Velkommen til Toftes gate 47 A, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen hos Schala &Partners:

Klassisk og svært tiltalende 3-roms beliggende i klassisk bygård på sentrale Grünerløkka. Boligen er gjennomgående, har 2,94 meter takhøyde med flott stukkatur og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære samt nydelig utsikt mot Sofienbergparken - uten innsyn.

Boligen har romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Kjøkken i åpen løsning med innredning fra HTH med alt av medfølgende hvitevarer. Pent, tidsriktig baderom fra 2010 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert). To soverom av god størrelse. Entré med plass til klær og sko.

Varmtvann og bredbånd (1000 Mbit) er inkludert i fellesutgifter - Sikringsskap med automatsikringer - Dyrehold er tillatt - Ingen forkjøpsrett.

Velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 3. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

I tillegg disponerer boligen:

- 1 bod, tilgang fra trappegangen, ca. 3 m². Høyde under himlingen er drøye 2,9 meter.

- 1 kjellerbod ca. 5,5 m².

Innbydende og romslig entré med god plass til klær og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Svært romslig stue med god takhøyde (2,94 meter), to store vinduer som gir gode, innvendig lysforhold samt nydelig utsikt mot Sofienbergparken - uten innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med klassisk stukkatur.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen som skaper en sosial og luftig planløsning. Pen kjøkkeninnredning fra HTH (2010) med hvite, glatte fronter, benkeplate i eik (ny 2024) samt god skap- og benkeplass. Integrert induksjonstopp (ny 2024), stekeovn og kjøle-/fryseskap (nytt 2022). Oppvaskmaskin medfølger også. Praktisk løsning med høvelbenk som skaper et naturlig skille mot stuen. Høvelbenken kan enkelt fjernes om man ønsker spisebord. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med flott stukkatur.

Pent, tidsriktig baderom fra 2010 med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger (ny dusjarmatur 2023), servant (ny 2023, fra norske Linn Bad) med skuffeseksjon og veggspeil. Vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin (ny 2022) og tørketrommel (ny 2020). Begge medfølger salget. Mekanisk avtrekk. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Romslig hovedsoverom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. God plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Plass til seng, nattbord, kontorpult og garderobeløsning. Rommet passer utmerket til gjesterom, kontor eller barnerom - alt etter eget ønske og behov. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré

Innbydende og romslig entré med god plass til klær og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Svært romslig stue med god takhøyde (2,94 meter), to store vinduer som gir gode, innvendig lysforhold samt nydelig utsikt mot Sofienbergparken - uten innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med klassisk stukkatur.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen som skaper en sosial og luftig planløsning. Pen kjøkkeninnredning fra HTH (2010) med hvite, glatte fronter, benkeplate i eik (ny 2024) samt god skap- og benkeplass. Integrert induksjonstopp (ny 2024), stekeovn og kjøle-/fryseskap (nytt 2022). Oppvaskmaskin medfølger også. Praktisk løsning med høvelbenk som skaper et naturlig skille mot stuen. Høvelbenken kan enkelt fjernes om man ønsker spisebord. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med flott stukkatur.

Bad

Pent, tidsriktig baderom fra 2010 med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger (ny dusjarmatur 2023), servant (ny 2023, fra norske Linn Bad) med skuffeseksjon og veggspeil. Vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin (ny 2022) og tørketrommel (ny 2020). Begge medfølger salget. Mekanisk avtrekk. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Romslig hovedsoverom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. God plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2

Plass til seng, nattbord, kontorpult og garderobeløsning. Rommet passer utmerket til gjesterom, kontor eller barnerom - alt etter eget ønske og behov. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Klassisk og svært tiltalende 3-roms beliggende i klassisk bygård på sentrale Grünerløkka.

- Boligen er gjennomgående, har store vindusflater samt takhøyde på 2,94 meter som gir gode lys- og utsiktsforhold samt en åpen og luftig atmosfære.

- Leiligheten ligger perfekt til i 3. etasje rett ved idylliske Sofienbergparken.

- Romslig stue med god plass til sofaseksjon samt spisebord for hyggelig sammenkomster.

- Nydelig utsikt mot Sofienbergparken, men ingen innsyn.

- Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper en sosial og luftig planløsning.

- Kjøkkeninnredning fra HTH (ny 2010) med god skap- og benkeplass.

- Integrert induksjonstopp (ny 2024), stekeovn og kjøle-/fryseskap (nytt 2022). Oppvaskmaskin medfølger også.

- Pent, tidsriktig baderom fra 2010 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Vaskemaskin (ny 2022) og tørketrommel (ny 2020) medfølger.

- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

- To soverom av god størrelse.

- Entré med god plass til klær og sko.

- Boligen disponerer hhv. 1 bod i trappegangen (ca 3 m²) og 1 kjellerbod på ca. 5,5 m².

- Nye vinduer 2017.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Entrédør er brann- og lydklassifisert.

- Varmtvann og bredbånd (1000 Mbit) er inkludert i fellesutgifter.

- Borettslaget Toftesgate 47 består av 30 leiligheter.

- Borettslagets disponible midler pr 31.12.23 var kr 569.626,- og viser selskapets likviditet.

- Veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk.

- Hyggelig, felles gårdsrom med sittegrupper og hyggelig beplantning.

- Beboerparkering i området samt mulighet for leie/kjøp av garasjeplass i nærliggende gårder.

- Hyggelige Sofienbergparken er beliggende rett overfor leiligheten.

- Ellers har man også flere parker i området som blandt annet Birkelunden og Kubaparken.

- Kort avstand til Olaf Ryes plass med sitt yrende folkelov, kaféer, restauranter og kollektivtransport.

- Dyrehold er tillatt.

- Ingen forkjøpsrett.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

5 942 pr. mnd. Varmtvann, bredbånd (1000 Mbit), renter og avdrag på felleslån, kommunale avgifter, felles byggforsikring, normalt vedlikehold mm.

Lån nr: 8398.72.42; Avdrag IN-lån konto 3686 Særfordelt 8398.72.42682: 889,07 (fra 01.09.2024)

Lån nr: 8398.72.42; Renter IN-lån Konto 3685 Særfordelt 8398.72.42682: 2 024,71 (fra 01.09.2024)

Renter og avdrag særfordelt lån8398.71.80881 (fra og med 2024): 1 677,00

Kabel-TV/Internett fellesavtale: 200,00

Felleskostnader: 3 454,00

Fellesutgiftene ble økt 01.09.24 fra kr 5.798,- til kr 8.245,-.

Dette skyldes låneopptak i forbindelse med fasaderehabilitering i indre gårdsrom.

Selger har satt i gang prosess med innfrielse av kr 320.000,- av fellesgjeld, som er planlagt innfridd før overtagelse. Estimert andel fellesgjeld på andelen etter innfrielse er kr 333.942,- og estimerte fellesutgifter vil bli kr 5.942,19 pr mnd. Det tas forbehold om endringer.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

331 455,- pr. 31.12.2023.

Borettslaget har tatt opp nytt lån i forbindelse med fasaderehabilitering som foreløpig ikke er fordelt på andelene.

På andel 5 (denne leiligheten) er estimert total andel fellesgjeld ca kr 654.000,- når lånet er fordelt.

Selger har satt i gang prosess med innfrielse av kr 320.000,- av fellesgjeld, som er planlagt innfridd før overtagelse. Estimert andel fellesgjeld på andelen etter innfrielse er kr 333.942,- og estimerte fellesutgifter vil bli kr 5.942,19 pr mnd. Det tas forbehold om endringer.

25 229,- pr. 31.12.2023.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:

Långiver: Handelsbanken Lån - Særfordelt

Lånenummer: 8398.71.80881

Rest lånebeløp: 4 077 879,00

Innfrielsesdato: 01.12.2043

Gjeldende rente: 6,45%

Lån 2:

Långiver: Handelsbanken lån - Særfordelt

Lånenummer: 8398.72.42682

Rest lånebeløp: 9 979 175,00

Innfrielsesdato: 01.06.2044

Gjeldende rente: 6,00%

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Ja, på deler av felles lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 197 735 | Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 551 391 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (TG3):

- Innvendig / Etasjeskille/gulv mot grunn:

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Oppgitte kostnadsestimat er for hele leiligheten: Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Kjøkken  / Avtrekk:

Vurdering av avvik: Når kjøkkenet ikke har avtrekksventil settes TG 3 automatisk.

Konsekvens / tiltak: I utgangspunktet skal et kjøkken ha avtrekk/luftekanal over hustak. Alternativt kan Plan- og bygningsetaten godkjenne en ventilator, som renser matosen godt nok. Da må fagpersonell (ikke en eier av leiligheten) sende særskilt søknad til Plan- og bygningsetaten med dokumentasjon for ventilatorens evne til å rense matos. Dersom Plan- og bygningsetaten godkjenner en slik ventilator vil kostandene ligge nærmere kr. 10 000 enn kr. 50 000,

- Tekniske installasjoner / Vannledninger:

Vurdering av avvik: for rør i rør-systemet er plassert over baderomshimlingen. Tilgang via luke i himlingen.Vurdering av avvik: Fordeleropplegget er ikke plassert inne i et tett skap, som er et krav. En av hensiktene med rør i rør-system er at eventuelt lekkasje skal ledes til et tett fordelerskap, som skal ha drens ned i badet, hvor det er sluk. Her vil eventuelt lekkasjevann renn ut over himlingen og inn i konstruksjonen, samt inn i benkeskapet i kjøkkenet (se anmerkning i moment om kjøkken). Dette alene gir TG 3. Videre er det i dag et krav at det skal være en kursoversikt for vannrørene, tilsvarende en kursoversikt i et sikringsskap. I tillegg skal det på front av luken, være et synlig merke, "stoppekran" eller "hovedkran". Stoppekranene for leilighetens vannopplegg er plassert over baderomshimlingen. Stoppekranene er veldig harde å bevege.

Konsekvens / tiltak: Et fordelerskap kan erstattes med en vannstopper/waterguard, som da må monteres. Et merke "Stoppekran" kan bestilles på nettet og koster ikke mange kronene. Harde stoppekraner må muligens fornyes. Her må rørlegger kontaktes. Kostnadene vil ligge nærmere kr. 10 000 enn kr. 50 000,- Dog, å få utarbeidet en kursfortegnelse for vannrørene i dag er ikke enkelt og er ikke inkludert i oppgitte kostnadsestimat. Takstmannen anmerker at det ikke var et krav til en slik kursfortegnelse i 2010. Dette er nytt i januar 2023, men skal vurderes i dagens tilstandsrapporter, selv om røropplegget er fra 2010. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

- Utvendig / Entrédør: Døren har tegn på noe trekk. Tetningslist synes stedvis sitte noe løst. Om justeringer, eventuelt nye tetningslister vil rette avviket vites ikke.

- Innvendig / Dører: Dør fra stue mot mellomgang utenfor badet er hard å lukke. Soveromsdøren gnisser lett mot karm. Baderomsdøren er noe skadet mot kant oppe. Oppgraderinger må utføres for å lukke nevnte avvik.

- Våtrom / Overflater gulv: Gulvet har ikke tilfredsstillende fall utenfor dusjsonen. Det ble registrert motfall mellom vaskemaskinen og dusjsonen.

Videre er det en oppkant mot dusjsonen, noe som vil medføre at ved en eventuell lekkasje (utenfor dusjsonen) vil noe lekkasjevann ikke renne til sluket. Takstmannens vurdering er at badet kan fungere med nevnte avvik.

- Våtrom / Sluk, membran og tettsjikt: Membran og tettesjikt er skjulte komponenter, som ikke kan besiktiges. Når badet har en alder på over 10 år settes TG 2 automatisk. I henhold til Byggforsk Sintef er det påregnelig at behov for rehabiliteringsarbeider vil kunne oppstå etter at badet når en alder på 10 år.

- Våtrom / Sanitærutstyr og innredning: Vegghengt toalett har ikke tilfredsstillende sikring i tilfelle lekkasje fra den innebygde sisternen. Lekkasjevann skal synliggjøres, ved at det skal være en spalteåpning i overgangen gulvflis og veggflis under toalettskålen. Alternativt kan det være installert en lekkasjevarsler, vannstopper.

- Våtrom / Ventilasjon: For at et avtrekk skal fungere etter sin hensikt må det være tilførsel av luft. Badet har ikke tilfredsstillende tilførsel av luft. Badet har ikke hatt tilfredsstillende ventilasjon siden 2010 (da baderommet ble bygget). Tilfredsstillende tilførsel av luft må etableres, noe som kan oppnås ved å etablere en luftespalte mellom dørterskel og døren. Når badet har mekanisk avtrekk, antas det at en luftespalte 2,5-3 cm gir nok tilførsel av luft. Dette med en flat dørterskel.

- Kjøkken / Overflater og innredning: Proppen i kummen tetter ikke 100 % Overløpsventilen er noe utett. Rør i rør-systemet har ikke korrekt avslutning. Eventuelt lekkasjevann skal ikke kunne renne ut i kjøkkenbenken. Se her eget moment om "Vannledninger" Fra 2010 er det krav om at komfyrvakt og vannstopper/waterguard skal være installert. Viktig å rette er avslutning av rør i rør-systemet, samt overløpsventilen. Videre å installere komfyrvakt og vannstopper/waterguard.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Utvendig / Taktekking.

- Utvendig / Veggkonstruksjon.

- Tekniske installasjoner / Ventilasjon.

- Tekniske installasjoner / Varmtvannstank.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Det har vært noen tendenser til fukt i kjeller, men aldri alvorlig, og ikke i nærheten av kjellerbod som hører til leiligheten.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært. I 2024 har borettslagets indre fasader blitt totalrenovert av Oslo Murmesterbedrift AS. I 2017/2018 ble samtlige vinduer til leilighetene i borettslaget skiftet av DVS Entreprenør AS.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært.

2022: Ny 2x15 A kurs til stekeovn installert i forbindelse med el-tilsyn og installasjon på kjøkken ble utbedret av Halvorsen Elektro.

2023: Sentral vifte for avtrekk til badene i oppgangen ble skiftet i regi av borettslaget. Arbeidet ble gjennomført av Ventertek. LED-lys over kjøkkenbenk med dimmer og nye uttak ble installert, i tillegg ble halogenspotter på badet skiftet til dimbare LED-spotter. Opplegg for taklampe ble fjernet, men boks for tilkobling ligger fremdeles under kjøkkenbenk. Arbeidet ble utført av Exact Elektro.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Det foreligger samsvarserklæring for samtlige arbeider.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Det ble gjennomført el-tilsyn i 2021. Påviste funn ble utbedret og saken ble lukket.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Nei. Borettslaget har innhentet en ekstern tilstandsrapport for bygg og fellesarealer. Basert på denne er det utarbeidet en langsiktig vedlikeholdsplan. I 2023 og 2024 har samtlige indre fasader gjennomgått full rehabilitering. I tillegg utbedres problemer med tak i innerste bygg (D/E). Kostnadene knyttet til dette ble dekket med opptak av lån med IN-ordning. Leilighetens andel av dette lånet er nedbetalt innen overtakelse. Neste planlagte tiltak er

overhaling av ytre fasade med planlagt oppstart i 2032.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Det ble observert en rotte i den ene kjelleren i 2022. Det ble satt ut feller. Ingenting har blitt observert siden.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 8 kvm

Boligens totale areal er 59 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 796 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Mulighet for leie eller kjøp av garasjeplass i nærliggende gårder.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Taktekking: Ukjent.

Veggkonstruksjon: Tidstypisk murfasade. Rehabiliteringsarbeider pågår.

Vinduer: Isolerglassvinduer fra 2017.

Det foreligger følgende:

- Ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1894.

- Ekspedisjonsdokument vannklosetter datert 1930.

- Ferdigattest oppføring av 12 nye bad datert 2012.

- Ferdigattest oppføring av 15 nye bad datert 2012.

- Ferdigattest oppføring av balkonger datert 2022.

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Godkjente bygningstegninger:

Her legges til grunn tegninger fra 2009, hvor baderom er tegnet inn. Entré er noe mindre enn tegningene viser. Takstmannen anser ikke dette som graverende. Det er innredet en mellomgang fra stuen, hvor badet og soverommet har tilgang til hver sin side. Videre er kjøkkenet flyttet inn i stuen for å få et ekstra soverom. Siden stuen ikke hadde, ikke har, ventilasjon som kreves for et kjøkken, skulle dette særskilt vært byggemeldt Plan- og bygningsetaten. Eier opplyser at alle leilighetene i bygården er innredet slik. Dette endrer ikke at søknad skulle vært sendt Plan- og bygningsetaten.

For ordens skyld, viser innsendte tegninger i 2009, da baderommene ble etablert/byggesøkt, at kjøkken ikke er flyttet inn i stuen.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Elektriske panelovner i stuen og begge soverommene.

Varmekabler i baderomsgulvet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel - Detaljregulering

Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023

For å se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

- Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.06.2022

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

Pågående byggesaker:

- Helgesens gate - Københavngata - Sykkeltilrettelegging

Saksnummer: 202315773 - Byggesak. Mottatt sak: 26.10.2023. Status: Igangsettingstillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315773

- Sofienberggata 14 - Etablering av treningsapparater - Sofienbergparken

Saksnummer: 202451214 - Byggesak. Mottatt sak: 26.01.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451214

- Sofienberggata 14 - Oppgradering av park og etablering av gangpassasje - Sofienbergparken øst

Saksnummer: 202218529 - Byggesak. Mottatt sak: 19.12.2022. Status: Igangsettingstillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218529

- Sofienberggata 14 - Plugging av 3 hjelpesluk / sandfangkummer

Saksnummer: 202457045 - Byggesak. Mottatt sak: 04.06.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457045

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1895/993000-1/105  Bestemmelse om bebyggelse

18.06.1895  Bestemmelse om benyttelse

1948/410486-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

22.09.1948  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lakkerings- verksted m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

2004/89340-1/105  Erklæring/avtale  

24.12.2004

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:480 

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om parkering

 

2005/4410-1/105  Erklæring/avtale  

21.01.2005 

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaverne.

Rettighetshavere: Bjørn Erik Indahl og Kjell Kristoffersen.

Bestemmelse om garasje/parkering

 

2011/357320-1/200  Pantedokument  

10.05.2011 

BELØP: NOK 47.930.000

Panthaver:TOFTESGATE 47 BORETTSLAGET  

Org.nr: 995943514

 

2015/468817-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

28.05.2015  veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2014/876706-1/200

 

2016/776048-1/200   ** Nedkvittering  

29.08.2016 Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 37.168.617

 

2017/630126-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

14.06.2017 21:00  veket for: PANTEDOKUMENT 2017/608983-1/200

 

2024/1540857-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

10.06.2024 21:00  veket for: PANTEDOKUMENT 2024/1389654-1/200

 

2024/1638167-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

01.07.2024 21:00  veket for: PANTEDOKUMENT 2024/1622245-1/200

 

2024/1622245-1/200  Pantedokument  

27.06.2024 09:58 

BELØP: NOK 14.200.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Grunndata

1877/900046-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

03.05.1877  OPPRETTELSE - FRADELT FRA THORVALD MEYERSGT 38B - UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer:

1991/2053-1/105  Erklæring/avtale  

11.01.1991

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:64  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:66  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:74  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:1-21

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:1-21

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:478  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:482  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:539  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:542  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:543  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:1-13

Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav

(30 år). Fl.-best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

2001/27778-1/105  Erklæring/avtale  

21.05.2001 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:64  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:66  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:1-25

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:1-21

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:1-3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:478  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:480  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:482  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:539  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:542  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:543  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:1-7

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:547 Snr:1-13

Bestemmelser om gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/32912-1/105  Erklæring/avtale  

23.05.2002 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:64  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:66  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:1-21

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:1-21

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:478  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:480  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:482  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:539  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:540  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:542  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:543  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:1-7

Bestemmelse om benyttelse av gårdsrom

Bestemmelse om plikt til å utbedre eiend. i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Borettslaget Toftesgate 47, Orgnr: 995943514

Borettslaget har inngått kollektiv avtale om Internett med OBOS Opennet. Hastigheten er ca. 1000MB . Har du spørsmål så kontakt med OBOS telefon 21016150 eller via e-post post@opennet.no

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83355508

Sum disponible midler: 569 626,-

Regnskapet for 2023 følger vedlagt.

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget.

- Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Borettslaget har ikke forkjøpsrett. Andelseier står fritt til å overdra sin andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseieren er også ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Iht. årsmøte 2024:

- Styret har fulgt opp vedtak på generalforsamlingen 2023 om å innhente tilbud på vedlikeholdsprosjekter etter vedlikeholdsplanen som ble lagt frem. Etter å ha hentet inn tilbud ble det avholdt en ekstraordinær generalforsamling for å behandle finansiering av vedlikeholdsarbeidene. Det er inngått avtale med Oslo murmesterbedrift. Arbeidende er i gang, og skal etter avtalen senest avsluttes 26. juli. Bygghuset AS bistår styret med byggeledelse.

- Styret følger opp vedtak på generalforsamlingen om installasjon av vannmålere for å reduser kostnadene til kommunale avgifter for vann og avløp. Det er innhentet tilbud. Det undersøkes nå om det kan være mulig å redusere antall målere, og jobben er derfor enda ikke bestilt.

- Styret har godkjent endelige tegninger til takterrasser i 47 D/E. Andelseierne er gitt fullmakt til å følge opp byggesaken.

- Styret har besluttet å legge frem forslag for generalforsamlingen om etablering av en app-basert ordning for adgangskontroll som supplement til nøkler.

Vedtatt ved årsmøte 2024:

- Styret gis fullmakt til å anskaffe digital appbasert adgangskontroll (unloc).

Vedlikeholdshistorikk:

2024: Rehabilitering av fasade mot indre gårdsrom.

2022: Bygging av balkonger i bakgården. Trappeoppgangene pusset opp.

2020: Kjøpt brannslukningsapparater. 2019: Byttet inngangsdør, vask/rens av takrenner.

2017: Skiftet vinduer, byttet batterier i brannsentral.

2016: Lagt varmekabler på terrasser.

Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet. Øvrig dyrehold kan innvilges etter søknad til styret. Styret gir tillatelse i situasjoner hvor det foreligger gode grunner.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer i kjøkken medfølger.

- Vaskemaskin (ny 2022) og tørketrommel (ny 2020) medfølger.

- Garderobeløsninger i soverom medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei, det er ikke forkjøpsrett.

Toftes gate 47 A, 0552, Oslo, Gnr. 228 bnr. 543, andelsnr. 5 i Borettslaget Toftesgate 47 med orgnr. 995943514 i Oslo kommune

16-23-0105

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.