Velkommen til Jørgen Løvlands gate 23 A, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala &Partners:

Svært lys, romslig og tiltalende leilighet på hele 97 m² med god standard, store, luftige rom og gjennomgående planløsning. Leiligheten har klassisk preg som god takhøyde (2,75 meter i stue), rosetter, stukkatur, originale teglsteinsvegger og store vindusflater med dype karmer.

Leiligheten vender mot nydelig hage og rolig, trafikkstile gate, ligger i 2.etasje og inneholder entre/mellomgang med god plass til klær og sko, stue på over 37 m² med flott peisovn og god plass til sittegrupper, spisebord, bokhyller og reoler. Kjøkken med pen innredning fra HTH med alt av integrerte hvitevarer og utgang til solrik balkong (ny 2023) med nydelig utsikt mot flott beplantet felles hage. Tidsriktig bad fra 2009 med dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servant med skap og speil med lys. Takstmann har gjort fuktsøk uten å finne indikasjoner på fukt. Leiligheten har 2 gode soverom med god garderobeplass og plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

Man kan ombygge leiligheten til 4-roms ved å flytte kjøkken inn i stue og lage soverom av dagens kjøkken.

Svært veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk som nylig er ferdig med større rehabiliteringsarbeider, se info under.

Mulighet for leie av parkeringsplass i bakgård og/eller ved inngang til bakgård. Plasser fordeles etter venteliste. Kostnad kr 300,- pr måned.

Lademuligheter for el.bil i gate rett utenfor gården.

Sikringsskap og el.anlegg oppgradert - Vinduer byttet i 2014 - 3 ildsteder (pipeløp rehabilitert i 2024) - Stor, nydelig hage med plen, planter, trær, sittegrupper og lekeapparater - Svært barnevennlig.

Denne leiligheten bør sees og oppleves - velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 2. etasje og inneholder:

Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra kjøkken til balkong.

Leiligheten disponerer 3 boder: 2 stk i kjeller på hhv 11 m² og 2 m² samt 6 m² på loft.

Romslig og tiltalende entré/mellomgang med flotte, originale teglsteinsvegger. God plass til klær, sko, skoskap, kommode etc. Praktisk kott med plass til strykebrett osv. Sikringsskap med automatsikringer og dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Vinylfliser på gulv, teglsteinsvegger og malt himling.

Svært luftig og romslig stue på over 37 m² med god takhøyde (2,75 meter) og store vindusflater som gir gode lysforhold, flott utsikt og en åpen, luftig atmosfære. Delikat, klassisk rosett og stukkatur. God plass til sittegrupper, spisebord, bokhyller og reoler. Flott peisovn med glassdør (pipeløp rehabilitert 2024). Enstavsparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stuen kan med enkle grep oppdeles i to separate rom om ønskelig.

Stort, luftig rom med pen innredning fra HTH (ny 2009) med profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, gassbluss, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl-/ fryseskap. Alle hvitevarer medfølger. Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten, lys under overskap og heltre benkeplate. Peisovn med glassdør. Vinylfliser på gulv, malt teglstein/malte vegger og malt himling.

Utgang til herlig og solrik balkong på 3 m² (ny 2023) med utsikt mot den nydelige hagen.

Plass til sittegrupper og beplantning. Terrassebord på gulv. Balkongen har sol fra ca kl 09:00-14:00 sommerstid. Om man ønsker å nyte ettermiddagssolen kan man flytte seg ned i hagen.

Pent, tidsriktig bad fra 2009 med dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servant med skap og speil med lys. Servantskap ble byttet 2023. Praktisk nisje i dusjsonen samt vindu uten innsyn. Moderne LED-spotter montert 2023 - inkludert ny dimmer og termostat. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmannen har gjennomført overflatesøk med fuktindikator uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Svært luftig hovedsoverom med adkomst via dobbeldør fra stue. God plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult etc. Stort 5-dørs garderobeskap medfølger. Pen vedovn med glassdør. Enstavsparkett på gulv, malte vegger og malt himling med rosett og stukkatur.

Vender mot flott beplantet hage. Stor skyvedørsgarderobe medfølger. Ellers plass til dobbeltseng, nattbord, kommode osv. Enstavsparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré

Romslig og tiltalende entré/mellomgang med flotte, originale teglsteinsvegger. God plass til klær, sko, skoskap, kommode etc. Praktisk kott med plass til strykebrett osv. Sikringsskap med automatsikringer og dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Vinylfliser på gulv, teglsteinsvegger og malt himling.

Stue

Svært luftig og romslig stue på over 37 m² med god takhøyde (2,75 meter) og store vindusflater som gir gode lysforhold, flott utsikt og en åpen, luftig atmosfære. Delikat, klassisk rosett og stukkatur. God plass til sittegrupper, spisebord, bokhyller og reoler. Flott peisovn med glassdør (pipeløp rehabilitert 2024). Enstavsparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stuen kan med enkle grep oppdeles i to separate rom om ønskelig.

Kjøkken

Stort, luftig rom med pen innredning fra HTH (ny 2009) med profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, gassbluss, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl-/ fryseskap. Alle hvitevarer medfølger. Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten, lys under overskap og heltre benkeplate. Peisovn med glassdør. Vinylfliser på gulv, malt teglstein/malte vegger og malt himling.

Utgang til herlig og solrik balkong på 3 m² (ny 2023) med utsikt mot den nydelige hagen.

Plass til sittegrupper og beplantning. Terrassebord på gulv. Balkongen har sol fra ca kl 09:00-14:00 sommerstid. Om man ønsker å nyte ettermiddagssolen kan man flytte seg ned i hagen.

Bad

Pent, tidsriktig bad fra 2009 med dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servant med skap og speil med lys. Servantskap ble byttet 2023. Praktisk nisje i dusjsonen samt vindu uten innsyn. Moderne LED-spotter montert 2023 - inkludert ny dimmer og termostat. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmannen har gjennomført overflatesøk med fuktindikator uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Soverom

Svært luftig hovedsoverom med adkomst via dobbeldør fra stue. God plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult etc. Stort 5-dørs garderobeskap medfølger. Pen vedovn med glassdør. Enstavsparkett på gulv, malte vegger og malt himling med rosett og stukkatur.

Soverom 2

Vender mot flott beplantet hage. Stor skyvedørsgarderobe medfølger. Ellers plass til dobbeltseng, nattbord, kommode osv. Enstavsparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Sentral og rolig beliggenhet vendt mot nydelig hage og trafikkstille gate på Rosenhoff med gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby.

- Stor, tiltalende leilighet på 97 m² med god standard og klassisk preg som store, luftige rom, god takhøyde (2,75 meter i stue), rosetter, stukkatur, originale teglsteinsvegger og store vindusflater med dype karmer.

- Svært luftig og romslig stue på over 37 m² med god plass til sittegrupper, spisebord, bokhyller og reoler.

- Stuen kan med enkle grep oppdeles i to separate rom.

- Det er 3 ildsteder i leiligheten, i stue, kjøkken og hovedsoverom.

- Samtlige pipeløp i gården ble rehabilitert 2024.

- Romslig kjøkken med pen innredning fra HTH (ny 2009) med profilerte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp, gassbluss, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten.

- Herlig balkong på 3 m² (ny 2023) med utsikt mot den nydelige hagen.

- Balkongen har sol fra ca kl 09:00-14:00 sommerstid.

- Om man ønsker å nyte ettermiddagssolen kan man flytte seg ned i hagen.

- Pent, tidsriktig bad fra 2009.

- Dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servant med skap og speil med lys.

- Takstmannen har gjennomført overflatesøk med fuktindikator uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- 2 gode soverom med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc.

- 5-dørs garderobeskap i soverom I og stor skyvedørsgarderobe i soverom II.

- Romslig entré/mellomgang med flotte, originale teglsteinsvegger.

- God plass til klær, sko, skoskap, kommode etc.

- Praktisk kott med plass til strykebrett osv.

- Sikringsskap med automatsikringer og dørtelefon med åpner.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.

- Man kan ombygge leiligheten til 4-roms ved å flytte kjøkken inn i stue og lage soverom av dagens kjøkken.

- Leiligheten disponerer 3 boder: 2 stk i kjeller på hhv 11 m² og 2 m² samt 6 m² på loft.

- Mulighet for leie av parkeringsplass i bakgård og/eller ved inngang til bakgård. Plasser fordeles etter venteliste og koster kr 300,- pr måned.

- Ladere for el.bil rett utenfor bygget (kommunale ladere som alle kan bruke).

- Vinduer med 3-lags glass fra 2014 samt nytt vindu i bad 2024.

- Nye gulv i samtlige rom unntatt bad 2023.

- Alle overflater malt 2023 - fargekart medfølger.

- Rørstrømper ble lagt i hele bygget av fagfolk i 2024, inkludert badet i leiligheten.

- Bunnledninger og soilrør er rørfornyet 2024.

- Hovedvannledning gjennom hele kjelleren og alle stoppekraner til oppgangene ble også skiftet ut 2024.

- Tak inspisert og gesimser rehabilitert i 2024.

- Sentralt brannvarslingsanlegg installert i 2023/24, inkludert i alle leiligheter, loft, kjellere og oppganger.

- Branndører installert ved inngangene til loft og i kjeller i 2024.

- Hele el.anlegget i leiligheten ble oppgradert i 2011.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Sikringsskap ble kontrollert og enkelte sikringer ble byttet 2023.

- Moderne Adax wifi-ovner i hele leiligheten.

- Takstmannen har ikke gitt noen TG3, så her kan du flytte inn uten å måtte gjøre arbeider.

- AS Jørgen Løvlands gate 23 består av 18 leiligheter.

- Svært veldrevet selskap med god vedlikeholdshistorikk.

- Selskapets disponible midler pr 31.12.23 var kr 805.157,- og viser selskapets likviditet.

- Gården har svært flott beplantet hage med plen, planter, trær, sittegrupper, grill og lekeapparater.

- Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

- Denne leiligheten bør sees og oppleves!

7 149 pr. mnd. Drift og vedlikehold, TV/bredbånd Telia, trappevask, felles byggforsikring, forr.førsel, nedbetaling andel gjeld, vaktmestertjenester, komm. avgifter m.m.

Herav:

Felleskostnader: 6 729,-

Tilleggsytelser: TV / Bredbånd: 420,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

422 251

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16367696064, DNB ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.02.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 75

Saldo per 28.02.2025: 3 375 223

Andel av saldo: 215 116

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2043 )

Flytende rente

Vedlikehold av rør. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lånenummer: 16369591146, DNB Bank ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.02.2025: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 62

Saldo per 28.02.2025: 1 500 000

Andel av saldo: 95 601

Neste termin/avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.06.2040 )

Flytende rente

Utbedring eiendom. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2025

utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 16369591154, DNB Bank ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.02.2025: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 28.02.2025: 1 750 000

Andel av saldo: 111 534

Neste termin/avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2039 )

Flytende rente

Utbedring eiendom. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2025 utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 929 580 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 718 321 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Membran, tettsjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Tg 2 gjelder: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv er til hovedsluk målt til ca. 10 mm og 5 mm til hjelpesluk. Avvik fra dagens anbefaling til fallforhold og ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Til informasjon: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

Kjøkken:

- Varmtvannbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra  varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue og 7 mm på kjøkken.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom: På grunn av våtrommets utforming og bruk, samt vegger av teglstein er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Hecht Bygg og Rørleggersentralen.

Hva ble utført: Rørleggersentralen: I 2024 ble rørene i bygget fornyet med rørstrømpe. Hecht Bygg: Totaltrenovering av bad 2009/2010. I tillegg lagt rør i rørsystem.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Hecht Bygg.

Hva ble utført: Montert usb- og våtromsplater i vegger, tolags smøremembran + pvc-duk i dusjsone, samt nytt sluk + hjelpesluk. Utført 2009/2010.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei, ikke søknadspliktig.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Hecht Bygg og Rørleggersentralen

Hva ble utført: Rørleggersentralen: 2024 ble rørene i bygget fornyet med rørstrømpe. Bunnledninger, gråvann og kloakkledninger fornyet. I tillegg ble hovedvanntilførselen skiftet, hovedvannledning i kjeller skiftet og stikkledning frem til kommunal påkobling rehabilitert. Hecht: Nytt rør-i-rørsystem for alt vann i leiligheten. Ny varmtvannsbereder på kjøkken. Totalrenovert bad. Nytt oppsett vann/avløp kjøkken (2009/2010).

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Det er registrert fuktmerker på gulv i bod. Dette har forsvunnet igjen og styret er informert. Styreleder informerer om at bygget i hovedsak har drenering fra byggeåret. Det er innvendig drenering. Bygget har vært besiktiget av flere fagfolk de siste årene, og det er ikke oppdaget problemer av betydning som har gjort at man har prioritert å utbedre dreneringen.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja. Samtlige pipeløp ble renovert med innvendig moderne rør, av Piperep AS i 2024, som følge av pålegg etter tilsyn. Alle pipene i oppgang A og C er ferdigstilt og godkjent, og samtlige ilsteder i leiligheten er påkoblet nye pipeløp.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Det er noe fall på gulv som følge av gammelt bygg. Oppleves ikke som noe problem.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Entreprenør Kr Stensrud & Søn AS.

Hva ble utført: Tak inspisert og gesimser rehabilitert i 2024. I tillegg ble murpussen mot Jørgen Løvlands gate 21 rehabilitert. Arbeidet utført av Entreprenør Kr Stensrud & Søn AS. Mur mot Jørgen Løvlands gate utbedret 2008-2010. Foreligger ikke dokumentasjon på dette pga var før styreleders tid.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Elektroinnovasjon AS, El-idé, Elektropluss Tåsen, Alfa Olis AS, Elektriker'n Majorstua og Leithe og Christensen.

Hva ble utført:

- Elektroinnovasjon AS: Kontrollert sikringsskap og erstattet enkelte sikringer med mer moderne og tryggere i 2023 og erstattet halogen-spotter på badet med moderne LED-spotter i 2023 - inkl ny dimmer og termostat.

- Elektriker'n Majorstua: montert nye LED-spotter i/under kjøkkenskap 2017.

- Elektropluss: Oppgradering el på bad (stikkontakt, baderomsvifte, LED-spotter i himling, bryter) 2016/2017.

- El-idé: Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten og nytt sikringsskap med automatsikringer 2010.

- Alfa Olis AS: Montert propangass-anlegg til gass steketopp på kjøkken 2009.

- Leithe og Christensen: Elektrisk anlegg i bygget er gjennomgått sammen med det lokale eltilsyn. Avvikene som ble avdekket er lukket. AS-et har en avtale om el-tilsyn med Leithe og Christensen.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja. Det er gjennomført omfattende utbedringer og oppgraderinger av bygget de siste fem årene. Dette er i stor grad finansiert av arealsalg fra loft og kjeller, som nå er ferdig og prosjektet er lukket. Samtlige areal som er solgt er solgt internt til beboere i første og tredje etasje som utvider sine leiligheter. Prosjektstyrer av utbygging og utbedringer er USBL, som også er forretningsfører for AS-et. Totalentreprenør har vært Entreprenør Kr Stensrud & Søn AS.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar. Ja, godkjent av plan- og bygg samt byantikvaren.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Svar: Ja. 

- Muren mot naboen i nummer 21 må repareres i løpet av noen år, uklar kostnad og tidshorisont.

- Pågående byggesak som følge av rehabiliteringen nevnt i punkt 20.

- Det elektriske anlegget er per i dag ikke dimensjonert for bygging av elbil-ladere, men det er en rekke kommunale ladere rett utenfor bygget

- Asfalt i bakgård og oppkjørsel har begynt å sprekke opp, uklart om dette må utbedres.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. I 2021 ble det oppdaget rotter i kjeller. Tiltak ble iverksatt i samarbeid med Anticimex og det er ikke registrert rotter siden.

- Tilleggsinformasjon:

- Nye vinduer: I 2024 ble vinduet på badet byttet til moderne isolerglassvindu. Prosjektledet av USBL. Nye 3-lags isolerglassvinduer i bygget montert i år 2013. Arbeidet ble utført av Wito.

- Sentralt brannvarslingsanlegg installert i 2023, inkludert i alle leiligheter, loft, kjellere og oppganger. Arbeidet utført av Sterk Elektro. Anlegget er koblet til brannvarslingssentral. Boligselskapet har drifts og vedlikeholdsavtale med Elotec, produsentene av anlegget.

- Branndører installert ved inngangene til loft og i kjeller i 2024. Arbeidet utført av Entreprenør Kr Stensrud & Søn AS.

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 3 kvm

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 711 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selskapet disponerer ti parkeringsplasser; åtte inne på gården og to på plenen foran gården. Styret administrerer tildelingen av disse, og de tildeles etter ansiennitet. Søker må disponere bil for å bli tildelt plass og det må søkes skriftlig til styret. Det betales en parkeringsleie som til enhver tid er fastsatt av generalforsamlingen. Parkering av biler skal kun skje på tildelte plasser og på eget ansvar. Gården disponerer ikke gjesteparkeringsplasser. Ved innvilget utleie av egen leilighet følger parkeringsplassen ikke med, men tilfaller midlertidig den aksjeeier med lengst ansiennitet. Månedlig leie ligger på rundt kr 300,- og plasser fordeles etter venteliste.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Bærende vegger av murkonstruksjoner.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger består av pussede flater. Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner (Taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2014). Balkongdør med karmer

av tre, og to-lags glass (fra 2023).

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger også ferdigattest for fasadeendring (gjelder utskiftning av vinduer) fra 02.09.2014. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Originale byggetegninger:

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og peisovner.

Årsforbruk ca. 19.083 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

2023/1255863-1/200  Pantedokument  

09.11.2023 21:00 

BELØP: NOK 4.200.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2024/2405088-1/200  Pantedokument  

23.12.2024 12:09 

BELØP: NOK 5.580.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1923/900700-2/105  Registrering av grunn  

28.08.1923  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:226 Bnr:34

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

AS Jørgen Løvlandsgate 23 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. AS Jørgen Løvlandsgate 23 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 929918843 AS Jørgen Løvlandsgate 23 består av 18 boliger og ingen næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er BDO.

AS Jørgen Løvlandsgate 23 er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 78861335.

Dersom en aksje skifter eier har de øvrige aksjeeierne forkjøpsrett.

Fristen er fem hverdager dersom selskapet har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at aksjen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til selskapet minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at aksjene har skiftet eier.

Gjensidige Polisenummer: 78861335

Årsresultat kr. -1 229 141

Regnskapet for 2023 følger vedlagt.

Aksjeboligselskapets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret i aksjeboligselskapet ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.

Hver aksjepost gir borett, altså enerett til bruk av en bolig i selskapet, og rett til å bruke felles-arealer på vanlig måte.

Kun fysiske personer kan være aksjonærer. En aksjonær kan kun ha enerett til én bolig i selskapet. Flere personer kan eie aksjer sammen. Dersom en aksjonær(av disse) ikke bor i leiligheten, anses det som om bruken er overlatt til de som bor, og man må følge reglene for overlating av bruk, se punkt 3. Dersom en aksje skifter eier har de øvrige aksjeeierne forkjøpsrett.

Se vedtekter/husordensregler for bestemmelser om ro og orden, aksjelagets og aksjeeiers vedlikeholdsplikt, bygningsmessige arbeider, regler for sammenslåing av leiligheter/utbygging kjeller og loft m.m. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg

Utbedringer de siste 5 årene:

- Samtlige pipeløp ble renovert med innvendig moderne rør, av Piperep AS i 2024. Alle peiser i leiligheten koblet på disse og er godkjent for videre bruk

- Rørstrømper ble lagt i hele bygget av fagfolk i 2024, inkludert badet i leiligheten. Arbeidet utført av Rørleggersentralen

- Utredet for drenering og godkjent av takstmann og ingeniør i 2023/24 ifølge styret

- Tak inspisert og gesimser rehabilitert i 2024

- Sentralt brannvarslingsanlegg installert i 2023/24, inkludert i alle leiligheter, loft, kjellere og oppganger - Arbeidet utført av Sterk elektro, og driftsavtale med Elotec

- Branndører installert ved inngangene til loft og i kjeller i 2024

- Balkonger montert i 2023 av Balkongteam AS

- Elektrisk anlegg i bygget gjennomgått nylig sammen med lokalt eltilsyn. Avvik lukket og AS-et har avtale om tilsyn med Leithe og Christensen.

Utbedringer siste 10 årene:

- Nye isolerglassvinduer i bygget montert i år 2013 - Arbeidet ble utført av Wito

- Mur mot Jørgen Løvlands gate utbedret i år 2008-2010 - Ikke dokumentasjon på dette lenger

Styrets arbeid:

- Installasjon av brannalarmsystem:

Anlegget er koblet til alarmsentral. Alarmsentralen ringer styret ved utløst alarm, får de ikke kontakt med styret ringer de brannvesenet.

- Villvin, trebeskjæring og vedlikehold på tak:

Styret engasjerte Runar Flo til å beskjære de store trærne i bakhagen og villvin på forsiden av bygget.

Det ble også montert pigger på taket i håp om å forhindre fremtidige måkereir. Under dette arbeidet ble det avdekket at pipene er i til dels svært dårlig tilstand. Rehabilitering av piper over tak er derfor inkludert som en del av det kommende piperehabiliteringsprosjektet.

Bygging av balkonger i andre og tredje etasje

Etablering av balkonger for leilighetene i andre og tredje etasje var en del av vedtaket om

salg av lofts- og kjellerareal til utbygging.

Balkonger ble bygget på de 12 aktuelle leilighetene i mars og april.

- Rørfornying:

I november og desember ble alle bunnledninger og soilrør rørfornyet. I tillegg ble vanntilførselen til blokka fra før muren skiftet ut. Hovedvannledning gjennom hele kjelleren og alle stoppekraner til oppgangene ble også skiftet ut. Utekran ble også skiftet, i tillegg til at det ble montert en ny kran på fremsiden av bygget. Total kostnad for rehabilitering av rørene var i overkant av 3,2 millioner kroner.

- Skifte av forretningsfører:

Byttet fra Enqvist til USBL.

Større vedlikeholdsoppgaver:

Bygget runder 100 år i 2024, og selv om det har vært utført en del større vedlikehold de siste årene så er det fremdeles en del større vedlikeholdsoppgaver som må løses de kommende årene.

- Støttemur mot JL 21 må byttes i løpet av de kommende årene. Muren er trolig fra byggeåret, 1924, og er ikke armert. Støttemur mellom hagen og

parkeringsplassene har trolig også behov for utbedring.

- Rehabilitering av piper og skorstein over tak. Dette arbeidet vil bli utført i 2024. Dette arbeidet har en totalkostnad på om lag 4,2 millioner kr.

- Murpuss har begynt å løsne flere steder på bygget. Både langs gesims, på portaler og langs trappa mot søppelkassene.

- Byggets drenering er fra byggeåret og på innsiden av bygget. Det er i dag noe fukt på kjellervegger mot bakgård. Dette er ikke et stort problem, men med mer nedbør kan det bli behov for å legge ny drenering på utsiden av huset.

- Det elektriske anlegget i bygget er gammelt, og kapasiteten er lavt. Dersom det blir krav om elbillading eller andre ting som krever mye strøm vil anlegget ikke være dimensjonert for dette

- Asfalt i bakgård og oppkjørsel har begynt å sprekke opp.

Inntekten til AS Jørgen Løvlands gate 23 for salget av areal til utbygginger av seks leiligheter var på ca. 4,2 millioner kr. Dette var en engangsinntekt som er brukt opp i forbindelse mer rørfornying og piperehabilitering. Fremtidige større vedlikeholdsprosjekter må finansieres med låneopptak eller

kapitalinnkreving.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tillatelse til hundehold kan bli gitt ved forhåndssøknad til styret, såfremt det ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Innekatt tillates. Se for øvrig retningslinjer i pkt. 14 i Husordensreglene.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Taklamper i stua, soverom, gjesterom, kjøkken

- Vegglamper

- Hyllesystem i boden nede

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Jørgen Løvlands gate 23 A, 0568, Oslo, Gnr. 226 bnr. 32, aksjebrevnr. 21-24 i AS Jørgen Løvlands Gate 23 boligaksjeselskap med orgnr. 929918843 i Oslo kommune

16-25-0048

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.