Velkommen til Edvard Griegs allé 7 B!

En stor, lys og moderne 3-roms med vedovn og sydvendt balkong. Gjennomgående planløsning med et stort oppholdsrom med utgang til balkong og to romslige soverom. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og fra stuen og balkongen er det hyggelig utsyn mot frodige Torshovdalen.

Her bor du i et tilbaketrukket og rolig område på øvre Torshov. Området byr på flere hyggelige spisesteder, god offentlig kommunikasjon og gangavstand til Storo/Nydalen.

- Sydvendt balkong med gode solforhold

- Lys og romslig stue med vedovn

- Moderne kjøkken med plass til spisebord

- Tidløst bad fra 02, oppgradert i 2022

- 2 soverom av god størrelse

- Trafikkstille

- TV/internett fra Telia inkl.

- Veldrevet brl

- God lagringsplass i tre boder

Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom. Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca. 4 m2.

Leiligheten disponerer 3 boder. En bod med skråtak på ca. 14 m2 (gulvflate) i fellesarealer på loft og bod på ca. 6,9 m2 (takhøyde 2,06 m.) og ca. 1,8 m2 (takhøyde 2,06 m) i fellesarealer i kjeller.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Entréen har fliser på gulv innenfor inngangsdøren og lys tre-stavs parkett og malte slette farger på vegger. Varmekabler i gulv.

I entréen har du et innebygd skap med plass til sko og oppheng av yttertøy, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Hyggelig og romslig stue med store vindusflater og adkomst til balkongen. Rommet ligger sydvendt, noe som gir gode lysforhold. God plass til sofagruppe, spisebord, TV-seksjon, hyller og annet ønsket møblement. I hjørnet er det en varmeeffektiv peisovn som sprer mye hygge og god varme. Overflatene er malt i en hyggelig farge og gulvet er belagt med tre-stavs parkett.

Fra stuen er det adkomst til en herlig, sydvendt balkong på ca. 4 m2.med gode solforhold og hyggelig utsyn. Balkongen er overbygget, har treheller på gulv og plass til en koselig sittegruppe. Medfølgende plassbygd benk med lagring. Beliggenheten mot syd sørger for gode solforhold. Fra balkongen har du hyggelig utsyn over borettslagets fellesarealer og videre mot store og frodige Torshovdalen. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Tidløst og moderne kjøkken med spiseplass. Innredningen består av glatte fronter i hvit utførelse med benkeplate i laminat og nedsenket oppvaskkum. Kjøkkenet har god lagringsplass i over- og underskap. Kjøkkenplater over benkeplate og dobbel stikkontakt på vegg og under overskap. Videre inneholder kjøkkenet frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. På kjøkkenet har man god plass til et spisebord foran kjøkkenvinduet  med hyggelig utsikt. Malte overflater på vegg og malt parkett på gulv. Oso varmtvannsbereder fra 2000 på 116 liter.

Stilrent og delikat flislagt bad rehabilitert i 2002 i regi av borettslaget, oppgradert i 2022 med nytt gulv, varmekabler og innredning. Badet er av god størrelse og inneholder innredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt høyskap og speilskap. Dusjhjørne med innfellbare dører og gulvmontert toalett. Badet har plass og opplegg for vaskemaskin. Downlights i himling.

Hovedsoverommet er av svært god størrelse. Her har man god plass til stor dobbeltseng med nattbord på hver side. Stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Her er det i tillegg plass til ekstra kommoder om ønskelig. Soverommet ligger rolig til som sikrer en god natts søvn. Veggene er malt i en behagelig blåtone og gulvet har tre-stavs parkett.

Luftig og pent soverom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her har man også god plass til dobbeltseng og oppbevaring i romslig skyvedørsgarderobe og innebygget skap. Veggene har slette malte flater og gulvet er belagt med tre-stavs parkett.

Meget attraktivt og sentral beliggenhet på Torshov.

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. Torshovdalen er nærmeste nabo, og i nærheten finner du Torshovparken, begge med sitt egne flotte preg. Kort vei er det også til Akerselva som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her har du flotte tur- og treningsområder. Treningsmuligheter har du også innen kort distanse med treningssentre som Bare trening og Sats Carl Berner, Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller Elixia Ringnes Park.

Fra leiligheten er det også kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. I tillegg til Torshov, så er disse områdene kjent for å være blant Oslos mest populære områder grunnet sine gode restauranter, utesteder, shoppingmuligheter osv. Torshov får stadig flere spennende tilbud. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Liminal. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Rett i nærheten ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer.

Er du et friluftsmenneske og vil ta turen til marka, går trikk nr 11. til Kjelsås og buss nr 56 til Solemskogen. Det er også kort vei til bademuligheter i Nydalen og Frysja. Offentlig kommunikasjon er i umiddelbar nærhet. Trikk nr. 11, 12, 13 og 17, buss nr 20, nr 30 (Huk/Bygdøy) nr. 23 (Simensbråten/Lysaker), nr 24 (Fornebu/Brynseng), nr. 58 (Nydalen/Helsfyr o/Bjerke), nattbuss nr 11N fra Sandaker senter. Få minutter å gå til T-banen på Sinsen. Enkel adkomst til både Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern. Fra Grefsen stasjon kan man ta Gjøvik-banen rett ut i Nordmarka.

4 271 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV og bredbånd fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

286 000

23 456

Lånenummer: HANBAN-83987229198

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 64 479 986,-

Andel restsaldo: Kr. 258.344,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 597,-

Rest løpetid: 24 år 8 mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,50%

Lånenummer: HUS601-11408442 9

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 6.804.484,-

Andel restsaldo: Kr. 27 262,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 495,-

Rest løpetid: 5år 2mnd

Term. per år: 2

Type rente: Fast

Rente: 3,76%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 552 920 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 901 096 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggflis i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade

bør utbedres.

- Overflater himling: Det registreres svertesopp rundt inspeksjonsluke i himling. Kan være tegn til ovenpåliggende fukt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller

andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje, samt at det registreres stedvis knirk. Tiltak kan

iverksettes ved behov.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste

punkt på 2,0 meter er målt til 16mm. Målingene er utført i en eldre bygning og bør ses

i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn i

nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak

anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Sprekk/riss på veggflis i dusjsonen. Det var misfarging på fuge i dusjhjørnet, men byttet fugen i 2021. Pga. feil på varmekabler, ble varmekabler, gulv og innredning byttet sommeren 2022.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- - M-TEK Skiftet varmekabler, gulv og satte inn ny innredning sommer 2022 pga. feil i tidligere varmekabler. Se boligmappa for dokumentasjon.

- Opplyst i forrige salgsoppgave totalrehabilitering av bad i regi av borettslaget i 2003-2004. Refererer til borettslaget for mer informasjon. Spørsmål 2.1-2.3. er ikke besvart mtp. dette arbeidet da vi ikke har disse detaljene. M-TEK skiftet varmekabler, gulv og monterte innredning sommer 2022. Refererer ellers til borettslaget ang. rehabilitering i 2003.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Se boligmappa for oppussing 2022. Refererer til borettslaget for informasjon om tidligere rehabilitering.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- - Forrige salgsrapport opplyste om totalrehabilitering av vannrør og avløpsrør sammen med våtrom i 2003-2004 i regi av borettslaget. Refererer til borettslaget for mer informasjon.

- Fjernet rør som ikke var i bruk på kjøkkenet og plugget i kjeller (Oslo rørservice, 2021). Dokumentasjon på boligmappa.

- Fra desember 2023 til mars 2024 ble det gjennomført et rørfornyingsprosjekt i borettslaget og bunnledningene har fått forlenget levetid.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Forrige salgsrapport opplyser om omfattende rehabilitering av fasade og balkonger i 2015/2016 i regi av borettslaget. Refererer til borettslaget for mer informasjon.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

-  2022, MTEK: Nye varmekabler og effektregulator med samsvarserklæring (se beskrivelse av tiltak på bad)

- 2020, Sagene Elektro: Fjernet elektrisk vifte på badet etter pålegg fra borettslaget da det skal være naturlig ventilasjon. Kjøkken og gang ble gjennomgått med samsvarserklæring, inkl. montert ny stikk, kabler ble festet til stikk og sjekket koblingsbokser. Festet kabel til stikk i garderobeskap i gangen.

- 2016, Elektriker Gruppen: Utbedring av jordingsfeil etter tilsyn (se beskrivelse fra forrige eier under punkt 14).

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Samsvarserklæring fra 2016, 2020 og 2022 ligger på Boligmappa.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Forrige eier opplyste i boligsalgsrapport at "Infratek Elsikkerhet AS utførte på vegne av Det lokale eltilsyn i Hafslund Nett AS periodisk kontroll 04.05.16. En jordingsfeil ble oppdaget og utbedring pålagt. Arbeidet ble utført av fagfolk. Arbeidet ble godkjent og saken avsluttet

18.10.2016. Byttet til ny, automatisk strømmåler i 2017.

- I regi av borettslaget ble det gjennomført kontroll og rens av ventilasjon i 2020-2021.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Borettslaget har parkeringsplasser med elbillader som det er mulig å søke om å disponere.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Kjenner til tilstandsrapport fra da vi kjøpte i 2018 (ligger på boligmappa).

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Styret opplyser at det ikke er besluttet å øke felleskostnader og heller ikke planlagt prosjekter som skal medføre endring i felleskostnader på nåværende tidspunkt. Informasjon om planer i borettslaget finnes i årsmøtepapirer osv.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 4 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 116 (27 med elbillader) parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Månedlig leie for vanlig p-plass er kr. 400,- og plass med elbillader er kr. 600,-. Styret i borettslaget fordeler parkeringsplassene etter venteliste.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligblokk over 4 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1952. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av murstein. Takkonstruksjon i valmtak form utvendig tekket med takstein, ikke besiktiget.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2003 på rehabilitering av bad, ferdigattest fra 2013 på oppføring av støttemur, ferdigattest fra 2017 på rehabilitering av fasader og ferdigattest fra 2020 på oppføring av to sykkelboder. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming med elektrisitet.

Varmekabler på bad og i entré.

Peisovn i stue.

Stipulert energiforbruk er ca. 15 179  kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 10.03.1954, dagboknummer 403965. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 14.07.1981, dagboknummer 507154. Beløp: NOK 872.300. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 16.07.1986, dagboknummer 43071. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Pantedokument, tinglyst den 29.01.2004, dagboknummer 6548. Beløp: NOK 37.980.000. Panthaver: Den Norske Stats Husbank.

  ** Nedkvittering, tinglyst den 29.06.2004, dagboknummer 44298. Beløpet er nedkvittert til NOK 24.000.000.

* Pantedokument, tinglyst den 24.01.2018, dagboknummer 361319. Beløp: NOK 67.500.000. Panthaver: Handelsbanken Eiendomskreditt Filia.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Søndre Åsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948335050. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget har et felleslokale med kjøkken, dette er perfekt til bursdager, dåp osv.

Det er også fellesareal til barnevogner.

Sykkelparkering i kjeller og i utvendige boder.

Borettslaget består av 240 andelsleiligheter fordelt på 11 blokker fra tidlig 50-tallet som i dag er på Byantikvarens gule liste over verneverdige kulturminner.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Protector AS Polisenummer: 1436971

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Utført vedlikehold/større arbeider:

2021: Bygd og ferdigstilt to sykkelskur

2020: Oppgradert EL-anlegg og infrastruktur for 27 EL-bilplasser. Fjernet 34 kabelstrekk mellom blokkene. Opprettet en ny p-plass, samt merket opp p-plasser på nytt. Malt vegger, tak og gulv i vaskeriene oppgradert toalettrom.

2019: Byttet lampene i alle oppgangene til sensorstyrt led, med nattlys, og utført vedlikehold på sandfangkummer og kloakk til det kommunale bakkenettet.

2016: Gjennomført fasade og balkongrehabilitering av alle blokker.

2015: Nytt tak i Sigurd Lies gate.

2014: Videreført og avsluttet innvendig rehabilitering av alle fyringspiper, og alle pipetopper er blitt byttet ut.

2013: Utskifting av alle lofts- og kjellerdører til nye selvlukkende dører som er brannklassifisert i henhold til dagens krav. Innvending rehabilitering av alle fyringspiper, og alle pipetopper over tak er blitt byttet ut.

2012: Det har blitt installert brannvarslingsanlegg i de to 5-etasjesblokkene. Det har blitt etablert nytt nedgravd avfallsanlegg.

2011: Videreført og avsluttet utbedring av defekte varmekabler. Påbegynt piperehabilitering.

2010: Påbegynt utbedring av baderom med defekte varmekabler som følge av funksjonssvikt.

2008: Det ble fjernet løs puss og mur fra samtlige balkonger for å hindre at løse materialer faller ned og skader noen, i henhold til Vedlikeholdsnøkkelen.

2007: Rens av alle ventiler og luftekanaler i borettslaget med tanke på å bedre ventilasjonen. Det ble også gjennomført brannverninspeksjon hos alle

beboere der røykvarslere og brannslukkingsapparat ble kontrollert og defekte apparater skiftet ut.

2006: Dette året ble det opparbeidet en inngjerda forskriftsmessig lekeplass med godkjente apparater og sandkasse i tilknytning til borettslagets miljøtun.

2005: Full oppussing av alle oppgangene i borettslaget, med maling av tak, vegger, utforinger og listverk, terrazzorens og -behandling, ny lysarmatur

med følere, nye postkasser og oppslagstavler, nye ringeknapper og nye dørtelefonanlegg, med mulighet for video.

2003 - 2004: Opprustning av vaskeriene med nye vaskemaskiner med innebygde sentrifuger i alle vaskeriene og nye tørketromler i to av vaskeriene.

2002 - 2004: Totalrehabilitering av vannrør, avløp og våtrom (VAV-prosjektet).

2001: Opparbeid av standplasser og nye søppelhus. Det ble plassert ut sykkelstativer ved alle blokkene, med plass til 60 sykler.

1999: Alle gamle kjellerdører fra oppgang ble erstattet med nye.

1999: Alle oppgangsvinduer (ikke de små aller øverst) ble skiftet ut, bortsett fra i Sigurd Lies gate, der de ble byttet ut i 1997.

1999: Alle vinduer, balkongdører og takutspring i borettslaget ble malt.

1998: Uttrekksledningene (kloakkrørene) fra blokkene ble trukket om.

1994 - 1995: Hele det elektriske anlegget ble rehabilitert.

1990 - 1998: Takene på alle blokkene i borettslaget (ikke Sigurd Lies gate) er omlagt i denne tidsperioden.

Det er tillatt å holde dyr i borettslaget. Dette kan likevel fravikes dersom gode grunner taler mot dyreholdet og det er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det skal søkes styret om tillatelse til dyrehold i hvert enkelt tilfelle. Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til beboere/andelseiere i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger.

Ved et eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1.Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder ved dyrehold. Dyr skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Vegglampe på barnerom. Oppheng til barnestol på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 78 25 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Edvard Griegs allé 7B, 0479, Oslo, Gnr. 224 bnr. 249, andelsnr. 19 i Søndre åsen borettslag med orgnr. 948335050 i Oslo kommune

66-22-0006

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Skårdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.