Strøken 3-roms endeleilighet med høy standard! Leiligheten er betydelig påkostet og ble renovert i 2020, med blant annet én-stavs parkett fra Meister med behagelige varmekabler, helsparklede overflater i tidsriktige farger, lekkert og unikt kjøkken fra høykvalitetsleverandøren Schmidt, nytt elektrisk anlegg og rehabilitert baderom.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på Bjølsen, tilbaketrukket i en rolig blindvei og med frodige Akerselva som nærmeste nabo.

- Renovert i 2020 i regi av entreprenør, De Lilla AS

- Herlig balkong på 5 kvm som vender mot vest

- Sosial og gjennomgående planløsning med lettmøblerte rom

- Lekker stue med store vindusflater & generøs takhøyde

- Helsparklede overflater som er malt i et delikat fargevalg

- Én-stavs parkett fra den tyske produsenten Meister m/varmekabler

- Påkostet kjøkken med halvøy, fra høykvalitetsleverandøren Schmidt

- Strøkent bad fra 2020 med italienske porcellanato fliser

- To romslige soverom med skyvedørsgarderober fra Elfa

- Vinduer samt balkongdør med tre-lags glass fra 2023

- Svært god internbeliggenhet på enden i byggets 2.etasje, med lite innsyn

- Kort vei til "alt", kollektivtrafikk (buss, trikk, T-bane), matbutikker, apotek, restauranter, Nydalen badeplass, m.m.

Leiligheten ligger på enden i byggets 2. etasje og består av entré, stue med utgang til en delvis overbygget balkong på 5 kvm som vender mot vest, kjøkken, to soverom og bad. Det medfølger en loftsbod på 3 kvm (gulvareal på 8 kvm) samt to kjellerboder på henholdsvis 5 og 1 kvm.

Borettslaget har ulike fasiliteter som følgende:

- Felles bod i kjeller for sykkeloppbevaring.

- Egnet område for barnevogn ved trapp i kjeller.

- Fellesvaskeri med 1 stor og 1 liten vaskemaskin + 1 stor tørketrommel.

- Ideelt for barnefamilier med en fantastisk felles hage på baksiden av borettslagets andre bygning samt felles "bærhage" i skråningen rett utenfor balkongen hvor du selv kan plukke rips, solbær, stikkelsbær, rabarbra og markjordbær.

- Meget stort, felles grøntområde, med to griller, flere utebord og benker, to store sandkasser med lekeapparater og huskestativ.

- Velferdsrom, inkludert stort partytelt som kan slås opp i hagen, som kan leies for kr. 300,- per døgn.

Lekker stue som er renovert i 2020 i regi av entreprenør, De Lilla AS, som er gjennomgående for hele leiligheten. Overflatene er helsparklet og malt i et delikat fargevalg. Gulvet er avrettet og det er lagt ekstra bred én-stavs eikeparkett fra den tyske produsenten Meister i Lindura Polar white med behagelige varmekabler. Leiligheten har en unik planløsning hvor stuen er utvidet med egen spisestueavdeling. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den generøse takhøyden på opptil 2,63 meter sørger for en luftig atmosfære. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Vinduene og balkongdøren er med trelags glass og ble byttet av Palmgren AS i regi av borettslaget i 2023. Videre er det elektriske anlegget nytt som følge av renoveringen.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir hele stuen forlenget med en herlig balkong på 5 kvm. Balkongen vender mot vest og har svært gode solforhold. Du har plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Iht. husordensreglene er det tillatt med både gass- og elektrisk grill.  Videre har uteplassen en markise hvor duken er byttet i 2023 av Hilmar Hammerhei AS i regi av borettslaget.

Stort og sosialt spesialtilpasset kjøkken med halvøy, fra høykvalitetsleverandøren Schmidt med en rekke kostbare løsninger. Innredningen har glatte nanolaminat fronter i en elegant grønn utførelse og benkeplate i stein av høy kvalitet fra Silestone med 25 års garanti i fargen Desert Silver. Benkeplaten er forlenget delvis opp mot bakveggen, som sikrer en sømløs overgang og enklere rengjøring. Den underlimte vasken og blandebatteriet med uttrekkbart munnstykke er fra Blanco, begge i fargen antrasitt.

Kjøkkenet har påkostede oppbevaringsløsninger med blant annet oppgraderte skuffeløsninger (med sidevinduer/innvendige uttrekksskuffer), overskap som strekker seg helt til taket, meget solid hjørnekarusell for gryter o.l., samt to uttrekksskuffer under sittebenk ved vinduet. En svært praktisk fotpedal gjør at du kan åpne kildesorteringsskapet selv om du har hendene fulle. Kjøkkenmodulene har ekstra dybde, på hele 72 cm, noe som gir en herlig arbeidsflate.

De integrerte hvitevarene, som Bora Pure steketopp med downdraft, stor Miele oppvaskmaskin med bestikkhylle, AEG stekeovn med helsvart front og pyrolysefunksjon, samt AEG kjøleskap med fryserdel medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og water guard, samt et praktisk strømuttak, med én stikkontakt og to USB-porter, nedfelt i benkeplaten på halvøya. Det er også opplegg for mikrobølgeovn, med eget strømuttak i skapet over stekeovnen.

Boligen har to romslige soverom, som begge vender ut mot en rolig blindgate. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Det er satt inn skyvedørsgarderober på begge rom fra Elfa. Overflatene er malt i herlige svale toner, hvor det ene rommet er i dempet blågrønt mens det andre har en frisk grønnblå farge. Begge rom har gulv med ekstra bred én-stavs parkett fra Meister i Lindura Eik Natural Alabaster. Med to soverom egner det ene seg ypperlig som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Stilrent og moderne bad som er renovert av entreprenør i 2020 med høykvalitetsløsninger. Badet har et eksklusivt preg med italienske porcellanato fliser. Her får man en behagelig start på dagen med gulvvarme og godt albuerom. Baderommet består av servant med underskap i 100 cm bredde samt speil med belysning fra Haven, blandebatteri og regnfallsdusj fra Hansgrohe, og vegghengt toalett. Videre er det satt inn en Oso Flexi Xpress 120 liters varmtvannsbereder samt et høyskap med hylleløsninger og en vaskemaskin fra Bosch.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Veggene har blitt helsparklet og malt i en lys tone, mens gulvet har fliser med varmekabler som er bevart fra tidligere eier. Taklampen i entré er av typen Phillips Hue (smartlys) og kan styres både med fastmontert lysbryter, medfølgende Phillips monterbar bryter, og via smartttelefon. Det er adkomst via felles trapperom. Leiligheten har en glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB med kikkhull.

3 527 pr. mnd. Fiberbredbånd 1000/1000 fra Homenet, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strøm.

- Eventuell alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 56.424,- pr. 09.04.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 47.288,- pr. 31.12.2023.

Borettslaget har ett registrert lån:

Lånenr: OBOS01-98208108697

Type: A

Restsaldo: 3.362.557,-

Restløpetid: 29 år og 6 mnd

Term pr. år: 12

Rente pr. 09.04.2024: Flyt, 5,88%

Garantert betaling av felleskostnader: Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 666 335 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 332 073 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det foreligger ikke samsvarserklæring/dokumentasjon for varmekablene i entré. Øvrig el-anlegg i leiligheten er dokumentert med samsvarserklæring fra Vestre Aker Elektro A/S datert 01.10.2020. TG2 gjelder manglende samssvarerklæring på varmekabler i entré.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflatebehandlingen på terrassebord er slitt og trenger fornying.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun faglært. De Lilla AS totalrenoverte badet i juni-juli 2020. Badet har blitt renovert etter våtromsnormens hovedprinsipper så langt dette er mulig i eksisterende romløsning (ikke

nybygg). Gammelt bad er revet og badet er bygget opp igjen på nytt. Etter at badet ble revet, gulvet pigget og det gamle sluket fjernet, ble det etablert nytt sluk- og røropplegg. Undergulvet ble deretter dekket med et beskyttelsessjikt (isolasjonsplater - XPS).

Varmekablene er montert på armeringsnett og støpt inn med baderomsstøp fra Ardex. Rockwool/Glava isolasjon, nye kurser med elektriske punkter, Sanipex rør i rør system med vannfordelingsskap er montert mellom stenderverk. Veggene ble kledd med BAC finerbord og Litex våtromsplater kombinert med Ardex membransystem. Deretter ble det montert innbygningssisterne. Ardex membransystem er en smøremembran kombinert med Tricom membranduk og detaljer. Smøremembran ble påført i 2 lag, min. 1,0 mm tykkelse, sammen med ARDEX tetningsdetaljer. Taket er behandlet med våtromssparkel og våtromsmaling.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Bad totalrenovert i juni-juli 2020. Se beskrivelse i pkt 2 over.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Ferdigstillelsedokumentasjon (bad), Kursfortegnelse, Samsvarserklæring med garanti, Garantiskjema varmekabler, Ferdigattest (Plan- og bygningsetaten).

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja. I forbindelse med totalrenoveringen av leiligheten i juni-juli 2020 ble en bærevegg mellom stue og soverom fjernet. Dette ble byggemeldt til Plan- og bygningsetaten (PBE) av Ingeniør Jan Erik Gauksrud AS. Søknad registrert hos PBE den 22.09.2020 (sak 202010569). Ferdigattest utstedt den 23.09.2020.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Bad totalrenovert i juni-juli 2020. Se beskrivelse under pkt. 2 over. Flytting av kjøkken (med lukking/etablering av avløpsrør osv.) i forbindelse med totalrenovering av leiligheten i juni-juli 2020.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Gulv i stue avrettet av De Lilla AS i forbindelse med totalrenovering av leiligheten i juni-juli 2020. Noen kosmetiske sprekker i murpuss i spisestuevegg (mot hovedsoverom).

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Nye vinduer og balkongdør, montert av Palmgren AS, juli 2023 (i regi av Nordvoll borettslag). Ny markiseduk på balkongmarkise, montert av Hilmar Hammerhei AS, november 2023 (i regi av Nordvoll borettslag).

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Vestre Aker Elektro har totalrenovert El installasjon i leiligheten (i juni-juli 2020).

Kjøkken:

· Strøm og stikkontakter til: · Platetopp, med komfyrvakt, (krav) · Stekeovn · Oppvaskmaskin

· Kjøleskap · Ventilator · 3 stk. doble stikkontakter ved kjøkkenbenk · Strøm og tilkobling av belysning under overskap · 1 stk lysbryter til belysning under overskap · 1 stk takpunkt på kjøkkenet, inkludert lampemontering · 1 stk dimmer til takpunkt på kjøkken · Nødvendig strøm til kjøkken med nye jordfeilautomater i sikringskapet · Varmefolie under parkett med gulvføler og termostat

Soverom / gammelt kjøkken:

· 3 stk doble stikkontakter ved gulvllist · 1 stk takpunkt, inkludert lampemontering · 1 stk lysbryter til takpunkt Stue/spisestue ( vegg mellom soverom og stue blir revet): · 6 stk doble stikkontakter ved gulvlist · 1 stk 6 veis stikkontakt ved tv · De - re montering av tv punkt når vegger males · 1 stk takpunkt over spisebord · 1 stk dimmer til takpunkt over spisebord · Demontering og frakobling av strøm som blir berørt når vegg rives for å bygge tv stue · Varmefolie under parkett i spisestue med gulvføler og 1 stk termostat

Hovedsoverom:

· 3 stk doble stikkontakter ved gulvlist · 1 stk takpunkt, inkludert lampemontering · 1 stk lysbryter til takpunkt

Bad:

· Varmekabel med gulvføler og 1 stk termostat · 6 stk LED spotter i tak · 1 stk dimmer til LED spotter i tak · 1 stk stikkontakt ved servant · Strøm og montering av speilskap · 1 stk lysbryter til speilskap/evt lys over speil · Strøm og stikkontakt til vaskemaskin · Strøm og stikkontakt til tørketrommel · 1 stk fuktstyrt vifte med overstyrt impulsbryter · 1 stk jordfeilautomat på berørt kurs til bad · 1 stk ny kurs til bad med ny jordfeilautomat.

Sikringskap:

· Nye jordfeilautomater på alle kurser i boligen · Ny OV · Nytt overspenningsvern · Ny kursfortegnelse av boligen · Ny rehab innsats som beskytter mot berøring.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring med garanti (fra Vestre Aker Elektro AS) foreligger for hele det elektriske anlegget, utstedt i forbindelse med totalrenovering av EL installasjon, juni-juli 2020.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Se beskrivelse i pkt. 13 over.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Borettslaget disponerer seks ladepunkter for el-bil. Disse kan benyttes av beboere etter avtale med Styret (ved tildeling av parkeringsplass). P.t. er prisen for lading satt til 2 kr per kwh.

Boligens totale areal er 86  kvm.

Kjellerbod:

BRA-e: 7 m²

Loftsbod:

BRA-e: 3 m²

Andre etasje:

BRA-i: 76 m²

TBA: 5 m²

Leiligheten disponerer en loftsbod på 3 m² samt to kjellerboder på henholdsvis 5 og 2 m². Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 110 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 29 p-plasser som kan leies for kr. 300,- ved ledighet. Det er pr. 20.05.2024 tre stk på venteliste. Ellers har beboerne tilgang til ladeplass for el-bil med førstemann-til-mølla prinsippet. VestPark patruljerer området og sørger for at parkering skjer under ordnede forhold. Iht. borettslagets husordensregler kan beboerne kun parkere én bil per husstand på borettslagets parkeringsplasser.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 40db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med utvendige metallprofiler og tre-lags glass fra 2023.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Stipiulert energiforbruk er ca. 13.000 kwh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering. Se saksnr: 202212601 - Reguleringssak.

Langs Akerselva - Utbedring av tursti. Se saksnr: 202452032. Status: Tillatelse gitt.

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering. Se saksnr: 202214970 - Reguleringssak.

Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg. Se saksnr: 202214935. Status: Rammetillatelse gitt.

Sarpsborggata 3 B-D - Riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus. Se saksnr: 202101504. Status: Rammetillatelse gitt.

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering. Se saksnr: 201719253 - Reguleringssak.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1940/302004-1/105  Erklæring/avtale 06.07.1940 

Bestemmelse om kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

1946/301361-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 17.07.1946 

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

1949/304050-1/105  Erklæring/avtale 30.12.1949 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/300101-1/105  Obligasjon 12.01.1953 

BELØP: NOK 230.400

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/302195-2/105   ** Diverse påtegning 10.03.1955 

PANT FRAFALT I 421,80 M2

1979/516724-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 21.09.1979 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/653472-1/200  Pantedokument 21.06.2023 14:07 

BELØP: NOK 3.400.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

1939/305646-2/105  Registrering av grunn 14.10.1939 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Nordvoll Borettslag:

Borettslaget består av 60 andelsleiligheter. Nordvoll Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950489731, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

Vibbo:

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Vaskeri:

Fellesvaskeriet ligger i Mor Go'hjertas vei 12-14. Dette kan benyttes gratis av borettslagets beboere. Det er ikke tilltatt å vaske for andre enn husstandens medlemmer.

Bredbåndstjenester og TV:

Fiberbredbånd 1000/1000 er inkludert i felleskostnadene og leveres av HomeNet. HomeNet Leveres også TV via tre underleverandører, og kan bestilles og bekostes av den enkelte andel.

Nøkler/skilt:

Borettslaget har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Nøkler/brikker og skilt til ringeklokke og postkasse kan bestilles av styret. Nøkler og skilt betales av andelseier.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 78975494. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Regnskapet for år 2022 viser et overskudd på kr. 238.725,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med 511.400,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2023: Vindusutskiftning.

2022: Feiing av piper.

2021: Portnerbolig solgt, Nye elbilladere etablert,

2020: Utformet vedlikeholdsplan

2019: Nytt sykkelstativ

2018: Nytt lekestativ Nye oppmurte griller/utemøbler, samt utbedring av hagen.

2017: Ny redskapsbod og lekeplass

2016: Ny vaskemaskin og tørketrommel

2015: Nye takrenner og avløpsrør. Nytt søppelanlegg.

2014: Malerarbeider i trapperom

2013: Nye branndører loft og kjeller Utvendig murerarbeid, trappeavsats

2011: Oppgradering av hageanlegget

2010: Ettersyn og utbedring el. anlegget

2009: Opparbeidelse av parkeringsplass og gangveier.

2008: Nye lamper i alle oppgangene. Nytt lekeapparat. Nye varmeovner i kjellerene.

2007: Nye postkasser

2006: Arbeidet med pipene ble ferdigstilt

2005: Utskifting av kjellervinduer

2005: Rekkverk ved inngangspartiene

2005: Sykkelstativ i kjellerene

2005: Brannsikringsutstyr Brannsikringsutstyr montert i hver enkelt leilighet

2004: Maling av vindusrammer

2004: Rep. av sikringsskapene inkl. nye nøkle

2003: Etterfylling av brannslukningsapparater

2002: Ferdigstillelse av 15 nye p-plasser

2001: Oppganger, utelanlegg, bredbånd Oppussing av oppganger. OPpgradert uteanlegget. Tilkoblet bredbåndsfabrikken

2000: Nye vaskemaskiner

1999: Spylt avløpsrør Høytrykkspylt avløpsrør - kontraollert utvendige avløp (stikkledninger)

1998: Låser, belysning, asfaltering Skifte av låser i dører til fellesarelaer, nøkkelen til inngangsdøren brukes nå til kjeller, loft og vaskeri. Belysning på parkeringsplass, asfaltering på p-plass.

1997: Nytt søppelskur

1995: Entredører og oppgangsvinduer

1994: Nye balkonger

1992 - 1992 Kabelanlegg Nytt kabelanlegg, delvis utskifitng av kloakkrør.

1991: El-anlegg i alle leiligheter

1990: Yttertak m.m. Yttertak, luker, takrenner, nedløp, inngangsdører, dørtelefon

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for naboene.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

- Vaskemaskin på bad.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Taklampen i spisestue.

- Taklampen på hovedsoverommet.

- Knaggmøbel i gang.

- Planter på balkong som ikke er i balkongkassen.

- Vegghengt stativ til platespiller.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja.

Mor Go'hjertas vei 10, 0469, Oslo, Gnr. 222 bnr. 123, andelsnr. 13 i Nordvoll Borettslag med orgnr. 950489731 i Oslo kommune

55-24-0031

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.