Standard
Lundegeilen 22 er en pen 3-roms topp-leilighet med sentral beliggenhet på Ganddal like utenfor Sandnes sentrum. Her er det kort vei til noen av byens flotteste turområder. Bussen stopper ikke langt unna og dagligvarebutikk er like i nærheten.
Denne trivelige leiligheten ligger fint plassert i blokkens 4. etg (toppetasjen). Arealeffektiv med praktisk planløsning byr leiligheten på romslig gang, stor stue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom og en nydelig innglasset balkong.
Sportsbod og fast parkering i garasjeanlegg. Leiligheten er lekker med moderne farger, og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.
Kort oppsummert:
-Toppleilighet
-Innglasset balkong
-Fast p-plass
-Like ved Sandvedparken og andre fine turområder
-God lagringsplass i 2 sportsboder
-Kort vei til tog
-Lave felleskostnader
Velkommen til visning!
Beliggenhet
Lundegeilen 22 har en attraktiv plassering i et etablert boligområde, like utenfor Sandnes sentrum.. Her finner man Europris i samme bygning. Området byr på flere lekeplasser, kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehage, idrettshall, bydelshus, apotek, helsestasjon/legesenter, BMX-banen på Kvål, samt diverse butikker. Dette er en fantastisk beliggenhet i et hyggelig og rolig nabolag med kort vei til alt man trenger i hverdagen, samt enkel tilkomst til E-39 for reiser nord eller sør.
God offentlig kommunikasjon med buss og eget togstopp kun få minutters gange fra leiligheten, gjør det enkelt å komme seg til Stavanger, Sandnes, Kverneland, Klepp og Bryne. Ganddal togstasjon ligger i kort gåavstand, og det tar bare få minutter med bil til Sandnes sentrum med sitt mangfold av servicetilbud.
For de sporty er det flere områder med opplyste turstier i gangavstand fra boligen. Sandvedparken, som strekker seg langs Storåna mellom Ganddal og Sandnes, er perfekt for løpeturer eller rusleturer med barna. Stokkelandsvatnet byr på turer i åpent terreng, med fine rasteplasser og et rikt fugleliv, mens Vagleskogen er ypperlig til både turgåing, løping eller sykling.
Adkomst
Se kartlenke på Finn.no. Det er skiltet med visningsskilt fra Verdi Eiendomsmegling til fellesvisning.
Innhold
4. etg: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og innglasset balkong.
Areal
Totalt BRA 98 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 26 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
4. etg:
- BRA: 95 kvm inkl. innglasset balkong.
U. etg:
- BRA: 3 kvm
Arealene er oppmålt av Rune Sivertsen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt tilstandsrapport med befaringsdato 29.05.24 for ytterligere informasjon. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Byggemåte
Byggemåte hentet fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av Rogaland Byggtakst v/Rune Sivertsen.
Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i 2006. Bygning er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre-kledning/betongoverflate. Etasjeskiller av betong. Flat takkonstruksjon i betong, tekket med asfaltbelegg.
For ytterligere informasjon om boligen, se rapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.
Oppvarming
Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Egen p-plass i lukket anlegg.
Det er lagt opp infrastruktur for el-billading i anlegget. Ny eier kan for egen regning få montert lader etter styrets retningslinjer.
Vei, vann og avløp
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Vei | Adkomst skjer via offentlig vei
Reguleringsmessige forhold
Boligen er regulert til boligformål/sentrumsformål. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.
Det foreligger reguleringsplan forslag rett sør-øst for eiendommen. Planen legger til rette for utbygging av dobbeltspor på strekningen mellom Skeiane stasjon i Sandnes kommune og Nærbø stasjon i Hå kommune.
Formålet med tiltaket er å forbedre togtilbudet til Ganddal stasjon, ved å tilrettelegge for økt frekvens med 4 tog i timen på strekningen mellom Stavanger og Ganddal stasjon. Dette gjøres ved å bygge et nytt vendespor med tilhørende plattform delvis i det gamle Ålgårdsporet og forlenge dette noe i nordlig retning, samt endre noen sporveksler nord for stasjonen
Energimerket
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Rune Sivertsen har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.
Utleie
Boligen kan leies ut som en enhet. Styre skal informeres skriftlig ved utleie.
Vedrørende korttidsutleie: Det foreligger et tak på seksjonseierens mulighet til å drive korttidsutleie av seksjonen. Grensen er på 90 døgn, men det enkelte sameie kan i vedtektene fravike denne grensen og i så fall sette grensen til mellom 60 og 120 døgn. Konferer megler ved spørsmål
Hvitevarer som er integrert i innredning, medfølger i handelen.
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.
Heftelser/servitutter
Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:
1936/1796-2/43 Bestemmelse om veg
03.06.1936
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:1
Overført fra: 1108-47/121
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/251-2/43 Bestemmelse om gjerde
17.01.1939
Overført fra: 1108-47/121
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/251-3/43 Bestemmelse om veg
17.01.1939
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:1
Overført fra: 1108-47/121
Gjelder denne registerenheten med flere
1946/3444-2/43 Bestemmelse om gjerde
23.09.1946
Overført fra: 1108-47/121
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/155484-1/200 Seksjonering
27.10.2005
opprettet seksjoner:
snr: 20
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 69/5883
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to seksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner § 23. Forbudet gjelder også erverv gjennom stråmenn, via selskap og erverv av aksjer. Erverv i strid med forbudet gir grunnlag for pålegg om salg. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Vedrørende korttidsutleie: Det foreligger et tak på seksjonseierens mulighet til å drive korttidsutleie av seksjonen. Grensen er på 90 døgn, men det enkelte sameie kan i vedtektene fravike denne grensen og i så fall sette grensen til mellom 60 og 120 døgn. Konferer megler ved spørsmål
Hvitevarer som er integrert i innredning, medfølger i handelen.
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.
Dyrehold er tillatt så sant det ikke sjenerer.
Fellesutgiftene inkluderer
bl.a. utvendig vedlikehold, forsikring av bygningen, tv-pakke, eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjonshonorar.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Det presiseres at dersom en budgiver byr som ledd i næringsvirksomhet og handel er kommet i stand, så kan dette ikke endres til forbrukerkjøp i etterkant - uten selgers godkjennelse. En slik godkjennelse kan ikke påregnes da selgers mangelsansvar er begrenset i medhold av Avhendingsloven § 3-9 første ledd andre punktum ved salg til kjøper som ledd i næringsvirksomhet.
Rapporten er gyldig i ett år fra befaringsdato. Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør selger sørge for oppdatert rapport. Ved tilfeller hvor rapporten er eldre enn 12 måneder oppfordres kjøper til å foreta særskilte undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med fagkyndig. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Budgivning
Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntlig pr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.