Velkommen til Thorvald Meyers gate 17 A, presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen hos Schala &Partners:

Særdeles flott og attraktiv 3-roms selveier, omfattende ombygget og modernisert av fagfolk 2022.

Leiligheten har nytt kjøkken, nytt bad, nytt elektrisk anlegg, nytt sikringsskap samt modernisering av alle overflater. Boligen har ellers perfekt miks mellom god standard og klassiske detaljer som god takhøyde (2,75 meter), original stukkatur, nye tregulv og store vindusflater med dype karmer.

Det er 6 m² solrik, vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol samt plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Leiligheten ligger perfekt til i 3. etasje og inneholder entré med god plass til klær og sko, praktisk mellomgang med svært god garderobeplass med 2 stk 3-dørs garderobeskap. Stor, luftig stue med moderne og effektiv vedovn samt plass til sittegrupe, spisebord, bokhylle og reol. Kjøkken i 1/2-åpen løsning med lekker innredning fra 2022 med glatte fronter, god skap- og benkplass, alt av integrerte og medfølgende hvitevarer + delikat benkeplate i granitt. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert. 2 gode soverom hvorav hovedsoverommet vender mot rolig, trafikkstille gate og soverom 2 vender mot indre gårdsrom.

Nye vinduer 2024 - Nymalt 2025 - Kabel-tv/Bredbånd inkl - Dyrehold og utleie er tillatt.

Supersentral og rolig beliggenhet i øvre del av Thorvald Meyers gate vendt mot indre gårdsrom og rolig, enveiskjørt gate med gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

Velkommen på visning!

Leilighetenen er gjennomgående, ligger i 3. etasje og inneholder:

Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra soverom til 6 m² vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer også:

- 1 loftsbod på ca. 4 m² (gulvareal på 6 m²)

- 2 kjellerboder på hhv. 4 m² gulvareal pr bod.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene

av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m². Ingen deler av arealene for bodene i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 4 m² hver, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør totalt 8 m².

Entré med skoskap, knagger og plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brannklassifisert og har dørpumpe og sikkerhetslås. Nye tregulv, malte vegger og malt himling.

Svært smart og praktisk løsning med 2 stk 3-dørs garderobeskap som gir svært god oppbevaringsplass. Heldekkende speilfronter på en av garderoberekkene. Nye tregulv, malte vegger og malt himling.

Stor, luftig stue med god takhøyde (2,75 meter) med klassisk stukkatur og store vindusflater med dype karmer som gir gode lys- og utsiktsforhold og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Flott, moderne vedovn som gir god varme på kalde høst- og vinterkvelder. Nye vinduer 2024. Nye tregulv, malte vegger og malt himling.

Halvåpen løsning mot stue. Delikat, moderne innredning fra 2022 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Alle hvitevarene er nye fra 2022. Stillegående oppvaskmaskin fra AEG og selvrensende stekeovn fra AEG. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert. Benkeplate i granitt, lys under overskap og plate på vegg bak induksjonstopp. Nye tregulv, malte vegger og malt himling.

Svært flott og tidsriktig bad, totalrehabilitert av fagfolk 2022. Dokumentasjon foreligger. Romslig bad med dusjnisje med dusjvegg, vegghengt toalett, servant med skap og stort speilskap med lys. Opplegg for vaskemaskin under praktisk benk. Vindu uten innsyn mot indre gårdsrom. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmannen har gjort overflatesøk med fuktindikator, ingen indikasjoner på fuktskader ble påvist.

Luftig hovedsoverom vendt mot trafikkstille, enveiskjørt gate. Plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Skyvedør mot mellomgang med svært god garderobeplass. Nye tregulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2 vender mot rolig indre gårdsrom og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord, kontorpult etc. Nye tregulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 6 m² vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol. Balkongen vender mot rolig, indre gårdsrom og har plass til sittegruppe, grill og beplantning. Trebord på gulv.

Entré

Entré med skoskap, knagger og plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brannklassifisert og har dørpumpe og sikkerhetslås. Nye tregulv, malte vegger og malt himling.

Mellomgang

Svært smart og praktisk løsning med 2 stk 3-dørs garderobeskap som gir svært god oppbevaringsplass. Heldekkende speilfronter på en av garderoberekkene. Nye tregulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Stor, luftig stue med god takhøyde (2,75 meter) med klassisk stukkatur og store vindusflater med dype karmer som gir gode lys- og utsiktsforhold og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Flott, moderne vedovn som gir god varme på kalde høst- og vinterkvelder. Nye vinduer 2024. Nye tregulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Halvåpen løsning mot stue. Delikat, moderne innredning fra 2022 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Alle hvitevarene er nye fra 2022. Stillegående oppvaskmaskin fra AEG og selvrensende stekeovn fra AEG. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert. Benkeplate i granitt, lys under overskap og plate på vegg bak induksjonstopp. Nye tregulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Svært flott og tidsriktig bad, totalrehabilitert av fagfolk 2022. Dokumentasjon foreligger. Romslig bad med dusjnisje med dusjvegg, vegghengt toalett, servant med skap og stort speilskap med lys. Opplegg for vaskemaskin under praktisk benk. Vindu uten innsyn mot indre gårdsrom. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmannen har gjort overflatesøk med fuktindikator, ingen indikasjoner på fuktskader ble påvist.

Soverom

Luftig hovedsoverom vendt mot trafikkstille, enveiskjørt gate. Plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Skyvedør mot mellomgang med svært god garderobeplass. Nye tregulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2

Soverom 2 vender mot rolig indre gårdsrom og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord, kontorpult etc. Nye tregulv, malte vegger og malt himling.

6 m² vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol. Balkongen vender mot rolig, indre gårdsrom og har plass til sittegruppe, grill og beplantning. Trebord på gulv.

- Nydelig 3-roms selveier omfattende ombygget og modernisert av fagfolk 2022.

- Leiligheten ligger herlig til i 3. etasje og har perfekt miks mellom god standard og klassiske detaljer som god takhøyde, original stukkatur, slipte tregulv og store vindusflater med dype karmer.

- 6 m² vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol.

- Balkongen vender mot rolig, indre gårdsrom og har plass til sittegruppe, grill og beplantning.

- Romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol.

- Moderne og effektiv vedovn.

- Takhøyden er målt til 2,75 meter.

- Kjøkken i halvåpen løsning med lekker innredning fra 2022 med glatte fronter og god skap- og benkeplass samt flott benkeplate i granitt.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Alle hvitevarene er nye fra 2022.

- Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert.

- Delikat og tidsriktig bad, totalrehabilitert av fagfolk 2022. Dokumentasjon foreligger.

- Romslig bad med dusjnisje med dusjvegg, vegghengt toalett, servant med skap og stort speilskap med lys.

- Opplegg for vaskemaskin under praktisk benk.

- Vindu uten innsyn mot indre gårdsrom.

- 2 gode soverom. Sov 1 vender mot rolig, enveiskjørt gate mens sov 2 vender mot indre gårdsrom.

- Praktisk mellomgang med 2 stk 3-dørs garderobeskap (med heldekkende speilfront på den ene garderoberekken) som gir svært god oppbevaringsplass i leiligheten.

- Entré med skoskap og knagger samt plass til klær og sko.

- Dør mot fellesareal er brannklassifisert og har dørpumpe og sikkerhetslås.

- Nye vinduer 2024.

- Nytt sikringsskap med automatsikringer 2022.

- Alle elektriske ledninger og kontakter i leiligheten ble skiftet 2022.

- Alle vegger og tak er nymalte 2022.

- Alle tregulv er nye 2022.

- Nymalt 2025.

- Fasaden er nylig rehabilitert.

- Sameiet Thorvald Meyersgate 15/17 består av 21 seksjoner.

- Regnskapet for 2023 viste et resultat på kr 140.632,-

- Sameiets disponible midler pr 31.12.23 var kr 1.784.245,- og viser selskapets likviditet.

- Utleie er tillatt.

- Dyrehold er tillatt.

- Ingen forkjøpsrett.

- Varmtvann, kabel-tv og bredbånd er inkludert i fellesutgifter.

- Leiligheten har svært sentral og rolig beliggenhet i øvre del av Thorvald Meyers gate, som er en rolig, trafikkstille og enveiskjørt gate med gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

- Denne leiligheten bør sees og oppleves!

4 696 pr. mnd. Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, kabel-TV, bredbånd, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, drift, normalt vedlikehold m.m.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

49 059

66 425

Lån i Handelsbanken tatt opp i 2020: Lånnr 8398.71.91794 pålydende 1 500 000,-.

Annuitetslån med nominell rente 7,45 % p.a., effektiv rente % p.a. Restsaldo pr. 16.12.24

kr 4 269 335 ,-. Lånet har en nedbetalingstid på 20 år.Innfris i 2040.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Ingen eiendomsskatt registrert for seksjon 5 for 2024 iht. eiendomsskattelisten fra Oslo kommune.

Det opplyses at dette kan påløpe i fremtiden.

Sikringsordning: Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 327 979 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 311 915 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov

- Gulv: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Helst være 15 mm <.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Tregulv bærer preg av brukslitasje.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom --> Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking (grunnet teknisk installasjon og plassbygd seng) og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- Pipe / ildsted: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Rørlegger Teknikk AS

Hva ble utført: Totalrenovering juni 2022

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firma: Rørlegger Teknikk AS

Hva ble utført: Oppussing juni 2022

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja har dokumenter fra Rørlegger teknikk AS

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært

Firma: Rørlegger teknikk As

Utført 2023.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Et hull på balkong. Men er lagt nye bærende planker over

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun ufaglært.

Hva ble utført: Skiftet gulv

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Flovild Elektro AS

Hva ble utført: Skiftet akt av kontakter og ledninger. Samt nytt sikringsskap

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 6 kvm

.

Boligens totale areal er 61 kvm.

BRA-i:  57 kvm

BRA-e: 4 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 833 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygård over 4. etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av

trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein. Leiligheten har

entrédør i brannklasse B30 med sikkerhetslås og dørpumpe. Balkongdør med 2-lags fra 1987. Vinduer med 3-lags glass fra 2024.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger, men disse stemmer ikke med dagens planløsning. Opprinnelig stue har blitt oppdelt hvor ene delen i dag er soverom, og andre delen har blitt fortstørret for å etablere kjøkken, i forbindelse med dett har det også blitt åpnet i bærevegg mellom dagens kjøkken og stue. Stuen i dag er etablert i opprinnelig soverom. Plantegning følger vedlagt.

Utleie er tillatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bygget er rødlistet.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Pågående byggesaker:

- Øvrefoss 14 A - Bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer

Saksnummer: 202451878 - Byggesak. Mottatt sak: 05.03.2024. Status: Rammetillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451878

- Sannergata 2 og 4 - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg

Saksnummer: 202212306 - Byggesak. Mottatt sak: 25.08.2022. Status: Igangsettingstillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212306

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1930/902622-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

02.12.1930 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-228/458

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1934/910815-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.06.1934 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-228/458

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/73902-1/105  Best. om adkomstrett  

27.10.1988 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettighetshaver kvartal 23 04 04

Overført fra: 0301-228/458

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/37812-2/105  Pantsettelseserklæring  

14.06.1989 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1116847

ETTER FØRSTE GANGS OVERDRAGELSESSUM SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST

 

2006/248875-1/200  Fredningsvedtak  

24.05.2006 

Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Thv. Meyersgate 15/17, Orgnr: 875689282

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 57223324

Budsjett 2024

Styret har utarbeidet budsjett for sameiet for 2024. Felleskostnader ble økt med 5% fra 01.01.2024. For å hensynta låneopptaket som man legger opp til tilknyttet fasaderehabiliteringen forutsetter budsjettet en ytterligere økning felleskostnader på 17% fra 01.07.2024.

- Dyrehold tillates, dog skal styret informeres.

- Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

- En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

- Eier av seksjon 1 og 101 skal ikke belastes for utgifter som ikke vedrører deres seksjoner, dog skal seksjon 101 være med på det utvendige vedlikehold av bygningene. De øvrige seksjonene skal heller ikke belastes for utgifter som kun vedrører seksjon 1 og 101.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I 2023 har styrets store sak vært å administrere fasade-prosjektet for Thorvald Meyers gate 17A. Dette har vært tid- og ressurskrevende, med regelmessig utarbeidelse av dokumenter, tilbud, søknader og møtepunkter med:

- Rede Arkitekter v/Ingerid Helseth

- Muremester Knut Johanessen i Et Godt Råd AS

- Asplan/Viak for energiberegning

- Leverandører som vurderes med Fasadearbeidet

- Murbyen Oslo

- Byantikvaren

- Rehabilitering av fasaden og tilhørende finansiering av dette:

Vi viser til prosjektet med å tilbakeføre og istandsette sameiets fasader. Vi viser også til vedtak om statlig tilskudd (900 000,-) fra Byantikvaren datert 06.03.2023. Styret har jobbet nå og fått inn tre tilbud fra entreprenører og har rangert disse. Vi ønsker å innstille Oslo Murmesterbedrift A/S til oppdraget, som har gitt et tilbud på kr 3 145 780 inkl. MVA. Se oversikt over tilbudene under. Styret ønsker å finansiere rehabiliteringen ved refinansiere og øke vårt eksisterende lån, som ved årsskiftet beløp seg på kr 1 324 161. Styret innberegner en sikkerhetsmargin på 10%, samt støtte fra byantikvaren. Ønsket arbeidskapital etter refinansiering er kr 1 000 000. Med det som utgangspunkt beregner styret at lånet må økes med kr 2 100 000, slik at det totale lånet til sameiet blir kr 3 100 000.

Tilbud på rehabilitering som vil aksepteres 3 145 780,00

Sikkerhetsmargin (10%) 314 578,00

Støtte fra byantikvaren -900 000,00

Refinansiering av eksisterende lån 31.12.23 1 324 161,00

Disponible midler/arbeidskapital 31.12.23 -1 784 245,00

Ønsket arbeidskapital 1 000 000,00

Sum nytt lån 3 100 274,00

Styret gis fullmakt til å inngå avtale og akseptere tilbud fra Oslo Murmesterbedrift A/S. Styret gis fullmakt til å refinansiere og øke eksisterende lån med kr 2 100 000, slik at ny lånesaldo blir ca 3 100 000. Med bakgrunn i det økte låneopptaket foreslår styret å øke felleskostnader med 17% fra 01.07.2024 for å harmonisere felleskostnadene med de økte lånekostnadene, som sameiet får i forbindelse med dette. Dersom støtte fra byantikvaren blir utbetalt senere enn antatt og sameiet har behov for ytterligere likviditet på grunn av dette har styret likevel fullmakt til å øke lånet med ytterligere 900 000.

Forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt.

- Orienteringssak om tilstand på balkonger:

Styret orienterte om balkongenes tilstand og at det kan bli aktuelt å se på dette etter at man har gjennomført tilbakeføringen av fasaden. Videre, orienterte styret om at de med balkong må sørge for å holde sluk på balkong frie for løv og annet. Informasjonen ble tatt til orientering.

Iht. mottatt mail fra styret 06.01.2025:

Vi har kommende prosjekter. Prioriteringene her vil være avhengig av en tilstandsrapport som vi skal få på plass nå vår 2025. Denne vil være utgangspunkt for en langsiktig vedlikeholdsplan for sameiet. Bygningene våre ble rehabilitert i forbindelse med byfornyelsen på 80- og 90-tallet, og det er da naturlig at man står foran ulike prosjekter. For eksempel: Tak. Vi skal også se på søppelhåndtering, vedlikehold av balkonger, rørsystemer, oppganger. Dette er kun eksempler på arbeid vi står foran i fremtiden.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold tillates, dog skal styret informeres.

Dyr må ikke være til sjenanse med hensyn til støy, lukt, urenslighet etc. Dyr på lekeplassene er forbudt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer i kjøkken medfølger.

- Garderobeskap medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Thorvald Meyers gate 17 A, 0555, Oslo, Gnr. 228 bnr. 458 snr. 5 orgnr. 875689282 i Oslo kommune

16-24-0149

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.