Velkommen til Maridalsveien 56 B - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:

Stor og lekker 3-roms med gjennomgående planløsning, svalgangsbalkong og store vindusflater som gir gode lysforhold. Leiligheten vender mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille gate med kort vei til St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum.

Leiligheten har store, luftige rom, flott bad/WC med badekar (oppgradert 2008/2010), moderne kjøkken fra 2018 med alt av integrerte hvitevarer, 2 gode soverom med godt med garderobeplass samt svalgangsbalkong mot indre gårdsrom med ettermiddags- og kveldssol. Alle tregulv er slipt og hvitpigmentert 2018.

Leiligheten kan ombygges til 4-roms ved å sette opp lettvegger - enten i stue eller spisestue.

Varmtvann er inkludert i fellesutgifter - Flott vedovn - Pipeløp rehab. 2011 - Sikringsskap med automatsikringer (nytt 2018).

Velholdt gård med god økonomi. Ingen forkjøpsrett eller  dokumentavgift!

Velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 2. etasje og inneholder:

Entré, spisestue/stue, kjøkken, mellomgang, bad, 2 soverom

I tillegg disponerer leiligheten:

- 1 loftsbod, gulvareal utgjør 6 m², men pga skråtak/lav takhøyde er målbart areal 2 m².

- 1 kjellerbod, 4 m²

God plass til klær og sko. Stor skyvedørsgarderobe med hyller, oppheng og god lagringsplass. Sikringsskap med automatsikringer (nytt 2018) og nyere dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal har kikkehull. Slipt, hvitpigmentert tregulv, malte vegger og malt himling.

Svært stort og luftig rom med store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Vender mot rolig, trafikkstille gate. God plass til sittegruppe, bokhyller og reoler. Flott, effektiv peisovn. Slipt, hvitpigmentert tregulv, malte vegger og malt himling.

Det er mulig å etablere ekstra soverom med lettvegger både i stue og spisestue.

Lys, romslig spisestue med innebygde bokhyller. God plass til stort spisebord, kommoder og reoler. Slipt, hvitpigmentert tregulv, malte vegger og malt himling. Fra spisestuen er det direkte adkomst til stuen og kjøkkenet.

Det er mulig å etablere ekstra soverom med lettvegger både i stue og spisestue.

Vender mot indre gårdsrom og svalgangsbalkong. Pen, moderne innredning fra 2018 med mørkbeisete, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Glassplate på vegg ved induksjonstopp og og oppvaskkum. Ventilator. Vannstopper og komfyrvakt er montert. Slipt, hvitpigmentert tregulv, malte vegger og malt himling.

Pent, tidsriktig bad oppgradert med nye overflater og innredning 2008/2010. Badekar med dusjvegg, toalett, servant med skap og speil. Ny servant og toalett montert 2022. Opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmann har gjort overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Vender mot rolig, trafikkstille gate. Romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. TV-uttak i vegg. Slipt, hvitpigmentert tregulv, malte vegger og malt himling.

Vender mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Plass til seng og nattbord. Praktisk hylleløsning i vegg. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

- Stor og lekker 3-roms med gjennomgående planløsning og god standard.

- Balkong på svalgang mot flott beplantet indre gårdsrom.

- Svalgangsbalkongen har ettermiddags- og kveldssol.

- God planløsning og store, luftige rom.

- Svært romslig stue / spisestue.

- Pent, tidsriktig bad/WC med badekar, oppgradert 2008/2010.

- Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

- Moderne kjøkkeninnredning fra 2018 med mørkbeisete, glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl- / fryseskap.

- Vannstopper og komfyrvakt er montert.

- Godt med skap- og lagringsplass i leiligheten.

- Skyvedørsgarderobe i entré.

- Leiligheten kan med enkle grep ombygges til 4-roms.

- Effektiv vedovn i stuen.

- Pipeløpene i gården ble rehabilitert 2011.

- Vinduene mot Maridalsveien ble skiftet 2020.

- Varmtvann og grunnpakke internett er inkludert i fellesutgifter.

- Felles varmtvannsbereder i kjelleren ble skiftet 2013.

- Sikringsskap med automatsikringer (nytt 2018).

- Alle tregulv er slipt og hvitpigmentert 2018.

- Borettslaget Maridalsveien 56 består av 11 leiligheter.

- Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk.

- Regnskapet for 2024 viser et resultat på kr 91.464,-

- Borettslagets disponible midler pr 31.12.24 var kr 228.654,-

- Sentral og rolig beliggenhet vendt mot trafikkstille gate og indre gårdsrom med kort vei til St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum.

- Leiligheten disponerer loftsbod på 6 m² gulvareal og kjellerbod på 4 m².

- Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

- Ingen forkjøpsrett.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Innflyttingsklar leilighet.

4 078 pr. mnd. Varmtvann, grunnpakke internett, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, normalt vedlikehold etc.

Herav:

Lån/Renter: 1 461,-

Felleskostnader: 2 617,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

151 210

21 114

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207359270

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,70%

Restsaldo 614 285,00

Innfrielsesdato: 30.06.2039

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 61 669,21

Kapitalkostnader: 535,49

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207868760

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,70%

Restsaldo 892 304,00

Innfrielsesdato: 30.05.2050

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 89 541,73

Kapitalkostnader: 555,13

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 151 210,94,-, pr. 01.10.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 822 464 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 289 856 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom- Bad

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Fallforhold (gulv):  Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk): Sluk på bad er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Etasjeskiller - 2.etasje

Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 23 mm i stue og 17 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):  Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet (lett tilgjengelig i krypekjeller). Dette er ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer mot bakgård er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Det er ikke gitt noen TG3 på denne boligen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Vi har nylig oppdaget drypping fra et rør under servant på badet. Vi tror en pakning kan være løs. Rørlegger er bestilt.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2022

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av ny servant og servantskap og blandebatteri. Montering av nytt gulvtoalett.

Hvilket firma utførte jobben? Ringside rørleggerbedrift

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2020

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye vinduer (i regi av borettslaget) i rommene som vender ut mot Maridalsveien.

Hvilket firma utførte jobben? JPL AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2020

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rehabilitering av fasaden som vender ut mot Maridalsveien.

Hvilket firma utførte jobben? JPL AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert taklampe i stue. Satt opp 2 dobbel stikkontakt bak tv. Satt opp to plejd, en til lampe stue og en til lampe over spisebord.

Hvilket firma utførte jobben? Boligelektrikeren

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utskiftning av hovedstoppekran i krypkjeller. Hvilket firma utførte jobben? Norsk Rørservice AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja.

Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her: Nytt laminatgulv på soverommet som vender ut mot felles hage ble lagt av et familiemedlem i 2022. Originalt gulv i leiligheten ble slipt og lakkert av forrige eier i 2018.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Skriv opplysningene her: Oppvaskmaskin har gått i stykker. Ny maskin vil bli installert så fort som mulig og være på plass før overtagelse.

Boligens totale areal er 85 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 79 m²

BRA-e: 6 m²

Totalt bruksareal: 85 m²

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4m².

Bod i kjeller er oppmålt til 4m² (BRAe).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 562 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eier leier i dag en garasjeplass i Maridalsveien 51/53 gjennom Nøkkeleiendom AS. Garasjen er oppvarmet og de betaler kr. 1.500,- i måneden. Det er mulighet for leie av garasjeplass ved ledighet.

Det er lademuligheter i området og mulighet for hurtiglading på Circle K på Aleksander Kiellansplass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygård over fire etasjer samt loft og kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn og krypekjeller. Grunnmur av teglstein og steinmur. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner. Skllende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av mur utvendig forblendet med malt murpuss. Yttertak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Boligen har entrédør med sikkerhetslås og kikkehull. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fea 1985, 2007 og 2020. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig og mekansik ventilasjon.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på badet.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 9.550 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Lofotgata 3 B - Rive bærevegg og bruksendring. Se saksnummer: 202460208.

Lofotgata 1 - Fasadeendringer. Se saksnummer: 202556068.

Vøyensvingen 5 A - Bruksendring av bod til bad - Seksjon 50. Se saksnummer: 202202744.

Vøyensvingen 5 A - Åpning i bærevegg. Se saksnummer: 202201788.

Vøyensvingen 3 C - rehabilitering av bad og flytting av sluk - H0101. Se saksnummer: 202511839.

Maridalsveien 54 A -Innlemming og bruksendring av kjellerboder til boligformål. Se saksnummer: 202316725.

Maridalsveien 52B - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202504624.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1989/85758-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

06.12.1989 

BELØP: NOK 924.900

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

 

2008/547490-1/200  Pantedokument  

03.07.2008 

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

 

Grunndata

1856/900032-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

28.08.1856 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA LØKKE NR 194

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-219/161/0/1-12,14-18

Rettigheter i eiendomsrett

1998/54433-1/105  Erklæring/avtale  

17.09.1998 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:144 Snr:1-20 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:155  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:157  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:158  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:159  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:237  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:238  

Tillates ikke brukt til parkering eller lagring.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør

for eiendom og utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Borettslaget Maridalsveien 56, Orgnr: 950687940

Borettslaget består av 11 leiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 83168376

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 596.785,-

Driftskostnader kr. -421.346 ,-

Årsresultat kr. 91.464 ,-

Borettslagets disponible midler pr 31.12.24 var kr 228.654,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 49 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Beboerne skal holde oppganger, trapperom, kjellerboder og vinduer i disse rene. Beboeren skal etter tur og regularitet bestemt av styret vaske trappoppgangen beboeren tilhører. Eier informerer om at snømåking, strøing og gressklipping bidrar alle til etter behov.

Hovedpunkter fra året

1. Vedlikehold og oppgraderinger

- Utført rutinemessig vedlikehold av fellesområder, inkludert renhold og mindre reparasjoner, hovedsakelig gjennom dugnader, men også gjennom initiativer fra beboerne, blant annet nye navnelapper på postkasser/ringeklokker, vedlikehold av hage og fjerning av tagging på fasade.

- Det er blitt avholdt 5 styremøter i løpet av året, samt årsmøte. I tillegg er det avholdt 2 felles dugnader.

2. Økonomi

- Borettslaget har en grei økonomi med stabile inntekter og kontrollerte utgifter.

- Disponible midler har hatt en positiv trend, fra 178 064 til 228 654, noen som gir en positiv økning pålydende

50 590, mot -70 000 i nedgående trend 2023.

- Driftsresultatet 2024 skriver seg til 175 439, mot 46 746 i 2023.

- Årsresultatet 2024 skriver seg til 91 464, mot -27 887 i 2023.

- Primært skyldes den positive trenden økningen av husleie i 2024, tilsvarende 30%. I tillegg har Styret reforhandlet leiekontrakten til «verkstedet», i den grad kontrakten tillater det.

- Kontantstrømmen har en positiv utvikling, tilgjengelige midler er dynamisk måned over måned, Borettslaget har omtrent 150 000 til 250 000 på «bok» til enhver tid. Betalingsbetingelser, som bank og forsikring er endret, noen som gjør at vi har en mer stabil dynamikk i kontantstrømmen.

3. Beboer engasjement og kommunikasjon

- Styret har avholdt regelmessige møter og informert beboerne der de har funnet det hensiktsmessig, via Vibbo. Styret oppfordrer alle beboere til å sjekke Vibbo regelmessig, da dette er kommunikasjonskanalen Styret benytter.

- Styret har mottatt innspill til saker fra beboerne, som er blitt behandlet fortløpende.

- I forbindelse med dugnader, har styret sendt ut oppfordring om at alle boenheter stiller med minst 1 representant.

4. Planer for kommende år

Fortsatt vedlikehold og eventuelle oppgraderinger av fellesarealer, derav hoved stoppekran og innkjøp av hagemøbler, samt innkjøp av ny hage slange.

- Evaluering av energisparende tiltak for å redusere strøm kostnader. Styret vil se nærmere på muligheten for utskifting av vinduene i bakgård. Styreleder er i dialog med banken for å forhøre seg om rammer. Styret har som mål å unngå en eventuell økning av felleskostnader som en følge av dette.

- Styret er i dialog med nabo, Kingo Terrasse vedrørende vedlikehold at 2 store trær som står nær vår eiendom. Disse trærne blir større og større for hvert år, styret avventer tilbakemelding fra Styret i Kingo Terrasse i forhold til tiltaksplan.

Husdyrhold er tillatt så fremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Oslo Kommunes regler for båndtvang må overholdes. Beboer må undertegner Styrets regler for husdyrhold. Disse omfatter blant annet:

- Husdyr skal ikke luftes, og skal holdes i bånd på borettslagets fellesområde.

- Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som husdyr måtte påføre person eller eiendom på borettslagets eiendom.

- Husdyrhold må ikke få et slikt omfang at dyreholdet kommer ut av kontroll og medfører hygieniske ulemper eller utrygghet/ sjenanse for omgivelsene og andre beboere.

Retningslinjene er ment å bidra til at husdyrhold blir et element som alle kan godta, og som ikke er til sjenanse for noen. Borettslaget kan kreve retting av forhold som er til sjenanse for omgivelsene, medfører helserisiko, eller som på annen måte bryter med disse retningslinjene. Dersom styret mottar berettigede klager om at hurdyrholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forpliktiger eieren seg til å forbedre forholdene, ellers kan husdyrholdet forlanges fjernet. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Følgende følger ikke med:

Taklampe på stort soverom.

Knagger og vegghengte kurver i gangen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Maridalsveien 56 B, 0458, Oslo, Gnr. 219 bnr. 158, andelsnr. 7 i Borettslaget Maridalsveien 56 med orgnr. 950687940 i Oslo kommune

16-25-0198

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Bjørnar Mikkelsen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.