# BESTE BJØLSEN

Kongsberggata 8C

Lys og klassisk 4-roms med solrik vestvendt balkong I Vedovn I Stukkatur & rosett I Attraktiv beliggenhet

# BESTE BJØLSEN
Kongsberggata 8C, 0468 Oslo
Beskrivelse
Velkommen til denne lyse og sjarmerende 4-roms leiligheten beliggende i klassisk bygård på populære Sagene/ Bjølsen.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en gjennomgående god planløsning. Leiligheten inneholder klassiske detaljer som rosetter, stukkatur, store klassiske vindusflater og god takhøyde på over 3m. Dette bidrar til en lys, lett og luftig romfølelse.

Her bor du rolig og idyllisk til, med bilfri adkomst til park, skole og flere av barnehagene i området, samt at du har alt av servicetilbud i nærheten.

- Store klassiske vinduer fra 2018
- Solrik vestvendt balkong fra 2023
- God takhøyde på over 3m
- Rosett og stukkatur
- Peisovn i stuen
- Pent flislagt bad fra 2013
- Stort og klassisk kjøkken med plass til langbord
- 2 soverom mot rolig bakgård
- Varmtvann og /internett inkl.
- Garasjeleie etter liste
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Barnevennlig
Bredbånd
Parkering
Moderne
Offentlig vann/kloakk
Peis
Rolig
Sentralt
Turterreng
Utsikt
Vaktmestertjeneste
Nøkkelinfo
Prisantydning
7 800 000,-
Omkostninger
19 100,-
Totalpris inkl. omkostninger
8 159 697,-
Totalpris ekskl. omkostninger
8 140 597,-
Felleskostnader
7 217,-per mnd
Andel fellesformue
18 980,-
Andel fellesgjeld
340 597,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1896
Soverom
3
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
4
Bruksareal
90m2
Bruttoareal
90m2
Internt bruksareal
80m2
Eksternt bruksareal
10m2
Terrasse-/balkongareal
3m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
2883m2
Etasje
3
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
381103442
Presentert av
Oscar André Halsen
Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
45 24 08 17
oh@schalapartners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Søndag 24.11
13:15 - 14:00
Mandag 25.11
17:15 - 18:00
Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 7 800 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper268,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
  • Gebyr utlysing forkjøpsrett7 882,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
Omkostninger totalt 19 100,-Totalpris ink. omkostninger 8 159 697,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til denne lyse og sjarmerende 4-roms leiligheten beliggende i klassisk bygård på populære Sagene/ Bjølsen.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en gjennomgående god planløsning. Leiligheten inneholder klassiske detaljer som rosetter, stukkatur, store klassiske vindusflater og god takhøyde på over 3m. Dette bidrar til en lys, lett og luftig romfølelse.

Her bor du rolig og idyllisk til, med bilfri adkomst til park, skole og flere av barnehagene i området, samt at du har alt av servicetilbud i nærheten.

- Store klassiske vinduer fra 2018
- Solrik vestvendt balkong fra 2023
- God takhøyde på over 3m
- Rosett og stukkatur
- Peisovn i stuen
- Pent flislagt bad fra 2013
- Stort og klassisk kjøkken med plass til langbord
- 2 soverom mot rolig bakgård
- Varmtvann og /internett inkl.
- Garasjeleie etter liste
Innhold
Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder: Entre, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2m², en bod i trappegang på 2m² og 2 loftsboder på 2m² og 4m².
Standard
Entré
Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré. Her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk. Det er god plass til å henge av seg yttertøy og plassere sko. I entréen har du også et skap med ytterligere gode lagringsmuligheter. Veggene har malt panel og gulvet er belagt med laminat. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappeoppgang.
Stue
Lys og svært koselig stue med store vindusflater som gir gode lys og solforhold. Stuen er enkel å innrede med naturlig plass til både sofa, TV med tilhørende møblement og bokhyller. Videre er det vedovn i stuen som bidrar til en varm og hyggelig atmosfære. Kvaliteter som god takhøyde, dype vinduskarmer og sjarmerende stukkatur og rosett gir en god romfølelse og et herlig særpreg. Generøs takhøyde på 3,06 meter. Gulvet er belagt med lys laminat og veggene har malt panel, samt en vegg med passende tapet.
Kjøkken
Flott, separat spisekjøkken av god størrelse. Kjøkkeninnredning fra 2011 som inneholder innredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Fliser i benkerygg og belysning under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr. platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet oppleves velholdt og fremstår svært koselig med nydelig rosett og stukkatur og store klassiske vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Svært godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Kjøkkenet har i tillegg gode arbeidsforhold med mye benkplass og god plass til spisebord i form av langbord.
Bad
Pent, flislagt baderom, som ble pusset opp i 2013. Badet har servantinnredning med skuffer fra 2024 og ovenpåliggende servant i porselen med ett-greps armatur og speil med belysning. Badet er av god størrelse med dusjnisje tilkoblet hånddusj og regndusj. Nye dusjdører montert i 2020. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggehengt wc. Badet har varmekabler i gulv og downlights i himling.
Soverom
Hovedsoverommet er et lyst, fint og hyggelig rom. Leilighetens flotte detaljer som stukkatur, rosett og store klassiske vinduer ser vi også her. Rommet har god plass til dobbeltseng samt god lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Gulvet er belagt med laminat og veggene har slette malte flater.
Soverom 2 & 3
Soverom 2 & 3 har også en fin størrelse med plass til seng, skap/kommode og eventuelt en liten kontorpult. Rommene passer ypperlig som barnerom eller gjesterom og kontor. De to soverommene vender ut mot gårdens rolige bakgård, godt skjermet for trafikk og støy. Rommenes overflater består av laminatgulv og malte panelvegger i rolige fargetoner. Rommene får inn rikelig med naturlig lys gjennom de store klassiske vindusflatene.

Fra soverom 3 er det utgang til en herlig vestvendt balkong på ca. 3 kvm som var ny i 2023. Her er det god plass til utemøblement, grill og planter. Balkongen har svært gode solforhold med sol fra kl. 12:00-20/21.00 på sommeren. Her kan du nyte varme sommerkvelder med hyggelig utsyn mot bakgården og nabolaget. Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av stålkonstruksjoner
Innhold
Beliggenhet
Beliggende i en flott klassisk bygård sentralt på Sagene med Bjølsenparken rett ved. Her bor du rolig og idyllisk til i en rolig blindgate med lite biltrafikk, samtidig som du har alt av servicetilbud og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Dette er et område du virkelig vil trives i!

Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. En helt ny kunstisbane som er åpen for alle, åpnet i 2017. Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer. Følg turstien langs Akerselva, enten til fots eller med sykkel, og ta deg ett deilig bad på Nydalen badeplass. Kunstige kulper og små fossefall gjør dette til et spennende sted for store og små.

Området og bydelen er kjent for et rikt utvalg av kaféer og spisesteder hvor Kaffebrenneriet, Nord Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Sagene Lunsjbar og Tiffanys er et lite utvalg som er verdt å nevne. Det er flere matvarebutikker i nærheten. I Bjølsenhallen finner du Meny, Post i Butikk, blomsterbutikk og apotek. Kiwi og søndagsåpen Joker ligger også rett i nærheten. Grønnsakshandleren Sagene torg og Coop Ekstra er heller ikke langt unna.

Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 37 (Helsfyr/Nydalen T), 54 (Tjuvholmen/Kjelsås stasjon), 20 (Galgeberg/Skøyen) og 34 (Tåsen/Ekeberg Hageby). Buss nr. 37 har avganger hele døgnet, nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Kort vei til trikk nr. 11, 12 og 18 i Vogts gate på Torshov og t-bane linje 4 og 5 i Nydalen.
Felleskostnader
7 217 pr. mnd. Varmtvann, internett, trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Felleskostnader kr 4 619,-
Avdrag felleslån kr 363,-
Renter felleslån 2 kr 1 093,-
Renter felleslån kr 497,-
Avdrag felleslån 2 kr 426,-
Internett kr 219,-
Andel fellesgjeld
340 597
Andel formue
18 980
Fellesgjeld / lånevilkår
16362549098, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.10.2024: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 63
Saldo per 28.10.2024: 4 153 616
Andel av saldo: 106 638
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2040 )

16366544481, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.10.2024: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 93
Saldo per 28.10.2024: 9 272 623
Andel av saldo: 233 960
Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2047 )
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei / Nei
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 745 528 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 633 007 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2) fra tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft, overgang vegg/gulv.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen (hullene er tettet med elastisk fugemasse). Kan utgjøre en lekkasjerisiko over tid.
- Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør i konstruksjoner er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid
- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.
- Innredning: Det er observert bulker på fronten av kjøleskapet.

Øvrige rom:
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje med stedvis sprekkdannelser og har behov for overflatebehandling.
- Overflater vegger: Veggoverflater på soverom 3 bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.
- Overflater gulv: Laminatgulv bærer preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent.
- Innerdører: Orginale innerdører bærer preg av alder og slitasje.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Det er observert stedvis sprekkdannelse i murpuss/overflate. Skorstein har behov for overflatebehandling.
- Ildsteder inne i boligen: Det er observert sprekker innvendig i peisovn, ildfast stein bør skiftes.

Etasjeskiller - 3.etasje:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 18 mm. Lengde: 4,38 meter.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Ytterdører har ikke brann og lydklasse.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
- Nye dusjdører og dusjarmatur, fuging av i dusjsonen i 2020. Utskiftning av baderomsmøbler 2024. Utført at huseier som er faglært rørlegger. VVS gruppen.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Kun i form av kvitteringer for kjøp da nåværende eier er rørlegger, se over.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Har vært et eller to tilfeller av vann i borettslagets kjeller i forbindelse med svært kraftig regnvær, vår bod var ikke berørt.
- Borettslaget har åpnet gamle lufteventiler for å sikre bedre lufting i kjellere/forebygge mot fukt.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Bygningen er fra 1896.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Lekkasje rundt takvindu, taket ble rehabilitert i 2023 i regi av borettslaget.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Nye balkonger installert sommeren 2023. Balkongteam AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Kontroll/rengjøring av felles ventilasjonsanlegg i regi av borettslaget i 2022.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Pågående bygging av tre townhouse-boliger på naboeiendom mot nord.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Det har vært rotter i kjeller for noen år siden.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 90 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 2 883 kvm, Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Borettslaget er medeier i Bjølsen garasjesameie. Sameiet har ca. 150 parkeringsplasser fordelt på 3 garasjeanlegg. Garasjeanleggene ligger i henholdsvis Larviksgata 4, Larviksgata 10 og Kongsberggata 18.

Ønsker du å stå på venteliste for en garasjeplass kan du sende en søknad til bjolsengarasje@gmail.com

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Byggemåte
Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av
betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av tre. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre fra ukjent årstall. Balkongdør med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2023. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2018.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger expeditions-dokument datert 1915. I offentlige registre er status "tatt i bruk". Datert 1872. Det har ikke lykkes å innhente originale tegninger. Av den grunn kan det ikke tas stilling til om originale tegninger samstemmer med dagens løsning.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stue.
Tilknyttet felles varmtvann.
Energiforbruk
Stipulert energiforbruk er ca. 8.900 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
1980/503306-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.    14.02.1980 
BELØP: NOK 1.280.600
Panthaver:Opsahlgården Borettslag Andelseierne  
Lnr: 1115952
 
1980/503306-2/105   ** Prioritetsbestemmelse    14.02.1980 
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen
 
1986/13507-1/105   ** Forhøyelse    26.02.1986 
FORHØYET TIL NOK 1,568,400
 
1986/56851-1/105   ** Diverse påtegning    12.09.1986 
PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER
ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.
 
1986/82399-2/105  Erklæring/avtale    15.12.1986 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
 
2015/663747-1/200  Pantedokument   20.07.2015 
BELØP: NOK 6.700.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
 
2023/92793-1/200  Pantedokument    26.01.2023 11:03 
BELØP: NOK 11.530.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
Elektronisk innsendt
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Opsahlgården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 012 897, og består av 46 boliger og 2 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Hjemmeside: www.opsahlgården.no

Felleslokalet:
Borettslaget har et felleslokale som kan benyttes av Opsahlgårdens beboere til møter, barnebursdager, syforening o.l. Rommet kan benyttes i tidsrommet 08.00-23.00. Booking gjøres ved å sende mail til styret; oppgi navn, telefonnr, dato/klokkeslett, samt hva bookingen gjelder. Mindreårige må være under oppsyn av voksne. Henting av nøkkel gjøres etter avtale med styreleder.
Rommet skal være rent og ryddig når du er ferdig. Søppel kastes i søppelskuret i bakgården. Gi beskjed til styret dersom du oppdager mangler.

Vaktmester:
Borettslaget har avtale med Gamle Oslo Servicesentral. Vaktmester Lukman kan treffes på mobil 91907228 eller post@gos.no.
Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av USBL, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, meldefrist er 25.11.2024 kl 23:59.
Forsikring
Gjensidige Polisenummer: 79522140
Vedtekter / husordensregler
Leiligheten vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Trapper og oppganger skal vaskes ukentlig. Så ofte det er nødvendig, skal vinduer, utedører og trapperomsvegger (i opptil 1,5 m høyde) vaskes. Vask av oppgangene skal fordeles likelig mellom leilighetene.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Husdyrhold er kun tillatt etter godkjenning fra styret.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Ribbevegg på barnerom, vegghengte hyller, dots-knagg på soverom, veggmontert lampe på stue og vaskemaskin/tørketrommel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Kongsberggata 8C, 0468, Oslo, Gnr. 222 bnr. 79, andelsnr. 44 i Opsahlgården Borettslag med orgnr. 950012897 i Oslo kommune
Eier
Linda Kristin Gulli Gavin Alan Parish
Oppdragsnummer
66-24-0119
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Oscar André Halsen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Månedlig utleieestimat
34 000,- pr mnd*
425 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
31 000,-
Høyt
37 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Oscar André Halsen

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler

45 24 08 17oh@schalapartners.no
Nabolagsprofil
19%
Er gift
21%
Er barnefamilier
49%
Har høyskoleutdanning
32%
Har inntekt over 300.000
43%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
32%
Har bolig mellom 60-120 kvm
99%
Av boligene er eldre enn 20 år
99%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering