Velkommen til en gjennomgående, lekker og klassisk 4-roms beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har god takhøyde på 3,21 meter i stuen og flott enstavs parkett fra 2022. Fra stuen, gjennom kjøkkenet og inn til soverommet har du 3 store rom på rekke og rad - koblet sammen med doble dører. Her vil du definitivt trives!

Attraktivt og rolig område på Frogner med kort gange til butikker, senter og kollektiv transport.

- Store vinduer og mye naturlig lys

- Balkong med gode solforhold

- Høyt under taket (3,21 meter i stue)

- 2 lekre ildsteder

- Enstavs parkett fra 2022

- Doble dører

- Meget god lagringsplass i både leiligheten og i 3 disponible boder (sammenlagt 21m²)

- Leiligheten ligger i et urbant, populært og meget sentralt boligområde

- Velholdt bakgård som holdes pent med sykkelstativ

Adkomst via felles trappegang. Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. felles callinganlegg.

Leiligheten består av: entré, 3 soverom, stue, kjøkken, bod og bad.

Leiligheten disponerer to kjellerboder oppmålt til 11 m² og 9 m², samt en i trappeoppgang på 1 m².

-Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

-Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2011).

-Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

-Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2018).

-Leiligheten har entrédør(baktrapp)med brannklasse B30.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Leiligheten har dørcallinganlegg.

Svært romslig stue med god takhøyde (3,21 meter) og original himling med stukkatur og rosett.

Store vinduer som gir gode innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement. Moderne, effektiv vedovn i stue varmer godt på høst- og vinterkvelder.

Flott kjøkkeninnredning fra 2014 med hvite profilerte fronter. Benkeplater av kompositt og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Flis mellom deler av kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Kjøleskap med frysedel, komfyr og dampovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Kullfilterventilator i overskap. Vannrør med rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert. Avløpspumpe er plassert under kum.

Flislagt baderom fra 2003, med varme i gulv. Nedsenket himling med malt flate og downlights Laminat benkeplate. Innredning med frostede glassfronter. Veggskap med glatte fronter over servant. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant.

Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innfliset badekar. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Opplegg for vaskemaskin

Direkte adkomst via soverom  ut til en romslig balkong på 3 kvm vendt mot indre gårdsrom. Plass til sittegruppe, grill og hyggelig beplantning. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret.

Boligen har 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng, kontorpult og garderobeløsning. Soverom to og tre med plass til seng, kontorpult og garderobeskap. Soverom to og tre kan fint benyttes til gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter eget ønske og behov

Gulvflater belagt med enstavs parkett i entré, stue, kjøkken og ett soverom, teppe på gulv i to soverom.

Veggflater med sparklet of malte plater/murpuss. Original himling med stukkatur og rosett i stue, kjøkken og to soverom, malte flater med downlights i ett soverom og entré. Originale malte innvendige dører. Garderobeskap i tre soverom, plassbygget garderobeskap i ett soverom.

Spalteventiler i vinduer.

4 118 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer en grunnleggende bredbånd/tv pakke fra Telia, renhold av fellestrapp, kommunale avgifter, forsikring og andre driftsrelaterte utgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Løpende kostnader:

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker

Sikringsordning: Nei

IN-ordning: Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 893 594 pr. 05.06.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 10 247 828 pr. 05.06.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

-Ventilasjon

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

-Vannrør

Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Åpninger/utettheter bør tettes med egnet tettemasse.

-Sanitærutstyr / innredning

 Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

-Overflater vegger

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

-Overflater gulv

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er riss/sprekker i gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

-Ventilasjon

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

-Innerdører

Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2.etasje:

-Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 40 mm i soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

-Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp, noe som kan medføre følgeskader hvis sikkerhetsventilen løses ut. Tiltak anbefales.

-Hovedstoppekran

Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en

el fagkyndig kontrollør/el takstmann.

På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader TG IU(ikke undersøkt):

Kjøkken:

-Avløpsrør

Avløpspumpe er ikke videre undersøkt i denne rapporten da det krever spisskompetanse.

Anbefalt service av fagkyndig rørlegger.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

-Stakeluke

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Steinar Levernes AS - Andreas Zielinski

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Ny benkplate på baderommet.

-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: ja, gulvet i stuen var skjevt før vi la nytt gulv over og jevnet det ut.

-12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Balkongteam AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Bygget balkonger i 2018

-13. Kjenner du til om det er/har vart utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, ga til punkt 14.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Elektro-Miljø

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

2018: Byttet felles sikringsskaps. 2020: Ryddet opp i gamle ledninger i oppgangen

-13.1 Foreligger det samsværserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Kommentar: Ja, det viser at det elektrisk arbeider er utført i samsvar med forskriftens krav

-14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar Kontrollen ble gjort i 2018 og er bakgrunnen for byttet

-15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Kommentar: Det er fire stikkontakter på parkeringsplassen som benyttes til å lade bil

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 116 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 3 kvm

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 116 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 3 kvm

Boligens totale areal er 137 kvm.

BRA-i:  116 kvm

BRA-e: 21 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Sjekk vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 518 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering er kun tillatt på de tre anlagte plassene langs husvegg mot Vestheimgaten. Det er tillatt med en (1) bil per Seksjonseier i Gabelsgate 48 som bebor egen leilighet, eller respektive seksjonseieres gjester. Alle som parkerer på de registrerte plassene må være tilgjengelig for å flytte bilen på kort varsel mellom kl 07.00 og 22.00 alle dager.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4.Etasjer samt kjeller og loft. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og tre. Utvendig fasader forblendet med pussede flater. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein/plater

(taket er ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2011).

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2018).

Leiligheten har entrédør(baktrapp)med brannklasse B30. Leiligheten har varmtvannsbereder

Foreligger følgende:

Gabels gate 48 - Våningshus - Exdok (attestert) - datert 1895.

Gabels gate 48 - Våningshus - 2-4etg - datert 1893.

Gabels gate 48 - Oppføring av åtte balkonger - Ferdigattest - datert 2020.

Gabels gate 48 - Innr WC - Exdok (attestert) - datert 1929. 

Gabels gate 48 - Innr bad og WC - Exdok (attestert) -datert 1929.

Gabels gate 48 - Bryting brannskille ved flytting av kjøkken H0301 - Ferdigattest - datert 2014.

Gabels gate 48 - Brudd på brannskille ved rehab av bad - Ferdigattest - datert 2015.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Videre nevnes det i vedtektene: Ved utleie til bofellesskap og ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning, kreves det 2/3 flertall for å få lov til dette i en seksjon.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring

Selger opplyser om at energiforbruk er på ca. 19.993 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977 og S-161GO av 17.10.1940 . Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

Elisenbergløkken - Detaljregulering

Saksnummer 202114191 - Reguleringssak                , Mottatt sak 10.09.2021. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114191

Pågående byggesaker: 

-Gabels gate 48 - Fasadeendring

Saksnummer 202452485 - Byggesak, Mottatt sak 21.02.2024, Status Mottatt søknad om ferdigattest. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452485

-Frognerveien 26 - Bruksendring av loft til en boenhet og fasadeendring ved oppføring av takarker

Saksnummer 202200573 - Byggesak, Mottatt sak 12.01.2022, Status Søknad om endret tillatelse avslått. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202200573

-Frognerveien 26 - Montering av heis

Saksnummer 202306984 - Byggesak, Mottatt sak 26.04.2023, Status Igangsettingstillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306984

-Gabels gate 47 B - Utskifting av heis - Løpenummer 8870

Saksnummer 202209478 - Byggesak, Mottatt sak 22.06.2022, Status Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209478

-Bygdøy allé 27 B - Installering av personheis

Saksnummer 200807021 - Byggesak. Mottatt sak 09.06.2008, Status Endret tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200807021

-Frognerveien 20 A - Utskifting av to heiser

Saksnummer 202315135 - Byggesak, Mottatt sak 12.10.2023, Status Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315135

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Heftelser

1975/517136-4/105  Erklæring/avtale  

25.08.1975 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM

1987/17567-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

17.03.1987 

PRIORITET VEKET

ETTER NOK 400000

 

2023/421748-1/200  Pantedokument  

25.04.2023 12:35 

BELØP: NOK 10.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1975/517136-2/105  Resek/deling av seksjon  

25.08.1975 

oppdelt seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 11/43

seksjonsameieandeler:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 5/43

 

1977/523761-3/105  Resek/tilleggssek  

14.12.1977 

nye seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

sameiebrøk: 9/52

seksjonsameieandeler:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 5/43

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER

 

1977/523761-14/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

14.12.1977 

endring av formål/brøk:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 5/52

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Gabelsgate 48, Orgnr: 993948675

Sameiets navn er «Sameiet Gabelsgate 48» og har gårdsnummer 212 med bruksnummer 390 i Oslo Kommune.

Sameiet består av 9 boligseksjoner.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 52817633

-Sum inntekter 428 832,-

-Sum driftskostnader 475 848,-

-Årets resultat - 37 707,-

- Det er ikke tillatt å eie mer enn to seksjoner i sameiet.

-Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov, med plikt for de enkelte seksjoner til å delta. Ved utleie av leilighet skal det kontraktfestes med leietaker at han/hun plikter å delta på dugnader i sameiet.

-Det skal ikke monteres noe på balkongens utside, hverken blomsterkasser eller annet. Skal en ha blomster, trær eller annet, skal det gjøres på innsiden av balkongen.

-Blir busker eller planter e.l. mer enn 30 cm høyere enn balkongens rekkverk skal styret forespørres for å sikre at det ikke påvirker andre beboere på en negativ måte. Generelt vil styret ikke være restriktive med høye planter som skjerming, men ønsker å være involvert i forkant.

-Ingen skjerming er lov å montere på balkongens rekkverk. Fysiske skjermer av glass, metall, plast, duk o.l. skal ikke være høyere enn balkongens rekkverk. Ønskes det høyere skjerming skal styret forespørres i forkant.

-Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Ved grilling må det tas hensyn til naboene.

Vedtatt på styremøtet i 2024:

-Styret skal gå til innkjøp av 9 ny 6 kg brannslukningsapparat og arrangere bytting av gamle apparater.

-Endring av eksisterende avtale til Telia avtalen til Flex Medium 100.

*De økte felleskostnadene (fra 42 134 kr til 53 352 kr) tas av bufferen som ligger i budsjett for 2024.

*Det undersøkes om gården kan få Docsis 3.1 oppgradering for høyere opplastingshastighet.

*Det undersøkes om antall seksjoner kan reduseres fra 9 til 8 grunnet at Bø ikke bebor seksjonen fast.

-Bestemmelsene om parkering §8 i husordensreglene fjernes og legges inn på egnet sted i vedtekter.

-Annet til diskusjon utover innmeldte saker.

-Vask av vinduer. Det foreslås at styret skal innhente tilbud på vask av vinduer.

-Bevaring av takmaleri i portrom. Styret har begynt å undersøke tilskuddsordninger for bevaring av takmaleri i portrom.

-Øke fellesutgifter i tråd med økninger (ink Telia).

- Fordeling av kabel tv kostnader iht sameiebrøk eller iht faktisk kostnad pr seksjon.

Ihht mail fra styret:

-Det foregår utbedring av brannsikringstiltak etter gjennomføring av tilsyn fra Oslo Brann og Redningsetat. 

Det vil bli krevd kapitalinnskudd fra alle seksjonseiere. 

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

Alle gardiner og lamper samt Sonos fastmontert på det lille soverommet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Gabels gate 48, 0262, Oslo, Gnr. 212 bnr. 390 snr. 8 orgnr. 993948675 i Oslo kommune

16-22-0063

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 1,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.