Sjarmerende 2-roms over to plan på Torshov! De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette kombinert med den generøse takhøyden sørger for en luftig atmosfære.

Her får man en attraktiv beliggenhet på Torshov med kort vei til alt av fasiliteter og servicetilbud!

- Generøs takhøyde opptil 2,81m

- Romslig stue som er enkel å møblere

- Peisovn som bidrar til varme på kalde vinterdager

- Store vindusflater som gir godt med naturlig lys

- Vinduer med to-lags isolerglass fra 2016

- Tidløst og pent kjøkken med god skapplass

- Loftstue med plass til skrivebord og bokhylle

- Luftig soverom med garderobemuligheter

- Pent, flislagt bad med både dusj og badekar

- Taket og takvinduene ble tatt i regi av borettslaget i 2022

- To loftsboder på tot. 10 kvm & kjellerbod på 4 kvm

- Attraktiv beliggenhet med kort vei til "alt"

- Veldrevet borettslag med godt bomiljø!

Leiligheten strekker seg over to plan og består av følgende:

3. etasje: entré, kott, stue og kjøkken.

4. etasje: Loftstue, soverom, bad og innvendig bod som måles til 2 kvm (ALH).

Det medfølger to loftsboder på totalt 10 kvm samt en kjellerbod på 4 kvm.

Lys og luftig stue i et lyst fargevalg. Det er store vindusflater med brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den generøse takhøyden på opptil 2,81 meter, sørger for en luftig atmosfære. Vinduene er fra 2016. Du har en god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Videre er det vedfyrt peis med glassdør som bidrar til varme på kalde høst- og vinterdager. Gulvet er originalt slipt tregulv.

Tidløst kjøkken som ble oppgradert i 2006. Innredningen har hvite, slette skapfronter og benkeplate av tre. Det er hvitevarer som platetopp, stekeovn fra 2023, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Hvitevarene medfølger handelen. Oppvaskkummen i rustfritt stål med ett-greps armatur er ny fra 2023. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Videre er det nytt kullfilter fra 2023 i kjøkkenviften. Veggene er malt i et lyst fargevalg samt en kontrastvegg i en lekker farge. Gulvet er belagt med en tre-stavs parkett. Videre er det en generøs takhøyde på 2,74 m.

Hyggelig loftstue med plass til en liten sofa, skrivebord og bokhylle. I følge selger ble innredningen av loftetasjen utført i 2006. Takvinduet slipper inn rikelig med naturlig lys i loftstuen. Taket og takvinduene ble skiftet i 2022 i regi av sameiet. Gulvet er belagt med en tre-stavs parkett.

Soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Gulvet er belagt med tre-stavs parkett. Det er satt inn garderobeskap som sørger for god oppbevaringsplass. Takvinduet (2022) slipper inn rikelig med naturlig lys. Soverommet vender ut mot bakgården, så er er det stille og rolig!

Romslig bad fra 2006 med gulvvarme. Baderommet inneholder servant med underskap, speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbar glassdør og innmurt badekar. Videre er badet utstyrt med stikkontakter og belysning på vegg over servanten. Takvinduet gir økt romfølelse, naturlig dagslys og mulighet for utlufting. Det runde vinduet bidrar til et lekkert særpreg på badet. Videre er det montert manuell solskjerming på takvinduet. Ellers er det montert mekanisk avtrekk på vegg. Videre er det ny vannlås fra 2023. Innenfor badet er det en bod på 2 kvm. Varmtvannsbereder fra Oso på 198 liter fra 2004 er plassert i boden.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en innbydende entré. Du har naturlig plass til en kommode/skohylle og plass til å henge av deg yttertøy. Leiligheten har profilert entré dør med kikkhull, dørpumpe, brannklasse B30 og lydklasse 30db. Sikringsskapet med automatsikringer befinner seg i entréen. Fra entréen er det en praktisk bod på 1 kvm til oppbevaring og kott under trappen. Det er adkomst til leiligheten via felles trappegang.

5 742 pr. mnd. Nedbetaling av andel fellesgjeld, festeavgift, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, m.m.

Felleskostnadene fordeles slikt:

Renter og avdrag: 2 500,-

Felleskostnader: 3 242,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strøm.

- Eventuell alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 473.636,- pr. 07.06.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 12.014,- pr. 31.12.2023.

Borettslaget har ett registrert lån:

Lånenummer: 83987213267, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 07.06.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 396

Saldo per 07.06.2024: 34 210 550

Andel av saldo: 473 637

Første termin/første avdrag: 30.11.2022 ( siste termin 31.05.2057 )

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 503 321 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 712 618 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad 4.etasje:

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig

mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er

passert. Begrenset restlevetid.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken - 3.etasje:

- Vannrør: Gjelder synlige vannrør av kobber i benkeskap på kjøkken: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Selger opplyser at ventilator kun virker på to av tre innstillinger. Oppvaskmaskin er løs og er ikke montert fagmessig. Utbedringer bør påregnes.

- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Selger opplyser at belysning/downlights under overskap ikke fungerer som tiltenkt.

Videre undersøkelser anbefales.

- Avløpsrør: Gjelder synlige avløpsrør av støpejern i benkeskap på kjøkken: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - 3.etasje:

- Overflater gulv: Gulvflater bærer stedvis preg av brukslitasje, vurdert til kun kosmetisk betydning. Terskellist/fuger mangler ved enkelte innerdører.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft - innredet - 4.etasje/loftetasje:

- Innerdører: Skyvedører subber i gulv og fungerer ikke tilfredsstillende. Utbedringer bør påregnes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerstamme for vannrør er plassert i bod uten sikker avrenning til sluk eller annen lekkasjesikring.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Gjelder synlige og skjulte avløpsrør av støpejern i boligen:

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik(manglende samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget) bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Tendenser til tilbakevendende fukt i dusjen. Eldre boblebadekar, som jevnlig må renses.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Takvindu på badet ble skiftet i forbindelse med at taket på bygården ble renovert. 2022. Bytte av baderomsvifte. 2021

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, dokumentasjon foreligger hos styret.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Tidligere styreleder informerte meg over telefon om at det ikke var søknadspliktig.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Ved ekstremt lave temperaturer kan vannet i sisternen fryse til, noe som gjør at man ikke får trukket ned. Dette har skjedd maks. 1-2 ganger i året.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Litt dårlig trekk i peisen.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Leiligheten og bygården er av eldre alder, så noen skjevheter kan forekomme.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Har ved noen få anledninger sett skjeggkre på badet (opplevd 3-4 ganger i løpet av 6 år).

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Takvinduene var ikke tette tidligere, men etter arbeid på tak/vinduer i 2022 er alt i orden nå.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Det er gjennomført skifte av yttertak og takvinduer, samt rehabilitering av piper. 2022.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. EL-anlegg, skifte av hovedskap, sikringer og kabler, samt termografering. 2014.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Elektroimportøren Norge AS. Bytte av baderomsvifte. 2021.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. 2015. Etablering av 5 stk. radonavsug i kjeller.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei. Fellesutgiftene økte en god del i 2023 pga. nytt tak på hele sameiet i 2022.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Møll observert på tørkeloftet.

Tilleggskommentar: Spotene under kjøkkenskap fungerer ikke. Oppvaskmaskinen er ikke montert i flukt med kjøkkeninnredningen, så for at den skal åpnes må den stå litt ut. Ellers fungerer den som den skal.

Boligens totale areal er 77 kvm.

Kjellerbod:

BRA-e: 4 m²

Tredje etasje:

BRA-i: 38 m²

Fjerde etasje/loftsbod:

BRA-i: 25 m²

BRA-e: 10 m²

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 33 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 25 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2. Arealet i bod innenfor bad i 4.etasje måles til 2 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde/ er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. En av loftsbodene har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 188 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget fester av Oslo kommune. Festetiden skal være 70 år og regnes fra 01.11.1951. Festeavgiften var på kr. 91.734,- for år 2023.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over tre etasjer samt kaldtloft og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Utvendige pussede og malte fasader. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med takstein/plater e.l (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entré dør med kikkehull, dørpumpe, brannklasse B30 og lydklasse 30db. Vinduer med to-lags isolerglass fra 2016. Takvinduer fra 2022. Oppvarming med elektrisitet og elektriske varmekabler på bad. Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via vindusspalter.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest innredning av loft datert 20.09.2006.

Deler av byggemeldte tegninger avviker fra dagens plantegning. Boden i 3. etasje var opprinnelig et toalettrom iht. byggemeldte tegninger. Ved omgjøring fra P-rom til S-rom er det krav om godkjenning fra kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Boden som ikke er målbar i 4. etasje kan man ikke se på originale tegninger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet og elektriske varmekabler på bad.

Stipiulert energiforbruk er ca. 8594 kwh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Grefsen - Etablering av turvei mellom Hans Nielsen Hauges gate og Borger Withs gate. Se saksnr: 202109384. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering. Se saksnr: 202212601 - Reguleringssak.

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering. Se saksnr: 2022104970 - Reguleringssak.

Hans Nielsen Hauges gate 29 C - Bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser. Se saksnr: 202453951. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Hans Nielsen Hauges gate 43 - Detaljregulering - Byggemarked. Se saksnr: 201312165 - Reguleringssak. Status: Planforslag.

Kyrre Grepps gate - Haarklous plass - park - politisk behandling. Se saksnr: 202016694 - Reguleringssak.

Sandakerveien 56 - Detaljregulering oppføring av nytt boligbygg og bevaring av Laboremus. Se saksnr: 202217080 - Reguleringssak.

Sandakerveien 58 C, Bolig og næring, politisk behandling. Se saksnr: 201414656 - Reguleringssak.

1930/902539-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 11.09.1930 

1931/990872-1/105  Erklæring/avtale 28.03.1931 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

1954/417308-31/105  Festekontrakt - vilkår 23.09.1954 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 772

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

1954/417310-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 23.09.1954 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

1954/417308-31/105  Festekontrakt - vilkår 23.09.1954 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 772

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

2016/578206-1/200  Pantedokument 27.06.2016 

BELØP: NOK 12.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Uomsettelig

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2020/3048532-1/200   ** Massetransport 18.09.2020 14:43 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2017/756796-1/200  Pantedokument 11.07.2017 21:00 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/673500-1/200  Pantedokument 21.06.2022 15:27 

BELØP: NOK 24.698.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2022/673502-1/200  Pantedokument 21.06.2022 15:27 

BELØP: NOK 2.854.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

1930/900562-2/105  Registrering av grunn 19.08.1930 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:44

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

BORETTSLAGET SØNDRE ÅSEN KV II er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 952880853. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 69 boligenheter. Borettslaget ligger i bydel Sagene i Oslo, og har adresse:

• Hans Nielsens Hauges gate: 17 og 19

• Hans Nielsens Hauges plass: 1 og 3

• Nordkappgata: 1 og 3

• Roveruds gate: 2 og 4

• Åsengata: 29 og 31

Forretnings- og regnskapsførsel:

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Generelle opplysninger om Borettslaget Søndre Åsen Kv II.

Vaktmester- og renholdstjeneste:

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Viken Renhold AS. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift og løpende vedlikehold. Renhold av trapper utføres av firma Absolutt Rent AS. Frekvensen av trappevask er en gang per uke i vinterhalvåret, og annenhver uke i sommerhalvåret.

Fellesvaskeri:

Fellesvaskeriet ligger i Nordkappgata 3, og kan benyttes i henhold til oppsatte regler.

Bredbånd, kabel-tv:

Borettslaget har kollektiv avtale med Telia for leveranse av bredbånd. Andelseier som ønsker privat avtale med Telia for abonnement TV pakke kan bestille dette via linken: https://www.telia.no/minside/login/login

Nøkler, skilt:

Oversikt over hvem som har ansvar for nøkler og skifte av navn på callinganlegg finnes på oppslag i oppgangene og i oversikt på våre nettsider: https://www.sondreaasenkv2.com/. Beboerne ordner selv med nøkler til egen leilighet samt nye skilt til postkasse. Nøkler bestilles fra forretningsfører OBF. Bestillingen må merkers med navn andelseier, gateadresse og nøkkel stempel. Følgende e-postadresse kan benyttes: firmapost@obf.no med kopi til borettslagets styremail.

Ingen forkjøpsrett.

Eiendommen til Borettslaget Søndre Åsen Kv II er forsikret i If Skadeforsikring NUF og har polisenummer SP1598041.3.1. Oppstår skade på boligen, forsøk å begrense skadeomfanget mest mulig, samt prøv å kartlegge hva som er årsak til skaden. Skade kan meldes via forretningsfører OBF på telefon 22 12 23 40 eller e-post firmapost@obf.no eller til styret. Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring.

Fjorårets regnskap viste et underskudd på 2.824.598,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 521.346,- i overskudd. Underskuddet skyldtes i hovedsak vedlikehold.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om pr. 18.06.2024 at det ikke er planlagt noen rehabiliteringer.

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

2023

- Etter årskontroll brannvarsling har styret utbedret avvik ifølge rapport

- Det er skiftet deler av soilrør.

2022

- Det er gjennomført skifte av yttertak, herunder skifte av alle takvinduer og rehabilitering av piper (murer). Nye varmekabler i takrenner og nedløp. Arbeidene er utført som totalentreprise av firma SH Bygg.

2021

- Tre andelseiere har meldt inn lekkasjer via yttertak. Styret har fulgt opp dette med reparasjon som omfatter fjerning av gammel tekking og ny tekking med takpapp.

2020

- Rens av avløpsrør

- Skifte av vertikale rør vann og avløp.

2019

- Skifte av vertikale rør vann og avløp. Utført av Rørleggersentralen AS. Styret har i samarbeid med Rørleggersentralen etablert egen oversikt over utførte tiltak

2016

- Ferdigstilling av fasadeprosjektet v/Malermester Thorendahl og FORME Prosjekt.

- Søkt om nedgravd søppelsystem fra Plan- og Bygningsetaten og EBY. Indre gård har fått ny gressplen, det er lagt fliser mellom plen og sandkasse, og det er lagt brostein over der det ble gravet opp pga lekk avløp. Indre gård har fått et betydelig løft. Her er søkt om ENOVA tilskudd på kr 350 000 i forbindelse med fasadeprosjektet (etterisolering).

- Borettslaget har fått egne nettsider: http://www.sondreaasen2.com/

2015

- Igangsetting av fasadeprosjekt med isolering av fasaden og utskifting av alle vinduene i gården.

- Sikringslister på alle oppgangsdører

- Etablering av 5 stk radonavsug i kjeller

- Igangsatt nytt callinganlegg på hovedportene mot gate.

- Gravd opp og byttet defekt avløp i bakgården.

2014

- El-anlegg, skifte av hovedskap, sikringer og kabler, samt termografering

- Installasjon av nye lamper i alle fellesarealer

- Vedlikeholdsspyling av alle rør

- Tømming av sluk i bakgård

2013

- Vedlikehold av tak, montering og utbedring av snø- og isfangere

- Brannsikring, installasjon av nytt brannalarmanlegg i leiligheter og fellesarealer

2012

- Vedlikehold av oppganger, gulv, vegger og tak

- Installasjon av nytt callinganlegg

- Brannsikring

2011

- Vedlikehold av piper

- Vedlikehold av dører

Styret har i perioden 2023 hatt fokus på:

1. Styret har sammenlignet pris på vår forsikring med tilbud fra Protector. Styret har valgt å fortsette med IF som reduserte sin premie på styrets oppfordring.

2. Styret har behandlet og godkjente to søknader om fremleie (andelene 57 og 71)

3. Styret har gjennomgått gamle kjøpsavtaler for tilleggsarealer. I forbindelse med skifte soilrør (andel 33) ble det også skiftet soilrør i underliggende andel. Det oppstod dessverre skade på himling, vegger og trapp i andel 30. Dette ble fulgt opp og etter hvert avsluttet med at det ble utbetalt erstatning til andelseierne.

4. I forbindelse med utbygging kjeller (andel 20) ble borettslagets soilrør og hovedvannledning gravd frem. Styret vedtok å skifte deler av rør som var gravd frem for utbyggers regning.

5. Styret har godkjent søknad om skifte av soilrør (andel 14) Arbeidene ble utført av Rørleggersentralen.

6. Styret har sammenlignet tilbud fra Telia og GlobalConnect bredbånd. Vi har gjort avtale med Telia om oppgradering nettverk og utstyr slik at husstandene nå har 200 Mbps hastighet på sitt bredbånd. Tilbudet fra GlobalConnect var ikke konkurransedyktig.

7. Styret har planlagt etterkontroll utførte arbeider på tak våren 2024. OPAK vil bli engasjert for å bistå Borettslaget.

8. Styret har fulgt opp avtale med vaktmester med formål å få best mulig vaktmestertjeneste til enhver tid.

Husdyr kan holdes etter skriftlig tillatelse fra styret. Før tillatelse gis, må det fremlegges attest for at de nærmeste naboene ikke motsetter seg dyreholdet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Taklampe i stue.

- Lampetter over sofaen.

- Lamper i trappeløpet.

- Lampetter på soverommet.

- Vaskemaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei.

Hans Nielsen Hauges gate 19, 0481, Oslo, Gnr. 224 bnr. 183, andelsnr. 74 i Søndre åsen kv 2 borettslaget med orgnr. 952880853 i Oslo kommune

55-24-0065

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.