Vi har gleden av å kunne presentere en meget godt vedlikeholdt enebolig på over 300 kvm. beliggende på en unik solrik eiendom på over 1.7 mål.

Når du triller opp Myrlandkroken - øverst i feltet - helt opp mot friområdet i Melsheia -  hevet over annen bebyggelse finner du nr. 11. En nydelig eiendom som sjelden kommer for salg - nå har du muligheten!

1. etg.:

Du kommer inn i et hall med stor takhøyde, fliser på gulv og speilsatt skyvedørsgarderobe. Gang med fliser på gulv, gjestetoalett, soverom med eget helfliset bad.

Kjøkkenet av gjennomgående høy kvalitet. Vi kan bl.a. nevne steinplate fra Sirevåg Stein, Quooker for kokende vann, integrerte hvitevarer fra Miele: Oppvaskmaskin, komfyr og kombiovn med damp/komfyr. Røros ventilatorhette. Peisovn.

Stuen er delt i to noe som gir en meget hyggelig og praktisk løsning. En-stavs parkett samt eikedører med glass. Det er god plass til flere salonger samt spisestue for hele familien.

Fra etasjen er det utgang via stor skyvedør til steinlagt terrasse med kveldssol.

2. etg.: Trappen opp til 2. etasje er levert av Forsand Trevare. Stor takhøyde møter deg i etasjen som inneholder tre gode soverom, romslig loftstue og et stort helfliset bad med vannbåren varme og vegghengt toalett.

U. etg.: Gang, vaskerom/bad, kjellerstue samt bod og soverom.

Det er også mulighet for hybel her da dagens eier har etablert et meget trivelig arbeidsrom med kjøkken og utgang til hage. Gang med bi-inngang.

Det er to garasjer på eiendommen. En "vanlig" garasje og en meget romslig garasje med aut. portåpner - el-billader er installert. Det er også et stort rom i kjeller samt et romslig loft over garasjen.

Eiendommen er ellers nydelig opparbeidet med plen, prydbusker samt bringebær, jordbær, rotgrønnsaker, løk for å nevne noe.

Meget trivelig hagestue uten innsyn fra naboer.

Eiendommen er som nevnt svært godt vedlikeholdt og vi anbefaler at du leser tilstandsrapporten fra takstmann for nøyaktig gjennomgang. Det kan allikevel nevnes at følgende er oppgradert og påbygget de senere årene:

- Nytt tak, ny kledning, ny isolasjon og vinduer i 2012/2013.

- Varmereduserende vindu i stue.

- Ny drenering i 2009/2010.

- Nyere el-anlegg samt rør-i-rør i boligen.

Se vedlagte rapport fra takstmann og  selgers egenerklæringsskjema for konkret informasjon.

Lyse fiber.

Alarm.

Luft til vann varmepumpe som gir behagelig vannbåren gulvvarme og lavere energikostnader. Det ble installert ny utedel i 2024.

Hundegård kan medfølge om ønskelig.

Opplegg for sentralstøvsuger.

3-fase strøm.

El-billader er installert.

Utvendig bod i underetasjen.

Selger har har skrevet noen tanker om deres opplevelse av å bo i boligen i disse årene:

"1. Huset har en god teknisk stand og har gode praktiske løsninger. Den lune vannbårne varmen gjør at vi har en jevn varme i hele huset hele året. Ingen kalde soner. På den kaldeste tida av året, hender det at vi fyrer i peisen, men det er mest for kosen. Alle vindu mot vest har varmeisolasjon, som betyr at vi ikke får «drivhuseffekt» når sola står rett på de store vindusflatene i stuene nede. Kjøkkenet med TV krok, har ellers to store skyvedører ut mot skiferbelagt platting (En ut fra TV stue nede i tillegg til den som brukes mest, rett ut ved spisebordet på kjøkken)

Når det gjelder kjøkkenet har vi to ovner, en vanlig og en kombi-dampovn. Begge har egn kjernetemperaturmåler som ligger i den øverste skuffen nærmest ovnen. Vi har tre sokkelskuffer, som ikke er så lett å få øye på. Skapet nærmes ovnene har et praktisk brett til kjøkkenmaskin som kommer ut når en fjær løsnes fra siden i skapet

2. Huset og eiendommen er skjermet for innsyn og har lune uteområder som skjermer for vind, spesielt fra nord og øst. Så har vi gode solforhold og liker å være ute i hagen

3. Stor tomt som gjør det mulig med dyrking av nyttevekster kombinert med prydtrær og planter har vi hatt stor glede av

4. De fantastiske turområdene i Melsheia, som er rett utenfor døra, kommer vi til å savne.

5. Veldig trivelig og rolig nabolag

6. Kort vei til Sandnes sentrum og god sykkelvei hele veien til sentrum

7. For oss har vi hatt stor glede av god boltreplass på plenen til lek med hund og andre aktiviteter"

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Hos Verdi Eiendomsmegling er tilstandsrapport på boligen alltid vedlagt den nedlastbare og trykte salgsoppgaven. Tilstandsgrader fra tilstandsrapport er derfor ikke gjengitt i teksten her.

Rett i nærheten har du alt fra barnehage, barneskoler, legekontor og Rema 1000. Kort vei til Bogafjell ungdomsskole, idrettshall samt kirke. Og skulle du ønske noe ekstra godt til lørdagskvelden ligger Helgø Meny i en rask biltur unna. På godværsdager kan man legge turen til naturperlen Stokkelandsvannet samt Melsheia, Oslifjellet og Bråsteinvatnet som byr på flotte tur-  og rekreasjonsmuligheter.

Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Sandnes sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. God bussforbindelse i område og rask adkomst til E-39 som tar deg raskt inn til Forus og Stavanger

For ytterligere informasjon om området, se nabolagsprofil vedlagt salgsoppgaven.

U. etg.: Gang, te-kjøkken, teknisk-rom, bad/vaskerom, soverom og kjellerstue.

1. etg.: Entre, gang, soverom, garderobe, toalettrom, bad, stue, tv-stue og kjøkken.

2. etg.: Loftstue, tre soverom og bad.

Hagestue.

Garasje

Dobbel garasje.

Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som definerer P-rom/S-rom, og rommene kan likevel være i strid med gjeldene forskrift.

Totalt BRA 398 kvm består av:

BRA-i fordeler seg som følger:

U. etg.: 88 kvm.

1. etg: 119 kvm.

2. etg: 94 kvm.

I tillegg er følgende oppmålt av takstmann:

Garasje 1: BRA-e: 57 kvm.

Garasje 2: BRA-e: 23 kvm.

Utestue: 17 kvm.

Samlet BRA-e: 97 kvm.

Samlet BRA: 398 ink. garasjer og hagestue.

Arealene er oppmålt av Ørjan Samland, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt tilstandsrapport med befaringsdato 04.06.24 for ytterligere informasjon. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Mur og tre.

For ytterligere informasjon om boligen, se rapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.

Det er vannbåren gulvvarme i boligen.

1. etg.: Vannbåren varme i alle gulv.

2. etg.: Radiatorer.

U. etg.: Vannbåren varme i flere gulv.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Det er to garasjer - en enkel garasje og en dobbel garasje på eiendommen pluss biloppstillingsplass til flere biler.

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat veg til eiendommen med vegrett. Det er felles vedlikeholdsansvar for veien.

Boligen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan for Myra, del av gnr. 33, Høyland.

Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Selger har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler. Etter samtale med takstmann er det lagt inn 2011 som byggeår til grunn for energiattesten pga. etterisolering etc. Dersom opprinnelig byggeår ville vært benyttet ville karakteren hatt en lavere verdi - dette til informasjon.

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:

1949/2074-3/43  Bestemmelse om gjerde    22.04.1949 

1957/3821-1/43  Bestemmelse om vannrett    20.12.1957  Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Hvitevarer som er integrert i innredning, medfølger i handelen.

Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

Den største garasjen er påbygget en gang på 80-tallet. Så langt vi kan se foreligger det ikke tegninger/godkjennelse på denne utbyggingen. Dette til informasjon.

Til informasjon så er det taket over terrasse og over bi-inngang bygget lenger ut enn det som viser på tegningene fra kommunen. Ny eier påtar seg evnt. kommunale pålegg i den forbindelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Det presiseres at dersom en budgiver byr som ledd i næringsvirksomhet og handel er kommet i stand, så kan dette ikke endres til forbrukerkjøp i etterkant - uten selgers godkjennelse. En slik godkjennelse kan ikke påregnes da selgers mangelsansvar er begrenset i medhold av Avhendingsloven § 3-9 første ledd andre punktum ved salg til kjøper som ledd i næringsvirksomhet. 

Rapporten er gyldig i ett år fra befaringsdato. Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør selger sørge for oppdatert rapport. Ved tilfeller hvor rapporten er eldre enn 12 måneder oppfordres kjøper til å foreta særskilte undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med fagkyndig. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntlig pr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.

Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.