Velkommen til en lys og pen 3-roms loftsleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner. Leiligheten oppleves svært luftig med en takhøyde på hele 3,79 meter i stuen, samt store vindusflater som gir gode, innvendig lysforhold. Boligen har ellers en gjennomgående god planløsning med god standard og flotte materialvalg.

- Stue med god plass til større spisebord.

- Moderne peisovn.

- Originale trebjelker.

- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer fra ca. 2016.

- Pent, flislagt baderom med bl. annet badekar og opplegg for vaskemaskin.

- To soverom av god størrelse.

- Disponerer 1 kjellerbod på ca. 9 kvm.

- Hyggelig og opparbeidet felles gårdsrom.

- Boligen har en sentral, men likevel tilbaketrukket beliggenhet med kort avstand til butikker, kaféer, parker og kollektivtransport.

Leilighet beliggende i byggets loftsetasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen følgende:

- 1 kjellerbod på ca. 9 kvm.

- Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber.

- Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Fordelerskap med stoppekraner for bad er plassert i baktrapp.

- Stoppekraner for kjøkken plassert i kjøkkenbenk.

- Varmtvannsbereder plassert i baktrapp, 198L fra 2019 (lekkasjestopper er etablert).

- Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stue.

- Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad samt naturlig tilluftsventiler i vinduer.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Romslig og flott stue med en fantastisk takhøyde på 3,79 meter, samt store vinduer som gir godt med lysinnslipp og en hyggelig utsikt. God plass til sittegruppe med tilhørende mediemøblement. Det er også rom for større spisebord for hyggelig sammenkomster. En moderne peisovn med glassdør er et flott smykke midt i rommet som varmer godt på kaldere høst- og vinterkvelder.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og skaper automatisk en sosial og luftig planløsning. Mørk, flott innredning fra ca. 2016 med glatte fronter og benkeplate av kompositt. Oppvaskkum av kompositt med ettgreps armatur. Integrert kjøleskap, komfyr, platetopp med innebygget kjøkkenventilator med kullfilter, oppvaskmaskin. Den flotte kjøkkenøyen gir rikelig med arbeidsplass, skapplass og lager et automatisk og naturlig skille mellom stue og kjøkken.

Pent og tidsriktig baderom fra ca. 2009 (datostempling på hjelpesluk). Badet har lyse fliser og takvindu som bidrar til et flott, naturlig lysinnslipp. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Badekar med to-greps armatur påkoblet hånddusj og vegghengt toalett. Vegghengt toalett, servantskap og speilskap. Opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk i himling. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling med downlights.

Hovedsoverom har adkomst via doble fløydører fra stuen. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Passer utmerket til kontor, gjesterom eller barnerom - alt etter eget ønske og behov. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og garderobeskap.

Gulv: Parkett, fliser på bad.

Vegg: Malte veggflater, fliser på bad.

Himling: Malte himlingslflater.

Slette innerdører.

Garderobeskap på soverom 2.

3 904 pr. mnd. Kabel-Tv og internett (Telenor), kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld, renhold av fellesarealer, felles byggforsikring mm.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Felleskostnadene ble økt med 10% april 2024.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

119 057,- pr. 31.12.2024

29 371,- pr. 31.12.2023

Sameiet tok i 2012 opp ett lån, pålydende kr. 1.250.000 - til finansiering av oppgraderingsprosjekt (fasade, tak og avløpsrør). Lånet ble refinansiert i mai 2022, og nytt samlet lån kr. 1.500.000.

Lånet betjenes fortløpende med renter og avdrag. Rentesats pt. utgjør 7,60%, annuitetslån.

Restgjeld pr. 31.12.2024 utgjør kr. 1.331.459,-

Innfrielse i september 2041.

Snr. 9 sin andel av lånet pr. 31.12.2024 utgjør kr. 119.057,-

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

I henhold til eiendomsskattelisten fra kommunen for 2024 foreligger det 845,- i eiendomsskatt for seksjonen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten kan øke i fremtiden.

Sikringsordning: Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 799 223 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 196 892 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

- Sanitærutstyr / Innredning: Det er observert lite hakk i overflate på servant. Innredning for innbygget vaskemaskin har påbegynte svelleskader.

- Overflater vegger: Elastisk fugemasse i overgangen mellom tak og vegg samt mellom gulv og vegg har stedvis manglende vedheft. Vurdert til å være av kosmetisk betydning.

- Membran, tettsjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres

- Avløpsrør: Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt og lekkasjestopper på kjøkkenet. Lekkasjestopper bør etableres

Loft:

- Overflater gulv: Det er observert moderat bruksslitasje på parkett.

- Konstruksjonsoppbygging: Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt- /kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse risiko. Det er utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument blant annet rundt takvinduer. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Innerdører: Innerdør til soverom 1 bærer preg av alder.

Annet:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Takvinduer: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på alder er restlevetiden usikker.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom / Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Våtrom / Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar.

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja. Brannsikkerheten i sameiet har blitt kontrollert. Arbeid ifm. dette pågår, se nedenfor.

- Tilleggskommentar:

Svar: pågår en jobb med brannsikkerheten i sameiet, etter kontroll. Kostnadene for dette vil sannsynligvis bli dekket av sameiets oppsparte kapital, ref. Siste protokoll for ordinært årsmøte.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 9 kvm

Boligens totale areal er 72 kvm.

BRA-i:  63 kvm

BRA-e: 9 kvm

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 73m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 63m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene

av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10m². Det er etablert en hems over entrédør på 1m² gulvflate, ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 9m² (BRA-e).

Leiligheten inneholder 63m² P-ROM og 0m² S-ROM.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 322 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Parkering etter gjeldene bestemmelser.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjon. Fasader forblendet med pussede flater. Saltakkonstruksjon tekket med takplater

(Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse Ei30 og lydklasse 30dB fra ukjent årstall. vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1990.

Det foreligger følgende:

- Ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 1897.

- Ferdigattest innredning bad og wc i 2. etasje datert 1978.

- Ferdigattest innredning på loft datert 1995.

- Ferdigattest innvendig endringer datert 2011.

- Ferdigattest oppføring av balkonger datert 2015.

- Ferdigattest montering av brannalarmanlegg datert 2017.

- Ferdigattest innvendig endringer datert 2021.

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger fra loftsutbyggingen. Tegningen stemmer overens med dagens plantegning med unntak av at det er opprettet et ekstra soverom i stuen med lettvegg fra entré og ut mot yttervegg i stue. Plantegning følger vedlagt.

Ved fremleie er det Sameieren som har ansvar for vedlikehold av leiligheten. Sameier skal underrette styreleder om fremleieboers navn, samt egen adresse og telefon nummer. Fremleieboer skal gjøres kjent med husordensreglene og andre regler i sameiet

Fremleierbeboer kan ikke leie ut til tredje person, med mindre dette er godkjent av styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stue.

Varmtvannsbereder plassert i baktrapp, 198L fra 2019 (lekkasjestopper for varmtvannsbereder er etablert).

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste. Dette kan medføre at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Plan- og byggesaker i nærområdet:

Reguleringssak - Saksnummer: 202114191 - Elisenbergløkken - Detaljregulering

Beskrivelse: Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet.

Byggesak - Saksnummer: 202306984 - Frognerveien 26 - Montering av heis

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Byggesak - Saksnummer: 202200573 - Frognerveien 26 - Bruksendring av loft til en boenhet og fasadeendring ved oppføring av takarker

Status: Søknad om endret tillatelse avslått

Byggesak - Saksnummer: 202452485 - Gabels gate 48 - Fasadeendring

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Byggesak - Saksnummer: 200710163 - Balders gate 1B - Rehabilitering av våtrom og flytting av kjøkken

Status: Tillatelse gitt

Byggesak - Saksnummer: 202315347 - Balders gate 5 E - Bruksendring fra næring til bolig i seksjon 10

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Byggesak - Saksnummer: 202308536 - Frognerveien 30 og Frederik Stangs gate 43 og 45 - Utskifting av vinduer

Status: Rammetillatelse gitt

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

03.11.1897 

Overført fra: 0301-212/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/510906-1/105  Erklæring/avtale  

01.07.1965 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-212/9

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1992/8378-1/105  Seksjonering  

12.02.1992 

opprettet seksjoner: snr: 9

formål: Bolig

sameiebrøk: 60/671

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Balders Gate 10, Orgnr: 985272441

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Fremtind Forsikring Polisenummer: 13635417

Årsresultat 2023: 33 270,-

Regnskap 2023 følger vedlagt.

- Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene.

- Bruksenheten må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner.

- Kun fysiske personer kan være seksjonseiere i sameiet.

- Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I henhold til årsmøte 2024:

- Etter besøk av Oslo Brann- og redningsetat, og rapporten etter dette tilsynet viste noen avvik. Brannteknisk tilstandsvurdering ble gjennomført i desember, hvor de konkrete behovene for tiltak ble klarlagt.

- Styreleder har jevnlig hatt tilsyn med gården og har bl.a. ryddet opp i mangelfull søppelhåndtering, og tatt vare på utfordringer med frosne rør i baktrappene under kalde perioder.

Informasjon / orientering i forhold til brannsikkerhet:

Tiltakslisten for lukk av avvik som var vedlagt innkallingen til årsmøte ble gjennomgått av styreleder, denne følger også vedlagt protokollen. Det er tatt kontakt med to leverandører for å få tilbud på arbeidene som skal utføres, styret venter på tilbakemelding fra disse. Det må påregnes ekstraordinære kostnader til disse arbeidene, men vil med stor sannsynlighet bli dekket av sameiets oppspart kapital.

I henhold til mail mottatt fra styret januar 2025:

1. Vi har et pågående prosjekt i gården. Det er brannsikring av kjeller og baktrapper. Dette blir gjort for å lukke avvik funnet ved inspeksjon av Oslo Brann- og redningsetat. Planlagt igangsettelse uke 4. Blir finansiert fra vedlikeholds konto.

2. Kommer det økning i felleskostnader: Ja, i takt med at kommunen stadig øker sine avgifter og ellers alle tjenester vi kjøper blir dyrere, vil det bli foreslått økning av felleskostnadene på årsmøtet i mars. Hvor stor økning er ikke bestemt ennå, men kan nok se for meg i størrelsesorden 10%.

3. Kabel-Tv og internett (Telenor) er inkludert i felleskostnader.

4. Styret vurderer å innføre "flytte-avgift" for å finansiere bortkjøring av søppel og kasserte møbler som folk setter igjen i fellesområdene ved flytting. Dette må naturlig nok legges på ved innflytting. Blir foreslått på årsmøtet i mars. Aktuelt beløp kr. 5000,-

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameier har rett til å holde husdyr som hund, katt e.lign., så lenge dette kan skje uten sjenanse for naboene. Ved sjenerende husdyrhold avgjør styret om husdyrhold skal nektes.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Balders gate 10, 0263, Oslo, Gnr. 212 bnr. 9 snr. 9 orgnr. 985272441 i Oslo kommune

17-24-0123

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig Megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.