Velkommen til Borggata 4! En lys og luftig leilighet med god planløsning og en romslig balkong vendt mot felles bakgård, beliggende høyt og fritt i byggets sjette etasje. Med noen grep kan du her skape din drømmebolig i et attraktivt og sentrumsnært område i vekst på populære Tøyen. I bygget finner du både heis, garasjeanlegg og felles takterrasse.

Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Tøyen med gangavstand til Grønland, Grünerløkka og Oslo sentrum. Her bor du med nærhet til alle T-banens linjer og annen kollektiv-trafikk, kort vei til dagligvarer, caféer, restauranter.

En ypperlig mulighet for å skape ditt drømmehjem!

- Lys og gjennomgående planløsning

- Høyt og fritt i byggets 6. etg.

- Balkong mot bakgård

- Heis

- Garasjeplass kan medfølge*

Leiligheten ligger i byggets sjette etasje og inneholder entré, gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stue er det utgang til en balkong på 6 kvm. Leiligheten disponerer en loftsbod på 2 kvm. og en parkeringsplass beliggende i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen kan kjøpes separat for kr. 400.000,-.

Sameiet har videre felles takterrasse, sykkelbod, barnevognrom og treningsrom.

Stuen er lys og romslig. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gode planløsningen og takhøyden opptil 2,39 meter, sørger for en luftig atmosfære. Du har plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger. Overflater er malt i et lyst fargevalg. Stuen har god plass til et spisebord og stoler.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne balkongdøren, så stuen blir forlenget med en herlig balkong på 6 kvm. Balkongen vender mot bakgård. Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. Balkongen er av betongkonstruksjoner belagt med tretremmer.

Lyst og romslig kjøkken beliggende i en åpen og sosial løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har lyse, glatte fronter og benkeplate av laminat. Praktiske fliser er lagt mellom benkeplate og overskap. Av hvitevarer finner du integrert kjøleskap med fryser, stekeovn og nedsenket induksjonstopp, samt frittstående oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1990 plassert i kjøkkenbenk.

Boligen har to soverom med malte flater i lyse farger. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet er utstyrt med to romslige garderobeskap som vil medfølge leiligheten. Det andre soverommet har plass til seng, kontorpult og et garderobeskap. Med to soverom egner det éne seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Pent, flislagt baderom fra ukjent årstall. Gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet inneholder servantskap med profilerte fronter, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt innredning med speil, skap og overbelysning over servant, samt gulvstående badekar og gulvstående toalett. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på badet. Avtrekksventil er plassert på vegg.

Velkommen inn! Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en romslig og innbydende entré. Du har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

3 726 pr. mnd. Inkluderer bredbånd, renter og avdrag på felleslån, drift og vedlikehold, forretsningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

- Bredbånd kr. 159,-

- Felleskostnader kr. 3.567,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

I forbindelse med eierskifte eller utleie/framleie må eier betale et gebyr på kr 500,- for postkasseskilt, navnetavle etc.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 24.098,- per 30.05.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 44.236,-.

Boligselskapet har ett registret lån:

Type: Annuitet

Restsaldo: 2.569.757,-

Andel restsaldo: 24.098,-

Kapitalkostnader: 401,-

Innfrielsesdato: 30.07.2031

Term. per år: 12

Rente per 30.05.2025: Flytende 7,25%

Boligselskapets totale lån utgjør kr. 2.569.757,- per 30.05.2025.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 25. Sameiet forbeholdes panterett i hver seksjon med kr. 20.000,- til dekning av sameiets fellesutgifter. Denne panteretten er uten opptrinnsrett og skal ha prioritet etter 90% av lånetakst  avholdt etter Forsikringsrådets regler. Panteretten er tinglyst som heftelse på seksjonen.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Det er ikke IN-ordning i sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 530 419 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 121 675 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom TG2:

- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Servantskap har fuktskader. Servantskap bør skiftes ut.

- Det er riss/sprekker i veggfliser i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Himlingsflate bærer preg av slitasje og har behov for oppgraderinger.

- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig ste målt til ca. 27 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken TG2:

- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom TG2:

- Enkelte veggflater bærer preg av slitasje og har behov for oppgraderinger.

- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Dørbladet til innerdør ved bad og stue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Elektrisk anlegg TG2:

- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer TG2:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkong TG2:

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales. Tretremmer bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende? Svar: Ja.  Tilbakeslag fra sluk våren 2024, som førte til at vann rant ut i gangen. Gulv ble byttet og fukt ble målt flere steder uten unormale resultater. Dekket av sameiets forsikring.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja.  Fukt/vannlekkasje i garasjen, i nordenden av bygget. Følges opp av styret.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Eltilsyn utført august 2019 (stikkprøvekontroll), ingen avvik funnet.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja.  Det har vært observert kakerlakker i en leilighet i oppgang 6 for en tid tilbake. Sanering er gjennomført, og det ble satt ut feller i alle leiligheter i sameiet. Ikke observert kakerlakker på de siste inspeksjonene gjennomført i mars og april 2025.

Boligens totale areal er 72 kvm.

Loft:

BRA-e: 2 kvm.

Sjette etasje:

BRA-i: 70 kvm.

TBA: 6 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt ihht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 196 kvm, Eierform: Eiet tomt

Nåværende seksjonseier disponerer bruksrett til parkeringsplass i felles garasjeanlegg, merket med nr. 49. Parkeringsplassen medfølger i utgangspunktet ikke salget, men kan medfølge mot et tilleggsbeløp på kr. 400.000,-. Felleskostnader til garasjeanlegget faktureres i tillegg til felleskostnader til sameiet. Felleskostnader for garasje er p.t. på kr. 288,- per mnd. Dersom en interessent ønsker å inkludere garasjeplassen i sitt bud kan dette legges ved som et forbehold i budet.

Garasjeplasser kan kun disponeres/eies av seksjonseiere i Sameiet. Følgende begrensning gjelder: plassene kan kun leies ut til personer som allerede har tilknytning til sameiet (andre seksjonseiere eller leietakere).

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 6.etasje. Boligbygg over 8.etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater og pussede flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entredør med brannklasse B30 og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 17.10.1991. Følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen oppvarmes via panelovner. Gulvvarme på bad.

Strømforbruket i 2024 var på ca. 15.318 ifølge selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, maks 8. etg. ihht. S-2819 av 23.10.85. Merknader: Planen er helt eller delvis opphevet som  følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling. BNE foreslår å bygge ett nytt kontorbygg på 23 800 m2 over 7 etasjer på den ubebygde busstomten, hvor de 2 øverste etasjene er trukket inn fra gaten. Schweigaards gt. 51 foreslås innlemmet i det nye kontorbygget og eksisterende boliger fjernet. De gamlebygårdene reguleres også til bevaring, og det sikres en offentlig park på ca. 125 m2 mot Oslo gt. Se saksnummer 201615016.

- Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo). Hensikten med prosjektet, er å endre Galleri Oslo til å bli et attraktivt, levende og åpent byområde. I 2017 besluttet eierne av Galleri Oslo å gjennomføre et parallelloppdrag for å utforske hvilke muligheter rivning av dagens Galleri Oslo kunne gi for byutvikling i området. Se saksnummer 202103235.

- Åkebergveien 11 - Detaljregulering - Nytt Oslo fengsel på Grønland - S-5256. Statsbygg foreslår å rive store deler av eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet («Smia») er fredet og bevares, inkludert «Stallen» som også sikres en delvis bevaring. Det foreslås å etablere en avvisningssone maksimalt 2 meter ut fra muren, samt et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Ny adkomst til Botsen sikres, slik at denne kan fradeles og bli en egen eiendom med muligheter for ny bruk på sikt. Se saksnummer 202305104.

Pågående byggesaker:

- Borggata 1 - Etablering av nye toaletter og kjøkken. Se saksnummer 202551743. Status: Tillatelse gitt.

- Åkebergveien 12 - Midlertidig bruksendring av garasje i underetasje til minilager. Se saksnummer 202452586. Status: Søknad avslått.

- Smedgata 29 - Ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A. Se saksnummer 202004557. Status: Mottatt søknad om endring.

- Smedgata 27 - Oppføring av boligblokk - Bygg C. Se saksnummer 202008741. Status:                 Mottatt søknad om endring.

- Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B. Se saksnummer 202008734. Status: Mottatt søknad om endring.

- Smedgata 25 - Riving av bygg. Se saksnummer 202006115. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

- Smedgata 9 - Oppføring av seks balkonger. Se saksnummer 202553043. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

- Smedgata 7 B - Åpning i bærevegg - H0301. Se saksnummer 202305134. Status: Tillatelse gitt.

- Smedgata 7 A-C - Oppføring av åtte balkonger. Se saksnummer 202553421.Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

1876/925064-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

30.11.1876 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-230/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/13800-2/105  Pantsettelseserklæring  

19.03.1991 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1123727

Sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter første

overdr.sum, senere etter 90% av verditakst

Pliktig medl.skap i sameiet

1990/60989-1/105  Seksjonering  

10.10.1990 

opprettet seksjoner:

snr: 95

formål: Bolig

sameiebrøk: 70/7467

1990/60989-1/105  Seksjonering  

10.10.1990 

opprettet seksjoner:

snr: 95

formål: Bolig

sameiebrøk: 70/7467

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 127 boligseksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. Sameiets forretningsfører er Obos. Sameiets informasjonskanal er Vibbo.

I 2024 ble det etablert leverandøravtale med OBOS Open Net for levering av fibernett inn til alle leiligheter.

Loftet er kameraovervåket og tilgang til loftet reguleres med den enkeltes dørbrikke.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7728014

Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre-

Regnskapet for 2024 viste et positivt årsresultat på kr. 877.396,-. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 294.000 i overskudd.

- Det er røykeforbud både på innvendig og utvendig fellesområder. Unngå røyking i nærheten av andre beboeres leiligheter.

- Ved oppussingsarbeid med varighet på 5 dager eller mer skal huseier informere naboer i Sameiet gjennom en nabovarsel. I denne skal det etter beste evne informeres om varigheten av arbeidet og tidsrommet for når særlig  støyete arbeid vil pågå.

- Grilling med åpen ild tillates ikke på balkonger eller på sameiets felles uteområde. Gass og elektrisk grill er tillatt.

- Seksjonseiere/leietakere har opplysningsplikt til styret dersom de oppdager skadedyr i sin seksjon. Dersom dette åpenbart ikke overholdes vil styret kunne kreve kostnadene for sanering dekket av seksjonseier.

- Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret.

- Styret vil kunne utstede gebyr for brudd på generelle plikter med minstesats pålydende kr. 1.000 eller dekning av faktiske påløpte kostnader og administrasjon dersom omfanget overstiger minstesats.

- Sameiet har kameraovervåking og elektronisk adgangskontroll på fellesområder for å forebygge og bidra til identifisering og oppklaring av straffbare forhold og brudd på beboernes generelle plikter jfr. §16.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerte om følgende per 06.06.2025:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Svar: Nei, men vi har en langsiktig plan om å gjøre større jobb med fasade og tak engang før 2030. Vi setter av penger til dette (p.t. 4,5 mill. på sparekontoen), men ikke detaljplanlagt.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Nei, ikke utover KPI hvert år (anslagsvis 3-5 %).

3) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Svar: Tror ikke det.

I sameiets garasjeanlegg med totalt 64 parkeringsplasser, eies 23 av disse av Oslo kommune (driftes via Apcoa). Oslo kommune ønsker å overdra 19 av disse plassene til sameiet, og sameiet og Oslo kommune har nå funnet en gyldig juridisk løsning for å kunne gjennomføre dette. Plassene er ikke seksjonerte hver for seg. Utdrag fra oppdatering fra styret til sameierne vedr. denne saken: Styret har mottatt skriftlig tilbud på å kjøpe 19 garasjeplasser fra kommunen, men til en pris av kr. 425.000,- per plass. Dette er kr. 100.000,- høyere enn prisen som ble indikert tidligere i vinter. Den er høyere enn styrets fullmakt, så de må gå en runde til internt å sjekke om folk er interessert i å kjøpe for den nye prisen. Per nå er det 7 personer har foreløpig sagt at de er interessert til den nye prisen.

Styret tar et påslag  på 5% som blir belastet kjøper av garasjeplassen. Dette blir ført som inntekt  til sameiets sparekonto og satt av til fremtidig  vedlikehold. Det bemerkes at plassene ikke får eget seksjonsnummer, og seksjonseierne får evigvarende bruksrett.

Økonomi:

Styret økte felleskostnadene med 7,5% fra 1. januar 2024, dette på bakgrunn av store økninger i leverandørkostnader (KPI i samfunnet generelt) og noe etterslep grunnet lavere justeringer av  felleskostnader årene før. Fra 01.01.2024 har ikke felleskostnadene vært justert, men det vurderes en liten øning fra 01.07.2025 uten at dette er bestemt. Sameiet har god økonomi for å opprettholde daglig drift, og det foreligger et bestemt ønske om å spare opp midler for fremtidig  større vedlikehold. Også tidligere årsberetninger har synliggjort økte vedlikeholdskostnader i årene som kommer, noe vedlikeholdsplanen også støtter oppunder. Å øke oppsparte midler og felleskostnadene i årene som kommer vil være fornuftig for økonomien til Sameiet Borggata 4-6-8, men ikke strengt nødvendig. Årlige økninger mellom 4-6 % må forventes.

Vedlikeholdsprosjekter og fremtidsplan:

I 2024 ble det prioritert å pusse opp og oppgradere alle 6 sportsbodene (barnevognrom og sykkelrom), 3 vaskerom og ferdigstilt treningsrommet etter vannskader som skjedde vinteren 2023. Det ble etablert en varig og god løsning for å hindre vanninntrengning fra garasje og mot EL-tavler og heissjakt ved garasjen. På takterrassen er det etablert en bedre inspeksjonsmulighet til sluk i terrassegulv og gjort forarbeider til noe økt trivselsfaktorer som blir utført i 2025 (grillmuligheter, veggbelysning og sitte/benk-muligheter). Videre er det etablert låser med like nøkler til alle tekniske skap (totalt 79 skap)  som nå beskytter infrastruktur til fiber og ringeklokker.

Tentativ oversikt over styrets prioriteringer for kjente prosjekter:

2024-2026:

- Maling sykkelrom, barnevognrom og vaskerom(utført).

- Fiber/TV/Bredbånd (utført).

- Møbler/belysning på takterrasse.

- Ringeklokker.

2026-2030:

- Vurdere/forprosjekt rehabilitering (tak, fasader, drenering, isolasjon).

- Større vedlikehold garasje (vegger, fukt, tak, fallforhold/gulv).

- Fornyelse av uteområde/bakgård.

Byggeprosjekt Smedgata og nabomiljø:

Styret har vært aktiv sammen med naboer for å kunne påvirke at det prosjekterte nybygget i Smedgata skal bli så godt som mulig for våre beboere. 2022 og 2023 har vært veldig liten aktivitet på tomten, men 2024 blir året der dette prosjektet blir realisert og bygget.

Gjennom 2024 har styret jobbet aktivt med å bekjempe kakkerlakker i oppgang 6. Her har vi fått  hjelp fra forsikringsselskapet og deres underleverandør Pelias. Arbeidet fortsetter inn i 2025.

Historikk på større vedlikehold og rehabiliteringer:

2024: Oppussing/maling, alle 6 sportsboder, vaskerom og treningsrom. Uteområde, nytt smijerns rekkverk på 2 trapper og asfalt foran alle inngangsparti. Fibernett.

2023: Utskifting av alle lyskilder og overgang til 100% LED på alle fellesareal. Oppussing/maling av sluse/entre og inngangsparti ved garasje + ny garasjeport.

2022: Nye LED-lys i garasje, sykkel og barnevognrom.

2021/22: EL-forsyning til bygget, ny hoved EL-tavle + 3 undersentraler.

2021: Ladestasjoner el-bil, etablert infrastruktur og ladeløsning til 64 plasser i garasjeanlegget.

2019/20: Div. elektro, lyskilder og dørmiljø (skiftet ut). Inngangsparti oppgradering.

2018: Brannvarsling, nymontering av brannmannspaneler.

2017/18: Diverse lysutskifting, utebelysning, utvalgte dørmiljø, rep. tak div.

2017: Brannvarsling, nytt nødlysanlegg. Søppelrom og treningsrom, oppgradering.

2016: Kameraovervåking.

2015: Nøkkelfritt dørmiljø. Nøkkelbrikker installert på alle fellesareal.

2012/13: Skiftet ut 3 stk. heiser.

2012/14: Oppganger/uteareal og ventilasjonsanlegg. Oppussing oppganger og nye postkasser. Oppgradering uteareal og ventilasjonsanlegg/rens.

2009/10: Maling av vinduer  og fasade.

2008: Brannvarsling. Nytt brannvarslingsanlegg er installert.

2007: Jordfeilbrytere, 2 jordfeilbrytere til hver leilighet.

2006:  Inngangsdører er skiftet til aluminium.

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leiligheten. Lufting av dyr skal skje utenom gangveiene, garasjene og lekeplassen. Lufting av dyr må skje under kontroll. Det  er båndtvang for hunder på sameiets område. Dyreekskrementer må fjernes uten opphold.

Følgende tilbehør medfølger handelen: E

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Borggata 4, 0650, Oslo, Gnr. 230 bnr. 6 snr. 95 orgnr. 975801144 i Oslo kommune

55-25-0095

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.