Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer 2 boder. Kjellerbod på 4m2(BRA-e) og loftsbod på 2m2(BRA-e).

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. I entréen har du god plass til sko og yttertøy i innebygd garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng og sko på praktisk hylle.

Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort og lyst rom. Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og spiseplass. Fra stuen er det utgang til den herlige vestvendte balkongen. Gulvet er belagt med pen en-stavs parkett og alle overflater ble malt i 2020. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med bergvarme til radiatorer. Både á-konto oppvarming og varmtvann, og bredbånd fra OBOS open net er inkludert i felleskostnadene. Vinduer og balkongdør i leiligheten ble skiftet i 2023.

Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en herlig vestvendt balkong. Balkongen er på ca. 3 m², og har plass til sittegruppe og beplantning m.m. Balkongen vender mot vest, og har gode solforhold fra ca. kl. 12.30-18.00 på sommeren. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av leiligheten på varmere dager. Her kan man nyte sene sommerkvelder!

Leiligheten har et lyst separat kjøkken med god lagringsplass i over- og underskap. Kjøkkenet er pusset opp i 2020 med fronter i hvit og sort matt utførelse. Videre inneholder kjøkkenet benkeplate i kompaktlaminat med nedsenket oppvaskkum og fliser i benkerygg. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.

Leiligheten har et lyst og pent flislagt baderom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2017. Baderommet har lys grå fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og downlights i himlingen. Baderommet er utstyrt med servantskap med speil over, dusjkabinett  og vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin (40 cm).

Leiligheten har et lyst og romslig soverom. Soverommet har en-stavs parkett på gulv og veggene ble malt i 2020. På soverommet har du plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. God lagringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Meget attraktivt og sentral beliggenhet på Sandaker.

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. I nærheten har du populære Torshovparken og Torshovdalen, begge med sitt egne flotte preg. Kort vei er det også til Akerselva som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her har du flotte tur- og treningsområder.

Fra leiligheten er det også kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. I tillegg til Torshov, så er disse områdene kjent for å være blant Oslos mest populære områder grunnet sine gode restauranter, utesteder, shoppingmuligheter osv. Torshov får stadig flere spennende tilbud. Området tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, barer, restauranter og teater. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Albatross. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Rett i nærheten ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer.

Er du et friluftsmenneske og vil ta turen til marka, går trikk nr. 11. til Kjelsås og buss nr. 56 til Solemskogen. Det er også kort vei til bademuligheter i Nydalen og Frysja. Offentlig kommunikasjon er i umiddelbar nærhet. Trikk nr. 11, 12 og 18, buss nr. 30 (Huk/Bygdøy) nr. 23 (Simensbråten/Lysaker), nr. 24 (Fornebu/Brynseng), nr. 58 (Nydalen/Helsfyr o/Bjerke), nattbuss nr. 11N fra Sandaker senter. T-bane fra Storo og Sinsen. Det har nylig kommet bysykkel rett utenfor boligen, like ved Åpent Bakeri.

4 156 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: Á-konto oppvarming og varmtvann, bredbånd fra OBOS open net, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

292 000

55 890

Lånenummerr: OBOS01-98208244507

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 8.974.474,-

Andel restsaldo: Kr. 127.617,-

Andel kapitalkostnader:Kr. 745,-

Restløpetid: 29år 7mnd

Term per år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,69%

Lånenummerr: OBOS02-98208259946

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 11.504.356,-

Andel restsaldo: Kr. 163.591,-

Andel kapitalkostnader:Kr. 964,-

Restløpetid: 29år 7mnd

Term per år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,79%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 026 532 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 900 823 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom TG2:

- Ingen luftespalte over/under dør og kun naturlig ventilasjon, noe som fører til redusert ventilasjon på badet.

- TG2 gjelder: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt ved hjelpesluk er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger

Kjøkken TG2:

- TG2 gjelder: Det registreres noe knirk i parkettgulv av ukjent årsak. Gulvet er ufagmessig lagt med skjøter i kortender som ligger med for kort avstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

Øvrige rom TG2:

- TG2 gjelder: Det registreres noe knirk i parkettgulv av ukjent årsak. Gulvet er ufagmessig lagt med skjøter i kortender som ligger med for kort avstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

Teknisk anlegg TG2:

- Deler av eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved

behov.

Elektrisk anlegg TG2:

- Det foreligger kun samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999. Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en

elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig

Balkong TG2:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Gulvoverflate/overflatebehandling bærer preg av slitasje. Overflatebehandling kan vurderes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Oppussing av bad i 2017 i regi av borettslaget. Autoriserte håndverkere i regi av Åsenbygg Borettslag.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Oppussing av bad i 2017 i regi av borettslaget. Autoriserte håndverkere i regi av Åsenbygg Borettslag.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Se ovenfor, ref. borettslag.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Vask og maling av fasade i regi av borettslaget i 2022. Gjort i regi av borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Lagt ny kurs til koketopp i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2020, samt nye stikkontaker på kjøkken, gang, bad, stue. Fixel.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Fixel (lagt i Boligmappa).

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 6 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 671 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Det er fra tid til annen mulighet for kjøp/leie av garasjeplass i AS Aasen Garasjelag som ligger rett på oversiden av borettslaget.

Bygning over 4.etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsaklig av betong. Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Utvendig fasader med pussede murflater. Leiligheten har Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 40dB med kikkehull. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk utvendig kledd med metall fra år 2023.

Det foreligger approbasjon (byggemelding) fra 1953 på Vaaningshus, tilsynsrapport fra 1961 på Vaaningshus, ferdigattest fra 1998 på fasadeendring og ferdigattest fra 2016 på modernisering av bad. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming med bergvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á-konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk per år mot innkrevd á-kontobeløp. Avregning og evt. justering av á-kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

Stipulert energiforbruk er ca.  2912 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 16.12.1904, dagboknummer 900230. Bestemmelse om generende virksomhet.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 04.05.1984, dagboknummer 21273. Beløp: NOK 261.700. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget. Anf. prioritet etter obligasjon(er) til Husbanken som til enhver tid hviler på eiendommen.

  ** Nedkvittering, tinglyst den 14.10.1985, dagboknummer 62714. Beløpet er nedkvittert til: NOK 260.700.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 07.04.1994, dagboknummer 17808. Forhøyet til NOK 432,040.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 24.09.2015, dagboknummer 876178. Rettighetshaver: Oslo kommune. Rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser.

* 2016/1039646-1/200  Fellesobl. for bor.innsk.    10.11.2016  BELØP: NOK 4.900. Panthaver:Andelseierne I Borettslaget. Lnr: 1086915. Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 21273/1984

* 2023/1391467-1/200  Pantedokument   12.12.2023. BELØP: NOK 21.000.000. Panthaver:OBOS-BANKEN AS. Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Åsenbygg Borettslag, Orgnr: 950427949

Borettslaget består av 64 andelsleiligheter. Åsenbygg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950427949, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Det siste året har styret holdt i utskiftning av vinduer og balkongdører, oppgradering av utstyr til sykkel- og redskapsbod (sykkelstativ til reparasjon og vask, samt har vi fått en elektrisk grill i gave), bytte av internettleverandør.

Vedlikehold:

Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som tilhører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører, radiatorer, sikringsskap (fra og med første hovedsikring/inntakssikring), ledningsopplegg med tilbehør, inventar, utstyr inklusive vannklosett, blandebatterier, vasker, brannslokningsapparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

Beboere skal søke styret skriftlig om lov til å endre den originale rom inndelingen i leiligheten (for eksempel ved flytting av kjøkken ut i stue.) Ingen kan starte med dette før de har fått styrets samtykke.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6621667

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

2023 - 2023 Maling av oppganger. Fibernett Nye vinduer, balkongdører og naturlig ventilasjon.

2021: Installasjon av nødlys/ ledelys, Nye pulverapparater, nye utemøbler.

2020: Nytt sykkelskur, ny redskapsbod, lekeplass

2018 - 2018: Nytt callinganlegg og ringeklokker

2017 - 2017: Overgang fra oljefyr til bergvarme Overgang fra oljefyring til bergvarme som primær energikilde.

2017 - 2017: Utskiftning av taklamper Utskiftning av taklamper i alle oppganger.

2017 - 2017: Nye røykvarslere Installering av nye røykvarslere i leiligheter og fellesareal.

2016 - 2016: Utskiftning av rør og bad Utskiftning av rør og bad i hele borettslaget.

2015 - 2015: Skrifte av varmtvannsberedere i fyrrom

2015 - 2015: Skifte av ekspansjonskar i fyrrom

2014: Nye branndører på loft og i kjeller

2013: Skiftet sirkulasjonspumpe i fyrhus

2012: To nye vaskemaskiner i fellesvaskeri

2009: Varmtvannsbereder Skiftet el-kobler i varmtvannsberedere

2008: Tak og beplanting Skifte av tak. Beplanting rundt uteplass

2007: Diverse Byttet oljetank. Skifte av rørledninger mellom blokkene. Bytte av sirkulasjons ledning for varmtvann i kjelleren. Ny og større uteplass mellom blokkene. Tilsåing og beskjæring av trær.

2005: Oppgradering av fyrhus

2001: Luftekanaler og brannvern Luftekanaler er renset på alle bad og kjøkken. Utlevert/byttet brannpulverapparater og røykvarslere.

1997 - 1998: Rehabilitering Tilleggsisolering av fasadene. Utskifting til nye entrédører. Isolering av loftsbjelkelag. Rehabilitering av uttrekksledninger. Markiser over øverste balkong.

1994: Kabel-Tv Utskifting og oppgradering av Kabel-TV anlegget

1993: Oljet alle vinduer utvendig

1992: Utskifting av det elektriske anlegget.

Ønsker man å holde husdyr må det søkes til styret om tillatelse. Det er en betingelse for husdyrhold at dette ikke er til sjenanse for naboene, og det må tegnes en kontrakt hvis tillatelse blir gitt. Iht. husordensreglenes §4.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Taklampe stue, knagg i entre medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borger Withs gate 21, 0482, Oslo, Gnr. 79 bnr. 10, andelsnr. 4 i Åsenbygg Borettslag med orgnr. 950427949 i Oslo kommune

66-24-0056

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Skårdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.