Delikat og innbydende 3-roms leilighet i Gamlebyen. Her får du en bolig med gjennomgående god standard, store vindusflater og en herlig balkong med gode solforhold. Bygget ble gjort om til leiligheter i 2005, så her er det fokus på bokvalitet!

Gamlebyen er et flott sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av grønne friarealer, men samtidig kort vei til by-livet i Oslo sentrum.

- Flott 3-roms leilighet med en svært god planløsning

- Delikat stue med store vindusflater

- Sydvendt balkong på 6 kvm med gode solforhold

- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

- To romslige soverom

- Tidløst bad med opplegg for vaskemaskin

- Innbydende og lys entré

- Kjellerbod på 5 kvm

- Kort avstand til "alt"

- Heisadkomst

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og inneholder stue/kjøkken, to soverom, bad og entré. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på 5 kvm.

Stuen er lys og romslig i et tidsriktig fargevalg. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette sammen med den praktiske planløsningen sørger for god atmosfære. Du har plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir hele stuen forlenget med en herlig balkong på 6 kvm. Balkongen vender mot syd, så her har du gode solforhold. Du har god plass til en sittegruppe, grill og beplantning.

Stilrent og pent kjøkken med ny innredning fra 2015 med lyse, glatte fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt og rustfri oppvaskkum. Ellers har du en barløsning på kjøkkenøyen som er perfekt for sosiale anledninger. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Videre finner du integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Veggene har malte og pene flater, samt er gulvet belagt med laminat.

Boligen har to soverom med malte flater i delikate farger. Det er store vinduer med brede karmer som slipper inn godt med lys i rommene. Hovedsoverommet er romslig så her er det plass til dobbeltseng, nattbord på hver side, øvrig møblement og garderobeskap.

Det andre soverommet har god plass til seng, kontorpult og øvrig møblement. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Tidløst og flislagt baderom fra 2005. Badet ble i 2023 oppgradert med nye gulvfliser og termostat. Her får man en behagelig start på dagen med gulvvarme. Baderommet inneholder servant, speil med belysning, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare dører av herdet glass. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys entré. Veggene har blitt malt i tidløse farger og på gulv er det lagt praktisk og beskyttende belegg. Det er adkomst via felles trapperom med heis. I tillegg har leiligheten porttelefon tilknyttet app via Defigo.

5 424 pr. mnd. Trappevask, vaktmester, kapitalkostnader felleslån, festeavgift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

- Felleskostnader: kr. 4.543,- pr. mnd.

- Kapitalkostnad lån 3: kr. 881,- pr. mnd.

Det er IN-ordning på lån 1, lån 2 og lån 3. Andel restsaldo på lån 1 og lån 2 er innfridd. Renter og avdrag tilhørende lån 4 og 5 er bakt inn i "felleskostnader".

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evn. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 214.273,- per. 01.01.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 20.416,- per 31.12.2024.

Lån 1:

Type: A

Restsaldo: kr. 15.685.655,-

Andel restsaldo: kr. 0,- (Innfridd)

Kapitalkostnader: kr. 0,- pr. mnd.

Innfrielsesår: 2053

Term. pr. år: 4

Rente pr. 01.01.2025: Flyt 6,25 %

Lån 2:

Type: A

Restsaldo: kr. 2.390.335,-

Andel restsaldo: kr. 0,- (Innfridd)

Kapitalkostnader: kr. 0,- pr. mnd.

Innfrielsesår: 2033

Term. pr. år: 12

Rente pr. 01.01.2025: Flyt 6,65 %

Lån 3:

Type: A

Restsaldo: kr. 2.467.486,-

Andel restsaldo: kr. 73.839,-

Kapitalkostnader: kr. 881,- pr. mnd.

Innfrielsesår: 2034

Term. pr. år: 12

Rente pr. 01.01.2025: Flyt 6,65 %

Lån 4:

Type: A

Restsaldo: kr. 4.878.211,-

Andel restsaldo: kr. 93.125,-

Kapitalkostnader: ca. 616,-

Innfrielsesår: 2048

Term. pr. år: 12

Rente pr. 01.01.2025: Flyt 6,00 %

Lån 5:

Type: A

Restsaldo: kr. 2.478.211,-

Andel restsaldo: kr. 47.309,-

Kapitalkostnader: ca. 280,-

Innfrielsesår: 2053

Term. pr. år: 12

Rente pr. 01.01.2025: Flyt, 5,75 %

Boligselskapets totale lån pr. 01.01.2025 utgjør kr. 27.899.898,-.

IN-ordning: Det er IN-ordning på lån 1, lån 2 og lån 3. Andel restsaldo på lån 1 og lån 2 er innfridd.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 285 874 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 143 496 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er observert liten skade på speil.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kullfilter på ventilator samt separat naturlig avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Parkett bærer preg av slitasje. Det er observert påbegynt svelleskader på skjøter i laminatgulv.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). 2 lamper ved benkeskapsbelysning på kjøkken virker ikke. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer på soverom er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Svar: Ja, kun faglært. Skape Bygg. Lagt ny flis på badgulv

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. Arbeider er ikke søknadapliktig.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Det har kommit in vann i kjeller vid kraftig regn nån gång.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Svar: Ja. Sølvkre på bad under vask nån gång då och då.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært. Vet ej. Byggt terrasse på 1:a etg i regi av borettslaget.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Svar: Ja, kun faglært. Fixel AS. Bytet ut defekt jordfeilbryter, bytet ut bryterpanel till bad (gulvvärme) detta inkl 1 pol och 2 pol bryter och 1 termostat.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Vi har samsvarserklæring för utfört vidlikehåll av elektronisk arbeide av Fixel AS 29/7 2021.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Sølvkre på bad under vask nån gång då och då.

Boligens totale areal er 63 kvm.

Fjerde etasje:

BRA-i: 58 m²

TBA: 6 m²

Kjeller (bod):

BRA-e: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt ihht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 323 kvm, Eierform: Festet tomt

Festeavgift var på kr. 524.144,- i 2023. Bortfester er Konows gate 8 Tomt ANS. Oppsigelse av festeforholdet må gjøres skriftlig og det løper en oppsigelsesfrist på 4 år.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Boligbygg over 6 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp, (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer i stue med karmer av tre og aluminium med

tre-lags glass fra 2015. Vinduer på soverom med karmer av tre og aluminium med to-lags glass 2000. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på 117L fra 2015.

Det foreligger ferdigattest for lager- kontor- og hybelgård fra 1961. Videre foreligger det ferdigattest for ombygging til boliger i Konows gate 8, datert 1701.2005. Dokumentet følger vedlagt.

Tilbaketrekking av ferdigattest og oppheving av tillatelse (datert 30.06.2017): Plan- og bygningsetaten trakk tilbake ferdigattest gitt 18.03.2016 og opphevet tillatelse til

oppføring av balkonger gitt 27.03.2015. Tilbaketrekkingen og opphevingen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-10 og forvaltningsloven (fvl.) § 35 1. ledd bokstav c. Se vedlegg i dette prospektet for nærmere informasjon.

Rammetillatelse (datert 22.05.2020): Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av balkonger og markterrasser, som vi mottok 24.06.2019.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3 for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Leiligheten oppvarmes via elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Selger har opplyst om et energiforbruk på 8.255 kWh i 2024. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Alnafetgata 2 - Oppføring av bod. Uteboden på 5,5 m2 plasseres i bakgården inntil nabogrensen nord-vest på tomten. Se saksnummer: 202111795. Status: Tillatelse gitt.

Alnagata 3 - Oppføring av ny bakgårdsbebyggelse med to boenheter. Se saksnummer: 202204136. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Alnagata 11 - Utskifting av to heiser. Se saksnummer: 202212711. Status: Tillatelse gitt.

Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Bane NOR utarbeider forslag til reguleringsplan ved Brynsbakken i Oslo. Reguleringsplanen vil sannsynligvis berøre vernet bebyggelse i Enebakkveien (også kalt Hylla). Bane NOR ønsker bistand til å få kartlagt bygningenes tekniske tilstand og om det er mulig å flytte bygningene (hele eller demontert), samt dokumentasjon av antikvariske verdier. Arbeidet omfatter kartlegging av åtte trehus - Enebakkveien 38, 42, 44, 46, 48, 50, 52 og 54. Se saksnummer: 202212750. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Ekebergveien 5 C - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Bruksendringen innebærer at eksisterende hall og bod endrer bruk til soverom. Se saksnummer: 202450292. Status: Tillatelse gitt.

Ekebergveien 11 - Oppdeling, fasadeendring og bruksendring av eksisterende bolig. Se saksnummer: 202113305. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Ekebergveien 11 - Bruksendring av garasje til bolig. Ny bolig vil bestå av stue og kjøkken på 51,6 m2, 2 soverom på hhv 10,4 m2 og 5,6 m2, samt bad/WC (9m2) bod (5 m2) og entre. Innvendig romhøyde er på 2.50 m. Hovedinngangsparti er lagt via dagens innkjøring til garasjeanlegget, hvor det også er tilgang  til hovedhuset. Det gjøres endringer på fasade, hvor dagens vinduer skiftes ut og endres. Det settes også inn nye vinduer, samt en terrassedør med glassvindu og sidevindu. Se saksnummer: 202462739. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Ekebergveien 13 - Rehabilitering og endringer av balkonger. Søknaden omfatter utskifting av balkongdører og endring av samtlige balkonger på et boligbygg på fasade øst, vest og sør i Ekebergveien 13. Endringen av balkongene omfatter at fronten på balkongene får et glass-frontpanel og utskiftingen av balkongdører omfatter at det skal settes inn skyvedører. Se saksnummer: 201617479. Status: Tillatelse gitt.

Ekebergveien 16 A - Reparasjon etter kloakk-skade. Søknaden omfatter i reparasjon etter en kloakk-skade i kjeller i en enebolig i Ekebergveien 16a, i

bydel Gamle Oslo. Bærekonstruksjon repareres, og gulv, vegger, himling og våtrom bygges opp på nytt. Det er kun innvendig arbeid. Se saksnummer: 202463032. Status: Tillatelse gitt.

Ekebergveien 21 - Utgraving og bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring. Se saksnummer: 202457142. Status: Tillatelse gitt.

Ekebergveien 22 - Rehabilitering av støttemur. Se saksnummer: 202451229. Status: Tillatelse gitt.

Ekebergveien 23 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Det søkes om å bruksendre eksiterende tørkeloft til boligareal for de to tilliggende opprinnelige loftsleilighetene. Tiltaket medfører fasadeendringer herunder etablering av takterrasse og vinduer. Se saksnummer: 202457511. Status: Rammetillatelse gitt.

Ekebergveien 27 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Tiltaket omfatter utvidelse av loftsleilighet i bodareal. I forbindelse med dette søkes det om tillatelse til å sette inn nye vinduer i takflaten. Se saksnummer: 202550249. Status: Mottatt søknad.

Ekebergveien 27 - Oppføring av balkong. Det søkes om oppføring av balkong i en av leilighetene i 2. etasje mot nordvest. Vindu i fasade mot vest erstattes med balkongdør og sidevindu. Se saksnummer: 202102925. Status: Tillatelse gitt.

Inges gate 11 - 13 - Oppføring av enebolig og anneks - Tidligere adresse: Baglerstredet 2 - 4. Søknaden omfatter oppføring av enebolig på eiendom i Baglerstredet 2, i bydel Gamle Oslo. Det etableres også et uthus/anneks på eiendommen. Se saksnummer: 201918325. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Konows gate 24 A - Utskifting av ytterdører. Søknaden omfatter utskifting av 41 stk. ytterdører for Baglerenga boligsameie i Konows gate 24 A mfl., i bydel Gamle Oslo. Boligbyggene er fra 2004. Eksisterende tette ytterdører skiftes ut til dører med frostet glass med brannmotstand tilsvarende eksisterende situasjon. I tillegg skiftes det ut 5 stk. innvendige ståldører. Se saksnummer: 202550369. Status: Tillatelse gitt.

Konows gate 25 - Utvidelse av to eksisterende kjellervinduer. Se saksnummer: 202315750. Status: Tillatelse gitt.

Konows gate 33 F - Oppføring av rekkehus med 6 boenheter. Tiltaket omfatter riving av bakgårdsbygningen, som erstattes av 3 rekkehus på to etasjer pluss kjeller og loft, med til sammen 6 boenheter. Se saksnummer: 202317907. Status: Søknad under behandling.

2006/440131-2/200  Hjemmel til eiendomsrett  

18.09.2006 

Vederlag: NOK 10.368.000

KJØPER:FREDENSBORG 09 ANS  

Org.nr: 977278430

2006/567779-1/200  Hjemmel til festerett  

20.11.2006 

Vederlag: NOK 72.632.000

KJØPER:BORETTSLAGET KONOWSGATE 8  

Org.nr: 988321540

1955/304533-1/105  Erklæring/avtale  

22.03.1955 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra Konowsgt.8.

Overført fra: 0301-233/236/0/1-43

 

1988/36895-2/105  Best. om adkomstrett  

06.06.1988 

Korrekt dok.nr. er ihht. gammel grunnbok og pantebokskopi: 36895/1986

Overført fra: 0301-233/236/0/1-43

 

2006/440679-2/200  Festekontrakt - vilkår  

18.09.2006 

gjelder fra dato: 20.06.2005

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 345.600

Med flere bestemmelser

2015/371340-1/200  Pantedokument  

29.04.2015 

BELØP: NOK 210.000.000

Panthaver:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 971227222

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/2252851-1/200   ** Transport  

18.11.2024 21:00 

Fra:DANSKE BANK  

Org.nr: 977074010

Til:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 971227222

 

2015/427283-1/200  Pantedokument  

15.05.2015 

BELØP: NOK 300.000.000

Panthaver:FREDENSBORG 1994 AS  

Org.nr: 943582815

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/409274-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

08.02.2018 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2018/408896-1/200

 

2018/409274-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

08.02.2018 21:00 

veket for: REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER 2018/408896-2/200

 

2018/408896-1/200  Pantedokument  

08.02.2018 21:00 

BELØP: NOK 430.000.000

Panthaver:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 971227222

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/2252974-1/200   ** Transport  

18.11.2024 21:00 

Fra:DANSKE BANK  

Org.nr: 977074010

Til:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 971227222

2006/440679-2/200  Festekontrakt - vilkår  

18.09.2006 

gjelder fra dato: 20.06.2005

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 345.600

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-233/236/0/1-43

Gjelder feste

2006/654520-2/200  Felles pantedok bor.innsk  

27.12.2006 

BELØP: NOK 35.000.000

Panthaver:BORETTSLAGET KONOWSGATE 8  

Org.nr: 988321540

Panthavere er andelseierene i borettslaget.

Gjelder feste

 

2013/332974-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

25.04.2013 

veket for: PANTEDOKUMENT 2013/284353-1/200

 

2013/332974-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

25.04.2013 

veket for: PANTEDOKUMENT 2013/284366-1/200

 

2015/104815-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

04.02.2015 

veket for: PANTEDOKUMENT 2014/989739-1/200

 

2013/284353-1/200  Pantedokument  

10.04.2013 

BELØP: NOK 62.600.000

Panthaver:EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 979391285

Gjelder feste

 

2013/284366-1/200  Pantedokument  

10.04.2013 

BELØP: NOK 16.000.000

Panthaver:BIEN SPAREBANK ASA  

Org.nr: 991853995

Gjelder feste

 

2013/734211-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

02.09.2013 

veket for: PANTEDOKUMENT 2013/284353-1/200

 

2014/989739-1/200  Pantedokument  

13.11.2014 

BELØP: NOK 8.000.000

Panthaver:BIEN SPAREBANK ASA  

Org.nr: 991853995

Uomsettelig

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

 

2023/882731-1/200  Pantedokument  

18.08.2023 10:09 

BELØP: NOK 6.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

 

2024/1364512-1/200  Pantedokument  

25.04.2024 06:20 

BELØP: NOK 3.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

1955/419170-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

28.11.1955 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

 

1990/39440-1/105  Seksjonering  

29.06.1990 

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 43 SEKSJONER

 

2006/654271-1/200  Opphevelse av seksjonering  

27.12.2006

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslagets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/konowsgate8/

Borettslaget har egen nettside via Solibo Home. Her finner man informasjon fra styret og praktisk informasjon. Det er også her man tar kontakt med styret.

Nei.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83519498

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kr. 6.608.967,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 103.864,- i overskudd.

- All montering av utstyr som berører husenes fasader, slik som markiser, flaggstenger, blomsterkasser, antenner, utelamper og lignende, må forhåndsgodkjennes av styret.

- Styret kan gi instruks om vask og vedlikehold av fellesarealer, samt periodisk rengjøring og vedlikehold av fellesarealer (dugnad).

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Nye andelseiere plikter seg til å sette seg inn i disse.

Årsmøtet 2024:

- Enstemmig vedtatt at styret skulle få fullmakt til å innhente og inngå en kollektivavtale for kabel-tv/internett fra Global Connect.

- Vedtatt at styret kan undersøke muligheter for kameraovervåkning av inngangsparti.

Fra styrets årsberetening 2023-2024:

- Arbeid med å etablere markterrasse. Etter oppstart gikk det dessverre ikke lang tid før problemene knyttet til prosjektet hopet seg opp. Uavklarte kabler, problemer med drenering og utfordringer med grunnmur var bare noen av faktorene som kompliserte fremdriften. I tillegg bidro eier av strømkabelen til store forsinkelser, da det tok omtrent seks uker før de konkluderte med fremgangsmåte for omlegging.

- Nabo-borettslag koblet seg opp på vårt avløpssystem uten samtykke i forbinelse med drenering av overflatevann. Dette medførte en noe hektisk periode med utredning og undersøkelser for å avklare hvorvidt kapasiteten til vårt pumpesystem ville håndtere ekstra tilført mengde. Etter noen runder med tilsyn og kontroll landet vi på at risikoen var håndterbar.

- Borettslaget fikk en omfattende vannlekkasje som påførte skade i flere leiligheter. Etter noe rot, og dessverre også upassende håndtering fra enkelte i firmaet satt til å gjennomføre utbedringen, så det ut til at alle skadene ble utbedret.

- Etter problemer med heis, har denne blitt utbedret ved å bytte ut ødelagte deler.

- Parallelt med ovennevnte har vi også hatt et prosjekt gående på det elektriske anlegget. Her ble vi rett og slett nødt til å iverksette tiltak, da det ble oppdaget tilløp til brann i flere elektriske punkter i taket. Manglene ved det elektriske anlegget var veldige omfattende og alvorlige, og viste seg videre at de var enda verre enn først antatt. Det elektriske anlegget var utført med så mange grove avvik, at det rett og slett var utfordrende å utbedre. Gamle kurser er knyttet sammen, og koblet sammen med andre kurser som går helt andre steder. I tillegger eksisterende ledninger bare kuttet av og lagt åpne over systemhimlingen. Her kan vi heldigvis se en stor fremtidig besparelse, da bare i strøm alene vil det nye anlegget spare oss for 50-80.000kr i året.

- Det har også vært utfordringer med låsesystemet til inngangsdøren. Dette har delvis vært knyttet opp mot det elektriske arbeidet, da låsesystemet til døren er knyttet opp til en sentral via gamle ledninger som i utgangspunktet var koblet til internettet - og som egentlig ikke tåler belastningen. Dette har dessverre vist seg å være vanskelig å finne en løsning på, da problemene er gjentakende. Sist gang det ble utbedret, ble reparasjonen utført med slegge.

- Styret jobber også med en omstrukturering av borettslagets lån, der det tas sikte på å refinansiere store deler av det. Her snakker vi en vesentlig besparelse, potensielt flere hundre tusen per år.

Informasjon fra styreleder pr. Mars 2024:

- Borettslagets lån i DNB på kr 5.000.000,- (lån 4) er tatt opp ifb. med utbygging av terrasser i 0.- etasje. Dette prosjektet omfatter også noe småarbeid som ikke direkte tilfaller selve terrassene, men inkluderer felleseiendom, inngangsparti, utbedring av grunnmur, o.l. Det er også priset inn endringer av fasaden for 0.-etasje med ny verandadør og vinduer.

- Det er ønskelig å få gjennomført rehabilitering av tak og fasade pga. alder og slitasje.

- Det jobbes med fordeling av kostnader knyttet til rehabiliteringsprosjektet, samt div. utbedringer av for eksempel heis og elektrisk anlegg i fellesareal. Det vil i den anledning medføre en mindre økning i fellesgjeld. Det bør også påregnes en økning av felleskostnader.

- Borettslaget har fått utarbeidet en tilstandsrapport som inneholder anbefalninger om utbedring av f.eks tak og fasade, estimert kostnadsramme på ca. kr 8.000.000,-. Forslag til utbedring vil tas opp på neste generalforsamling. Fordelt på 75 andeler, dersom utbedring av tak og fasade blir vedtatt, blir ca. kr 106.000,- pr andel. Lån 5 er tatt opp som følge av dette våren 2024, foreløpig på kr 2.500.000,-.

Dyrehold er alminnelig tillatt for eksisterende husdyr så lenge dette ikke er en plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Dyrene skal holdes under oppsikt og ikke gå løs i fellearealene. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby det enkelte dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Styret beholder seg retten til å kreve at det søkes skriftlig til styret om å anskaffe seg ytterligere husdyr.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Hvite skap ved balkong

- Pilasterhylle

- Speil og møbler i gang

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Konows gate 8 A, 0192, Oslo, Gnr. 233 bnr. 236, andelsnr. 62 i Konows gate 8 borettslag med orgnr. 988321540 i Oslo kommune

Alexander Felipe Øines Anna Mari Lundström

55-24-0152

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.