Velkommen til en stor, gjennomført og klassisk 3-roms på sentrale og populære Grünerløkka. Boligen har en gjennomgående og romslig planløsning med klassiske preg som god takhøyde, rosett, stukkatur, originale tregulv, doble fløydører og store vindusflater som gir gode, innvendig lysforhold.

- Lys og fin stue med peisovn

- Generøs takhøyde på opptil 3,27 m

- Utsikt mot Olaf Ryes plass

- Plassbygde hyller og walk-in closet montert av møbelsnekker 2021

- Ny dobbeltdør fra Vøyen Gård fra kjøkken til soverom (2021)

- Kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til spisebord

- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

- To soverom hvorav ene har utgang til fransk balkong

- Praktisk innvendig bod

- Ved full innfrielse av IN-lånet vil fellesutgiftene kunne reduseres med kr. 1.606,- pr. mnd.

- V.vann inkludert i felleskostnader

- Svært sentral og attraktiv beliggenhet

Stor, klassisk 3-roms leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og walk-in closet.

I tillegg disponerer leiligheten:

- Tre boder oppmålt til hhv. 1 kvm, 5 kvm og 1,5 kvm.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Svært romslig stue med to store vinduer som gir gode, innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt mot Olaf Ryes plass. I kombinasjon med generøs takhøyde på ca. 3,27 meter oppleves stuen som lys og luftig. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement. Plassbygd hylleløsning på vegg mot kjøkken med rom for bl. annet TV ble satt opp i 2021 av møbelsnekker. Flott peisovn i hjørnet som varmer godt på kaldere høst- og vinterkvelder.

Leiligheten har et stilrent kjøkken med gode løsninger. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Benkeplate i heltre eik med nedfelt kum i hvitfarget kompositt/plast. Glassplater på vegg over stekesone og servant. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-fryseskap som følger med. Det er montert aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil. I rommet er det god plass til et større spisebord med plass til familie og venner. Ny dobbeltdør fra Vøyen Gård fra kjøkken til soverom montert 2021.

Leiligheten har et pent baderom med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur, dusjhjørne, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har to soverom hvorav hovedsoverommet er av rikelig god størrelse med rom for dobbeltseng, nattbord, kommode / kontorpult og garderobeløsning. Stort vindu gir gode lysinnslipp. Soverom to vender mot indre gårdsrom med sydvendt, fransk balkong. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og kan fint benyttes til gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter eget ønske.

7 488 pr. mnd. internett, varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld (renter og avdrag), forretningsførsel, trappevask, vaktmester, drift og vedlikehold.

Herav:

Lån nr: 9820820296; IN lån 1 - Akonto renter: 1 030,62,-

Lån nr: 9820820296; IN lån 1 - Akonto avdrag: 576,32,-

Bredbånd: 199,-

Felleskostnader: 5 682,-

Det opplyses at det innkreves eiendomsskatt for andelen i september (kr. 362,25,-), denne kreves totalt inn 4 ganger pr. år. Vi opplyser også om at renten er flytende og vil derfor kunne variere fra mnd til mnd.

Ved full innfrielse av IN-lånet vil fellesutgiftene kunne reduseres med kr. 1.606,94,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

201 749

26 161

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:

Bank: Eika Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208202979

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,95%

Restsaldo 739 575,00

Innfrielsesdato: 30.01.2042

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

EIKA4 gjelder lån til balkonger (gjelder leilighetene 23,33,43,1203,1204,1303,1304,1403,1404), hvor alle har lik andel av balkong lånet, og betjener dette med månedlige kostnader (lånet vil avregnes rutinemessig for å ajourholde felleskostnader). Det er p.t. ikke mulig å nedbetale lånet ekstraordinært.

Lån 2:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208202960

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,95%

Restsaldo 5 261 255,00

Innfrielsesdato: 30.04.2042

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 201 749,92,-

Kapitalkostnader: 1 562,23,-

EIKA6 gjelder rehabiliteringer i forbindelse med utbygging av loft og inkluderer fasade, tak, noe dreninger/avfukting av kjeller og branndører, piperehabilitering i tillegg til refinansiering av Husbanklånene fra byfornyelsen. Dette lån er tilknyttet til IN-ordningen, hvor kapitalkostnader avregnes kvartalsvis.

 

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Ja

Vårt borettslag er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

IN-ordning: Ja

Individuell nedbetaling av fellesgjeld, Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 982 413 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 929 653 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Entrédør og bakdør

Utvendig > Balkongdør Gå til side

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater Gå til side

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (TG3):

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Tidligere eiere opplyste om en flis med sprekk ved opplegg vaskemaskin.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2009

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Takrehabilitering i 2008/2009 ifølge tidligere eiere.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja, kommentar: Tidligere eier informerte om at det har vært fukt i bodene i kjelleren. Borettslaget har gjennomført tiltak for å utbedre dette, men fortsatt ikke optimalt.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2017

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I 2019 ble det ifølge tidligere eier gjennomførte av EL Tilsynet stikkprøve kontroll av EL innlegget. Ikke avdekket noe avvik. I 2017 Elektroretur AS, EL ifm. lagt varmekabler i gangen ifølge tidligere eier. I 2016 Arkel, EL Ifm. Nytt kjøkken ifølge tidligere eier. EL-rørarbeider i forbindelse med nytt kjøkken. Installerte waterguard og avløpspumpe. Ifølge tidligere eier så er det samsvarserklæring fra Arkel AS (13.10.2016) Ifølge tidligere eier så er det samsvarserklæring fra Elektroretur AS (30.03.2017).

Hvilket firma utførte jobben? Elektroretur AS & Arkel AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2024

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Gjennomført rens av ventilasjonsanlegget.

Hvilket firma utførte jobben? Kanalrens AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Bygget er fra slutten av 1800-tallet, så skjeve gulv og konstruksjon er en del av sjarmen.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

Styret jobber med å innhente tilbud fra anerkjente entreprenører for utskifting av vinduer og fasade rehabilitering. Styret vil utarbeide et kostnadsoverslag og finansieringsplan som inkluderer eventuelle tilskudd eller støtteordninger fra kommunen eller andre offentlige organer. Det ble enstemmig vedtatt på generalforsamling 13.06.2023.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

- Det har vært et ønske om å se på løsninger for balkong for 2 og 3. etasje i Olaf Ryes plass 3A. Tilsvarende som andre leiligheter har. Det har vi vært utelukkende positive til. Det vil skape merverdi og lykke med sol om morgenen i bakgården.

- Nytt Walk in Closet / Omkledningsrom i soverommet ble bygget av møbelsnekker i 2021.

- Bok- og TV hyllen i stuen ble bygget av møbelsnekker i 2021.

- Original dobbeltdører fra Vøienvolden gård ble satt inn mellom kjøkken og soverom i 2021.

- Bakgården ble oppgradert med ny plen, hekk og møbler i 2021.

- Det er veldig positivt at Oslo Kommune planlegger å gjøre om Markveien hele veien ned til eventyrbroa til gå gate.

Boligens totale areal er 103 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 96 m²

Fransk balkong på det ene soverommet.

Kjeller: Bod på ca. 5 m².

Loft: Bod på ca. 1,4 m².

Ekstern bod i trappegang: Bod på ca. 1 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 621 kvm, Eierform: Fellestomt Felles tomt opparbeidet med blant annet: Steinbelagt områder, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Området består hovedsakelig av klassiske bygårder. Bygning oppført i 1898 i mur- og teglsteinskonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Bygningen står på byantikvarens liste over bevaringsverdige bygninger (gul liste).

Gårdsrommet er opplyst å være oppgradert i 2021, med blant annet ny gressplen, hekk og møbler. Balkongutbygging ble utført i borettslaget i 2012 (gjelder ikke alle leiligheter). Trappeganger og gårdsrom ble pusset opp i 2011.

Pipeløp ble rehabilitert i 2011. Tak ble rehabilitert i 2009. Ellers føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om byggemåte.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger også:

- Olaf Ryes plass 3 A - Bruksendring fra blomsterbutikk til gatekjøkken og fasadeendring - Villa di Ro.

- Olaf Ryes plass 3 - Innr. dusjbad samt utv. og innv. forandr. arb - Ferdigattest - 1983.

- Olaf Ryes plass 3 - Fasadeendring (Oppføring av balkonger bolig) - Ferdigattest - 2016.

Følger vedlagt.

Kjøkken er flyttet fra tidigere plassering. Tidligere kjøkken er omgjort til soverom. Det var opprinnelig ikke baderom i leilighetene. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens planløsning. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent bruksendring. Tegningene følger vedlagt.

Utleie er tillatt uten å søke styret dersom utleietiden gjennom et år ikke overstiger fem uker. Dersom utleietiden overstiger fem uker per kalenderår skal beboer søke styret, og styre må godkjenne ytterligere utleie. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2803 av 12.09.1985 og S-3978 av 11.06.2003. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Markveien 42 D - Montering av pipe. Se saksnummer: 202555652.

Markveien 46 A - Etablering av uteservering for Mano Pizza AS. Se saksnummer: 202212187.

Markveien 35 A-C - Omprofilering av bygg med reklameskilt og lyssetting (skiltplan). Se saksnummer: 202552132.

Markveien 35 B - Rehabilitering av fasade. Se saksnummer: 202556367.

Markveien 35 A-C - Rehabilitering av fasade i 2. etasje. Se saksnummer: 202551687.

Sofienberggata 4 - Åpning av bærende konstruksjon. Se saksnummer: 202463243.

Sofienberggata 2 B - Bruksendring av lokaler i 1. etasje fra butikk til frisørsalong. Se saksnummer: 202554588.

Pågående plansaker:

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

Heftelser:

1990/30573-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

16.05.1990  BELØP: NOK 2.905.200

Panthaver: Andelseierne Ved Obos Eiendomsforvaltning A/S  

Lnr: 1087765 Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/30573-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

16.05.1990  Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

 

2015/854349-1/200   ** Diverse påtegning  

17.09.2015 Påtegning om pantutvidelse til også å gjelde gnr. 228 bnr. 664 snr. 5. Pantebeløpet er forhøyet til kr. 3 633 240, tinglyst 13.06.2012 m/dok.nr. 468248

 

2011/705428-1/200  Pantedokument  

05.09.2011  BELØP: NOK 13.805.000

Panthaver:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/854451-1/200   ** Diverse påtegning  

17.09.2015 

Pantedokumentet har prioritet etter fellesobligasjon for borettsinnskudd, opprinnelig tinglyst 16.05.1990 m/dok.nr 30573, oppjustert pantebeløp til kr 3.633.240 tinglyst 13.06.2012 m/dok.nr 468248, påført senere utvidelse til å gjelde gnr 228, bnr 664, snr 5. Pantedokumentet har også prioritet etter pantedokument kr 900.000. datert 22.11.2012 til OBOS, utstedt av Olaf Ryes Plass 3 Sameie med samtykke fra Olaf Ryes Plass 3/Markveien 38-42 Brl.

2012/468248-1/200  Fellesobl. for bor.innsk.  

13.06.2012 

BELØP: NOK 728.040

Panthaver: Andelseierne Ved Obos Eiendomsforvaltning A/S  

Lnr: 1087765

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 30573/1990

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/854407-1/200  Pantedokument  

17.09.2015 

 BELØP: NOK 900.000

Panthaver: OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

Pantedokumentet er datert 22.11.2012

Viker prioritet for fellesobligasjon for borettsinnskudd, opprinnelig tinglyst 16.05.1990 m/dok.nr 30573 pålydende kr 2.905.200, senere utvidet til 3.633.240, tinglyst 13.06.2012 m/dok.nr 468248.

Fellesobligasjonen er senere utvidet til også å gjelde gnr. 228 bnr. 664 snr. 5

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/854554-1/200  Pantedokument  

17.09.2015 

BELØP: NOK 1.078.298

Panthaver:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Pantedokumentet har prioritet etter fellesobligasjon for borettsinnskudd, opprinnelig tinglyst 16.05.1990 m/dok.nr 30573 pålydende kr 2.905.200, senere utvidet til kr 3.633.240, tinglyst 13.06.2012 m/DnB 468248. Fellesobligasjonen er senere utvidet til å gjelde gnr 228, bnr 664, snr 5. Pantedokumentet har også prioritet etter pantedokument kr 900.000 datert 22.11.2012 til OBOS, utstedt av Olaf Ryes Plass 3 sameie med samtykke fra Olaf Ryes Plass3/Markveien 38-42. Brl. Pantedokumentet har videre prioritet etter pantedokumentet kr 13.805.000 i favør av Terra Boligkreditt AS, opprinnelig tinglyst 05.09.2011 m/dok.nr 705428, og med senere tinglyst prioritetsbestemmelse.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/854796-1/200  Pantedokument  

17.09.2015  BELØP: NOK 900.000

Panthaver: OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

Pantedokumentet er ikke datert.

Pantedokumentet har prioritet etter fellesobligasjon for borettsinnskudd, opprinnelig tinglyst 16.05.1990 m/dok.nr 30573 pålydende kr 2.905.200, senere utvidet til kr 3 633 240, tinglyst 13.06.2012 m/DnB 468248. Fellesobligasjonen er senere utvidet til å gjelde gnr. 228 bnr. 664 snr. 5. Pantedokumentet har også prioritet etter pantedokument kr 900.000 datert 22.11.2012 til OBOS, utstedt av Olaf Ryes Plass 3 Sameie med samtykke fra Olaf Ryes Plass 3/Markveien 38-42 Brl. Pantedokumentet har videre prioritet etter pantedokument kr 13.805.000 i favør Terra Boligkreditt AS, opprinnelig tinglyst 05.09.2011 m/dok.nr 705428, og med senere tinglyst prioritetsbestemmelse. Pantedokumentet har prioritet etter pantedokument kr 1.078.298 i favør Terra Boligkreditt AS, datert 22.11.2012.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/258535-1/200  Pantedokument  

24.03.2017  BELØP: NOK 500.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Grunndata:

1986/79723-2/105  Seksjonering  

04.12.1986 

opprettet seksjoner: snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 1005/1343

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER

2009/887774-1/200  Reske/endring formål/brøk/tilleggsdel  

20.11.2009 

endring av formål/brøk:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 1254/1688

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Olaf ryesplass 3 markv 38/42 borett, Orgnr: 953846241

Borettslaget består av 36 andelsleiligheter.

Borettslaget har seksjoner i tre sameier. Sameiet Olaf Ryes plass 3, Sameiet Markveien 38 og Sameiet Markveien 42. I Sameiet Olaf Ryes plass 3 og Sameiet Markveien 38 er det lån knyttet til rest fra rehabiliteringene knyttet til loftutbyggingen, mens det for Sameiet Markveien 42 er lån knyttet til rehabilitering av kjeller. Borettslaget er pro rata ansvarlige for lånene og betjener disse via felleskostnader til sameiene. Olaf Ryespl.3 Marken 38 42 Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953846241, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS.

Foreligger ikke forkjøpsrett.

If Skadeforsikring Polisenummer: 872236

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 814 086,-

Driftskostnader kr. -1 938 610,-

Årsresultat kr. 578 324,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 322 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

- Grilling er tillatt.

- Ved grilling på balkong kan ikke kullgrill benyttes. Den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres

- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Andelene skal være på kroner 100.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv, er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Ingen nye ildsteder skal settes inn uten tillatelse fra styret, for å unngå ødeleggelse av pipene og nye fyringsforbud

Se vedtekter/husordensregler for bestemmelser om ro og orden, vedlikeholdsplikt, bygningsmessige arbeider m.m.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

styreperioden 2024/2025 har styrets arbeid, foruten oppfølging av vanlig drift og vedlikehold, bestått av følgende oppgaver:

- Planlegging av prosess for fasaderehabilitering.

- Innlede arbeid for sammenslåing av sameiene.

- Innhente tilbud og overgang til nye strømavtaler.

- Arrangere dugnad.

- Oppfølging av rottesituasjonen og avfallshåndtering i nordre bakgård.

- Oppfølging av reklamasjon på takrenne i Olaf Ryes plass 3.

- Utbedre avvik i brannvarslingsanlegget.

- Dialog med OBOS rundt bytte av rådgivere.

- Oppstart av ny vaktmesteravtale.

-2016 - 2018 Rehabilitering av kjellere Borettslaget har finansiert 50 % av rehabilitering i kjellerne i sameiene: s 5977, s 5978 og s 5979.

-2013 - 2013 Bakgård - ferdigstillelse

-2012 Balkongutbygging

-2012 - 2012 Avløpsrør - Eksternt i MV38

-2011 Oppussing oppganger og bakgård

-2011 Piperrehabilitering

-2008 - 2009

Utbyggingsprosjektet Loftutbygging med følgende tiltak:

Takrehabilitering

Fasaderehabilitering

Kjelleravfukting og drenering

-2004 - 2004

Brannvarsling og bakgård *Installering av nytt

brannvarslingsanlegg i alle bolig- og

næringsseksjoner

* Oppgradering av bakgård Olaf Ryes plass 3 / Markveien 38

-2003 - 2003

Diverse *Pusset opp oppgang ORP3A

*Oppgradert/reparert lamper i alle oppganger

*Pusset opp deler av fasade i bakgårdene

*Byttet takrenne i bakgård

-2002 - 2002 Diverse *Nye porttlf. Olaf Ryespl. 3/Markvn. 42 A/B

*Gjennomgang av låssystem

*Oppussing av oppgang Olaf Ryespl. 3

*Oppgrad. Bakgård Markvn. 42

-2001 - 2001

Rør og porttelefon *Spyling av rør

*Oppgradert porttelefon

-2000 - 2000

Elektrisk anlegg *Oppgradert el.anleg med jordfeilbryter

-1999 - 1999

Elektrisk anlegg og mur *Utbedring av sprekk i mur.

*Rep. av el.anlegg

1998 - 1998

Diverse *Ny Elektrisk hovedtavle i M38

*Merket alle stoppekraner i kjeller

*Installert vifter til utlufting av kjellere

*Pusset opp oppgangene i M38 B og

M42 A, Oppg. 2

-1997 - 1997

Diverse

*Nye Kompostbinger.

*Innbrudd sikring av inngangsdører.

-1995 - 1996

Tak, Oppganger, Vindu, Kjeller, Fasader

*Nye takplater

*Oppussing av oppganger. Nytt Gulvbelegg.

*Nye vinduer i oppgang. OR3 b+c / M38 b/ M42 b+c

*Installert porttelefon og kabel-tv.

*Slamming og maling av kjellervegger.

*Nye branndører i kjeller samt montert brannalarm

*Rehabilitert fasader mot bakgård

Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som har dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlates ekskrementer på borettslagets område.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

- Stue: Samsung 55"TV, Verner Panton taklampe.

- Kjøkken: Vegghyller bestående av 6 hylleplater på høyre og venstre side.

- Bad: Miele vaskemaskin

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alle hvitevarer i kjøkkenet,

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Olaf Ryes plass 3A, 0552, Oslo, Gnr. 228 bnr. 248 snr. 1, andelsnr. 23 i Olaf ryesplass 3 markv 38/42 borett borettslag med orgnr. 953846241 i Oslo kommune

16-22-0176

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 1,-, markedspakke kr. 18.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.