Lys og romslig 2-roms hjørneleilighet med moderniseringsbehov! Leiligheten ligger høyt og fritt i 5.etasje med heis. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den praktiske og gode planløsningen, sørger for en luftig atmosfære. Stuen blir forlenget med en herlig vestvendt balkong på 8 kvm. Leiligheten har stort potensiale - Skap ditt drømmehjem!

- Lys og romslig 2-roms hjørneleilighet

- Beliggende høyt og fritt i 5.etasje med heis

- IN-ordning: F.kost kan reduseres til ca. kr. 4.054,-.

- Varmtvann, kabel-TV og internett inkl.

- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter

- Separat kjøkken med god skap- og benkeplass

- Soverom med stort garderobeskap

- Delikat bad fra 2018 med behagelig gulvvarme

- Opplegg for vaskemaskin på bad

- Entré med plass til garderobeløsning

- Det medfølger en garasjeplass

- Behov for modernisering

- Attraktiv og populær beliggenhet

- Skap ditt drømmehjem!

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og består av entré, stue med utgang til vestvendt balkong på 8 kvm, kjøkken, soverom og bad. Det medfølger en loftsbod på 3 kvm samt en sportsbod i 1. etasje på 3 kvm.

Lys og romslig stue. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den praktiske og gode planløsningen, sørger for en luftig atmosfære. Du har en god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Her møter du et stort rom med svært gode møbleringsmuligheter. Det er også mulighet for å etablere et ekstra soverom ved å sette opp lettvegg i stuen. Veggene er malt i et delikat fargevalg og gulvet er belagt med gulvbelegg. Varmtvann, grunnpakke kabel-TV og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Stuen blir forlenget med en herlig vestvendt balkong på 8 kvm. Det er god plass til utemøblement, grill og beplantning. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill iht. vedtektene. Balkongen har supre solforhold, så her kan du nyte varme sommerdager!

Eldre kjøkken som er praktisk adskilt fra stuen! Innredningen har profilerte fronter i hvit-utførelse og benkeplate av laminat. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. Det er lagt fliser over benkeplaten som sørger for en enklere rengjøring. Det er godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. De frittstående hvitevarene som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel medfølger handelen. Her er det også plass til et lite spisebord. Skap ditt drømmekjøkken!

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og et stort garderobeskap. Garderobeskapet medfølger handelen. Veggene er malt et lyst fargevalg og gulvet er belagt med gulvbelegg.

Delikat bad fra 2018 med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder servant med underskap, speilskap med belysning, stikkontakt over servant, vegghengt toalett og dusjnisje med dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. For ytterligere oppbevaring er det god plass til en garderobeløsning. Boligen har en entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Det er adkomst via felles trappeoppgang med heis. Ellers har oppgangen calinganlegg.

5 865 pr. mnd. Varmtvann, grunnpakke kabel-TV og internett (Telia), nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 3.931,-

Lån 1.811,-

Styret har vedtatt å kreve inn ekstra kapital med forfall 1.10. tilsvarende det månedlige beløpet for felleskostnader pr. gang.

Sameiet har vedtatt IN-ordning. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til ca. kr. 4.054,-.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Eiendomsskatt betales fire terminer per år. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld pr. 27.08.2024 er på kr. 283.146,-.

Andel felles formue pe. 31.12.2023 er på kr. 3.851,-.

Sameiet har ett registrert lån:

Lånenr: OBOS01-98208054708

Type: A

Restsaldo: 9.871.975,-

Andel restsaldo: 283.146,-

Kapitalkostnader: 1.811,-

Restløpetid: 28 år 10 md.

Term pr. år: 12

Rente pr. 27.08.2024: Flyt, 7,14%

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Beboerne kan innfri i november og mai. Innbetalingen må skje minst 10 dager før forfall. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til ca. kr. 4.054,-.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 396 019 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 304 873 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Vannrør: Ingen tilkomst til fordelerskap, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil eller mangler. Tilkomst bør etableres.

Kjøkken:

- Innredning: Det er observert svelling på innredning, som benkeplate og fronter. Årsak er fukt mot materialer. Innredning bør skiftes ut.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke tilgjengelig. Tilkomst må etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men lekkasjer kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter (er ca 97 cm). Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært. Comfort Bryn AS. Totalrenovert baderom 2018.

- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja. Comfort Bryn AS. Totalrenovert baderom 2018.

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Har dokumenter fra boligmappa.no og kvitteringer.

- 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Vet ikke. Felles garasjeanlegg utbedret 2024.

- 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Nei. Utbedring felles garasje i 2023.

- 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært. Styreleder sameie har opplysninger om dette.

- 15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Nei. Sameiet har nå sak vedr. Montering av ladeanlegg i garasje.

- Tileggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm

Boligens totale bruksareal er 58 kvm.

Femte etasje:

BRA-i: 52 kvm

TBA: 8 kvm.

Bod (1. etasje): 

BRA-e: 3 kvm

Loftsbod:

BRA-e: 3 kvm

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

Bod i 1 etasje er oppmålt til 3 m2 (BRA-E).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 261 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr:11), som medfølger leiligheten ved salg. Garasjen følger boligen som en tilleggsseksjon i underjordisk garasjehus. Kostnaden for garasjen er "bakt" inn i felleskostnadene.

Det ble vedtatt å sette inn et ladeanlegg for el-biler i garasjen. For etablering av infrastruktur for ladeanlegg vil dette koste kr. 3.594,- pr. plass. Kostnaden må dekkes av kjøper i sin helhet. Dersom man ønsker å kjøpe ladeboks til parkeringsplassen vil det påløpe et ekstra gebyr på ca. kr. 12.000,-. Styret har som mål å etablere ladeanlegget i 2024. Videre er det ikke planlagt noen rehabiliteringer, men det kan forekomme på sikt grunnet alder.

Seksjonseierens rett til å bruke garasjen

Garasjeplass følger ikke med alle sameiets seksjoner. Ved ev. salg/utleie av garasjeplass, skal denne først tilbys seksjonseiere i sameiet. Styret skal informeres ved ny leier/eier.

Garasjeplass skal kun benyttes til parkering av kjøretøy, ikke til oppbevaring

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil eller ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

2.8 Parkering og andre tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne

En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger saklig grunn.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer, samt loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong.Yttervegger utvendig kledd med panel, fasadeplater og teglstein. Takkonstruksjonen av valmtaksform med flatt parti øverst. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1983.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert den 06. mars 1987.

Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med elektrisitet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

I følge selger  har gjenomsnittlig strømregning vært på 707,- per måned, i tidsrommet 01.01.20 - 30.06.24. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-2666 av 17.06.1983.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - Avklaringsfase før offentlig ettersyn. Se saksnr: 202202903 - Reguleringssak. Planinitiativet vil bidra til transformasjon av lavt utnyttede næringsområder og etablere ny bebyggelse, grøntområder og byrom. NRKs hovedkontor vil tilføre Ensjø en viktig samfunnsinstitusjon, et stort antall arbeidsplasser og en publikumsattraksjon. Det vil være i tråd med kommuneplanens mål om høy utnyttelse ved

kollektivknutepunkt og utvikling av den gode «hverdagsbyen» med variert arealbruk.

Hagegata 30 - Ombygging av boligblokk. Søknaden omfatter reparasjon og vesentlig endring av boligdel, utvidelse av eksisterende påbygg, fasadeendring, og bruksendring av bolig til fellesareal for boligformål, for eksisterende boligblokk i Hagegata 30 i bydel Gamle Oslo. Tiltaket består av 48 leiligheter, inkludert én sammenslåing, og én boenhet som søkes bruksendret til fellesareal.Se saksnr: 202304061. Status: Endret tillatelse gitt.

Kolstadgata mfl., Tøyen skole. Se saksnr: 201809736. Bystyret vedtok 19.06.2024 å omregulere Kolstadgata og del av Økernveien og Hagegata til blant annet undervisning og torg. Planen åpner for en utvidelse av skolegården til Tøyen skole. I tillegg sikres en ny utforming av Kolstadgata som vil bli stengt permanent for gjennomkjøring. Det legges til rette for nytt sykkelfelt i deler av Økernveien og Hagegata.

Sons gate 3 A - Utskifting av vinduer og rehabilitering av fasader. Se saksnr: 202450383. Status: Tillatelse gitt.

Sørumgata 6 - Nytt tilbygg, etablering av takterrasse, takvindu og takark og oppgradering av tak med ny konstruksjon. Se saksnr: 202308570. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1877/923599-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.09.1877 

 Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-231/421

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/34877-3/105  Erklæring/avtale  

13.06.1985 

 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE GANGS OVERDRAGELSESSUM

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1985/34877-2/105  Seksjonering  

13.06.1985  opprettet seksjoner:

snr: 14

formål: Bolig

sameiebrøk: 650/22670

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 39 SEKSJONER

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Sameiet Norderhovgata 25-37:

Sameiet består av 39 seksjoner. Sameiet Norderhovgata 25-37 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999088570, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Bygget er fra 1985 og består av 1 næringsseksjon, 38 boliger, 2 tårn samt småhus.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PKF ReVisjon AS.

Det er ikke forkjøpsrett for seksjonseiere i sameiet.

Sameiets eiendommer er forsikret i PROTECTOR AS (67471) med polisenummer 1415751. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar.

Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et underskudd på -9 955 928,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr -9 311 550,- i underskudd. Driftskostnadene er kr 11 720 930, og er noe høyere enn budsjettert grunnet høyere bruk i drift og vedlikehold. Finanskostnader er kr 304 350 skyldes i hovedsak høye renter.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

- Grilling med kull er ikke tillatt på balkong.

Vedtektene følger som vedlegg.

Det ble vedtatt å sette inn et ladeanlegg for el-biler i garasjen. For etablering av infrastruktur for ladeanlegg vil dette koste kr. 3.594,- pr. plass. Kostnaden må dekkes av kjøper i sin helhet. Dersom man ønsker å kjøpe ladeboks til parkeringsplassen vil det påløpe et ekstra gebyr på ca. kr. 12.000,-. Styret har som mål å etablere ladeanlegget i 2024. Videre er det ikke planlagt noen rehabiliteringer, men det kan forekomme på sikt grunnet alder.

- Inngåelse av avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS om administrasjon av innfrielse av fellesgjeld: Årsmøte vedtar å gjennomføre ordning om innbetaling av andel fellesgjeld. Styret sørger for å inngå de nødvendige avtaler for å gjennomføre ordningen. Ordningen forutsetter at følgende tas inn i Eierseksjonssameiets vedtekter: "Eierseksjonssameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS.- Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. OBOS Eiendomsforvaltning AS påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for Eierseksjonssameiet, seksjonseierne eller seksjonseiernes rettsetterfølgere, av dette. Vedtatt.

- Rehabiliteringen av garasjen og bakgården:

Rehabilitering av garasje og bakgård ble ferdigstilt oktober 2023. Da hadde entreprenøren blant annet etablert ny grytetekket membran, støpt nytt betongdekke og satt opp nye gjerder og skillevegger. Kostnaden for selve prosjektet er om lag 9,7 millioner. Dersom man også inkludere utgifter sameiet pådro seg i forprosjektfasen og tidligere, blir den samlede kostnaden drøyt 10,2 millioner. For at økonomien i sameiet ikke skal bli enda mer anstrengt enn nødvendig, bestemte derfor styret i desember 2023 å utnytte hele lånerammen på 10 millioner, som ble vedtatt på årsmøtet i september 2022.

- Nye heisdører i Norderhovgata 25:

I desember 2022 besluttet styret å kjøpe nye dører til heisen. Dette kostet om lag 600.000 kroner. Vinteren 2023/2024 fikk heisen i Norderhovgata 37 tilsvarende driftsproblemer. Trolig er det slik at alle heisdørene bør skiftes ut også i denne heisen.

2019 Vask av tak. Gjelder tak over Norderhovgata 27-35.

2019 Oppussing av oppgang. Gjelder tak over Norderhovgata 31.

2019 Nytt callinganlegg.

2020 Nytt ventilasjonsaggregat. Utskiftning av ventilasjonsaggregatet som drifter ventilasjonssystemet i Norderhovgata 25 og 37.

2021 Utskifting av heisalarmer. Bestilt høsten 2021 - gjennomført januar 2022. Gjelder Norderhovgata 25 og 37.

2022 Utskifting av lysanlegg i garasjen. Gjennomført mars 2022.

2022 Nye heisalarmer.

2021-2023 Utbedring av lekkasje til garasje og rehabilitering av bakgård. Forprosjekt påbegynt i januar 2022. Arbeid fullført høsten 2023 (beplantning planlagt våren 2024).

2022-2023 Utskifting av heisdører. Gjelder Norderhovgata 25.

2024- Utskifting av heisdører. Gjelder Norderhovgata 37. Rens av ventilasjonskanaler. Utsatt på ubestemt tid. Utskifting av vinduer. Ikke tidfestet.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken (med unntak av kjøleskap).

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Kjøleskap på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Norderhovgata 37, 0654, Oslo, Gnr. 231 bnr. 421 snr. 14 orgnr. 999088570 i Oslo kommune

Aud Solveig Hovind

55-24-0118

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.