Velkommen til Stensgata 8 D - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala & Partners:

SJELDEN SJANSE!

Svært lys og tiltalende 4-roms selveier med god standard, arkitekttegnede løsninger og klassisk preg som store, luftige rom, flotte gulv, god takhøyde (2,93 meter) med stukkatur og store vindusflater med dype karmer som gir gode lysforhold og herlig utsikt, men små muligheter for innsyn.

Leiligheten er gjennomgående, ligger perfekt til i 3. etasje og vender mot frodige Stensparken og rolig indre gårdsrom.

Entré med plass til klær og sko samt smart løsning med opplegg for vaskemaskin (med waterguard) skjult i skap. Særdeles luftig stue på nesten 50 m² med 4 store vinduer og 2,93 meter takhøyde med plass til sittegrupper, spisebord, bokhyller og reoler. Effektiv og moderne vedovn (pipeløp rehabilitert 2024) samt medfølgende lerret til prosjektor innebygget i himling. Åpent kjøkken med lekker innredning fra 2017 med praktisk kjøkkenøy, god skap- og benkeplass samt alt av integrerte hvitevarer. Delikat bad, bygget av fagfolk 2023 med dusjnisje med glassvegg og innfellbar dusjdør, vegghengt toalett, speil og stort speilskap samt 3 luftige soverom med god garderobeplass - samtlige vendt mot rolig indre gårdsrom.

Varmtvann og fiberbredbånd inkl - Sikringsskap med automatsikringer - Felelsvaskeri - Dyrehold og utleie er tillatt.

Velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 3. etasje og inneholder:

Entré, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer:

- Bod i kjeller på 6 m².

- Bod på loft på 5 m² gulvareal. Grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig.

Lys og åpen entré med god plass til klær og sko. 2-dørs garderobeskap medfølger. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås og kikkehull. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Svært lys og åpen stue på nesten 50 m² med 4 store vinduer og 2,93 meter takhøyde med klassisk stukkatur som gir særdeles gode lysforhold og en åpen og luftig atmosfære. Nydelig utsikt mot Stensparken, men små muligheter for innsyn. God plass til sittegrupper, spisebord, bokhyller og reoler. Moderne vedovn med glassdør som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. Pipeløpet ble rehabilitert 2024. Medfølgende lerret til prosjektor er innebygget i himling. Vegghengte kroker til hengekøye medfølger også. Skyvedør mot mellomgang til to av soverommene. Fiskebeinsparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 5 m² solrik, vestvendt balkong med nydelig utsikt mot frodige Stensparken. Balkongen ligger svært usjenert til og har sol fra ca kl 12:00-20:00 sommerstid.

Åpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra 2017 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator over induksjonstopp og lys under overskap. Komfyrvakt og Waterguard er montert. Praktisk kjøkkenøy som skaper et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Fiskebeinsparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Svært flott og tidsriktig bad, bygget av fagfolk 2023. Dusjnisje med glassvegg og innfellbar glassdør, vegghengt toalett, servant med skap og stort speilskap. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Romslig hovedsoverom vendt mot rolig indre gårdsrom. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Stort, plassbygget garderobeskap med smart løsning med skjult hjemmekontor med belysning samt innebygget hylle/nattbord ved seng. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malte vegger og malt himling.

Vender også mot indre gårdsrom. Plassbygget seng samt plass til garderobeløsning, kommode eller kontorpult. Parkett på gulv, malte panelvegger og malt himling.

Luftig rom med stort, vegghengt skap som gir maksimal utnyttelse av gulvarealet. Plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Vender også mot rolig indre gårdsrom. Parkett på gulv, malte panelvegger og malt himling.

- SJELDEN SJANSE! Klassisk og arkitekttegnet 4-roms med store, luftige rom, god takhøyde med stukkatur samt store vindusflater med dype karmer.

- Fantastisk beliggenhet i 3. etasje vendt mot frodige Stensparken og rolig indre gårdsrom.

- Leiligheten har nydelig utsikt, men små muligheter innsyn.

- Svært lys og åpen stue på nesten 50 m² med 4 store vinduer og 2,93 meter takhøyde.

-  5 m² solrik, vestvendt balkong med nydelig utsikt mot frodige Stensparken.

- Balkongen ligger svært usjenert til og har sol fra ca kl 12:00-20:00 sommerstid.

- Moderne vedovn med glassdør som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder.

- Pipeløpet ble rehabilitert 2024.

- Åpent kjøkken med pen, moderne innredning fra 2017 med glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Komfyrvakt og Waterguard er montert.

- Praktisk kjøkkenøy som skaper et naturlig skille mellom kjøkken og stue.

- Svært flott og tidsriktig bad, bygget av fagfolk 2023.

- Dusjnisje med glassvegg og innfellbar glassdør, vegghengt toalett, servant med skap og stort speilskap.

- Takstmann har gjort fuktsøk i badet. Det ble ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- Det er opplegg for vaskemaskin (med waterguard) i skap i entré.

- Ekte Carrarra marmorfliser både på kjøkken, bad og i vinduskarmer.

- 3 gode og luftige soverom, samtlige vendt mot rolig indre gårdsrom.

- Hovedsoverom har smart løsning med innebygget kontorløsning i skap.

- Godt med skapplass i soverommene.

- Entré med plass til klær og sko.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås og kikkehull.

- Boligen ble vesentlig ombygget og modernisert 2017. Nytt kjøkken som ble flyttet inn i stue, nye parkettgulv og alle rom ble sparklet og malt.

- Vinduene og balkongdør ble skiftet 2007.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Selger har brukt ca 9500 kwh pr år i snitt i strømforbruk i 2022-2024.

- Felles brannvarslingsanlegg.

- Fellesvaskeri.

- Barnevennlig leilighet og gård med utvendig skur for barnevogner i gårdsrommet.

- Varmtvann og fiberbredbånd er inkludert i fellesutgifter.

- Eierseksjonssameiet Stensgaten 8 består av 25 seksjoner.

- Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 470.466,-

- Sameiets disponible midler pr 31.12.24 var kr 312.202,-

- Dyrehold er tillatt.

- Utleie er tillatt.

- Mulighet for hurtig overtagelse.

- MÅ SEES!

6 138 pr. mnd. Varmtvann, fibernett, renter og avdrag på andel fellesgjeld, trappevask, normalt vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, drift m.m.

 

Herav:

Kapitalkostnad avdrag: 1 139,18,-

Kapitalkostnad rente: 155,39,-

Forretningsfører: 115,-

Kabel-TV/internett: 350,-

Andel felleskostnader: 4 378,42,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, eiendomsskatt, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt: Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 2,35 promille av dette beløpet.

Selger oppgitt en eiendomsskatt på ca. 3.000,- årlig.

21 988,01

16 798

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Beskrivelse: 2240 - Lån 1636.42.70694 -

DNB Geldende rente: 7,00 %

Total gjeld på selskapet pr. 31.12.2024: 562 975

Registrert lånesaldo på leiligheten: 21 988,01

Lånetype: Annuitetslån

Årlige terminer: 12

Registrert utløpsdato: 15.03.2027

Boligselskapet har ikke avtaler om individuell nedbetaling av lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 190 035 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 760 141 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Øvrige rom

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig. 

Etasjeskiller - 3.etasje

Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrørene er ikke plugget mot varerør ved rørovergang i gulv på soverom. Tiltak bør påregnes, varerørene bør plugges for å forhindre skade ved en eventuell lekkasje.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er fremlagt kontrollrapport fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år). Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på denne dokumentasjonen. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Balkonger, terrasser, vernada etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Det er ikke gitt noen TG3 på denne boligen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering av bad.

Hvilket firma utførte jobben? Harry Martinsen

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Endring av opplegg i forbindelse med totalrenovering av bad.

Hvilket firma utførte jobben? BBelektro

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2017

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Opplegg nye kurser til kjøkken.

Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

Beskriv feilen eller endringen: Ingen feil, men vi fjernet et ildsted etter overtakelse og tettet igjen pipen (inkludert innvendig stålpipe).

23 Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Ja.

Beskriv hva som mangler og hvorfor: Det utstedes ikke brukstillatelse/ferdigattest for så gamle bygg.

Boligens totale areal er 98 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 92m²

TBA: 5m²

Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller oppmålt til 6m² (BRA-e) og en ekstern bod på loft oppmålt til 5m² (GUA).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 723 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygård over 4.etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takplater (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i pusset mur med ornamenter. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra 2007. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for våningshuset datert 1894.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger:

Ferdigattest Stensgata 8 A-D - Installasjon av brannalarmanlegg, datert 2021.

Ferdigattest Stensgata 8 - Bruksendring / fasadeendring fra næring til bolig m.m., datert 2002.

Ferdigattest Stensgata 8 - Balkonger på bakbygning, datert 2001.

Ferdigattest Stensgata 8 A-D - Loft, datert 2005.

Byggetegninger:

Tegninger datert 15.12.2000 hsr avvik fra dagens bruk.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 9.500 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Boligen er ikke knyttet til norgespris.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Stensgata 16 - rehabilitering av bad - H0301. Se saksnummer: 202510024.

Stensgata 1A - mulig ulovlig privatisering av tak, seksjon 15. Se saksnummer: 202506265.

Stensgata 1A - Bruks- og fasadeendring av loft. Se saksnummer: 202310453.

Thereses gate 16 J - mulig ulovlig bruksendring/hyblifisering. Se saksnummer: 202506046.

Thereses gate 20 - mulig ulovlig bruksendring av næringslokale til bolig. Se saksnummer: 202505983.

Thereses gate 20B - bruksendring fra næring til bolig - H0101. Se saksnummer: 202504049.

Pilestredet 84 B - riving av tilbygg i tre - Stensparken. Se saksnummer: 202510520.

Pågående plansaker:

Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Se saksnummer: 202207037.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1875/927188-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

03.08.1875 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-216/181

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2025/275953-1/200  Pantedokument  

11.03.2025 08:02 

BELØP: NOK 5.385.415

Panthaver:SPAREBANKEN NORGE  

Org.nr: 832554332

Panthaver:SPAREBANKEN NORGE BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 992710691

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

2002/66494-1/105  Seksjonering  

11.10.2002 

opprettet seksjoner:

snr: 15

formål: Bolig

sameiebrøk: 92/1443

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 12,13,19 og 20.

 

2005/34705-1/105  Resek/tilleggssek  

03.06.2005 

nye seksjoner:

snr: 23

formål: Bolig

sameiebrøk: 71/1578

nye seksjoner:

snr: 24

formål: Bolig

sameiebrøk: 64/1578

seksjonsameieandeler:

snr: 15

formål: Bolig

sameiebrøk: 92/1443

 

2005/34705-2/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

03.06.2005 

endring av formål/brøk:

snr: 15

formål: Bolig

sameiebrøk: 92/1578

 

2020/2276638-1/200  Reseksjonering  

27.03.2020 21:00 

snr: 15

formål: Bolig

sameiebrøk: 92/1611

Deling av seksjon

Endring av tilleggsdel

Endring av sameiebrøk

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Eierseksjonssameiet Stensgaten 8, Orgnr: 985953546

- Sameiet består av 23 boligseksjoner

- Forretningsfører: Agio Forvaltning AS.

- Dugnad må påregnes

- Sameiet er tilknyttet Global Connect som leverer bredbånd til beboerne. Dersom det ønskes tv tilknytning må det avtales separat, enten med Allente eller RiksTV.

- Vaskeriet i kjelleren i forgården kan brukes av alle beboerne mot en årlig avgift.

- Vaskebyrå vasker trappeoppganger en gang i måneden rundt den 15.

Vedlikeholdsfond:

Det skal avsettes 60.000,- kroner hvert år inntil sameiet har bygd opp et fond på 500.000,- kroner. Fondsavsetningene skal kun brukes til vedlikeholds- og oppgraderingsformål, og kan kun disponeres i samsvar med flertallsvedtak på ordinært eller ekstraordinært sameiermøte. Når det brukes midler fra fondet skal det igjen avsettes 60.000,- kroner årlig inntil fondet igjen er på 500.000,- kroner. Størrelsen på de årlige avsetningene og fondets størrelse skal reguleres i samsvar med konsumprisindeksen ved hvert femte årsskifte, første gang 1. januar 2019.

Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering. Selger eller utleier av seksjon er forpliktet til å sørge for at kjøper eller leietager er bundet av de reguleringer som fremgår av disse vedtekter. Ved overtagelse og utleie av seksjon skal det innbetales et engangsgebyr til sameiet på 1500,- kroner. Det samme gjelder ved skifte av leietager.

Nei.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 76784556

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 737 248,-

Driftskostnader kr. 1 238 941,-

Årsresultat kr. 470 466,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styrets arbeid:

Styret har hatt tre styremøter i 2024/2025, samt mange uformelle samtaler og e-postutveksling om ting som må ordnes fortløpende. Styret har brukt mye tid både på kontroll og rehabilitering av fyringsanlegget og pipene, samt på prosessen med omlegging til fibernett.

Torsdag 10.oktober 2024, ble det avholdt ekstraordinært sameiermøte om finansiering og valg av leverandør i forbindelse med pålegg fra Oslo Brann- og redningsetat om utbedring av fyringsanlegget.

Utført vedlikehold:

Vannlekkasjer:

For andre år på rad, var det vannlekkasje fra takterrassen i 5.etg i oppgang A, ned til leiligheten under, pga store snemengder og temperaturskiftninger. Kostnader til utbedring, ble dekket av forsikringen. I kuldeperioden i januar, sprang et vannrør lekk i kjelleren i bakgården, og vi måtte ha rørlegger for å reparere røret. Vi har senere tatt forhåndsregler ved å plassere en vifteovn i kjelleren, når det er kaldt. 12.april hadde vi lekkasje på en blandeventil på varmtvannsberederen i kjelleren i bakgården, og måtte heldigvis kun bytte styreenheten, og ikke hele blandebatteriet. Her innhentet vi også tre tilbud på arbeidet.

Rehabilitering av fyringsanlegget:

12.april 2024 hadde Oslo Brann- og redningsetat (OBRE) tilsyn av fyringsanlegget i sameiet. Under tilsynet ble det

avdekket forhold som tilsa at det var brudd på regelverket som OBRE forvalter, og sameiet fikk derfor pålegg om videokontroll av alle pipeløp. Vi mottok tilbud fra tre ulike selskaper på denne kontrollen, som lå forholdvis likt prismessig, men vi valgte Pipeeksperten, da de kunne utføre oppdraget umiddelbart. Dette ble imidlertid en noe mer omfattende og kostbar affære enn forventet; bl.a fordi det ble oppdaget gjenmurte pipeløp, som vi på kontrolldagen ikke hadde tilgang til - og derfor måtte utføre videokontrollen over to dager, både 13. og 22. august 2024. Videokontrollen ble sendt til OBRE, og sameiet ble pålagt utbedring. Vi innhentet tre ulike tilbud på dette arbeidet, og på ekstraordinært sameiermøte 10.oktober ble det stemt over leverandør og hvordan rehabiliteringen skulle finansieres. Feiermester Alf Pettersen ble valgt som leverandør - og utbedringen ble besluttet finansiert ved fakturering i tre rater til de ulike seksjonseierene - og kostnaden fordelt etter sameierbrøken.

Arbeidet ble gjennomført i oktober 2024 - og ferdigstilt 7.november.

Sluttrapporten ble godkjent av OBRE 27.desember -24.

Nytt Fibernett og TV-løsning:

Sameiet inngikk avtale med Global Connect om levering av bredbåndstjeneste og et nytt og rasker fibernett i april 2024. Fibernett dekkes over felleskostnadene, og den enkelte seksjon har muligheten til å velge selv om man ville ha TV-pakke - og i tilfelle hvilken. Det ble trukket nye kabler i begynnelsen av desember - og nettet var operativ samme dag. Enkelte seksjoner hadde noen utfordringer med å få koblet opp TV, men dette ble løst etter hvert.

Renhold:

På årsmøtet i fjor ble det uttrykt bekymring over årlig kostnader på kr 44.000,- på rengjøringstjenester. Styret har derfor innhentet tilbud på ulike rengjøringstjenester, og den avtalen vi nå har med «Hallingvask» er svært

konkurransedyktig, med kr. 1.650,- for fire oppganger en gang i måneden. Avtalen innebærer:

Hver gang:

Vask av gulv i ganger.

Vask av trappetrinn samt trappeavsats.

Vask av gelender.

Renhold av overflate på postkasser, sikringsskap og vinduskarmer (opptil høyde på 180cm)

Ved behov: Vask av enkle merker på vegger (opptil høyde på 180cm).

(Andre tilbud har ligget på rundt kr. 4.000,-)

Det byttes matter a 85 x 150 cm annen hver uke i alle oppganger i vinterhalvåret (november - mars), og hver fjerde

uke i sommerhalvåret (april - september).

Her har vi forhandlet ned prisen til halvparten, så vi har en kostnad på NOK 8.190,- pr år, Dvs at vi har en kostnad i 2025 på NOK 27.990,- for rengjøringstjenester

Søppel:

Da styret har opplevd at søppelkassene sjelden er fulle, har vi 'avbestilt' en av de tre kassene, og sameiet sparer dermed over kr. 30.000, - i året.

Papirkassene er gratis, og er altså inkludert i abonnementet på søppelkassene. Søppelkassene tømmes tre dager i uken: mandag, onsdag og fredag - og papirkassene en gang i uken; hver torsdag.

Brannvarslingsanlegget/Firesafe. Det er en lovpålagt årlig kontroll av brannvarslingsanlegget. Dette koster sameiet kr. 19.510,- hvert år; inkludert

batteribytte annet hvert år. Da det har vært flere feilmeldinger på anlegget, og vi opplever at responstiden fra leverandøren på anlegget; Firesafe - ikke har vært den aller beste, ble vi innrømmet 10% på årets kontroll - etter noe

diskusjon.

Behov og ønsker om utbedringer og vedlikehold:

Sameiet ønsker å gjøre noe med bakgården på sikt; både muren mot nr 10 og selve gårdsrommet, samt portrommet med ny belysning osv. Vi har en intensjon om å gjøre ytterligere reseach på muligheter - og kostnad, slik at vi kan presentere ulike forslag for seksjonseierne.

Det er tillatt å holde vanlige husdyr (hund, katt, marsvin, papegøye o.l.). Det er ikke tillatt å holde slanger, edderkopper eller andre lignende eller giftige dyr og insekter. Hunder skal ikke gå løse på fellesarealene. Ekskrementer fra dyr på fellesarealene skal straks fjernes. Unnlater eier å rette seg etter dette reglementet, kan styret kreve dyret fjernet fra Sameiet Stensgaten 8. Dyr som viser aggressiv adferd, skal styret kreve fjernet fra sameiet. Ta hensyn til naboene!

Medfølger:

- Hvitvarene på kjøkkenet (ovn, koketopp, oppvaskmaskin, vifte, kjøleskap)

- Lerret

- YALE elektronisk dørlås

Medfølger ikke:

- Vaskemaskin

- Lampene over spisebordet og ved siden av sofaen (begge henger fra taket)

- Bokhyller

- Veggmontert hylle i stue

- Persienner og gardiner

- Flaggstang og utemøbler

- Garderobeskap på gjesterommet

- Sengegavl

- Lampe i tak på hovedsoverom

- Pegwall (oppheng for jakker)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Stensgata 8 D, 0358, Oslo, Gnr. 216 bnr. 181 snr. 15 orgnr. 985953546 i Oslo kommune

16-25-0171

Om meglers vederlag er det avtalt 0,65 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Bjørnar Mikkelsen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.