Velkommen til Sognsveien 4 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala & Partners:

SJELDEN SJANSE!

Svært lys og delikat 4-roms selveiet topp- og endeleilighet med god standard, smarte løsninger, gjennomgående planløsning og store vindusflater som gir meget gode lysforhold og flott utsikt, men små muligheter for innsyn.

Leiligheten ble omfattende ombygget og modernisert av fagfolk 2020 (dokumentasjon foreligger), ligger i 4. etasje med heisadkomst (2 heiser) og inneholder entré med stor skyvedørsgarderobe, stor, luftig stue med god plass til sittegrupper, stort spisebord, bokhyller og reoler samt utgang til 4,5 m² solrik, vestvendt balkong. Balkongene i gården er nylig rehabilitert med pigging av betong, rustbeskyttelse, nytt dekke, nye fronter og rekkverk. Tv-stue var tidligere soverom som enkelt kan tilbakeføres om ønskelig. Kjøkken i åpen løsning med praktisk barløsning, delikat innredning fra Drømmekjøkkenet (ny 2020) med alt av integrerte hvitevarer og svært god skap- og benkeplass.

Lekkert, tidsriktig bad samt praktisk vaskerom totalrenovert av fagfolk 2020. Leiligheten har 2 gode soverom med medfølgende garderobeløsning.

Varmtvann, oppvarming (fjernvarme), kabel-tv og fibernett er inkludert i fellesutgifter.

Mulighet for leie av garasjeplass i kjeller - Felles takterrasse - Nye vinduer 2020 - Automatsikringer - Utleie og dyrehold er tillatt.

Velkommen på visning!

Gjennomgående 4-roms selveiet topp- og endeleilighet i 4. etasje med heisadkomst som inneholder:

Entré, bad/WC, vaskerom (skap), stue, kjøkken (del av stuen), 2 (3) soverom.

I tillegg disponerer leiligheten

- 2 boder på hhv 2 m² og 1,6 m².

- Felles takterrasse.

Lys og romslig entré med god plass til klær og sko. Stor, medfølgende skyvedørsgarderobe fra Drømmekjøkkenet med gode oppbevaringsmuligheter. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Fliser med varme i gulv i entré / fiskebeinsparkett i mellomgang, malte vegger og malt himling.

Svært romslig og luftig stue med store vindusflater i 2 retninger som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt, men små muligheter for innsyn. God plass til flere sittegrupper, stort spisebord, bokhyller og reoler. Fiskebeinsparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 4,5 m² vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol samt hyggelig utsikt. Plass til sittegruppe, grill og beplantning. Ny markise samt utelys og stikkontakt ble montert 2021.

Balkongene i gården er nylig rehabilitert med pigging av betong, rustbeskyttelse, nytt dekke, nye fronter i glass og rekkverk.

Tidligere soverom der døråpning er utvidet slik at rommet blir en del av stuen. Luftig rom med plass til stor sittegruppe, tv-krok, bokhyller etc. Rommet kan med enkle grep tilbakeføres til soverom om ønskelig. Fiskebeinsparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Delikat, moderne innredning fra Drømmekjøkkenet (ny 2020) med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert induksjonstopp med ventilator, stekeovn med pyrolysefunksjon, oppvaskmaskin, vinskap (med 2 temperatursoner) og kjøl-/ fryseskap. Armatur med uttrekksfunksjon og glassplate/fliser over laminat benkeplate. Komfyrvakt er installert. Praktisk kjøkkenøy med god skapplass og barløsning skaper et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Dekton keramisk benkeplate på kjøkkenøy. Fiskebeinsparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Svært flott, tidsriktig bad totalrenovert av fagfolk 2020 med våtromsgaranti og tetthetsgaranti i 10 år gjeldende fra 20.12.2020. Dusjnisje med fast hodedusj og løs hånddusj, vegghengt toalett med innebygget luktavsug, formstøpt servant med skuffeseksjon og speil med lys. I dusjnisjen er det hyllenisje med lys og innfelt LED-stripe i tak. Spesialtilpasset dør i syrevasket og herdet glass Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Praktisk vaskerom med adkomst fra entré, totalrenovert av fagfolk 2020 med sluk, membran og tettesjikt. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt praktisk hylleløsning fra Elfa med plass til vaskemidler, kluter etc. Ventil i vegg. Fliser med varme i gulv, malte vegger og malt himling..

Romslig hovesoverom med stort vindu som gir gode lysforhold og flott utsikt. God plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stor garderobeløsning med oppheng, hyller, skuffer og lys medfølger. Fiskebeinsparkett på gulv, tapet/malte vegger og malt himling.

Lyst soverom med hyggelig utsikt. Plass til seng, nattbord og kontorpult. Garderobeløsning medfølger. Fiskebeinsparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Svært lys og delikat 4-roms selveiet topp-/ endeleilighet med god standard, smarte løsninger, gjennomgående planløsning og store vindusflater som gir meget gode lysforhold og flott utsikt, men små muligheter for innsyn.

- Leiligheten er omfattende ombygget og modernisert av fagfolk 2020. Dokumentasjon foreligger.

- Lys, romslig stue med god plass til flere sittegrupper, stort spisebord, bokhyller og reoler.

- Tv-stue var opprinnelig soverom og kan med enkle grep tilbakeføres om ønskelig.

- 4,5 m² vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol samt hyggelig utsikt.

- Balkongene i gården er nylig rehabilitert med pigging av betong, rustbeskyttelse, nytt dekke, nye fronter i glass og rekkverk.

- Kjøkken i åpen løsning med praktisk kjøkkenøy som gir et naturlig skille mellom kjøkken og stue.

- Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet (ny 2020) med glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert induksjonstopp med ventilator, stekeovn med pyrolysefunksjon, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl-/ fryseskap.

- Komfyrvakt er installert.

- Fliser over kjøkkenbenk er i brun italiensk marmor fra Ulvfén.

- Svært flott, tidsriktig bad totalrenovert av fagfolk 2020 med våtromsgaranti og tetthetsgaranti i 10 år gjeldende fra 20.12.2020.

- Dusjnisje med fast hodedusj og løs hånddusj, vegghengt toalett med innebygget luktavsug, formstøpt servant med skuffeseksjon og speil med lys.

- Praktisk vaskerom med adkomst fra entré, totalrenovert av fagfolk 2020 med sluk, membran og tettesjikt.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt smart hylleløsning montert på dør med plass til vaskemidler, kluter etc.

- 2 gode soverom med medfølgende garderobeløsning.

- Entré/mellomgang med stor skyvedørsgarderobe.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.

- Nye vinduer 2020.

- Alle gulvflater ble belagt med støydempende matter og påført flytesparkel før fiskebeinsparkett ble lagt i 2020.

- Alle vegger og himlinger ble oppgradert og malt 2020.

- Alle innerdører er nye og av god kvalitet med støydemping.

- Store deler av elektrisk anlegg ble skiftet 2020.

- Alle stikkontakter/brytere er Elko Plus.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Alle radiatorer er nye.

- Heisadkomst via 2 heiser.

- Varmtvann, oppvarming (fjernvarme), kabel-tv og fibernett er inkludert i fellesutgifter.

- Muligheter for leie av parkeringsplass i sameiet, det er for tiden ledig plass.

- Det er montert ladestasjoner for el.bil i garasjekjeller.

- Tilgang til felles takterrasse kun én trapp opp med nydelig utsikt og sol fra morgen til kveld.

- Fellesvaskeri.

- Sameiet Sognsveien 40 består av 70 seksjoner.

- Regnskapet for 2023 viser et resultat på kr 406.233,-.

- Sameiets disponible midler pr 31.12.23 var kr 1.847.054,- og viser selskapets likviditet.

- Dyrehold er tillatt.

- Utleie er tillatt.

- Ingen forkjøpsrett.

- SJELDEN SJANSE!

Adamstuen er et særdeles populært boligområde som består i hovedsak av klassisk bygårdsbebyggelse. Her bor du i en rolig gate, men samtidig med umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter med kaffebar, butikker, trikkestopp osv. rett rundt hjørnet.

Like ved leilighten finner du det hyggelige torget på Adamstuen som nylig har blitt pusset opp og istandsatt med resirkuleringsstasjon, bussholdeplass, bysykkelstativ samt beplantning og sittegrupper. Det er mange hyggelige serveringssteder i området som er verdt et besøk; Oslo Raw, Baker Hansen, Åpent Bakeri, nabolagsrestaurantene Ansjosen og Roze Gastro, Pizza Pancetta, Jubel (stilig og hyggelig vinbar med matservering), Jungel Pizza samt sushirestauranter finner du også like ved. Vinkassen (ny vinbar i Thereses gate) er definitivt verdt et besøk. I tillegg er det flere matbutikker "rett" utenfor døren, samt søndagsåpne butikker som Joker, Kiwi og Bunnpris.

Området rundt er kjent for sine frodige, grønne omgivelser. Det er få minutters gange til parkanlegg som Stensparken (et steinkast unna), "Idioten" og St. Hanshaugen park som har koselig uteservering. Det er også kort vei til Bislett Stadion med utendørs og innendørs løpebane samt flere aktivitetstilbud. Videre har du fotballbane og skøytebane i nærheten og Bislett bad med treningstilbud og svømmehall. I tillegg ligger Sophus Bugges plass rett ved hvor man blant annet kan trene utendørs i Tufteparken.

For de treningsglade ligger også Fresh Fitness Ullevål, SATS Bislett og EVO i nærheten. Ved Marienlyst (ca. 10 min. gange) kan man spille minigolf om sommeren. Det er også nytt treningssenter og Oslo Nye Universitet som begge ligger skrått over gaten.

Kort vei til alle fasiliteter som post, bank, forretninger, skoler, barnehager med mer. Gangavstand til Ullevål Sykehus, Universitetet på Blindern, Veterinærhøyskolen, Høyskolen i Oslo og Tannlegehøyskolen.

Fra Adamstuen plass er det også et godt tilbud av offentlig kommunikasjon (trikk 17 og 18), som tar deg raskt til f.eks. sentrum, Oslo S og bussterminalen, eller til Blindern. Kort vei til 20- og 21-bussen, som går til f.eks. Majorstuen, Frognerparken, Skøyen, St.Hanshaugen, Grünerløkka, Solli plass og Aker Brygge, eller Sagene og Torshov. Med T-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man raskt til Frognerseteren eller Sognsvann. Det går buss til Sognsvann fra holdeplassen ved Ullevål Sykehus, 200 meter unna.

5 755 pr. mnd. Varmtvann, oppvarming (fjernvarme), fibernett, kabel-tv, vask av fellesarealer, renter og avdrag på fellesgjeld, vedlikeholdsfond, komm.avg, renovasjon, drift, forretningsførsel m.m.

Felleskostnader: 4.876,-

Vedlikeholdsfond: 879,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, evt. TV, alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

45 710,- pr. 31.12.2024

32 757,- pr. 31.12.2024

Lån 1636.81.80894

Serielån med rentesats 7,25%, reel innfrielse dato er desember 2044

Rest per d.d er kr. 1.965.112,-.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2024: kr 45.710,-

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Det foreligger kr. 513 i eiendomsskatt for seksjonen i 2022 iht. eiendomsskattelisten.

Sikringsordning: Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 489 749 pr. 10.10.22 13:49| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 363 095 pr. 10.10.22 13:49 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Bad / Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Bad / Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom / Vaskerom:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Gulvet på vaskerom er tilnærmet flatt, og det kan ikke verifiseres om det er etablert oppbrett av tettesjikt på dørterskel. På bakgrunn av ovennevnte kan det ikke verifiseres at våtrommet tilfredsstiller krav til lekkasjesikkerhet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Annet: Liten skade på dør til vaskerom, tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Badet er totalrenovert 2020 utført av FF Bygg AS.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Utført av FF Bygg AS.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Ja.

- Er arbeidet byggemeldt? Svar: Riving av vegg og innsetting av bjelke i tak inn til dusjnisje er søkt og gitt tillatelse om fra Oslo kommune, plan- og bygningsetaten.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Utført av FF Bygg AS.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Det er oppstått en sprekk i decton-platen på kjøkkenøya.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Renovering av samtlige balkonger (pigging av bettong, rustbeskyttelse, nytt dekke, nye

fronter og rekkverk). Utført av Con Rehab.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av fagært. Utført av Meltek AS, se samsvarserklæring.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Ja, se samsvarserklæring.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: Det er etablert flere ladebokser i garasjekjelleren.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Svar: Eiendommen ligger innenfor foreslått planområde for regulering av Ullevålsveien til Collets gate. Ytterligere informasjon om saken finnes i Plan- og bygningsetatens saksinnsyn, www.oslo.kommune.no/saksinnsyn. Saksnummer: 202207037

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 112 kvm, BRA-i: 108 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 4 kvm

BRA-i:  108 kvm

BRA-e: 4 kvm

BRA-b:

4. etasje:

BRA-i: 108 m²

BRA-e: 4 m²

BRA-b: x m²

TBA: 4 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger originale byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk da opprinnelig baderom og separat wc har blitt slått sammen i senere tid. Denne sammenslåingen er imidlertid byggesøkt, godkjent og fått utstedet ferdigattest fra kommunen. Både plantegning og ferdigattest følger vedlagt.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 294 kvm, Eierform: Eiet tomt

Muligheter for leie av parkeringsplass i sameiet. Det er for tiden ledig plass i garasjeanlegget. De som skal leie plass m/ladestasjon, betaler et innskudd kr. 10.000,- som nedskrives/avskrives med kr.1.000,- pr. år. Nedskrivingsdato er 1. januar hvert år. Dette i tillegg til månedlige leiekostnader.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 8.etasjer samt U.etasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2013. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2020.

Det foreligger følgende:

- Sognsveien 4: Boligblokk - Akrivkort (uattestert) - datert 1964.

- Sognsveien 4: Boligblokk - Mld om gjenstående arbeider - datert 1966.

- Sognsveien 4: Ferdigattest for åpning i bærevegg mellom to bad datert 18.05.2022.

Dokumentene følger vedlagt.

Vi gjør oppmerksom på at ved eventuell utleie av leiligheten stiller styret strenge krav til at husordensreglene blir fulgt. Utleie skal meddeles skriftlig til styret, da det er viktig for styret at man til enhver tid vet hvem som bebor eiendommen. Viser spesielt til husordensreglene punk 6 og vedtektenes § 12.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Felles fyring, radiatorer i leiligheten.

Varmekabler i badet og vaskerommet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Sykkeltrasé. Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak. Mottatt sak: 09.05.2022. Saken kan sees hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037

Pågående byggesaker:

- Stensgata 41 - Montering av brannalarmanlegg. Saksnummer: 202209933 - Byggesak. Mottatt sak: 30.06.2022. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209933

- Thulstrups gate 4 - Riving av aldershjem. Saksnummer: 202100679 - Byggesak. Mottatt sak: 11.01.2021. Status: Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100679

- Sognsveien 6 A - Riving av garasjer. Saksnummer: 202117542 - Byggesak. Mottatt sak: 09.11.2021. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202117542

- Eugéne Hanssens gate 1 - Bruksendring fra aldersboliger til bolig. Saksnummer: 201910889 - Byggesak. Mottatt sak: 04.07.2019. Status: Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201910889

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1967/515113-1/105  Erklæring/avtale  

17.08.1967 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjeller.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-220/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/515114-1/105  Erklæring/avtale  

17.08.1967 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. boligblokk.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-220/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/507540-1/105  Erklæring/avtale  

26.04.1979 

Bestemmelse om bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-220/86

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1984/517039-2/105  Seksjonering  

06.04.1984 

opprettet seksjoner: snr: 42

formål: Bolig

sameiebrøk: 230/10000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 70 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Sognsveien 4, Orgnr: 980439046

Det er viktig at elektrisk vifte på bad og/eller kjøkken ikke kobles til gårdens ventilasjon. På kjøkken må kullfilter benyttes. Det er heller ikke tillatt å

montere ventilasjon på lufteluken ut på yttervegg, dette medfører bl.a. sjenerende lukt i naboleilighetene.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i selskapet. Under henvisning til bestemmelsen i vedtektenes §4, 1. avsnitt, ber vi vennligst om at ett eksemplar av sameiets vedtekter signeres av ny(e) eier(e) og returneres Sameiet Sognsveien 4 v/vårt kontor føre salget er gyldig.

Gjensidige forsikring ASA Polisenummer: 82737040

Selskapets årsresultat for 2021 ble et overskudd på kr. 324.920,- mot et overskudd på kr. 725.053,- i 2020. Resultatet er overført annen egenkapital.

Regnskapet følger vedlagt.

Oppussing og bygningsmessig arbeider:

- God tid før igangsetting av oppussingsarbeider, skal søknad med informasjon sendes skriftlig til styret ved forretningsførers kontor. Kontaktperson hos Borge Forvaltning er; Diana Evju - e-post: diana@borgeforvaltning.no. Dette gjelder uansett hvilke typer av oppussing det dreier seg om, små eller store.

- Før den enkelte seksjonseier kan sette i gang større bygningsmessige arbeider, herunder endringer og installasjoner knyttet til vann, avløp, ventilasjon og strøm innen den enkelte seksjon, skal den enkelte seksjonseier melde fra skriftlig til styret.

- Oppussing - vedvarende og spesielt støyende arbeid skal kun utføres fra kl 08.00 - 17.00. På lørdager, søndager og bevegelige helligdager skal slikt arbeid ikke utføres. Seksjonseier pålegges å informere naboene om forventede støyplager, heng enkelt oppslag på tavlen ved postkassene. Oppslaget skal inneholde opplysninger om støynivå, og når arbeidet er planlagt startet og ferdigstilt, hvilken leilighet det gjelder og et tlf. nummer seksjonseier kan treffes på.

Vedtekter/Husordensregler:

- Hver seksjonseier skal ha adgang til å disponere minst én kjellerbod.

- Vaktmesterleilighet gnr. 220, bnr. 86, snr. 11 eies av seksjonseierne i fellesskap og leies ut til vaktmesteren. Dersom vaktmesteren ikke har behov for leiligheten, kan styret i Sameiet leie den ut til andre. Dersom årsmøtet med 2/3 flertall vedtar salg av seksjonen, skal styret besørge den solgt.

- Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse med den begrensning som gis i det etterfølgende. Gyldig salg forutsetter at kjøper ved sin underskrift på sameievedtektene har vedtatt de forpliktelser som følger av disse.

- Salg skal meddeles styret eller den styret utpeker til registrering med minst 14 - fjorten - dagers varsel før innflytting/overtagelse av leiligheten.

- Utleie av leiligheten kan bare skje med styrets skriftlige godkjennelse som må foreligge før leietaker kan flytte inn i leiligheten. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn.

- Garasjene skal søkes utleid til seksjonseiere som ønsker garasjeplass og melder sitt behov til forretningsfører som administrerer ventelisten. Primært vil plass tildeles seksjonseier som bebor eller disponerer selv egen seksjon.

- Garasjeplassen kan ikke leies ut av seksjonseier, fordi plassen tilhører sameiets fellesarealer.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Balkongene i gården er nylig rehabilitert med pigging av betong, rustbeskyttelse, nytt dekke, nye fronter og rekkverk.

Info fra årsmøte 2024:

Rehabilitering av balkonger: Styret har som tidligere beskrevet hyret inn USBL Prosjekt til å lede prosjektet med balkongrehabilitering. USBL har utarbeidet anbudsgrunnlaget og invitert fem entreprenører til å gi tilbud. Tre entreprenører møtte på befaring (Alliero, Con- Rehab og Oslo Murmesterbedrift AS) og har sendt tilbud. USBL er i gang med å vurdere tilbudene og gjennomføre oppfølgingssamtaler med entreprenørene, og vil komme med en anbefaling for valg av entreprenør i løpet av kort tid.

Arbeidet vil etter planen starte opp våren/sommeren 2024, og styret vil holde beboerne

løpende orientert.

Ettersom fronter og rekkverk må skiftes (mange fronter er ødelagte, rekkverkene er rustne i innfestingen til betongen og de tilfredsstiller ikke dagens høydekrav), må sameiet søke Oslo kommune v/Plan og bygg om fasadeendring. Dette må gjøres av ansvarlig arkitekt.

Han har vært på befaring og vil sende forslag til nye rekkverk og fronter som passer til

bygget og som Plan og bygg vil godta.

Opptak av lån: Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å ta opp et lån på inntil 2 millioner kroner til rehabilitering av balkongene. Lånet ble innbetalt på sameiets konto 15.03 2024. Sameiet har en del oppspart kapital, og styret vil bruke så mye av de oppsparte midlene som er forsvarlig, slik at lånet blir lavest mulig. Eventuelt overskytende lån vil bli tilbakebetalt umiddelbart.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt. Styret skal informeres når det anskaffes dyr. Se for øvrig husordensregler pkt. 15.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sognsveien 4, 0451, Oslo, Gnr. 220 bnr. 86 snr. 42 orgnr. 980439046 i Oslo kommune

16-22-0178

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 18.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.