Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Borettslaget har siden 2014 gjennomgått omfattende vedlikeholdsprosjekter og oppgraderinger.
Se https://vibbo.no/dynekilgata-15/tema/vedlikeholdshistorikk for vedlikeholdshistorikk.
Iht. årsrapport fra april 2025:
Takrehabilitering: Det vi allerede vet, er at levetiden på taket er utgått, og ulike fagpersoner har fastslått at
det må skiftes ut. Det er oppdaget sprekker i overflaten, samt svake sluk, noe som gjør at risikoen for
lekkasjer øker. Å gjennomføre takrehabiliteringen nå vil ikke bare sikre bygget mot potensielt store og
kostbare skader, men også opprettholde borettslagets forsikringsdekning. Derfor har styret har vedtatt at
taket skal rehabiliteres i 2025, og budsjettert én million kroner til prosjektet for 2025. OBOS Prosjekt vil
bistå med prosjektledelse, og forventet oppstart er mai, og varighet ca 6 uker.
Kommentar: Utført 2025.
Betongundersøkelser og tilstandsrapport:
Styret venter på en full rapport etter den bygningstekniske tilstandsvurderingen. Basert på foreløpig
tilbakemelding, har vi bestilt mer detaljert undersøkelse av betongen i garasjen og i søylene ved byggets
endesider hvor det ble funnet skader. Denne undersøkelse vil bli gjennomført i løpet av våren/sommeren,
og vil kunne si noe mer om metode og omfang for dette vedlikeholdet. Til sammen vil disse rapportene
være et godt utgangspunkt for økonomiske vurderinger fremover.
Korridorer:
Det foreligger et vedtatt forslag fra 2023 om å utrede de økonomiske konsekvensene av en oppgradering
av korridorene. Denne utredningen er nå, i samarbeid med OBOS Prosjekt, gjennomført. Kostnader for
nytt gulvbelegg og maling av vegger og tak, er estimert til 1,8 millioner kr. Styret ønsker å imøtekomme
andelseiernes ønske om oppgradering av korridorene, og er innstilt på å fremme oppgradering av
korridorene som et forslag på ekstraordinær generalforsamling til høsten. Vi vil først ha oversikt over
eventuelt vedlikeholdsbehov etter kommende tilstandsrapport og betongundersøkelse, slik at beboerne
kan vurdere saken basert på et helhetlig kostnadsbilde.
Gjennom året, har vi prioritert å skape oversikt og etablere gode rutiner, både for den daglige driften og for
langsiktig vedlikehold. Vi ser frem til å bygge videre på dette arbeidet og fortsette å sikre et trygt, velholdt
og godt bomiljø for alle beboere. Hvis du har spørsmål, innspill eller ønsker å ta opp noe med styret, er
du alltid velkommen til å kontakte oss.
Opplysninger fra styret pr. 09.02.2025:
Vi vil også i vår pusse opp korridorene i alle etasjer, og vi har planer om å bruke oppsparte midler til dette
prosjektet (med forbehold om at det kan bli nødvendig å ta opp lån). Vi skal også gjøre større arbeider på
fasaden dette året, etter anbefaling av betongspesialist i OBOS Prosjekt. Han estimerer at kostnaden for
et slik prosjekt vil ligge rundt 20 millioner kroner. Vi kan ikke si konkret hvor mye det koster og hvordan
dette vil påvirke felleskostnadene før vi er i gang med innhenting av tilbud. Mer konkret informasjon vil
kunne gis i vår/sommer.
Felleskostnadene er indeksjustert med 3% fra 01.02.26.
Utført vedlikehold i gården:
Borettslaget har siden 2014 gjennomgått omfattende vedlikeholdsprosjekter og oppgraderinger.
2025
Omtekking av tak. Blikkenslagermestrene Henry Hansen & Sønn AS har i løpet av sommeren lagt nytt
takbelegg over det eksisterende taket og byttet begge slukene.
2024
Bytte av maskiner i vaskeriet. 3 ASKO WMC6742V.T vaskemaskiner, 2 ASKO TDC1772C.T
kondenstørketromler og 2 Electrolux DC6-4HP kondenstørkeskap med varmepumpe.
2023
Installasjon av varmepumpeanlegg for felles ventilasjonsanlegg. Anlegget ble bygget av Dråpe
Entreprenør As og ble ferdigstilt i februar 2023. Anlegget kobler avtrekksluft fra fellesområder og
leiligheter til oppvarming av felles varmtvann. Anlegget reduserer strømforbruk til varmtvann med ca. 70%.
Oppussing og gulvstøping i berederrommet for installasjon av seks ekstra beredere og øvrig teknisk
utrusting for varmpumpeanlegg. Opplegg av infrastruktur for fremtidig installasjon av solcelleanlegg på
taket. (Det er uvisst om installasjon av et slikt anlegg vil gjennomføres da det i dag trolig ikke er
lønnsomt).
2022
Utskifting av heiser. Arbeidet ble påbegynt i 2017 gjennom Myhre Heis (senere Orona). Heisene ble
ferdigstilt av Schindler i 2022.
Utskifting av avløpsrør for vaskekott og taknedløp.
Overgang til OBOS OpenNet som leverandør av fibernett i desember 2022. Avtalen gjelder leveranse av
1000/1000 Mb nettverk til alle leiligheter og wifi-router. Overgangen innebærer at de som ønsker lineær
tv-tilgang må bestille og betale for dette selv gjennom valgfri leverandør. OBOS OpenNet leverer kun
internett til ca. 40% av prisen for tidligere avtale med Telia.
2021
Planting av kirsebærtre i parken, samt diverse busker og plantekasser i parken. Arbeidet med parken vil
pågå kontinuerlig i årene framover.
Asfaltering av indre parkeringsområde mellom blokka og parken. Oppgraving og anlegg av riktig fall mot
offentlig sluk. Øst Asfalt AS sto for arbeidet. Utskifting av heisanlegget med oppstart i august 2021.
Schindler står for utskiftingen, med Heiskonsulenten AS som prosjektleder. Søksmål mot Orona blir tatt
opp til første rettslige behandling i september 2021. Komplettering av ladeanlegget med 30 ny ladeuttak
fordelt på 15 doble ladestasjoner på ytre parkeringsrekke. Atlas Elektro AS utvidet anlegget. Installatør:
Hans Madsen. Samsvarserklæring datert 07.12.2021.
2020
Asfaltering av ytre parkeringsrekke og innkjøring i fellesskap med borettslagene som ligger langs
Trondheimsveien. Øst Asfalt AS sto for arbeidet. Montering av utemøbler i parken: 2 sett med bord og
benker med tilsammen 12 sitteplasser. Utskifting av alle hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann på
felles stammer. Alle dører til vaskekott til høyre for heisene skiftet ut (fra 1. - 10. etg.) Vaskekummer er
demontert og avløp fjernet av hensyn til vedlikehold og lekkasjesikkerhet i alle etasjene bortsett fra 9., 6.
og 1. etg. 2 vaskemaskiner er skiftet ut med nye av tilsvarende type (Electrolux MyPro).
2019
Ladeanlegg for 26 elbiler på indre parkeringsrekke ferdigstilt. 26 plasser fordelt på 13 ladestasjoner.
Blaker Gårdsmiljø sto for graving, grunnarbeider, fundamentering og brosteinslegging. Infratek sto for
teknisk installasjon mellom ladestasjoner og transformator. Movel står som driftsoperatør og leverandør
av teknisk løsning i samarbeid med Ensto og borettslaget.
Utskifting av korridordører i 1-10. etg. Installert branndørløsning i klasse EI60/B60. I forbindelse med dette
også utskifting av nødlys i korridorene.
Montering av videoovervåkning av fellesarealer.
Montering av sikringsbeslag på postkasseanlegg.
Utskifting av takdekke og dreneringssluk fra tak over inngangsparti.
Utskifting av begge indre hovedinngangsdører i 1. etg. (SAPA aluminiumsdører levert av Umbra Produkter
AS)
2018
Utskifting av komplett berederanlegg for varmtvann ved Rørleggersentralen AS.
Bygging av vaskeplass for sykler på sørsiden av bygget ved avfallsbrønnene. Opplegg av vannkran med
skjult tilførsel, oppbygging av området med brosteinslegging langs bygg, kantstein og brolegging ned til
hekk. Grunnarbeider og steinlegging ved Blaker Gårdsmiljø.
Utskifting av ståldører mellom heiskorridor og kjellerkorridorer.
Utskifting av dører til tekniske boder ved heiser til ståldører.
Bygging av to store boder til korttidsutleie i sørlig bodrom. Riving av tidligere lagerrom, renovering av
betongflater med maling og gulvsliping, oppbygging av bodvegger og dører med galvanisert
strekkmetalløsning levert av Weland AS.
Utskifting av mekaniske låser i dører til alle tekniske rom til elektroniske låser fra Salto.
Utskifting av utgangsdører på kjellerside og kortsider til SAPA aluminiumsdører.
Montering av dørautomatikk med fjernstyring for bevegelseshemmede på kjellerdør. Fjernkontroll kan fås
ved henvendelse til styret for de som trenger dette.
Montering av elektroniske oppslagstavler i 1. etg. og kjeller. Driftes av Styretavla.
Opplegg for utekran gjennom vaskeriet. Sanering av gammelt opplegg for utekran.
Totalrenovering av tavlerom. Oppmuring av skader på vegger og tak, fjerning av gulvbelegg, sliping og
maling av gulv. Montering av LED-armatur i tak.
2017
Totalrenovering av avløpsledninger fra vannlåser/sluktopp i leilighetene til kommunal tilknytning i gate.
Arbeidet ble utført av Proline med en kombinasjon av epoxy-sprøyting og strømpekledning.
Utskifting av heiser ved Myhre Heis & Elektro. Arbeidet har blitt forsinket pga. tekniske problemer og
forventes ferdigstilt i 2019.
Totalrehabilitering av gavlfasadene etter avdekking av feil i kledning fra tidligere inndekking. MTB Bygg AS
var ansvarlig for arbeidet, som besto i fullstendig nedriving og sanering av tidligere kledning og
oppbygging med 15 cm isolasjon, armering, pusskledning og ytterpuss med STO fasadesystem.
Utskifting av lyskastere på gavlfasader til LED-armatur med dagslysstyring.
Utskifting av postkasseanlegget.
Ombygging og rehabilitering av indre inngangsparti i 1. etg. Pusskledning på tidligere teglsteinsflate,
maling og sanering av gammelt el-anlegg.
Ombygging og rehabilitering av ytre inngangsparti i 1. etg. Pusskledning på tidligere teglsteinsflate,
maling. Montering av nytt rekkverk i rustfritt stål.
Montering av ny omramming på ringeklokkeanlegg. Integrering av brikkeleser i ringetablå.
Sanering av syke/skadde trær samt omfattende trepleie i parkområdet i samarbeid med borettslaget
Trondheimsveien 170.
Utskifting av utelys på bygget til LED-armaturer med dagslysstyring.
Totalrenovering av lagerrom bak styrerom. Flisdekke poå gulv, oppmurte og malte vegger og tak.
Utskifting av lysarmatur til LED-armaturer med bevegelsesstyring. Installasjon av lagerreoler, stålskap til
kjemikalier og materiell.
Totalrenovering og ombygging av felles toalett i kjeller. Støping av nytt gulv, muring av tak, oppbygging av
nye vegger. Installasjon av nytt toalett og servant med skapinnredning.
2016
Totalutskifting av lamper i korridorer til bevegelsesstyrte LED-armaturer.
Utskifting av garasjeporter til motoriserte og fjernstyrte porter.
Oppmerking og skilting av alle brannverninstallasjoner i bygget.
Utskifting av adgangssystem/låser på alle felles dører til elektronisk adgangssystem fra Salto.
Borettslaget administrerer selv nøklene og låsene og produserer egne brikker.
Ombygging og totalrenovering til sykkelbod av det tidligere søppelrommet ved kjellerinngangen.
Sanering av coax-kabler og omkoblingsbokser plassert i beboerkorridorer.
Montering av frekvensomformer og trykkstyringssystem på ventilasjonsanlegget. Omlegging til tidsstyrt
variasjon av ventilasjonstrykket for å redusere støy og strømforbruk på kveld og natt.
2015
Bygging av avfallsbrønnanlegg på sørsiden av bygget. Oppbygging av hele området med kantstein,
asfaltlegging, to 10m3 avfallsbrønner for restavfall og én 10 m3 avfallsbrønn for papir. Det er lagt
varmekabler i hele flaten rundt brønnene og i oppkjørsel for kranbil. Rekkverk er spesialprodusert i
galvanisert stål.
Utskifting av alle vaskemaskiner i vaskeriet til mindre og mer effektive semiprofesjonelle maskiner fra
Electrolux, levert av DSI Systemer. I tillegg er det satt opp en mindre tørketrommel. Den tidligere store
tørketrommelen ble beholdt.
Totalrenovering av vaskeriet, inkl. maling, gulvsliping og gulvmaling, uitskifting av taklys til LED-armaturer,
omlegging til bevegelsesstyrt lysstyring. Gammel innredning er sanert og erstattet av vegghengt
innredning. Montert spyleslange på vegg.
Utskifting av ventilasjonsventiler i beboerkorridorer.
Innglassing av balkonger i regi av Lumon AS. Innglassingen gjøres på individuell basis etter felles
bestilling gjennom borettslaget og betales av hver enkelt andelseier som ønsker dette.
2014
Totalrenovering av det elektriske anlegget. Utskifting av all elektrisk infrastruktur, inkl. hovedtavle og
stigeledninger, samt innmat i sikringsskap for de enkelte leilighetene.
Installasjon av fiberanlegg fra Get som erstatter det tidligere coax-anlegget
