Velkommen til hyggelige Trøndergata 6!

Denne flotte leiligheten ligger i en høy første etasje med utbygget underetasje og holder en gjennomgående god standard. Boligen har en romslig og god planløsning, samt store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Dette er et lyst og nydelig hjem som det er lett å bli glad i!

Det som gjør Torshov så perfekt er følelsen av å bo i et svært hyggelig og grønt område, samtidig som du har alt av hovedstadens fasiliteter og et utbredt kollektivtilbud rett rundt hjørnet.

- Store klassiske vinduer 2011

- God takhøyde på opptil 2,81 meter

- Stort spisekjøkken fra 2012

- Nytt parkettgulv i 2023

- Peis

- Gulvvarme i kjelleren

- To gode soverom

- Pent flislagt bad fra 2012

- Veldrevet borettslag med koselig bakgård

- Rolig beliggenhet med nærhet til alt!

Leiligheten ligger i 1. etasje og underetasje og inneholder:

1 etg: entrè, kjøkken, 2 soverom og bad.

U.etg: kjellerstue og omkledningsrom.

Loftsboden har et totalt gulvareal på 3 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

Leiligheten disponerer en loftsbod på 2 m2.

Velkommen inn til en lys og koselig entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Entréen gir et godt førsteinntrykk av denne svært koselige leiligheten. Det er også plass til en kommode eller oppheng til yttertøy i nisje. Fra entréen kommer du videre inn til leilighetens kjøkken, bad og soverom. Dørcalling-anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang. Entréen har en god standard med enstavs parkett fra 2023 og glatte lysmalte overflater.

Ned trappen fra kjøkkenet kommer du til den hyggelige og innbydende stuen. Stuen er romslig og lys med god plass til sofagruppe, TV-møblement, bokhyller og annet ønsket møblement. I stuen er det også en koselig peis som gir en god og lun varme på kalde dager. Gulvet er belagt med trestavs parkett fra 2013 med gulvvarme og veggene er hvitmalte. 

Fra stuen er det inngang til leilighetens omkledningsrom/kontor. Her er det god lagringsplass i romslig skyvedørsgarderobe som strekker seg langs den ene veggen. I tillegg er det plass til kontorpult, kommode eller lignende. Gulvet er belagt med trestavs parkett med gulvvarme og veggene har malte flater. Downlights i himling.

Leiligheten har et stort og herlig spisekjøkken som ligger i leilighetens første etasje. Det er god plass til et stort spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt. De store klassiske vindusflatene slipper inn rikelig med lys. Kjøkkeninnredningen fra 2012 med pene velholdte fronter, og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Gulvet er belagt med enstavs parkett fra 2023 og veggene ble malt i 2021. Fra kjøkkenet er det inngang til et av soverommene og trappeløp ned til underetasjen.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom fra 2012. Badet ble oppgradert nye fliser på gulv i 2015 og det ble lagt flis-på-flis på veggene i 2021. Badet inneholder ovenpåliggende servant over benkeplate, vegghengt speil, vegghengt wc og dusjhjørne med glassvegg og regnfalldusj. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv og downlights i himling.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender inn mot rolig bakgård uten biltrafikk. Soverommet har god standard med enstavs parkettgulv fra 2023 og glatte lysmalte overflater.

Den store klassiske vindusflaten og gode takhøyden sørger for en luftig romfølelse. På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Soverom II er også av god størrelse med plass til dobbeltseng. Soverommet vender inn mot rolig og trafikkstille sidegate. Her er det i tillegg plass til garderobeskap eller kommoder. Rommet passer ypperlig som barnerom. gjesterom eller kontor. Gulvet er belagt med enstavs parkettgulv fra 2023 og glatte malte overflater.

Populær beliggenhet midt på Torshov! Området kan vise til mange matvareforretninger som Rema1000 rett i nærheten, samt flere søndagsåpne butikker og kiosker som Deli DeLuca, 7/11, Narvesen og Bunnpris. I tillegg ligger Strøm Larsen på Torshov - Den siste gjenlevende slakterbutikk i byen.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Nieu-scene, Cosmopolite Scene og Torshovteateret i lokalene til Soria Moria, som også rommer restaurant, utested og takterrasse. Det andre teateret og Trikkestallen med oppsetninger, teater, bar og brasserie ligger rett i nærheten.

Området kan også friste med en rekke populære spisesteder og kaféer som Grisen, Albatross, Bruun Larsen, Lasarett, Trikkestallen, Sagene Lunsjbar, alle med uteservering om sommeren.

Det er gangavstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Sandaker senteret med tilbud som bokhandel, matbutikk med ferskvaredisk, vinmonopol og bibliotek ligger et lite steinkast unna. Det er også gangavstand til Storo Storsenter, Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med både trikk-, buss- og taxiholdeplasser. Trikk nr. 11, 12 og 18 går fra Torshov til sentrum eller opp mot Storo. Buss nr. 20 fra Vogts gate til Majorstua/Skøyen eller Carl Berner/Galgeberg. Og buss nr. 30 fra Torshovparken til Huk/Bygdøy. Flybussekspressen som går fra Ring 2 er også innen gangavstand.

4 555 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: Fibernett fra Lynet, trappevask, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Felleskostnader kr 3 789,72,-

Leietillegg påbygg kr 765,72,-

109 036,04

9 502

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207918091

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,10%

Restsaldo 8 133 925,00

Innfrielsesdato: 30.05.2049

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 482 562 pr. 31.12.20| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 337 224 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Skade bør utbedres.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder for skorstein. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på piperehab. Videre undersøkelser anbefales.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Ventilasjon: Det er ukjent om ventilasjonsanlegget fungerer som tiltenkt. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Noen vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- 2 x lekkasje (2014 og 2019) i rørskap og systemet som skulle lede vann fra koblingskasse og ut på badegulv fungerte ikke og vannet lakk ned i kjelleren. Lekkasje 2024, i koblingspunkt mellom gammel vannstokk i kobber og nytt plastrør som sprang lekk.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Lekkasje 2014 reparert av D.håndtverker men ikke tilstrekkelig, Lekkasje 2019 reparert av Comfort som avdekket underliggende feil, utbedret og "friskmeldte" badet. Lekkasje 2024 reparert av rørleggervakt.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Det var sprekker i gulvflisene og Dyktighandverker la nye. Og ny membran.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Dokumentasjon fra Comfort og Rørleggervakt.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Etter første lekkasje utførte Bademiljø tilstandsrapport. Bademiljø.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

- Noen år (om våren) kan det komme maur (maursti). Ikke alle år. Dette løses fort ved å legge ut maurboks som kjøpes f.eks på Jernia. Dette regnes ikke som skadedyr.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

- Innredning kjellerstue 1990, Omgjøring av en bod til bruksrom i kjelleren 2013.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Foretatt radonmåling som var over grensen. Gjort tiltak ved å innsette balansert ventilasjon i 2017 og det fungerte bra . Måleresultatene er under grenseverdi og rapport foreligger.

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 4 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 275 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass 2011. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1989.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret på sanitæranlegg (uattestert). Det foreligger ferdigattest fra 2019 på installasjon av brannalarm. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Ved registrering av fremleie påløper gebyr hos OBOS. Alle søknader skal gå gjennom styret via OBOS' standardskjema. Ved framleie på mindre enn 6 måneder slipper man gebyr, men framleien skal likevel meldes inn til styret. Framleie uten godkjenning fra styret er et brudd på leiekontrakten med borettslaget.

Oppvarming med ved og elektrisitet.

Stipulert energiforbruk er ca. 11.300 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Bentsebrugata 13 - 19 - Sandakerveien 46 - Endring av felles tilknytningspunkt for spillvann, plugging/omlegging/tilkobling

Saksnummer       202204347 - Byggesak       

Mottatt sak             21.03.2022

Status    Tillatelse gitt 27.06.2022

Bentsebrugata 15 - 19 - Påbygg en etasje med uteoppholdsareal på tak

Saksnummer       202451896 - Byggesak        

Mottatt sak             15.03.2024

Status    Søknad avslått 09.09.2024

Sandakerveien 35 - 37 - Oppføring boligblokk - Tidligere eiendomsadresse: Sandakerveien 33 C

Saksnummer       202011292 - Byggesak        

Mottatt sak             03.07.2020

Status    Brukstillatelse gitt 20.09.2024

Sandakerveien 24 D - Tilbygg og bruksendring av bygg F4 og del av F3 til barnehage og barneskole - Den tysk-norske skolen i Oslo

Saksnummer       201916607 - Byggesak        

Mottatt sak             10.10.2019

Status    Mottatt søknad om ferdigattest

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 08.12.1921, dagboknummer 920688. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 16.12.1924, dagboknummer 993687. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

* Festekontrakt, tinglyst den 26.01.1955, dagboknummer 401321. Festetid: 70 år. Årlig avgift NOK 870. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelser om forkjøpsrett. Med flere bestemmelser.

  ** Nye vilkår, tinglyst den 19.03.1963, dagboknummer 504323.

  ** Diverse påtegning, tinglyst den 19.03.1963, dagboknummer 504323. Pant frafalt i 63.1 M2.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 26.01.1955, dagboknummer 401323.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 04.11.1996, dagboknummer 62213. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bruksendring fra vaskeri til atelier. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 27.02.1997, dagboknummer 12564. Bruk av gårdsrom. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om garasje/parkering. Plikt til å utarbeide eiendommen etter komm. krav (30 år). Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 18.10.2007, dagboknummer 839719. Beløp: NOK 13.400. Panthaver: Fellesskapet Av Innskytere, Jf. § 2-11, 1. Ledd.

* Pantedokument, tinglyst den 27.11.2020, dagboknummer 3402306. Beløp: NOK 8.950.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Torshov Kvartal IV B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 941 299 563, og består av 71 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Intern forkjøpsrett for de øvrige andelseierne i borettslaget.

If Skadeforsikring Polisenummer: 565694

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 3 207 929,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 400 007,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 384 621,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 653 714,- og viser borettslagets likviditet.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

De siste årene er det foretatt  flere store vedlikeholdsoppgave: balkonger, ringetablåer, oppganger, vinduer, branntekniske utbedringer, søppelskur og sykkel/barnevognskur.

Bygningsmassen er gammel, og det er hele tiden behov for vedlikehold. Fasaderehabiliteringen på Hegermannsgatebygget viser at borettslaget kan stå foran større utgifter her også på resten av bygningene. Tistanden til pipene er slik at det kan medføre til dels store kostnader i tiden fremover.

Gården har fortsatt utfordringer når det gjelder soilrør og pipeløp, men det er foreløpig ingen planer om en snarlig oppstart av disse prosjektene.

Dyrehold er tillatt etter følgende regler:

- Styret skal underrettes skriftlig ved anskaffelse av dyr.

- Dyr må ikke være til sjenanse for andre beboere.

- Ekskrementer som dyr etterlater seg på borettslagets område må fjernes umiddelbart.

- Det er ikke tillatt å lufte dyr på borettslagets område.

Brudd på reglene kan føre til at vedkommende blir nektet dyrehold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Trøndergata 6, 0477, Oslo, Gnr. 225 bnr. 316, andelsnr. 66 i Torshov kv 4 borettslaget med orgnr. 941299563 i Oslo kommune

66-22-0074

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 11 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Lene Brekken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.