Lys og innbydende 3-roms med solrik balkong. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en god planløsning. De store vindusflatene sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig og god romfølelse.

Sameiet ligger tilbaketrukket for trafikk og oppleves som rolig, samtidig sentralt med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter. Kun få minutters gange til blant annet offentlig transport, Løren Torg og Vinslottet.

- Opsjon på kjøp av garasjeplass med lader til kr. 450.000,-*

- Attraktiv beliggenhet på Frydenberg/ Løren

- Balkong på 9m² med gode solforhold

- Pent kjøkken i åpen løsning

- Bad med gulvvarme og opplegg til vaskemaskin

- To gode soverom

- Innvendig bod

- Kjellerbod på ca. 5m²

- Heis

- Veldrevet sameie

Selveierleilighet som ligger i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappegang med heis.

Leiligheten består av entré/gang, bod, 2 soverom, bad og åpen stue kjøkkenløsning med utgang til balkong.

Leiligheten disponer en bod i kjeller på ca. 5m².

Velkommen inn! Flislagt entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god oppbevaringsplass i garderobeskap. Plass-bygd hyllesystem for sko utført i 2024.

Det er ekstra lagringsplass i innvendig bod.

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen 1-stavs parkett fra 2019. Overflater malt i perioden 2019 - 2024. Tak, vegger og gulvlister i gang, kjøkken/stue, barnerom og bod ble malt i mai 2024.

Stilrent og sosialt kjøkken i åpen løsning. Norema kjøkkeninnredning fra 2019 med pene fronter, belysning over laminat benkeplate og oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr med koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert lekkasjesikring i oppvaskbenkeskap. Ventilator med sentralt avtrekk over komfyr.

Leiligheten har et pent, flislagt baderom med gulvvarme fra 2011. Rommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, heldekkende benkeplate med servant og speil, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er nytt servant-armatur på baderom i 2024.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 9m². Her er det god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Det er gode solforhold med sol fra ca. kl. 13 til solnedgang på sommerstid. Kledning på terrassen ble malt i 2021.

Leiligheten har to gode soverom.

Fint hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe med speil.

Det andre soverommet har god plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobeskap. Egner seg ypperlig som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

3 344,36 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer kabel-tv, internett, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Felleskostnader: 3 015,-

Bredbånd: 329,-

Sameiet har avtale med EcoGuard for månedlig avregning av oppvarming og varmtvann. Dette er i tillegg til de månedlige kostnadene. Fakturaen kommer 2 måneder på etterskudd.

For de 11 første mnd i 2024 har selger hatt et totalforbruk på kr. 6 977,- som gir et snitt på kr. 634,- pr mnd. Energiavregningen varierer fra kr. 146,- til 1 291 per mnd avhenging  av årstid.

I forbindelse med utarbeidelsen av budsjettet for 2025 har styret vedtatt at felleskostnadene vil øke med 8% for å dekke økte utgifter til tjenester, forsikringer, kommunale avgifter og andre driftskostnader. Samtidig vil kostnaden for bredbånd reduseres fra 429 kr til 329 kr. Felleskostnadene over viser de nye satsene ihht. dette.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, evt. alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

32 239,44

9 338

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge

Lånenr.: 60308116622

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,05%

Restsaldo 2 172 236,00

Innfrielsesdato: 30.10.2032

Type rente: Flytende rente

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge

Lånenummer: 60308116622

Restsaldo: 32 239,44

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 393 416 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 573 663 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Avvik som kan kreve tiltak

Innvendig > Parkett: Parketten er ikke lagt etter produsentens leggeanvisning. Skjøtene er lagt med direkte overlapp, noe som kan føre til svekket stabilitet og estetiske avvik. Det er registrert noe svelling i skjøtene, glipper i skjøter, og gulvet kan derfor få redusert levetid grunnet svakheter i skjøter og fare for bevegelse da gulvet ikke er ¨låst¨ etter anvisning. Registert stedvis noe knirk.

Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

Kjøkken > 2 etasje > Stue/kjøkken > Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette

kjøkkenet ut ifra alder.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport for informasjon om dette punktet.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert noe små riss i fugene.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert noe små riss i fugene. Gulvet fremstår med normal funksjonalitet, og fall mot sluk. Det er på badegulvet målt høydeforskjell/lokalt fall fra flis ved dør til flis ved slukrist på ca. 20 mm. Teknisk forskrift 1997-2010 sier at det skal være tilstrekkelig fall mot sluk. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Det er registrert noe korrosjon/irr på fordelerstokk i fordelerskap på badet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2.  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja både av faglært og ufaglært/ egeninnsats.

Firmanavn: Br.Greipsland AS/AKER Rørleggerbedrift AS

Kommentar: Satt inn dusjdører og byttet servantkran på vask

9.  Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Har vært minimale tilfeller med skjeggkre i leiligheten i 2019 og 2020. Nokas Skadedyrkontroll utførte åte behandling 26.08.2020 og frem til dags dato har vi ikke sett skjeggkre i leiligheten.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: se punkt 11.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Ocab AS

Kommentar: Utført på oppdrag fra Gjensidige Skadeforsikring11.01-01.07.2024. Avløpsrør fra tak og ned i sjakt mellom leiligheten var ikke tett. Dette gjorde at det gikk vann i sjakten og ut i hulldekke og inn til flere leiligheter i bygget. Tiltak utført via styret og forsikringsselskapet. Visuelle arbeid i leilighet (gipsing, sparkling, maling ect er utført av Br.Greipsland AS)

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Lyst Elektro AS

Kommentar: Satt inn ny kurs, da det ble satt opp nytt kjøkken i leiligheten (2019). Byttet til dimbare brytere (Gang, stue og soverommene).

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Fra da leiligheten var ny og for da vi fikk nye kurs til kjøkkenet (Lyst Elektro AS).

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Aktiv Ventilasjon renset hele ventilasjonsanlegget i bygget (Oktober 2022).

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja, kommentar: Flislegging av gang (ufaglært), Montering av kjøkken (Faglært og ufaglært), Legging av parkett (Faglært og ufaglært)

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja, kommentar: Økning i felleskostnader fra 2025 - felleskostnadene økes med 8 % for å dekke økte utgifter til tjenester, forsikringer, kommunale avgifter og andre driftskostnader.

Kostnaden for bredbånd reduseres fra 429 kr til 329 kr.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, kommentar: Skjeggkre (Nokas Skadedyrkontroll utførte åte behandling 26.08.2020. Det ble da utført i alle leiligheter og fellesarealer).

Tilleggskommentar:

- Radiator på hoved soverom fungerer ikke og fungerte heller ikke da vi kjøpte leiligheten i 2019.

- Noen dårlige skader i parkettgulv og ikke lagt 100% etter legge-anvisning.

- Noen småskader på foring under kjøkken moduler.

- Plass-bygd hyllesystem for sko utført i 2024.

- Dørklinke til terrasse-dør skiftet i 2024.

- Tak, vegger og gulvlister ble malt og fuget (gjesterom, stue/kjøkken, bod og gang) i 2024.

- Utbygging av ny infrastruktur for fiber og nytt utstyr fra Telenor i alle enheter 2024.

- Nytt servant-armatur på baderom i 2024.

- Innvendige fellesarealer (oppganger) malt i desember 2022.

- Kledning på hver leilighets terrasse malt i 2021.

- Rens av ventilasjons-anlegg i 2022.

- Byggets fasade malt og delvis rehabilitert i 2023

- Installert dimmer til lys i gang og begge soverom 2019.

- Ny parkett lagt i 2019

- Nytt kjøkken inkl. hvitevarer montert i 2019 (Norema)

- Dører/karmer malt i 2019

- Alle tak, vegger og gulvlister malt i 2019

- Gang flislagt i 2019

- Dørkarm mellom gang og kjøkken fjernet og gjort om til listefri åpning. 2019

Boligens totale areal er 58 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 53 m²

TBA: 9 m²

Leiligheten disponer en bod i kjeller på ca. 4,8 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 397 kvm, Eierform: Eiet tomt

*Selger eier parkeringsplass med el-billader i Frydenberg Garasjesameie C og D, merket 30027. Det er heisadkomst fra garasjekjelleren til etasjen. Kjøper gis opsjon på kjøp av garasjeplassen til kr. 450.000,-.

Garasjeplassen har gnr. 426, bnr. 5 i Oslo med ideell andel 14/5688. Ved overdragelse av parkeringsplassen påløper det administrasjonskostnader etter gjeldende prisliste til forretningsfører, samt dokumentavgift og tinglysingsgebyr.

Felleskostnader for garasjeplassen vil komme i tillegg ved eventuelt kjøp av denne. Disse utgjør for tiden kr. 330,- per mnd. Vedtekter og ordensregler for Frydenberg Garasjesameie C og D er vedlagt i salgsoppgaven.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Adkomst til felles trapperom fra felles internveier. Bygget ble ferdigstilt i 2011 og er oppført over 5 etasjer samt garasjekjeller. Hovedkonstruksjoner i betong/stål, og utfyllende bindingsverk i tre. Utvendige fasader med betong som er malt, samt innslag av panel og fasadeplater. Betong såle og grunnmur. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Flatt tak i betongkonstruksjon, antar tekket med papp/folie. Antar isolert med isopor el.lign. Ikke befart av takstmann.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det henvises til styrets årsberetning med hensyn til vedlikehold og påkostninger. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.

Det foreligger ferdigattest for Seljeveien 23-29 datert 22.03.2013.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

Leiligheten er tilkoblet fjernvarme ved vannbåren varme med radiatorer. Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 2381 kwh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg av S-4048 datert 26.05.2004. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Seljeveien 23 og 27 - Innglassing av eksisterende balkonger. Se saksnummer: 201902030. Status: Tillatelse gitt.

Frydenbergveien - Oppføring av Pergola - Vesentlig terrenginngrep. Se saksnummer: 201117386. Status: Søknad om ferdigattest under behandling

Seljeveien 7 - innglassing av balkonger. Se saksnummer: 201105010. Status: tillatelse gitt.

Seljeveien 19 og 21 - Innglassing av balkonger. Se saksnummer: 201718301. Status: Tillatelse gitt.

Frydenbergveien 60 - Innglassing av balkong. Se saksnummer: 202454764. Status: Søknad avslått.

Seljeveien 31 - 33 - Innglassing av balkonger og terrasser. Se saksnummer: 201409651. Status: Tillatelse gitt.

Frydenbergveien 60 - Innglassing av balkong. Se saksnummer: 202454764. Status: Søknad avslått.

Pågående plansaker:

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer: 202451391.

Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen. Se saksnummer: 202100768.

Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Omregulering av eiendommene fra næring til bolig. Se saksnummer: 201509417

Bøkkerveien 4 - 12 124/235 Mindre endring. Se saksnummer: 201807232.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2010/949368-4/200  Erklæring/avtale  

02.12.2010 

Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn for vedlikehold og reparasjoner

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten

Overført fra: 0301-126/168

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/949368-10/200  Best. om vann/kloakkledn.  

02.12.2010 

Bestemmelse om felles stikkledning

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten

Overført fra: 0301-126/168

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2011/1036638-1/200  Seksjonering  

12.12.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 37

formål: Bolig

sameiebrøk: 54/3637

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-83/44, 0301-126/110, 0301-126/111

Rettigheter i eiendomsrett

2013/104953-1/200  Best. om adkomstrett  

05.02.2013

Bestemmelse om adkomstrett for utrykningskjøretøy.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-126/167

Rettigheter i eiendomsrett

2014/797370-1/200  Erklæring/avtale  

19.09.2014

Rett til å ha liggende ventilasjonskanal med luftavkast

Bestemmelse om adkomstrett

Rettigheter på 0301-126/177

Rettigheter i eiendomsrett

2017/741516-1/200  Erklæring/avtale  

07.07.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om fellesareal

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Seljeveien 23 Og 27 Boligsameie, Orgnr: 998020565

Sameiet består av 46 boligseksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er BDO AS.

Ingen forkjøpsrett eller krav til styregodkjennelse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87399136

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 2 241 826,-

Driftskostnader kr. -3 881 659,-

Årsresultat kr. -1 767 092,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Det er kun tillatt å bruke elektrisk- eller gassgrill. Kullgrill er ikke tillatt. Dersom balkongen er glasset inn, er ikke bruk eller oppbevaring av gassgrill tillatt. Vis hensyn.

Det er ikke planlagt noe rehabilitering som pr. 18.11.2024 vil gi noen ytterligere økonomiske påvirkninger for en ny kjøper. Dersom det skulle dukke opp som et behov, vil styret planlegge dette inn med god informasjonsflyt om det er av større karakter.

Dyrehold er tillatt. Retningslinjer er fastsatt i husordensreglene punkt 4.

Følgende medfølger ikke handelen:

Lamper i tak (stue/kjøkken, soverom og gjesterom).

Hylle på barnerom/gjesterom medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Seljeveien 23, 0575, Oslo, Gnr. 126 bnr. 168 snr. 37 orgnr. 998020565 i Oslo kommune

17-24-0126

Om meglers vederlag er det avtalt 0,64 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 1.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.