Velkommen til en gjennomgående og delikat 4-roms med stor vinterhage og garasjeplass. Leiligheten holder god standard og ble renovert i 2019. Selger har gjort betydelig tilvalg i forhold til nybygg standard. De store vindusflatene sammen med den generøse takhøyden, sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig og god romfølelse.

Leiligheten ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket mellom Helsfyr og Ensjø. Perfekt beliggende for deg som ikke ønsker å bo midt i sentrumskjernen, men likevel med kort vei til det meste. Barnehage ligger i umiddelbar nærhet.

- Herlig vinterhage på 17 m² med gode solforhold

- Pen og innbydende stue

- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer

- Pent bad og toalettrom

- 3 fine soverom

- God takhøyde opptil 3,5 m

- Kjellerbod på 5 m²

- Garasjeplass

- Hyggelige fellesarealer

- Ingen forkjøpsrett

Selveierleilighet som ligger i byggets 2. etasje.

Leiligheten består av: Entré/gang, 3 soverom, bad/wc, toalettrom og åpen stue kjøkkenløsning med utgang til innglasset balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Velkommen inn! Hyggelig og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til jakker og sko, samt oppbevaring av ytterklær i garderobeskap.

Leiligheten har en romslig og innbydende stue. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen en-stavs eikeparkett på gulv. Den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Fra rommet er det utgang til en herlig vinterhage på 17 m².

Det er lagt ny parkett i 2024 i stue/kjøkken.

Stilrent kjøkken fra 2019 med innredning fra drømmekjøkken. Profilerte fronter, vitrineskap og fine fliser over laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøl/frys. Det er montert aquastopper i oppvaskbenkeskap og komfyrvakt over koketopp. I rommet er det plass til et spisebord.

Leiligheten har et pent, flislagt baderom fra 2019. Rommet er innredet med heldekkende servant, speil og lys. Det er videre dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom fra 2019 med servantskap og toalett.

Leiligheten har en fin og romslig vinterhage på 17 m². Her er det gode solforhold med sol fra ca. kl. 09-16 på sommerstid. God plass til diverse møblering og beplantning.

Leiligheten har tre fine soverom.

Hovdesoverommet oppleves stort og luftig. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord, samt annet ønsket møblement. God oppbevaringsplass i garderobeskap.

De andre soverommene er av god størrelse med godt innslipp av dagslys. Rommet har plass til seng, skrivepult, garderobeløsning eller annet ønsket møblement. Rommene egner seg ypperlig som f.eks. barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor - alt etter ønske og behov.

5 164 pr. mnd. Inkluderer felles bygningsforsikring, varmtvann, vaktmester, trappevask, internett, fjernvarme, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Herav:

A-konto energi: 1.405,-

Felleskost brøk: 3.023,-

Felleskost likt: 391,-

Bredbånd: 345,-

Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg og utgjør kr. 291,-.

Det blir foretatt en energiavregning to ganger i året, og A konto-beløpet kan justeres opp eller ned, alt ettersom hvor mye eller hvor lite den enkelte seksjon bruker. Boligselskapet har avtale med Ista om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av oppvarming.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år om gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

15 626

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert i sameiet pr. 26.06.24.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 590 089 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 360 356 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ikke fremvist dokumentasjon. Etterspurt, men ikke fått svar av styre.

Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fra terskel til sluk i nedfelt er det målt en høydeforskjell på 26 mm, men det er registrert svakt fall utenfor dusjhjørne og i nedfelt dusjhjørne.

Myk- og hardfuger bør gås over i dusjhjørne grunnet misfarge.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja, kommentar:

1. Knapp for oppvaskmaskin fungerer ikke optimalt, men vi har tatt kontakt med leverandør

C.M.Mathiesen og CO as. 45 90 99 07 og tlf 22 07 19 00

2. Fjernkontrollen for taklampe på det ene soverommet fungerer ikke.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, kommentar: Ja, det har vært rapportert skjeggkre i fellesbodene i kjeller.

Boligens totale areal er 104 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 82 m²

BRA-b: 17 m²

Det følger med en bod i kjeller på ca. 5 m². markert med nr. FY212/H0210.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 156 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles eiet tomt for sameiet opparbeidet med grøntområde, beplantning og prydbusker, sittegruppe og sykkelparkering, samt steinbelagt uteområde og gangarealer.

Leiligheten har en fast parkeringsplass i felles garasjekjeller (merket 63) som følger med salget. Garasjeplassen har ideell andel 1/216 i gnr. 130, bnr. 224,  i Grenselunden Garasjesameie. Felleskostnader for garasjeplassen vil komme i tillegg. Disse utgjør for tiden 291,- pr. mnd.

Link til garasjelagets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/grenselundengarasje/oppslagstavle

Vedtekter og regnskap for garasjesameiet følger vedlagt.

Ved overdragelse av parkeringsplassen påløper det administrasjonskostnader etter gjeldende prisliste til forretningsfører, samt dokumentavgift og tinglysingsgebyr. Eierskiftegebyret er på kr. 3 193,-.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighetsbygg over 4 etasjer og kjeller ombygget og renovert i 2019. Bygningen ble oppført som en del av en fyrstikkfabrikk i 1938. Bygget er fundamentert med støpte betongkonstruksjoner til antatt faste stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner av betong, stål og murverk. Yttervegger av murverk og innfelt bindingsverk. Fasader er forblendet med teglstein og kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takpapp/asfaltmembran. Taket ble ikke besiktiget. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det henvises til styrets årsberetning med hensyn til vedlikehold og påkostninger. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering og bruksendring av eksisterende Industribygg til bolig og skole, samt påbygg av en etasje datert 21.01.2021.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utleie er tillatt.

Boligen blir oppvarmet av vannbåren gulvvarme i alle rom.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 4.500 kWh for 2023. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/ forretning/ undervisning institusjon (kultur) /kontor etter bestemmelsene i S-4934 av 14.12.2016. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Grønvoll allé 18 - Bruksendring fra beverting til undervisning. Se saksnummer: 202115455. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Fyrstikkalléen 20 - Etablering av turvei. Se saksnummer: 202106511. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Malerhaugveien 15 - 17 - Riving av eksisterende bebyggelse. Se saksnummer: 202010817. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Malerhaugveien 28 - Etablering av turvei. Se saksnummer: 202000818. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Grenseveien 97 - Grensesvingen 9 - Riving av næringsbygg - Grønvollkvartalet. Se saksnummer: 202210350. Status: Tillatelse gitt.

Grenseveien 97 - Omlegging av offentlig vannledning i Grønvoll allé. Se saksnummer: 202311472. Status: Tillatelse gitt.

Grenseveien 97 - Oppføring av tre boligbygg - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D. Se saksnummer: 202304155. Status: Mottatt søknad om endring.

Grenseveien 97 og Grensesvingen 9 - Oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Grønvollkvartalet - Bygg A og E. Se saksnummer: 202206724. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Pågående plansaker:

KAROLINE KRISTIANSENSVEI 9 GNR. 130 BNR. 2 Bolig, kontor, næring og hotell. Se saksnummer: 201703173.

Næringsbygg - Grenseveien 99. Se saksnummer: 202017619.

Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park. Se saksnummer: 202118619.

Grenseveien 71. Se saksnummer: 201906491.

Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. Se saksnummer: 202214130.

Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor. Se saksnummer: 202209626

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Heftelser

1968/3772-1/105  Best. om adkomstrett  

15.03.1968 

Bestemmelse om garasje/parkering

Overført fra: 0301-130/139

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/3773-1/105  Best. om adkomstrett  

15.03.1968 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-130/139

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/25521-1/105  Best. om adkomstrett  

08.05.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:185

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-130/139

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1279950-7/200  Bruksrett  

16.11.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjensidig bruksrett for reparasjon og vedlikehold

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-130/139

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/799194-1/200  Bruksrett  

25.05.2018 21:00 

Gjensidig bruksrett til uteareal

Overført fra: 0301-130/139

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/799194-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

25.05.2018 21:00 

Gjensidig adkomstrett over gangveier på eiendommene

Overført fra: 0301-130/139

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/799194-3/200  Bruksrett  

25.05.2018 21:00

2018/799194-4/200  Erklæring/avtale  

25.05.2018 21:00 

Bestemmelse om felles drift og vedlikehold av uteareal

Overført fra: 0301-130/139

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/799194-5/200  Erklæring/avtale  

25.05.2018 21:00 

Bestemmelse om gjensidig rett og plassering av infiltrasjonsmagasin/fordrøyningsmagasin

Bestemmelse om felles ansvarlig drift og vedlikehold

Overført fra: 0301-130/139

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/799194-6/200  Bestemmelse om adkomstrett  

25.05.2018 21:00 

Bestemmelse om adkomstrett til felles garasjeanlegg på gnr. 130 bnr. 224

Bestemmelse om felles ansvarlig drift og vedlikehold

Overført fra: 0301-130/139

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/996801-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

06.07.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Transport og ferdsel

Byggeforbud og beplantning

Overført fra: 0301-130/139

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2019/406852-1/200  Seksjonering  

05.04.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 13

formål: Bolig

sameiebrøk: 82/3891

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-130/225

Rettigheter i eiendomsrett

2019/664439-1/200  Erklæring/avtale  

12.06.2019 21:00

Rettigheter på 0301-130/219/0/1-150

Rettigheter i eiendomsrett

2019/1508098-1/200  Erklæring/avtale  

16.12.2019 21:00

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Grønvoll Allé 42-44 Eierseksjonssameie, Orgnr: 923207430

- Sameiet består av 40 seksjoner.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova

- Sameiets revisor er ERNST & YOUNG AS

- Felles bod for sykkel

Ingen forkjøpsrett eller krav til styregodkjenning.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7186011

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1 889 198,-

Driftskostnader kr. -1 785 286,-

Årsresultat kr. 104 771,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 9 425,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Ingen kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to Boligseksjoner.

I 2023 installerte styret et system for individuell avlesning av forbruk av fjernvarme og vannforbruk. Systemet er nå fullt ut drift satt, og har gitt god effekt på sameiets totale forbruk av energi. Styret har ikke nøyaktige tall på dette, men basert på utgiftene til den enkelte, anslår styret at reduksjonen ligger mellom 15-20%. Dette gir lavere kostnader for den enkelte sameier.

Styret har også arbeidet med å se på de avtaler vi har med ulike aktører, for å se på muligheten for å redusere kostnader. Her kan nevnes at vi fikk reforhandlet avtalen med Telenor for internett og TV. Dette gav en innsparing på kr 74 000 årlig for 2023.

For 2024 er det ikke planlagt noen større vedlikeholdsprosjekter.

Styret har som ambisjon å arbeide tettere med Sameiet Grenselunden om inngåelser av større avtaler. Dette har allerede startet noe opp, da vi har fornyet og inngått felles avtale om vaktmestertjenester. Dette har gitt en innsparing på kostnadene knyttet til drift.

Styret vil i løpet av høsten vurdere en liten økning i felleskostnader, for å sikre at vi som minimum har et overskudd på kr. 50 000,- for 2024. Det er ikke fastsatt hva økningen vil bli, men det estimeres rundt 4-10% basert på kostnadsstigning. Styret ser for seg at dette skjer rundt nyttår.

Garasjesameiet ønsker å innhente advokatbistand for å se om garasjesameiet er pliktig til å betale så høye vann- og avløpsutgifter, og i tillegg se på muligheten for refusjon av (eventuelt) feilinnbetalte vann- og avløpsutgifter.

Garasjesameiet ønsker å innhente advokatbistand for å se på mulighetene for å åpne opp vedtektene for enklere salg av parkeringsplass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Fjernkontroll for en lampe i et soverom fungerer ikke, i følge selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Grønvoll Allé 42, 0661, Oslo, Gnr. 130 bnr. 139 snr. 13 orgnr. 923207430 i Oslo kommune

17-24-0067

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.200,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.