En stilren & gjennomgående 3-R fabrikkleilighet fra 2008 i et populært og veletablert boligområde på Rosenhoff. Leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 4.etg m/ heisadkomst. Det er god planløsning, store vindusflater, balkong og fransk balkong. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, men samtidig sentralt m/ alt man trenger i hverdagen innen rekkevidde.

- Sydvendt balkong på 3m²

- Fransk balkong

- Medfølger en garasjeplass

- Industribygg omgjort til leiligheter i 2008

- Lekker kjøkkeninnredning m/ integrerte hvitevarer

- Pent bad m/ opplegg til vaskemaskin

- 2 gode soverom

- Generøs takhøyde på opptil 3m

- Vannbåren gulvvarme

- Kjellerbod

- Felles arkitekttegnet takterrasse og bakgård

- Godt utvalg av matbutikker og treningssentre, samt vinmonopolet i nærheten

- Kort gange til T-bane, trikk og en rekke busslinjer

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong.

Fransk balkong på soverom 2.

Leilighet disponerer en bod samt en biloppstillingsplass i underetasje.

Velkommen inn! Innbydende og lys entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er plass til yttertøy i garderobeskap. Det er i tillegg en innvendig bod med garderobeskap, samt en kjellerbod på 4m² for ekstra lagringsplass. Dørcallinganlegget med portåpner er praktisk plassert på veggen ved inngangsdøren.

Leiligheten har en svært innbydende og pen stue av god størrelse. Det er flere store vindusflater som gir rommet godt med naturlig lys. I kombinasjon med generøs takhøyde på opptil 3m oppleves stuen som lys og luftig. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Overflatene er malt i et tidløst og flott fargevalg.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 3m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varmere dager. Her er det plass til sittegruppe, grill, beplantning m.m. Balkongen er vendt mot syd og byr på gode solforhold. Det er hyggelig utsyn til bakgården.

Lekker og tidløs kjøkkeninnredning med gode løsninger og godt med benke- og skapplass. Kjøkkenet har pene fronter, benkeplate av laminat, planlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur, i tillegg til overskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp som medfølger handelen.

Pent og flislagt baderom med gulvvarme. Rommet har en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, innfelt speil, vegghengt høyskap og vegghengt skap. Det er videre dusjsone med innfellbare dører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Nedsenket himling med downlights.

Sameiet har en felles takterrasse med utmerkede solforhold og spektakulær utsikt. Denne arkitekttegnede terrassen ble ferdigstilt i 2018 og gir deg en perfekt mulighet til å nyte panoramautsikten over byen og fjorden. Her kan du tilbringe lange sommerkvelder i komfortable omgivelser, enten du vil nyte et måltid ute eller bare slappe av under solen.

Sameiet har en idyllisk og parklignende felles bakgård. Bakgården er nøye opparbeidet, med sykkelparkering, lekeplass og hyggelige sittegrupper som innbyr til både avslapning og fellesskap. Her kan du nyte fredfulle omgivelser, omgitt av frodig vegetasjon. Bakgården er arkitekttegnet og var ferdig i 2018. Det er felles grill i både bakgård og på takterrasse.

Leiligheten har to luftige soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Rommet har god skapplass med skyvedørsgarderobe som medfølger handelen.

Det andre soverommet har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Rommet har en fransk balkong, som gir gode luftemuligheter.

4 138 pr. mnd. Inkluderer internett, kabel-tv, varmtvann, fyring, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnader: 2.201,-

Energi: 1.005,-

Avsetning vedlikehold: 168,-

Internett: 249,-

Kabel-tv: 315,-

Parkering: 200,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert på selskapet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 539 667 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 158 669 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater himling: Det er registrert enkelte sprekker/riss mellom flisvegg og himling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det er registrert elastisk fug med manglende vedheft moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsone. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er registrert stedvis slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Det er registrert manglende tilluftventil på soverom 2. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning når døren er lukket.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget iht NS3600.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Vannlekkasje fra leiligheten over i januar 2020. Utført utlufting og opprettet inspeksjonsluke fra gang i regi av sameiets forsikringsselskap.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: I regi av sameiet

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vedlikeholdsspyling av avløpsrør i regi av sameiet i desember 2018.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Det har vært vannlekkasje ned til kjeller fra annen oppgang i løpet av min botid, men min bod var ikke berørt.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei, kommentar: Svalgang KH8 og KH10: Det er identifisert behov for utbedringer grunnet manglende fall og drenering. Utbedring foretas vår/sommer 2025.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Forrige eier opplyste at det var observert skjeggkre i leiligheten. Jeg observerte dette ved noen få anledninger, men ikke observert siste 3 år.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: I regi av sameiet

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det er utført reparasjon av tak og takkonstruksjon over Konghellegata 10/Sinsenveien 4C i regi av sameiet i 2023.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei, kommentar: Men det er klargjort for installasjon. Sameiet har avtale med leverandør, og alle parkeringsplassene kan få installert lader om ønskelig.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, kommentar: Konghellegata 3-5, 0569 Oslo (gårdsnr. 83, bruksnr. 296), Trondheimsveien 139B, 0570 OSLO (gårdsnr. 83, bruksnr. 160) samt Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Hasleveien 11.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, kommentar: Deler av takarealet på bygningen fikk bygget på en etasje. Overskudd fra dette salget gikk til oppussing av fellesarealer og etablering av takterrasser mot Trondheimsveien og Sinsenveien. Dette skjedde før jeg flyttet inn i bygget.

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja, kommentar: Antar at dette er godkjent.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Nei, kommentar: Det er gjennomført vurderinger av bygningsmessig sårbarhet for vannlekkasjer. Arbeidet og gjennomgang av bygget videreføres som en årlig gjennomføring.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: I følge årsberetning for 2024 har sameiet gjennomført tiltak mot rotteproblematikk i området.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, kommentar: Forrige eier opplyste at det var observert skjeggkre i leiligheten. Jeg observerte dette ved noen få anledninger, men ikke observert siste 3 år.

Boligens totale areal er 73 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 69 m²

TBA: 3 m²

Leiligheten disponerer en bod oppmålt til 4 m² (BRA-e) samt en biloppstillingsplass i underetasje.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Det medfølger en garasjeplass i Garasjesameiet Trondheimsveien 139. Garasjeplassen har gnr. 83, bnr. 160, snr. 1 i Oslo med ideell andel 1/83. Ved overdragelse av parkeringsplassen påløper det administrasjonskostnader etter gjeldende prisliste til forretningsfører. Det er klargjort for installasjon av el-billader. Sameiet har avtale med leverandør, og alle parkeringsplassene kan få installert lader om ønskelig. Seksjonseier betaler for dette.

Det er fri omsetning og utleie av parkeringsplasser. Utleie av parkeringsplasser skal annonseres på sameiets Facebookside. Hver andelseier kan maksimalt eie 2 andeler i garasjesameiet.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 6 etasjer samt en underetasje. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pusset mur. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra ombyggingsår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Dobbel balkongdør og fransk balkongdør samt vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I tillegg er det utstedt ferdigattest for Påbygging, ombygging og rehabilitering til boliger fra 2014.

Opprinnelig var det et avlangt soverom mellom vindfang og ut mot fransk balkong. Dette ble endret silk at arealet der spisestuen er ble frigjort, og vegg ble flyttet noe slik at rommet ble bredere.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Ihht sameiets vedtekter er det tillatt å leie ut boligen. Seksjonseier har allikevel det fulle ansvar overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som leietakere påfører fellesskapet eller enkeltbeboere. Styret i sameiet skal gis skriftlig beskjed om hvem boligen leies ut til, samt kontaktinfo på leietakerne, slik at styret til enhver tid har oversikt over hvem som bor i gården.

Leiligheten er for tiden leid ut og innflytning kan ikke skje før 18.08.2025.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, industri (lager) og bevertning, og følger bestemmelsene i S-4249. Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt i prospekt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Sinsenveien 4 - Påbygg studentbolig. Se saksnummer: 202456551.

Sinsenveien 4 - Oppføring av fasadeskilt. Se saksnummer: 202454464

Trondheimsveien 139A - Oppføring av tre balkonger på fasade mot bakgård. Se saksnummer: 202459082.

Trondheimsveien 139 B - Fasadeendring og skilt. Se saksnummer: 202309618.

Konghellegata 3 - Bruksendring av lokale fra forretning til treningssenter. Se saksnummer: 202553913.

Sinsenveien 6 - Bruksendring fra nærmiljøkontor til butikk og servering. Se saksnummer: 202458105.

Sinsenveien 5 A-B, 7 og 9 - Montering av markiser og solskjermer. Se saksnummer: 202211153

Konghellegata 3 - Bruksendring av lokale fra forretning til treningssenter. Se saksnummer: 202553913.

Trondheimsveien 152 - Bruksendring av serveringslokale til hudpleiesalong. Se saksnummer: 202550534.

Pågående plansaker:

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer: 202451391.

Hasleveien 4-6, Sinsenveien 1 og Trondheimsveien 119, 123 og 125 - Boliger og næring. Se saksnummer: 202550615.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1938/912124-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

26.04.1938 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-83/160

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/10046-1/105  Bestemmelse om veg  

31.08.1938 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/160

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/8036-1/105  Erklæring/avtale  

12.08.1941 

VEDR. BRANNVEGG

Overført fra: 0301-83/160

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/782-1/105  Bestemmelse iflg. skjøte  

19.01.1951 

Bestemmelser om innkjørsel for naboeiendom

Bestemmelser om vedlikehold

Overført fra: 0301-83/160

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/4338-1/105  Skjønn  

22.04.1958 

Overført fra: 0301-83/160

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/3593-1/105  Skjønn  

01.03.1972 

Overført fra: 0301-83/160

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2008/790323-1/200  Seksjonering  

29.09.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 95

formål: Bolig

sameiebrøk: 69/14209

 

2018/441043-1/200  Reseksjonering  

15.02.2018 21:00 

snr: 95

formål: Bolig

sameiebrøk: 69/15012

Seksjon opprettet fra fellesareal

Endring av tilleggsdel

Endring av sameiebrøk

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Trondheimsveien 139, Orgnr: 993629642

- Sameiet Trondheimsveien 139 består av 144 boliger og 10 næringslokaler.

- Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/trondheimsveien139/

- Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/trondheimsveien139/kontakt

- Forretningsfører er Solibo AS

- Revisor er KPMG AS

- Sameiet har felles sykkelparkering og felles takterrasse

- Sameiet har en egen sosialkomitè, som arrangerer sosiale aktiviteter, og i kjelleren finnes egen byttekrok for ting som ønskes gis bort.

Ingen forkjøpsrett.

KLP Skadeforsikring AS, Polisenummer: 65679582

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 8 555 330,-

Driftskostnader kr. 7 569 892,-

Årsresultat kr. 1 118 885,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 408 245,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Kullgrill er ikke tillatt.

Oppsummering av protokoll fra ordinært årsmøte 08.03.2025:

Oppgradere sykkelparkering i bakgården

- Styret vurderer gjennomføringen opp mot økonomiske rammer og prioriteringer i sameiet, og endelig beslutning om investering tas i tråd med budsjettmessige hensyn.

Vedlikehold av takhager og grøntarealer

- Basert på ovenstående argumentasjon anbefaler styret at forslaget vedtas, så sant økonomien i sameiet tillater dette.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Søknad om dyrehold skal derfor godkjennes av styret og egen erklæring om dyrehold må signeres av seksjonseieren. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgården eller på takterrassene. Seksjonseier er for øvrig ansvarlig for skadene som dyret påfører fellesarealer eller den enkelte beboer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Konghellegata 10, 0560, Oslo, Gnr. 83 bnr. 160 snr. 95 orgnr. 993629642 i Oslo kommune

17-25-0028

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.