9 første ledd andre punktum ved salg til kjøper som ledd i næringsvirksomhet.
Rapporten er gyldig i ett år fra befaringsdato. Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen,
bør selger sørge for oppdatert rapport. Ved tilfeller hvor rapporten er eldre enn 12 måneder oppfordres
kjøper til å foreta særskilte undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med fagkyndig. Opplysninger
i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Budgivning
Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntlig pr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.
Kontakt
Nabolagsprofil
Boligvisninger
Kart