SJELDEN SJANSE!

Velkommen til toppen av Kampen og denne svært gjennomførte og delikate 2-roms toppleiligheten med høy standard og flere smarte, arkitekttegnede løsninger.

Leiligheten ligger i 12. etasje med heis og inneholder:

Entré med plass til klær, sko og kommode. Stor, luftig hjørnestue med store vindusflater i to retninger som gir formidable lysforhold og spektakulær utsikt samt utgang til 6 m² balkong med gode solforhold og utsikt mot den idylliske småhusbebyggelsen på Kampen og nærliggende områder. Kjøkken i åpen løsning med flott innredning fra 2019 med alt av integrerte hvitevarer, waterguard og komfyrvakt samt benkeplate i italiensk Carrera-marmor. Spisestue med plassbygget sittebenk og plass til stort spisebord. Dette rommet kan enkelt ombygges til ekstra soverom (se alternativ plantegning). Delikat bad, bygget av fagfolk 2020 (garantibevis foreligger) samt luftig soverom med god garderobeplass, plass til dobbeltseng og nattbord + praktisk, arkitekttegnet løsning med takhøye, foldbare eikedører både mot spisestue og entré.

Selskapet har 15 garasjeplasser og 15 parkeringsplasser for utleie etter venteliste.

Varmtvann, oppvarming og bredbånd inkl i fellesutgifter - Sikringsskap med automatsikringer - Dyrehold er tillatt - Ingen forkjøpsrett - Lave omkostninger.

Velkommen på visning!

Leiligheten ligger i 12. etasje (topp) med heisadkomst og inneholder:

Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Utgang fra kjøkken til sydøstvendt balkong.

Leiligheten disponerer en ekstern bod på loft.

Lys og romslig entré med god plass til klær sko og kommode. Dørtelefon med døråpner. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang rett utenfor leiligheten. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Støpt gulv, eikefinér på vegger og malt himling.

Særdeles lys og luftig hjørnestue med store vindusflater i to retninger som gir fantastiske lysforhold og utsikt. Plass til sittegruppe, tv-krok, bokhylle og reol. Støpt gulv, pussede vegger og malt himling.

Utgang til 6 m² sydøstvendt balkong med gode solforhold og fantastisk utsikt mot den idylliske småhusbebyggelsen på Kampen og nærområdet. Plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongdør med 3-lags glass fra 2016.

Smart og delikat løsning med plassbygget benk med lagringsplass under og plass til stort spisebord. Nydelig utsikt mot Kampen kirke, småhusbebyggelsen og området rundt. Støpt gulv, eikefinér på vegger og malt himling.

Spisestuen kan med enkle grep ombygges til ekstra soverom om man ønsker 3-roms, se alternativ plantegning.

Åpen løsning mot stue. Pen kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og svært god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Komfyrvakt, avløpspumpe og waterguard er montert. Benkeplate i italiensk Carrera-marmor, stikkontakter bak kjøkkenbenk og overhengende belysning. Støpt gulv, pussede vegger og malt himling.

Delikat bad, bygget av fagfolk 2020. Garantibevis foreligger. Dusnisje med dusjvegg og både regnfallsdusj og hånddusj, vegghengt toalett, servant og stort 3-dørs speilskap innfelt i vegg. Mekanisk avtrekk. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet med stoppekraner plassert på vegg. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmann har gjennomført overflatesøk med fuktindikator. Det ble ikke påvist indikasjoner som kan tyde på fuktskader.

Stort, luftig soverom med store vindusflater som gir gode lysforhold og fantastisk utsikt, men ingen innsyn. God plass til dobbeltseng og nattbord. Romslig garderobeløsning med gardin. Praktisk, arkitekttegnet løsning med takhøye, foldbare eikedører både mot spisestue og entré. Støpt gulv, eikefinér/pussede vegger og malt himling.

- Nydelig, arkitekttegnet 2-roms toppleilighet.

- Leiligheten ligger i 12. etasje med heisadkomst.

- Delikat leilighet med flere arkitekttegnede, smarte løsninger.

- Fantastisk utsikt fra samtlige rom.

- Hjørnestue med store vindusflater i to retninger som gir svært gode lys- og utsiktsforhold.

- Plass til sittegruppe, tv-krok, bokhylle og reol.

- 6 m² sydøstvendt balkong med gode solforhold og fantastisk utsikt mot den idylliske småhusbebyggelsen på Kampen og nærområdet.

- Plass til sittegruppe, grill og beplantning.

- Kjøkken i åpen løsning mot stue.

- Innredning fra 2019 med svært god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

- Komfyrvakt og waterguard er montert.

- Benkeplate i italiensk Carrera-marmor.

- Spisestue med smart løsning med plassbygget benk med lagringsplass under og plass til stort spisebord.

- Spisestuen kan med enkle grep ombygges til ekstra soverom om man ønsker 3-roms, se alternativ plantegning.

- Delikat bad, bygget av fagfolk 2020. Garantibevis foreligger.

- Mekanisk avtrekk.

- Takstmann har gjennomført fuktsøk i badet. Ingen indikasjoner på fuktskader ble påvist.

- Stort, luftig soverom med store vindusflater som gir gode lysforhold og fantastisk utsikt, men ingen innsyn.

- God plass til dobbeltseng og nattbord.

- Romslig garderobeløsning med gardin.

- Praktisk, arkitekttegnet løsning med takhøye, foldbare eikedører både mot spisestue og entré.

- Romslig entré med god plass til klær sko og kommode.

- Dørtelefon med døråpner.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.

- Støpt gulv, eikefinér/malte vegger og malt himling.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang rett utenfor leiligheten.

- Varmtvann, oppvarming og bredbånd er inkludert i fellesutgifter.

- Felles vaskeri, treningsrom og sykkelrom i kjeller.

- Hølandsgt 1 AS består av 74 boliger.

- Veldrevet selskap med god vedlikeholdshistorikk.

- Gården har egen gjesteleilighet som kan benyttes av beboerne etter interne regler.

- Dyrehold er tillatt, men skal ikke forstyyre naboer.

- Selskapet har 15 garasjeplasser og 15 parkeringsplasser for utleie etter venteliste.

- Ingen forkjøpsrett.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Mulighet for hurtig overtagelse.

- Gangavstand til alt idylliske Kampen og Oslo sentrum har å tilby.

4 852 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer oppvarming, varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar.

Felleskostnader: 4 517,-

Bredbånd: 199,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

305 521

16 753

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207832561

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,75%

Restsaldo: 303 793,00

Innfrielsesdato: 30.10.2029

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 4 069,41

Kapitalkostnader: 99,46

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207850691

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,75%

Restsaldo: 4 798 217,00

Innfrielsesdato: 28.02.2050

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 64 255,09

Kapitalkostnader: 411,21

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207864498

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,75%

Restsaldo: 5 005 714,00

Innfrielsesdato: 30.12.2050

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 67 021,88

Kapitalkostnader: 422,33

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208126512

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,65%

Restsaldo: 5 798 089,00

Innfrielsesdato: 30.05.2053

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 77 641,06

Kapitalkostnader: 464,66

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208253077

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,75%

Restsaldo: 3 421 325,00

Innfrielsesdato: 28.02.2054

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 45 815,49

Kapitalkostnader: 274,68

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208602543

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,75%

Restsaldo: 3 488 843,00

Innfrielsesdato: 30.09.2055

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 46 718,20

Kapitalkostnader: 274,18

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 305 521,13,-, pr. 07.01.205.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 285 874 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 143 496 pr. 31.12.23 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft må etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker i gulvflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Varmesentral: Restlevetid på det tekniske anlegget (radiatorer med rørføringer) vurderes å være redusert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom / fukt i tilliggende konstruksjon: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det er ikke gitt noen TG3 på denne boligen.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2020

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppussing av bad og nytt rør system på badet. Nytt toalett, ny dusj, ny servant og nye overflater på gulv og vegger.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger GS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2025

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rehabilitering tak og fasader i regi av styret.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? I regi av styret/Obos

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2020

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektrisk på bad.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektrokonsept AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.2.2 Årstall: 2025

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utbedring av punkter etter rapport. Trekking av kabel til stikk i plate over kjøkken. Montering av lampe, bytte av stikk. Bytte samleskinne.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Askestad Aas Elektro AS

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall: 2024

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært 0 Ufaglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørfornying i hele bygget ble utført i 2024

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? I regi av styret

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Boligens totale areal er 56 kvm.

12. etasje:

BRA-i: 50 m²

TBA: 6 m²

Leiligheten disponerer en bod på loft oppmålt til 6 m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 186 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selskapet har 15 garasjeobjekter og 15 parkeringsplasser til utleie. Plasser tildeles av styret. Garasje- og parkeringsplasser følger ikke leiligheten ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser.

Kontakt styret for mer informasjon

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 12.etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdør med 3-lags glass fra 2016. Vinduer med 2-lags glass fra 1998.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest boligblokk datert 1966.

- Ferdigattest for nye balkonger datert 1996.

- Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 2020.

- Ferdigattest for utskifting av to heiser datert 2022.

- Ferdigattest for boring av 11 energibrønner datert 2024.

Dokumentene følger vedlagt.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg. Varmekabler i bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Normannsgata 6 A - mulig ulovlig bruksendring av leilighet. Se saksnummer: 202506026.

Normannsgata 2 - sammenslåing av loft til underliggende leilighet. Se saksnummer: 202523527.

Åkebergveien 56 A - bruksendring og etablering av nytt ventilasjonsrom i kjeller. Se saksnummer: 202512304.

Åkebergveien 56 A - forespørsel om mulig ulovlig bruk av lokaler. Se saksnummer: 202509461.

Hølandsgata 2 - oppføring av fem balkonger. Se saksnummer: 202509625.

Hølandsgata 2 - bruksendring av andre, tredje og fjerde etasje. Se saksnummer: 202508239.

Hølandsgata 2 B - oppføring av balkong. Se saksnummer: 202511577.

Hølandsgata 2 - installering av brannalarmanlegg. Se saksnummer: 202510851.

Hølandsgata 4 B - bruksendring. Se saksnummer: 202507544.

Normannsgata 14 A - bruksendring av loft til bolig. Se saksnummer: 202504650.

Normannsgata 14 C - bruksendring av stallbygning til bolig. Se saksnummer: 202509723.

Jordalgata 6 - bruksendring av kjeller - Fasadeendring. Se saksnummer: 202509389.

Jordalgata 2 - oppføring av pergola på takterrasse. Se saksnummer: 202513709.

Pågående plansaker:

Håkons gate 14 - 16. Se saksnummer: 201905974.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1897/900825-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

13.06.1897 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-231/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1905/900251-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

02.03.1905 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-231/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1925/993819-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

31.03.1925  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-231/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/307001-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

05.12.1942 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra Normannsgt.12.

Overført fra: 0301-231/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/414240-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

05.10.1953 

Med flere bestemmelser

Overført fra Normannsgt.18.

Overført fra: 0301-231/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/510905-1/105  Erklæring/avtale  

27.06.1960 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-231/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/505700-1/105  Erklæring/avtale  

07.04.1961 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-231/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/8594-1/105  Obl. ny tgl etter fristen  

11.02.2000 

BELØP: NOK 857.900

Panthaver: Fremtidige Aksjonærer I A/S Hølandsgaten 1, Styret  

Lnr: 10006180

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/12830-1/105   ** Transport av panthaver  

21.02.2006 

Fra: Fellesbanken As  

Lnr: 5357656

Til: Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 7196603

 

2006/582397-1/200   ** Nedkvittering  

24.11.2006  Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 856.000

 

2006/582397-2/200   ** Transport av panthaver  

24.11.2006 

Fra: Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 7196603

Til: Fremtidige Aksjonærer I A/S Hølandsgaten 1, Styret  

Lnr: 10006180

 

2019/1232758-1/200  Pantedokument  

17.10.2019 15:12 

BELØP: NOK 700.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2020/2042465-1/200  Pantedokument  

29.01.2020 10:43 

BELØP: NOK 5.400.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2020/2942132-1/200  Pantedokument  

31.08.2020 09:16 

BELØP: NOK 5.500.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2023/562716-1/200  Pantedokument  

01.06.2023 14:26 

BELØP: NOK 6.000.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2024/1208883-1/200  Pantedokument  

13.03.2024 09:17 

BELØP: NOK 3.500.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1988/75952-2/105  Seksjonering  

03.11.1988 

opprettet seksjoner: snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 3576/3950

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjeselskapet består av 74 leiligheter knyttet til aksjer.

Hølandsgt. 1 A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer: 921482302, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

NB.: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

KLP Skadeforsikring AS Polisenummer: 14460444

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 4 481 932,-

Driftskostnader kr. -7 518 602,-

Årsresultat kr. -4 170 506,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 898 740,-

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet.

- Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.

- Dersom flere eier aksje(r) sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2.

- aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet.

- Hver aksjeeier gis enerett til å bruke en bolig i selskapet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

- Aksjeeieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Styret skal varsles om det planlegges bruksendringer av rom, riving av vegger eller andre faste installasjoner. Se vedtektene for ytterligere informasjon om rehabilitering og vedlikehold av leilighet.

- Planter og blomster skal i hovedsak holdes innenfor balkongrekkverk. Det er ikke lov å kaste noe ned fra balkongen.

- Det er tillatt å bruke elektrisk eller gass grill, men forbud mot kullgrill og engangsgriller.

- Aksjonærer har plikt til å opprettholde våtromsnormen.

- Montering av elektrisk avtrekk i lufteventiler eller tilstopping av ventiler er ikke tillat.

- Fellesvaskeriet kan benyttes mandag til og med søndag mellom kl 08.00 til kl. 22.00

- Eiere kan benytte seg av gjesteleiligheten, det er egne regler for bruk av den.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

2025:

- Rehabilitering tak og fasader.

2024:

- Rørfornying i hele bygget.

2021:

- Maling av gjerdet forside.

- Ventilasjon til trimrom.

- Reperasjon/nye deler til fyrrommet.

- Flere vannlekasjer.

- Nye heiser.

2020:

- To nye vaskemaskiner og en tørketrommel i fellesvaskeri.

- Fjerning av kabel fra taket på A blokka.

- Bekjempelse av sølvkre i kjeller.

- Div vannlekkasjer.

- Nye Brannluker på taket.

- Søke på støtte til heisprosjektering.

- Prosjektere og forhandle om bytte av begge heisene.

- Nytt brannvarslingsanlegg.

- Nye brannslanger.

2019:

- Store reparasjoner og service av heiser.

- Ny tilfluktsromdør.

- Feilsøking varmt/ kaldt vann i 1A.

- Endret oljefyr.

- Tak reparasjon.

- Renset ventilasjonsluker.

- Skiftet calling anlegg, ink bytte av alle kabler og ledninger.

- Nytt trimrom.

2018:

- Nye varmtvannsberedere.

- Nytt nedgravd søppelanlegg.

2016:

- Bygget nye boder i fellesarealer.

- Nye brikkelesere i inngang 1A.

2015:

- Rehabilitering av balkonger.

- Reparert tak og pipe.

- Trepleie.

- Skiftet branndører i inngangsp./kjeller

For eldre vedlikehold, se vedlagt salgsoppgave.

Rørprosjektet med Olimb - vår/sommer 2024

Hovedfokuset tidlig i perioden var å fullføre rørprosjektet sammen med Olimb. Arbeidet ble ferdigstilt i løpet av vår/sommer 2024, men dessverre oppsto det flere utfordringer i etterkant. Flere beboere meldte om ubehagelig lukt, og det ble oppdaget feilmonteringer og skader i enkelte tilfeller. Styret opplevde at Olimb ikke håndterte oppfølgingen på en tilfredsstillende måte, og vi måtte selv ta kostnadene for å utbedre feilene. Vi vurderte å ta saken videre til forliksrådet, men etter en helhetsvurdering - der vi tok hensyn til beløpets størrelse opp mot kostnader og tidsbruk ved en rettssak - besluttet vi å ikke gå videre med dette.

Takprosjektet - reparasjon og fornyelse

Etter rørprosjektet gikk styret raskt i gang med neste punkt på vedlikeholdsplanen: reparasjon og fornyelse av takene våre, som begynner å bli svært slitt. For å sikre et godt resultat har vi engasjert en prosjektleder fra OBOS til å bistå oss i prosessen. Sammen med OBOS har vi hatt god dialog, gjennomført befaringer og møter med potensielle leverandører. Etter å ha vurdert tre anbefalte tilbud har vi kommet frem til en leverandør vi mest sannsynlig vil inngå kontrakt med. Noen siste detaljer og avklaringer gjenstår fortsatt, men vi er godt på vei. Mer informasjon om fremdrift og endelig beslutning vil bli delt fortløpende.

Andre prosjekter og vedlikehold

I tillegg til de store prosjektene har vi håndtert flere mindre, men viktige oppgaver:

• Lekkasje i garasjen: Vi har fått utbedret en lekkasje i garasjen og installert en ny, digital garasjeportåpner for økt brukervennlighet og sikkerhet.

• Dugnad og sykkelparkering: Vi arrangerte to vellykkede dugnader i perioden, inkludert garasjevask. Som et resultat av dugnadsinnsatsen og planlegging har vi også utvidet sykkelparkeringen i garasjen, slik at det nå er bedre plass til alle beboeres sykler.

Opplysninger fra styret pr. 01.04.2026:

Vi følger en vedlikeholdsplan for bygget, men det er ikke planlagt noen prosjekter på noen år nå.  Det er ikke planlagt økning av felleskostnader utover den årlige KPI økning, som er i januar.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke forstyrre naboer. Det er ikke tillat å la hunder gjøre fra seg på plen eller på vegetasjonen. Det skal ikke legges ut mat til dyr/fugler da dette vil kunne tiltrekke seg skadedyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Hølandsgata 1 A, 0655, Oslo, Gnr. 231 bnr. 190 snr. 1, leilighetsnr. 64 orgnr. 921482302 i Oslo kommune

16-25-0030

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.