Velkommen til en særdeles flott 2-roms topp-/endeleilighet med attraktiv beliggenhet på Grefsen Stasjon/Storo. Boligen ligger i 7.etg (med heisadkomst) og har fantastisk utsikt over byen, mot bl.a. sentrum, Oslofjorden og Grefsenkollen.

• Fantastisk terrasse på 43 kvm vendt mot sydvest og mot nord

• Spektakulær utsikt og supre solforhold

• Topp-/hjørneleil. med store vinduer og gode lysforhold

• Lys og fin stue

• Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

• Pent soverom med skyvedørsgarderobe

• Romslig, flislagt bad

• Entré med adkomst til bod

• Kjellerbod og terrassebod

• Varmtv./fyring via fjernvarme inkl.

• TV og bredbånd inkl.

• Hyggelig nabolag

• Ingen forkjøpsrett

• Mulighet for leie/kjøp av p-plass v/ledighet

• Kort vei til Storo senter, treningssentre, butikker, spisesteder og kollektivtilbud

Leiligheten ligger i byggets 7.etasje

Entré/gang,  stue/kjøkken, bad/wc, soverom og bod

Fra soverom og stue er det utgang til med takterrasse som strekker seg langs vestre og nordre del av leiligheten.

Det følger med en bod i kjeller på ca. 5 m².

Romslig og innbydende entré som gir et velfortjent godt førsteinntrykk av boligen. Plass til oppbevaringsløsninger som kommode, garderobe, skoskap etc. Dørcalling med portåpner plassert ved inngangsdøren. I tillegg er det adkomst til en innvendig bod/omkledningsrom med ekstra lagringsplass.

Lekker stue med store vindusflater fra flere sider, samt adkomst til terrassen som gjør rommet ekstra lyst og luftig. Her er det god plass til sofagruppe, tv-seksjon og annet ønsket møblement. Delvis åpen løsning mot kjøkken, og fin plass til spisebord i kjøkkensonen. Utsikten kan nytes både ute- og innendørs. Selger har slipt og lakkert gulv, malt vegger og tak i leiligheten.

Stilren Marbodal kjøkkeninnredning med hvite fronter. Laminat benkeplater og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, stekeovn, nedfelt keramisk koketopp, samt kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap, samt integrert komfyrvakt.

Pent, flislagt bad fra 2014 med romslig størrelse. Varme i gulv og belysning i tak. Badet inneholder dusjhjørne med svingbare dusjdører, veggmontert klosett og det er opplegg for vaskemaskin i hjørnet. Servant på benkeplate med skuffer under, samt speilskap med belysning over. Stikkontakter på vegg.

Fra både stuen og fra soverommet er det adkomst til den fantastiske terrassen på hele 43 kvm. Terrassen ligger vendt mot to himmelretninger (både sydvest og mot nord). Her har du supre solforhold, samt fantastisk utsikt mot bla.a. sentrum og Oslofjorden, samt mot Grefsenkollen. Her er det plass til diverse utemøblement med både lounge og sittegruppe, solseng, grill og planter (elektrisk grill og gassgrill er tillatt). Dette er en perfekt uteplass for sosiale sammenkomster på varme sommerdager og kvelder!

Det er montert elektrisk markise med fjernkontroll over hoveddelen (sydvestvendte delen) av terrassen. I tillegg er det montert utelampe og stikkontakt, samt strålevarme-ovn. Tregulv på terrassedekke. Fra terrassen har du adkomst til en praktisk utebod på ca. 2 kvm.

Luftig og fint soverom med god plass til dobbeltseng. Soverommet har også adkomst til terrassen. Rikelig lagringsplass i stor skyvedørsgarderoberobe med hvite fronter.

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Grefsen Stasjon på Storo. Leiligheten ligger sentralt med nærhet til alle tenkelige fasiliteter, og alt av kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Leiligheten oppleves som skjermet fra trafikk og støy, og ligger høyt, fritt og solrikt med en fantastisk utsikt!

Sameiet er lokalisert i området som er og har vært i sterk positiv utvikling. Storo og Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Torshov, Sagene, St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter.

Ikke mange minutter unna finner man Storo Storsenter (400 meter), et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester.

På senteret finner du også stor Coop Mega, SATS, vinmonopol m.m. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen skal sto klar i 2018 og huser hele 11 saler, hvor det er tilrettelagt for en fantastisk filmopplevelse.

Dagligvarehandelen kan gjøres bl.a. ved Meny på Bjølsen eller ny Meny på Lillo gård, Coop Extra, Rema 1000, Kiwi eller søndagsåpen Joker. Nærbutikken (åpen 365 dager i året), ligger i samme bygg som leiligheten. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har også flere tilbud.

Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier til fots, på sykkel eller på ski. Nærhet til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Med Grefsenkollen like i nærheten kan man stå alpint på vinteren, med bakker både for barn, nybegynnere og viderekomne. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Mange grønne parker i nærområdet med Bjølsenparken, Myraløkka, Torshovparken, Geitmyra skolehager og Hjemmets Kolonihager med Portveien 2 som er eksempler på det. I tillegg er Voldsløkka Idrettsanlegg, med volleyballbaner, fotballbaner og "joggeløyper" også et populært gode i bydelen. For den treningsglade er det fint med SATS i Nydalen og Storo, Evo, Myrens Sportssenter på Torshov, Fresh Fitness med flere.

Det er også kort vei til flere skoler med blant annet Fernanda Nissens skole, Nydalen videregående, BI i Nydalen, samt mange barnehager. Både Storo og Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport i Oslo. Her kan man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss (innen 150 meters rekkevidde) eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand.

Hyppige avganger og linjer i alle byens retninger kommer man seg enkelt dit man skal.

Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!

2 880 pr. mnd. Inkluderer kommunale avgifter, a-konto oppvarming/varmtvann, vaktmester, trappevask, kabel-tv, internett, vedlikehold fellesareal m.m.

Herav:

A-konto vann og fjernvarme: 980,-

Felleskostnader bolig: 1 501,-

TV& bredbånd: 399,-

Techem Norge AS Avregning av faktisk energi og vannforbruk og evt. justering av akontobeløp skjer årlig mot innkrevd akontobeløp. Avregning & a-konto innkreving skjer via felleskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, evt. alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Eiendomsskatt betales fire terminer per år. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

12 926

Ingen lån registrert for selskap.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 516 275 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 065 099 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom > 7 etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er opplyst at det er benyttet typen Probata Tece sisterne. Dette er i dag kjent som TECE sisterne med integrert sealingbag.

Kjøkken > 7 etasje > Stue/kjøkken > Lekkasjesikring

• Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Våtrom > 7 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv

• Det er registrert riss i et lite avgrenset område mellom to fliser.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Vært registrert fukt i bodrom i kjeller i Hans Nordahls gate 88. Ingen fukt i bodrom som tilhører leiligheten.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja, kommentar:  Har sett 4-5 kre (usikker på om det er skjeggkre eller sølvkre) i tiden vi har bodd her. Ingen observert i løpet av det siste året.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Utføres årlig el-kontroll i regi av sameiet, men ikke innad i boligen. Det samme gjelder ventilasjon/varmeanlegg.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja, kommentar: Forrige eier oppga i egenerklæringsskjema at han hadde installert spotter på terrasse, lys på vegg på utendørs bod og lys under overskap på kjøkken selv.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, kommentar: Det er planlagt en bro over T-banen og jernbanen. Det er et rekkefølgekrav i utbyggingen av Hans Nordahls gate. Ingen kjennskap til når bygging er planlagt.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, kommentar: Det har vært noen tilfeller i leiligheter i de nedre etasjene.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Boligens totale areal er 61 kvm

7. etasje:

BRA-i: 54 m²

TBA: 43 m²

Utvendig bod på ca. 2 m².

Kjellerbod på ca. 5 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 462 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opparbeidet med grøntområder, busker, sittegrupper og asfalterte internveier.

Mulighet for kjøp/leie av parkeringsplass i garasjeanlegg, ved ledighet.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk fra 2014. Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere og yttervegger i stålkonstruksjon med trebindingsverk, utvendig tekket med tegl, panel og malt betong. Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Ikke befart av takstmannen. Ikke befart av takstmann. Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det henvises til styrets årsberetning med hensyn til vedlikehold og påkostninger. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.

Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten. Ferdigattester er ikke innhentet av takstmannen og det er heller ikke undersøkt og det er gjort endringer på boligen som er søknadspliktig. Forøvrig ingen andre forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringen.

Det foreligger ferdigattest datert 28.08. 2015 for Hans Nordahls gate 88-94.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Stue og kjøkken har enn annen inndeling enn hva som er byggemeldt. Opprinnelig løsning var en åpen stue/kjøkkenløsning, men rommet er delt med en delevegg mellom kjøkken og stue. Løsningen er bygd slik av utbygger og ikke gjort av tidligere eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Radiator tilkoblet fjernvarme. Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene. Gulvvarme på bad.

Strømforbruk er beregnet til 4.000 kWh i 2023 ifølge selger.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, bevertning og allmennyttig formål (barnehage) etter bestemmelsene i S-4360 av 02.04.2008. Området rundt er regulert til boliger, fellesområde/grøntareal, sporvei (offentlig trafikkområde/jernbanen), annet veiarael m.m. Området er i stor utvikling og det rives, rehabiliteres og bygges nytt i området. Planlagt gangbro fra Hans Nordahls gate, og over til Grefsensiden over ringveien. Foreløpig status hos plan- og bygg er at søknaden er avslått. Man kan holde seg oppdatert på status på plan- og bygg sine hjemmesider, link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201804509

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hans Nordahls gate 96 A - B - Innglassing av balkonger. Se saksnummer: 20150948. Status: Tillatelse gitt.

Hans Nordahls gate - Innglassing av eksisterende balkonger. Se saksnummer: 201509505 Status: Tillatelse gitt.

Grefsenveien - Midlertidig adkomstvei mellom Engveien og Bjerkealléen. Se saksnummer: 201808131. Status: Tillatelse gitt.

Storoveien 25 - Oppføring av to nye ventilasjonsaggregater på tak og rekkverk. Se saksnummer: 202318643. Status: Rammetillatelse gitt.

Storoveien 25 - Ombygging av kontorarealer - Grefsen trikkeverksted. Se saksnummer: 202450564. Status: Tillatelse gitt.

Storoveien 25 - Utskiftning av to avtrekksvifter - Grefsen vognhall. Se saksnummer: 202317585. Status: Tillatelse gitt.

Hans Nordahls gate 82 - Riving av bod, flytting av kjøkken og etablering av soverom. Se saksnummer: 202454667. Status: Tillatelse gitt.

Hans Nordahls gate 58 - 66 - Innglassing av balkonger. Se saksnummer: 202003178. Status: Tillatelse gitt.

Birch-Reichenwalds gate 26 - Rehabilitering av bad - H0401. Se saksnummer: 202203473. Status: Tillatelse gitt.

Birch-Reichenwalds gate 32 - Åpning i bærevegg, flytting av bad, bytte av sluk, flytting av kjøkken. Se saksnummer: 202000769. Status: Tillatelse gitt.

Pågående plansaker: Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen. Se saksnummer: 202205180.

Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Se saksnummer: 202212601.

Detaljregulering for Vitaminveien. Se saksnummer: 201816207.

Vitaminveien 1 B - Planforslag i avklaringsfase - Kontorbygg. Se saksnummer: 202017294.

Nycoveien 1 og 1 B - tilbygg til næringsbygg - dialogfase - saken pauses til 2025. Se saksnummer: 202209898.

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering. Se saksnummer: 202214970.

Hans Nielsen Hauges gate 43. Detaljregulering - Byggemarked. Planforslag mottatt 19.3.15 Offentlig ettersyn 11.1. - 22.1.2016. Se saksnummer: 201312165.

RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei. Se saksnummer: 201904064.

PLANINITIATIV FOR TRIKK TIL TONSENHAGEN. Offentlig ettersyn 3.6. - 29.7.13. Se saksnummer: 201004818.

Kyrre Grepps gate - Haarklous plass - park - politisk behandling. Se saksnummer: 202016694.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2013/272858-1/200  Jordskifte  

08.04.2013 

Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby

Overført fra: 0301-76/308

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/777078-1/200  Jordskifte  

15.09.2014 

Sak nr. 0200-2010-0006 Grefsen Stasjonsby Oslo

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1034942-1/200  Jordskifte  

26.11.2014 

Jordskiftesak 0200-2010-0006 Grefsen Stasjonsby

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/436181-1/200  Seksjonering  

30.05.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 26

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 54/7332

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-79/77, 0301-79/96

Rettigheter i eiendomsrett

2016/204986-2/200  Erklæring/avtale  

09.03.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:274 Snr:1 -38

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:278 Snr:1 -47

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:285 Snr:1 -79

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:308 Snr:1 -121

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:112  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:118 Snr:1 -34

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:119 Snr:1 -36

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:120 Snr:1-34

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:122  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:126  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:127 Snr:1 -119

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:130 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:131  

Bestemmelser om fortrinnsrett til barnehageplass

Rubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 09.06.2016 ÅAS

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Hans Nordahls gate 88-94 Sameie, Orgnr: 913810244

Sameiet består av 121 seksjoner. Hans Nordahls Gate 88-94 sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913810244, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Hans Nordahls Gate 88, 90, 92 og 94.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

- Hjemmeside: http://www.hansnordahlsgate.no

- Vaktmestertjenester

- Sameiet har en avtale med Securitas om bomiljøvakt

- Telenor (T-we) er leverandør av kabel-tv og internett til sameiet

- Barnevennlig sameie og flotte utendørs fellesområder

- Felles julegrantenning i desember med gløgg, brus og pepperkaker

Ingen forkjøpsrett.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2998436

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 2 874 577,-

Driftskostnader kr. 2 892 894,-

Årsresultat kr. 36 427,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 4 420,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- I forbindelse med styrtregn i fjor sommer hadde vi, ved to tilfeller, oversvømmelse i bodområdene i -88 og 94. Oppryddingsarbeidet og tørking av lokalene tok lang tid og medførte betydelig merarbeid for styret.

- Det ble oppdaget sprekk i heismotoren i -92 og den måtte byttes. Ca. 80% av kostnaden ble dekket av forsikringen.

- Det ble byttet ødelagte fliser i trappene i -88 og -90.

-  Styret har vurdert behov for rensing av ventilasjonsanlegget, inkludert i leilighetene, og vi har hatt dialog med flere mulige tjenesteleverandører. Vi ser ikke noe umiddelbart behov, men vil ta en ny vurdering i forbindelse med planleggingen av budsjett for 2025.

-  Vi har hatt noen tilfeller av innbrudd i bodområdene i løpet av året. Styret arbeider kontinuerlig med tiltak som skal forhindre at uvedkommende får tilgang til bygget og bodområdene. Vi har i den sammenheng også vært i dialog med Securitas angående vekterrutinene i bygget. I tillegg har vi vurdert tjenestetilbudet og avtalebetingelser.

-  Det har vært gjennomført to vernerunder i løpet av året. Ingen vesentlige avvik ble registrert.

- HMS-informasjon ble oppdatert og gjort tilgjengelig i Vibbo.

-  Grefsen Stasjonsby Velforening ble etablert 1. april -23 og har tatt over de oppgavene som Grefsen Utvikling hadde tidligere bl.a renovasjon sommer og vintervedlikehold av fellesarealer. Sameiet er representert i forening gjennom HNG 84-98 Utomhus Sameie.

-  Vi har fått tilbud fra Telia på TV og bredbånd. Etter en totalvurdering besluttet styret å fornye avtalen med Telenor.

-  Som all annen virksomhet i samfunnet opplever sameiet den økte kostnadsutviklingen i markedet. Dette medførte at styret besluttet å øke felleskostnadene med 8% fra 1. januar. Sameiet har god økonomi.

- Nabosameiet vårt, HNG 84-86, har fått installert utstyr for individuell måling av vann og fjernvarme i 2023. Det er lik det vi har installert hos oss. De får levert varmtvann og fjernvarme fra vår varmesentral.

-  Styret arbeider kontinuerlig med saker som gjelder henvendelser fra beboere, kontakt med leverandører og Forretningsfører (OBOS).

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se forøvrig årsberetning og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette.

Videre bestemmelser vedrørende dyrehold finnes i husordensreglene punkt 5.

TV og lyslist på terrasse medfølger ikke handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hans Nordahls gate 94, 0485, Oslo, Gnr. 76 bnr. 308 snr. 26 orgnr. 913810244 i Oslo kommune

17-24-0021

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.200,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.