Velkommen til Thorvald Meyers gate 30, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala &Partners:

Stor, klassisk 4-roms med gjennomgående planløsning, god takhøyde, rosett, stukkatur, doble fløydører, originale tregulv og store vindusflater med dype karmer.

Leiligheten ligger perfekt til i 3. etasje og inneholder entré/mellomgang med god plass til klær, sko, kommode etc. Stor, luftig stue med plass til stor sittegruppe, bokhyller, reoler og tv-krok. Nydelig, klassisk rundovn. Romslig kjøkken med plass til stort spisebord, flott peisovn fra Rais og pen, moderne innredning fra Varenna (ny 2010) med god skap- og benkeplass samt medfølgende hvitevarer. Leiligheten har 3 gode soverom hvorav soverom I og II har svært god garderobeplass og soverom III passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

3,05 meter takhøyde - Sikringsskap med automatsikringer - Fibernett inkl - Dyrehold er tillatt - Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

Supersentral og attraktiv beliggenhet med alt Grünerløkka har å tilby rett utenfor døren.

Velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 3. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

I tillegg disponerer boligen:

- 1 loftsbod på 18 m² (gulvareal). Grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

- 1 kjellerbod på 14 m².

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

- Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg.

- Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber.

- Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

- Fordelerskap med stoppkraner for leiligheten er plassert på soverom 3.

- Varmtvannsbereder plassert over himling på bad, 200L fra 2004.

- Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med 3 ildsteder.

- Naturlig avtrekk på bad.

Lys og romslig entré/mellomgang med god plass til klær, sko, skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner og sikringsskap med automatsikringer. Originale tregulv, malte vegger og malt himling.

Svært lys og luftig stue med to store vinduer og 3,05 meter takhøyde som gir gode lysforhold og flott utsikt samt en åpen, luftig atmosfære. God plass til stor sittegruppe, bokhyller, reoler og tv-krok. Nydelig, klassisk rundovn. Dobbel fløydør mot mellomgang samt klassisk rosett og stukkatur.

Originale tregulv, malte vegger og malt himling.

Stort, luftig kjøkken med plass til stort spisebord. Pen innredning fra Varenna (ny 2010) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap medfølger. Lys under overskap, fliser over benk og ventilator over komfyr. Flott peisovn fra Rais som gir god varme på kalde høst- og vinterdager. Originale tregulv, malte vegger og malt himling.

Pent, tidsriktig bad fra 2010 med badekar med dusjvegg, vegghengt toalett, servant med skap (fra Boffi), speil med lys og håndklehenger (også fra Boffi). Opplegg for vaskemaskin. Vindu uten innsyn. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har utført hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Hovedsoverommet er på nesten 24 m² og var tidligere to mindre rom + gang som ble slått sammen til dette rommet i 2015. God plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult osv. Stor skyvedørsgarderobe medfølger. Dette rommet brukes i dag som kontor/bibliotek. Originale tregulv, malte vegger og malt himling med stukkatur.

Luftig soverom vendt mot indre gårdsrom. Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stor skyvedørsgarderobe medfølger. Moderne Jøtul-ovn gir god varme (pipeløp rehabilitert 2017). Originale tregulv, malte vegger og malt himling.

Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Vender også mot indre gårdsrom. Plass til seng og nattbord. Originale tregulv, malte vegger og malt himling.

Entré

Lys og romslig entré/mellomgang med god plass til klær, sko, skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner og sikringsskap med automatsikringer. Originale tregulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Svært lys og luftig stue med to store vinduer og 3,05 meter takhøyde som gir gode lysforhold og flott utsikt samt en åpen, luftig atmosfære. God plass til stor sittegruppe, bokhyller, reoler og tv-krok. Nydelig, klassisk rundovn. Dobbel fløydør mot mellomgang samt klassisk rosett og stukkatur.

Originale tregulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Stort, luftig kjøkken med plass til stort spisebord. Pen innredning fra Varenna (ny 2010) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap medfølger. Lys under overskap, fliser over benk og ventilator over komfyr. Flott peisovn fra Rais som gir god varme på kalde høst- og vinterdager. Originale tregulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Pent, tidsriktig bad fra 2010 med badekar med dusjvegg, vegghengt toalett, servant med skap (fra Boffi), speil med lys og håndklehenger (også fra Boffi). Opplegg for vaskemaskin. Vindu uten innsyn. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights

Takstmann har utført hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Soverom

Hovedsoverommet er på nesten 24 m² og var tidligere to mindre rom + gang som ble slått sammen til dette rommet i 2015. God plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult osv. Stor skyvedørsgarderobe medfølger. Dette rommet brukes i dag som kontor/bibliotek. Originale tregulv, malte vegger og malt himling med stukkatur.

Soverom 2

Luftig soverom vendt mot indre gårdsrom. Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stor skyvedørsgarderobe medfølger. Moderne Jøtul-ovn gir god varme (pipeløp rehabilitert 2017). Originale tregulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3

Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Vender også mot indre gårdsrom. Plass til seng og nattbord. Originale tregulv, malte vegger og malt himling.

- Stor, klassisk 4-roms med gjennomgående planløsning, god takhøyde, rosett, stukkatur, doble fløydører, originale tregulv og store vindusflater med dype karmer.

- Takhøyden er målt til 3,05 meter på det høyeste.

- 3 ildsteder i leiligheten.

- Pipeløpene ble rehabilitert 2017.

- Stor, luftig stue med klassisk rundovn og god plass til sittegruppe, bokhyller, reoler og tv-krok.

- Romslig kjøkken med plass til stort spisebord.

- Flott peisovn fra Rais som gir god varme på kalde høst- og vinterdager.

- Pen innredning fra Varenna (ny 2010) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap medfølger.

- Pent, tidsriktig bad fra 2010 med badekar med dusjvegg, vegghengt toalett, servant med skap (fra Boffi), speil med lys og håndklehenger (også fra Boffi).

- Opplegg for vaskemaskin.

- Takstmann har utført hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i badet. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

- 3 gode soverom.

- Svært god garderobeplass i soverom i og soverom II.

- De originale tregulvene i stue, kjøkken og gang ble slipt og lakkert 2022.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Alt elektrisk i leiligheten unntatt sikringsskap og stikkontakter i soverom 3 er skiftet i selgers eiertid.

- Det er fibernett fra Telia, med uttak i stua og kjøkkenet

- Nye vinduer med bedre lyddemping mot Thorvald Meyers gate montert 2015.

- Baktrapp kan brukes som kjølerom om vinteren, så lenge ikke trappa blir blokkert.

- Gården består av et sameie med 4 næringsandeler (3 stk. i 1. etasje + stall med kontorer i bakgården) og borettslaget, som igjen består av 6 enheter.

- Borettslagets disponible midler pr 31.12.24 var kr 54.980,-.

- Brannvarslingsanlegg i hele gården ble installert 2011. Det er røyk- og varmesensorer i alle leilighetene, næringsseksjoner, i kjeller og på loft.

- Bakgården er felles for de fleste eiendommene i kvartalet. Denne eiendom har benker og bord og felles grill for beboerne.

- Felles sykkelbod i kjeller.

- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 14 m² og 1 loftsbod på 18 m² (gulvareal).

- Dyrehold er tillatt.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Supersentral beliggenhet med alt Grünerløkka har å tilby rett utenfor døren.

6 796 pr. mnd. Fibernett fra Telia, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, revisjon og generelle driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

Denne leiligheten er fritatt for eiendomsskatt på grunn av at gården er delvis fredet.

231 827

23 504

Informasjon om lån per 01.05.2025:

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1213.48.02373

Nominell rente (flyt): 6,05 %

Innfrielsesår: 2039

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.05.2025: kr 1 070 143

Andel av saldo: kr 231 827

IN-ordning: Nei

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 237 135 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 948 540 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber (i konstruksjon) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets tilkomstmuligheter for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under 2 gulvfliser ved dør. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

- Avløpsrør: Avløpsrør (i konstruksjon) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Det er observert noe sprekkdannelser ved stukkatur på kjøkken og soverom 1. Behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Orginale tregulv bærer preg av alder og slitasje.

- Innerdører: Orginale innerdører bærer preg av alder og slitasje.

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 31 mm. Lengde: 5.10 meter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en valifisert elektrofaglig person.

- Vinduer: Vinduer på østveggen er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Enkelte vinduer (2-3 stk er noe ujustert, behov for justering) er vanskelig å lukke.

- Dører: Entrédører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Rørlegger Krognes.

Hva ble utført: Oppussing 2010. Det ble støpt nytt gulv med varmekabler og ny membran. Sluket ble ikke flyttet. Installert wc med innebygd cisterne, dusj i badekar og vask. Flislegging av vegger. Belysning.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firma: Rørlegger Krognes.

Hva ble utført: Oppussing 2010. Det ble støpt nytt gulv med varmekabler og ny membran. Sluket ble ikke flyttet.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Nei. Våtromssertifikat ble ikke levert. Krognes la ned firmaet og var ikke tilgjengelig.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. Avklarte med PBE at dette ikke var søknadspliktig den gang (2010).

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Rørlegger Krognes.

Hva ble utført: Avløpsrør fra etasjen over skiftet i forbindelse med oppussing.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja. Skorsteiner ble oppgradert (utstøpt) i 2017. Beslag på pipetopp skiftet ut. Arbeidene er godkjent av Brann- og redningsetaten. Det er god trekk i ovn nå.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Det er setninger i gården. noen riss på fasade.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Lekkasje i taket ved gavlvegg ble reparert i 2015.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: XK Entreprenør.

Hva ble utført: Reparasjon av murgesims opp mot Seilduksgata 17, Reparasjon av takplater og beslag over gavlveggen. Utført 2015.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: K-TEC (2010), Elektro-Partner (2015), Elvern 2025.

Hva ble utført: Oppussing av bad, kjøkken, stue, gjesterom og gang i 2010. Oppussing av arbeidsrom i 2015. Utskifting av stikkontakter soverom 2025.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Samsvarserklæringer fra K-TEC (2010), Elektro-Partner (2015), Elvern 2025.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Rapport fra Elvern 22.02.2025.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja. Rapport fra Rambøll etter klage på setningsskader i forbindelse med arbeider i Thorvald Meyers gate 2020. Rapporten avviste grunnlaget for klage.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Svar: Ja. Gården ligger innenfor fredningsområdet for Birkelunden. Trapperommene er fredet.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Det har blitt observert rotter i kjelleren for flere år siden, omkring 2010. Skadedyrbekjemper (Anticimex) ble engasjert. Det har ikke vært et problem siden.

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 139 kvm, BRA-i: 118 kvm , BRA-e: 21 kvm

Boligens totale areal er 139 kvm.

BRA-i:  118 kvm

BRA-e: 21 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 496 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjon av betong/murkonstruksjon. Skillende dekker av trekonstruksjon. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takplater (Taket er ikke besiktiget). Profilerte entrédør og dør til baktrapp av tre med glassfelt fra byggeår. Vinduer mot vest (mot gaten) med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2015. Vinduer mot øst med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1987, lite vindu på soverom 3 med 1-lags glass fra byggeår.

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet.

Det foreligger følgende dokumenter utstedet i senere tid:

- Thorvald Meyers gate 30 - Om- og tilbygging (fasadeforandring - wc-anlegg) - Ekspedisjonsdokument datert 1937.

- Thorvald Meyers gate 30 - Rehabilitering av bakgård - Ferdigattest datert 2015.

- Thorvald Meyers gate 30 - Rehabilitering av piper - Ferdigattest datert 2017.

Dokumenter følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Originale byggetegninger:

Det foreligger ikke originale byggetegninger, det foreligger dog byggetegninger fra sammenslåing av boliger datert 1985. Disse stemmer ikke med dagens planløsning da opprinnelig kjøkken (fra 1985) er plassert i opprinnelig soverom, og hvor opprinnelig kjøkken var er det i dag etablert soverom og bad. På tegningene fra 1985 fremkommer det at baderommet opprinnelig var tegnet i enden av dagens soverom 2. Plantegning følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Varmtvannsbereder plassert over himling på bad, 200L fra 2004.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med 3 ildsteder.

Skorstein fra byggeår.

Innbygget peisovn på kjøkken.

Støpejernsovn i stue.

Peisovn på soverom 2.

Piperehabilitering utført i 2017.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kategori: Enkeltminne bygning

Vern: Forskriftsfredet

Registrert av: Byantikvaren i Oslo

Gården ligger innenfor fredningsområdet for Birkelunden. Begge trapperommene i bygget er fredet.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1933/900548-1/105  Rettighet  

20.07.1933 

Rettighetshaver: Gihle Karsten  

Lnr: 1171454

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

AVGIFT NOK

BEST. OM VARIGHET

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/404551-1/105  Forkjøpsrett  

23.06.1939  Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/413050-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

01.10.1949 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted mv

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-228/469

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/503162-3/105  Erklæring/avtale  

11.03.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET

ETTER 90% AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/506892-1/105  Obligasjon  

22.06.1983 

BELØP: NOK 112.800

Panthaver: Oslo Og Omegn Boligforvaltning Al  

Lnr: 1116862

 

1989/69379-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

10.10.1989  veket for: OBLIGASJON 1989/61987-1/105

 

1993/14453-1/105  Best. om adkomstrett  

02.04.1993 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:82  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:84  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:86  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:1-13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:352  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:1-10

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:472  

Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, direktør for etat for eiendom og utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/248875-1/200  Fredningsvedtak  

24.05.2006 

Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/248875-2/200  Fredningsvedtak  

24.05.2006 

Kongelig resolusjon av 28.04.2006 og forskrift. Fredning av trapperom, etter kulturminneloven § 15.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/618203-1/200  Pantedokument  

06.07.2015 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Grunndata:

1983/503162-2/105  Seksjonering  

11.03.1983

opprettet seksjoner: snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 705/969

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER

FORMÅL PÅ SNR. 2 - 5 RETTET 30.12.94. IFLG. TGL.L ` 18. HTO.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

1986/18976-1/105  Best. om adkomstrett  

21.03.1986 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 4  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 4 Snr: 1-17

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 8  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 80  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 80 Snr: 1  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 80 Snr: 2  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 82  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 351 Snr: 1-13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:352  

rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 469 Snr: 1-5

rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 470 Snr: 1-10

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/52829-1/105  Best. om adkomstrett  

27.08.1986 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 4  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 4 Snr: 1-17

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 6 Snr: 1-9

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 8  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 80  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 80 Snr: 1  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 80 Snr: 2  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 82  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 352  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 469 Snr: 1

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 469 Snr: 1-5

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 470 Snr: 1-10

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 472  

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/13633-1/105  Best. om adkomstrett  

10.03.1992

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 4  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 4 Snr: 1-17

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 8  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 82  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 351 Snr: 1-9

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 8  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 82  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 351 Snr: 1-13

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 352  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 469 Snr: 1-5

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 470  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 470 Snr: 1-10

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 472  

Bestemmelse om bruksrett

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/13634-1/105  Best. om adkomstrett  

10.03.1992 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 4  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 4 Snr: 1-17

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 6 Snr: 1-9

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 8  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 80  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 80 Snr: 1  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 80 Snr: 2  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 351 Snr: 1-13

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 352  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 469 Snr: 1-5

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 470  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 470 Snr: 1-10

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 472  

Bestemmelse om bruksrett

RETT TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV TEKN. LEDNINGER

FORBUD MOT PARKERING OG LAGRING

BEST OM VEDLIKEHOLD M.V.

1993/23119-1/105  Best. om adkomstrett  

01.06.1993 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 4  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 4 Snr: 1-17

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 6 Snr: 1-9

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 8  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 80  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 80 Snr: 1  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 80 Snr: 2  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 82  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 351 Snr: 1-13

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 352  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 469 Snr: 1-5

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 472  

Rett til å anlegge og vedl.tekn.ledn. av div.slag.

Kan ikke slettes u/samtykke fra Oslo Komm. v/boligdir.

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/21930-1/105  Erklæring/avtale  

16.04.1997 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 4  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 4 Snr: 1-17

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 6 Snr: 1-9

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 8  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 80 Snr: 1  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 80 Snr: 2  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 82  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 351 Snr: 1-13

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 469 Snr: 1-5

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 470 Snr: 1-10

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 472  

Bruk av gårdsrom

Bestemmelse om utbedring etter kommunens krav (30 år)

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for eiendom og utbygging

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Borettslaget Thv Meyersgt 30, Orgnr: 929753283

Eiendommen er på 497 m2 og består av bygård i 4 etasjer + stallbygning i bakgården.

Gården består av et sameie med 4 næringsandeler (3 stk. i 1. etasje + stall med kontorer i bakgården) og borettslaget, som igjen består av 6 enheter.

Bakgården er felles for de fleste eiendommene i kvartalet

Det er felles sykkelbod i kjelleren.

Søppelcontainere står hos nr. 30B, felles for begge eiendommene.

Det foreligger intern forkjøpsrett i borettslaget.

Ta kontakt med megler for nærmere informasjon rundt meldefrist.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP397824.14.3

Disponible midler pr. 2024: 54 980kr

Regnskap for 2024 følger vedlagt.

- Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget.

- Kun lov å eie en andel.

- Dersom andelen bytter eier må styret godkjenne ny eier før innflytting.

- Dersom en andel overdras har andelseierne i laget forkjøpsrett.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vedtatt på fjorårets generalforsamling:

- Styret bestiller legging av nytt gulvbelegg i trapperommet. Styret vil sammen jobbe med å finne materiale og farge på gulvbelegg.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse vedlikehold i gården:

- Vinduer i hovedtrapperommet ble pusset opp ca. 2006, med støtte fra Byantikvaren.

- Brannvarslingsanlegg i hele gården ble installert 2011. Det er røyk- og varmesensorer i alle leilighetene, næringsseksjoner, i kjeller og på loft.

- Anlegget er ikke direktekoblet til brannvesenet. Stallen er ikke med i varlingsanlegget.

- Det ble satt inn nye vinduer med bedre lyddemping i fasaden mot gata 2015

- Det ble gjort reparasjoner av tak og gesims i 2015.

- Skorsteinene ble utbedret i 2017 med innvendig glidestøp, arbeidene er godkjent av Brann- og redningsetaten. Det er bra trekk i ovnene.

- Stikkledning for vann og avløp ble skifta i forbindelse med oppgradering av Thorvald Meyers gate i 2020.

- Det ble også installert ny jording av gården 2020

- Hovedtrapperommet ble oppgradert med maling, gulvbelegg og belysning i 2020-24

- Gården har systemnøkler som gir alle beboerne tilgang til felles port og inngangsdør, kjeller og loft samt privat leilighet med én nøkkel. Næringsseksjonene har også tilgang til kjeller og loft. Nøklene kan også brukes i porten på Bjerkelundgata 6 vis-a-vis. Beboerne i Bjerkelundgata 6 har på samme måte tilgang til vår port.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Thorvald Meyers gate 30, 0555, Oslo, Gnr. 228 bnr. 469 snr. 1, andelsnr. 3 i Borettslaget Thv Meyersgt 30 med orgnr. 929753283 i Oslo kommune

16-25-0036

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.